シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[401: 購入検討中さん]

うん、そうしました。

[402: 物件比較中さん]

この物件について

海面上昇などの影響は、
長期に資産を持つうえで
無視できるものでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら
ご教示下さい。

[403: 匿名]

それを懸念して、エスカレーター設置していると聞いたことあります。湾岸地域ではみな同じですよね。

[404: 入居予定さん]

ペアガラスじゃないの、ほんと残念ですよね。
他の仕様のグレードを落としてもペアにしてほしかった。
冬を体験してないのですが、冬になると結露が心配です。。

[405: 匿名さん]

>>398
それ、ツイン売りたい営業の受け売りじゃないですか？
真に受けない方がいいですよ

[406: 匿名]

いや～な感じの窓結露ですが、外気温が何度になると結露するのか
って考えたことはありますか？
室内温度２０°、外の風速３．５ｍ、室内の空気は自然対流（カーテン
やタンスなどで妨げると結露し易い）という条件で、ガラス種類ごとに
外気温が何度以下になると結露するのかを計算した結果をお届けします。

　　　　　　　　　　　　　　ガラスの断熱性能　 結露し始める室外温度
　　　　　　　　　　　　　　　　（W/m2K)　　　　　湿度60％　湿度70％
単板ガラス　　　　　　　　　　　　６．０　　　　　 ８．８　　 １２．２
複層ガラス（空気層６ミリ）　　　３．４　　　　　－０．６　　 ５．８
複層ガラス（空気層１２ミリ）　　２．９　　　　　－４．１　　 ３．６
Low-E複層ガラス（ ６ミリ）　 ２．７　　　　　－６．２　　 ２．０
Low-E複層ガラス（１２ミリ ）１．９　　　　－１７．９　 －５．７

上記の結果から、単板ガラスでは毎日結露し、空気層１２ミリの普通
複層ガラスの場合室内湿度を６０％に押えれば雪の降るような極寒で
ないかぎり結露しない。Low-Eペアガラスを使えばほぼ結露はなさそう
ということが分かりますね。

[407: 匿名]

私なら、そのオーバースペック部分かかる金額を広さに持ってくる事を考えるなぁ。

[408: 匿名さん]

>>404
>>406
東ですが、真冬も結露、ほぼゼロでしたよ。

[409: 匿名さん]

>>408
運が良いですね。

[410: 匿名さん]

住民版で中学生が物件内で小便をしていると話題になってますね。
あと、犬の小便とかもあるみたいです。

[411: 匿名]

西ですが、一度も結露ありませんでした。

[412: 匿名]

大崎を買って、自己満足を得たいがために豊洲を一生懸命落としこもうって人がいるんじゃないですか？麻布十番のスレに現れても相手にされないし。ペアガラスじゃないのは残念ですが、相手にするのやめましょう。

[413: 匿名]

まあ江東区だから、それなりの仕様でやむを得ないですよ

[414: 物件比較中さん]

>>412
窓ガラスだけ見れば十番より大崎の方が良いので（ペアは一緒だが大崎はLow-e）、十番の人は相手にしたくないかも知れません。
十番・大崎・豊洲、購買層が全然違うので相手にしない方がいいというのは同意ですね。

[415: 匿名]

ぷぷぷ ここにも大崎好きがいますね。
窓ガラスだけでそんな大崎言わなくても・・・。
窓ガラスで買うわけじゃないから。

[416: 匿名]

天カセエアコンは低グレードの部屋でもありましたっけ

[417: 匿名さん]

いやいや、ガラスで大崎に負けてようが、そこ言われたくないんじゃなくてそもそも麻布十番と大崎比べてほしくないし。

[418: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[419: 匿名]

確かに豊洲と大崎の差より大崎と麻布十番の差の方が大きいですね(笑)。
ガラスの次は天カセエアコンと鍵でけなされてしまうのでしょうか(笑)。

[420: 匿名]

豊洲で6000万円台が大崎では8000万円台。
ガラスと天カセくらい。

[421: 匿名]

大崎と十番は？

[422: 匿名]

立地差は２０００マン以上

[423: 匿名]

そう？便利だと思うけど。豊洲。

[424: ご近所さん]

便利だけど、アジア系の方々が多いのよね。子育て的には少々心配。

[425: 匿名さん]

もう直ぐ自信が起きたら使者多数だし。

[426: 匿名さん]

今日ＭＲ近くを歩いていたら、一階の事務所として使ってる部屋の窓から、赤い花がついた価格表が貼ってあるのが見えました。ツインはほとんど売れていますね。

[427: 匿名さん]

ここはかなり売れていますよ。

[428: 匿名さん]

じゃ～何で電気が点かない部屋が多いんだろうね。
特にサウスの南西角は真っ暗だよ。

[429: 匿名さん]

>>428

エコな住民が多いんじゃない

[430: 匿名]

豊洲の物件は建物が少ないから景色もひらけてるし、生活するには便利そうで良いところですね。ただ都心に遠くてたいへんそうなのでまだここまで都落ちはできないなぁ。引退したらこういうのどかなところもいいですね。そのくらいの歳になれば勘違い主婦達がいてもイライラしないかなっ

[431: 匿名]

そう思うなら歳とってから検討板に来て下さい。
そして実際に住んで実感してから勘違い夫婦が居る事が前提みたいな発言をしましょうね。

[432: ご近所さん]

アジア系＝子育てに心配。→　白人なら誰でも安心？
地震が起きたら死者多数。→　豊洲に限らない。
豊洲の物件は建物が少ない。都心に遠くて不便　→　どこの田舎者が寝言を言ってる？

[433: 匿名]

高額な土地の物件を買える人はここには来ませんから。西方面同額物件で狭くても駅名で満足しようとしてる人のネガレス？

[434: 匿名さん]

購入してるのに、前の家の契約があるからか契約済から、半年以上してから引っ越してくる人が多くて驚いた。
それと住んでない人は明かりの数を気にしなくて大丈夫だよ。

[435: 匿名]

430
朝の3時にわざわざネガ(笑)
都心に住んでる人は忙しいね〜

[436: 匿名さん]

>>434
・契約してから引渡しまでにローンやら何やらで最短でも1ヶ月以上はかかる
・引渡し後にリフォーム（造作家具とかオプションとか）
・希望の引越曜日の枠がとれない
とかじゃない？

[437: 匿名]

明かりはついてるのに、よく見えない部屋って意外と多いんですよ。
よーく見るとカーテンの隙間から明かりが漏れてます。
遮光カーテンなんですかね。
これから入居ってところも多いでしょうが、そういう部屋もあります。

[438: 匿名]

明かりはついてるのに、よく見えない部屋って意外と多いんですよ。
よーく見るとカーテンの隙間から明かりが漏れてます。
遮光カーテンなんでしょうが、豊洲タワーにはあまりみかけないですね。
ＤＷなので遮光利用が多いんでしょうか。
これから入居ってところも多いでしょうが、そういう部屋もあります。

[439: 匿名さん]

尊敬している友人がここを買っていた。俺には手が出ないが…。

[440: 匿名]

今週のAERA読んでみな。豊洲は間違いなく負ける不動産だよ。

[441: 購入検討中さん]

＞＞440

読んだけどさ、負けじゃなく勝ちじゃないの？
あんた読解力ない？

[442: 匿名]

みんな自信がなさげでかわいそう…
みなさん元気だしてくださいね！豊洲だからって悲観しないでがんばっていきましょう！住民ががんばれば良いマンションになります！そのうち良いことありますよ！
ガンバレ豊SU！

[443: 匿名さん]

埋立地に住もうという感覚があるだけでも尊敬します。

[444: 竹中工務店のシモベ]

昨年１０～１１月、仕上工事にかかわった下請け業者の者です。
竹中が結構ダメだしに厳しいほうの現場だったので、
欠陥云々とかは殆どないと思われます。
（マスターキーの管理とか超キビシかった）

あとは他の方が言及している通り、埋立地を嫌う嫌わないのレベルでしょう。

[445: 匿名]

銀座の辺りも埋め立て地ですよ。埋め立てられたのは遠い昔ですが。。。

[446: 匿名]

>>442
対象になりそうな書き込みが見当たりませんが、誰に対して言っているのでしょう？

>>443
そう思われる方が、なぜここの検討板にいるのでしょう？

[447: 匿名]

八王子ってすごーく地盤がいいらしいですよ。埋め立て嫌なら是非見に行ったら？

[448: 匿名]

豊洲も八王子も田舎すぎてムリ。そこまで田舎に行くのならもう九州とかでもかわらないんじゃないかな

[449: 入居予定さん]

なんか変な書き込みが多くなってますね。
私も購入してから3ヶ月くらい経ちますが特に急ぐ必要もないのでまだ住んでません。
状況は人それぞれで買ったからすぐ引っ越す人もいればそうでない人もいるじゃないでしょうか。
セカンドハウスや投資用で購入した人もいると思いますし。
明かりがついてるかどうかで入居の否かは判断できないですよね、MR行けば売れ行き状況を見せてくれますよ～。

[450: 匿名]

448みたいな都心に住んでて、他を田舎みたいな言い方する金持ちだけにはなりたくなーい。