シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[373: 匿名]

ツイン、角部屋も殆ど売れてるんでしょうが、部屋の灯はまだ少ない気がします。
特に西側。

[374: 匿名]

まだ入居してないのでは？
今だとGW辺りの入居を予定してる人が多いとか。

[375: 匿名さん]

ツインの価格表見ると中住戸より高額な角部屋と他の方角よりかなり割高なＮ棟西向き高層階が結構残ってるみたいです。
35階以下の中住戸は１ＬＤＫを除いてほぼ売り切れだったと思います。
同じ物件内で高額になるにつれて売れ行きが悪い傾向は麻布十番も大崎も全く一緒ですね。
高額部屋の売れ行きの悪さは住友だけじゃなく全ての新築マンションに言えることかもしれませんが。

[376: 購入検討中さん]

N棟角部屋を検討しています。

13～14帖程度のりビンングでしたら、どのくらいのサイズのテレビを置いていますか？

また薄型でお勧めのテレビ台がありましたら、教えてください。

[377: 匿名さん]

>>376
あなたの勇気に敬意を表します。

[378: 匿名さん]

>>376さん
専用テレビ台は割高ですが、テレビ+テレビ台の一体感があるので、見た目は最高だと思います。
サイズは４０～４２型が最適。大きいのが良いなら４６型だと思います。

[379: 匿名さん]

>>376
テレビのサイズは部屋の広さより、「テレビ」から「見る位置」までの距離次第です。
一般的には、テレビ画面の縦サイズの3倍くらいの位置から見るのが丁度良いそうです。
テレビから3m離れて見るには、テレビ画面の縦サイズは1mくらいが丁度よくなります。
検討中の部屋では、どれくらいの距離になりそうですか？

[380: 匿名さん]

うちのリビングは14畳ですが37インチです。
少し小さく感じますが今は我慢してアナログ停波でデジタル専用になってから46インチの3Dプラズマに買い換え予定です。
最近の機種専用のテレビ台は音響効果の付加価値を付けて倍ぐらい高くなりましたね。
ですのでフィット感なら純正品、値段で社外品って感じですかね。

[381: 376]

>>378-380

みなさま早々のご回答ありがとうございます。
42～46で検討するのがよさそうですね。

>>377

確かにN棟角部屋には未だに電気がついていない部屋が多いようですが、
あんたに当方の勇気云々を言われる筋合いはありません。
スルーしようと思いましたが。

[382: 匿名さん]

やっぱり１３帖くらいだと50インチ以下になっちゃうんですね。
うちは52インチだけど、もう少し大きくてもよかったかな、と思ってます。

[383: 匿名]

↑よかったですね。テレビの大きさ自慢できて・・。小さな小さな・・。

[384: 匿名さん]

角部屋の間取りだとリビングが正方形に近かったと思いますのでテレビまでの距離は十二分に取れるはずですよね。
壁掛けすれば65インチまでは何の問題もなく行けると思います。
うちは中住戸の14畳なので46インチまでぐらいがベストですけど(予算的にも(笑))…

ツインの角部屋は値段だけがネックですから予算内に入るのならば間違いなくベストな選択だと思います。
階数や方角の選択肢もまだ結構あったと記憶していますしね。

テレビ台はサラウンド機能がある無しで2倍以上値段が違います。
リビングの実寸を図った後にヤマダ電機などで実物を予算に合わせて買うことをお勧めしまが、あえてお勧めの商品となるとやはり電源とか連動する純正品になりますね。

[385: 匿名]

純正品？
ＨＤＭＩをご存知ない？

[386: 匿名]

HDMIを知ってるくらいで偉そうな事言える人生って、本人は幸せなんだろうなぁ〜〜〜。

[387: 匿名さん]

386です。
HDMIでもメーカーが違うと動かなかったりするんですよ。
ちなみにうちはパナソニックでテレビとBDを揃えています♪
東芝HDDレコーダーも2台ありますがパナTVと電源の連動すら出来ません。
って価格コムみたいな書き込みすみません。

[388: 匿名さん]

↑384の間違えでした。

[389: 匿名さん]

オフィシャルに載ってた最上階のメゾネットも売れちゃいました。
麻布十番、大崎、豊洲、有明と億超えの部屋をこれだけ売るとはさすがすみふと言わざるを得ないですね。
でもツインってまだ他に結構残っていそうだけど本当のところどれぐらい残ってんでしょうかね？
一年経ったけど値引き情報とかありませんか？

[390: 匿名]

8〜9割売れたって言うし、シンボルとMRと営業が同じで経費も安そうだからすみふなら寝かせてでも安売りしなそうだね。
サービスしたとしても引っ越し無料ぐらいじゃないの？

[391: 物件比較中さん]

8～9割はお隣の話。
ここは6～7割かな。

[392: 販売関係者さん]

隣が8～9割である根拠をお示しください。
間違っていませんか？

[393: 匿名さん]

窓明かり数えてる例の人ですね。

[394: 匿名]

8、9割と書いた人じゃないけど、買った人。
シンボル出てからツインはかなり動いたはず。そのタイミングで買うのを決めた人はまだ入居してないと思うよ。だって、審査や内覧、確認など買うと決めてすぐ入居できるわけじゃないし。我が家もまだ引渡し終わってないし、終わっても今の家の都合でまだ入れない。
だから、電気ついてない→売れてないとは限らない。
実際、この前見た価格表みてもやっぱ8割くらい売れてたと思うけど。

[395: 匿名さん]

実際残っているのはプレミア階の8000万〜1億の部屋と低層〜中層の7000万以上の角部屋、1LDKだけでしたよ。
設備等仕様や駅近等環境は申し分ないので、絶対的な価格が高くて審査が通る方が少ないのが売れ残りの原因なんでしょうね。

[396: 匿名さん]

設備等仕様が申し分ないってのは、同じ住不でも大崎みたいなのを言うんだよ。

[397: 匿名さん]

大崎の仕様は申し分無いが、価格差を考えれば、豊洲も十分申し分無い。

[398: 匿名さん]

仕様の高いと言われている大崎ですがそれはプレミア仕様以上です。
スーペリア(スタンダード)仕様は玄関の塩ビタイル張りと塩ビ巾木を代表に所々部材のグレードを落としているようです。
ツインの玄関はスーペリアでも大理石床、大理石巾木で坪単価の高い同じ豊洲のシンボルと較べても殆どの部材、設備仕様が高いものになっていると説明をうけました。

でも申し分ないと言えるのは豊洲やWCTのトップグレードや大崎のプレミア以上と麻布十番みたいのを言うのかもしれませんね。
全て億ションになってしまいますが。

[399: 購入検討中さん]

部材のグレードなんかより、入口で鍵をかざさなくてもETC方式で入れるとか、全室天カセエアコンとか、プレミアかどうか関係ないところで全然大崎のが上。

あと豊洲って窓ガラスがペアでないって本当？
もし本当だとしたら、あんな大きな窓が単板ってそれがあり得ない。
Low-eかナノフィルムかどっちがいいかは別に気にしないけど。

[400: 匿名]

じゃ、大崎買えばいいじゃん。

[401: 購入検討中さん]

うん、そうしました。

[402: 物件比較中さん]

この物件について

海面上昇などの影響は、
長期に資産を持つうえで
無視できるものでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら
ご教示下さい。

[403: 匿名]

それを懸念して、エスカレーター設置していると聞いたことあります。湾岸地域ではみな同じですよね。

[404: 入居予定さん]

ペアガラスじゃないの、ほんと残念ですよね。
他の仕様のグレードを落としてもペアにしてほしかった。
冬を体験してないのですが、冬になると結露が心配です。。

[405: 匿名さん]

>>398
それ、ツイン売りたい営業の受け売りじゃないですか？
真に受けない方がいいですよ

[406: 匿名]

いや～な感じの窓結露ですが、外気温が何度になると結露するのか
って考えたことはありますか？
室内温度２０°、外の風速３．５ｍ、室内の空気は自然対流（カーテン
やタンスなどで妨げると結露し易い）という条件で、ガラス種類ごとに
外気温が何度以下になると結露するのかを計算した結果をお届けします。

　　　　　　　　　　　　　　ガラスの断熱性能　 結露し始める室外温度
　　　　　　　　　　　　　　　　（W/m2K)　　　　　湿度60％　湿度70％
単板ガラス　　　　　　　　　　　　６．０　　　　　 ８．８　　 １２．２
複層ガラス（空気層６ミリ）　　　３．４　　　　　－０．６　　 ５．８
複層ガラス（空気層１２ミリ）　　２．９　　　　　－４．１　　 ３．６
Low-E複層ガラス（ ６ミリ）　 ２．７　　　　　－６．２　　 ２．０
Low-E複層ガラス（１２ミリ ）１．９　　　　－１７．９　 －５．７

上記の結果から、単板ガラスでは毎日結露し、空気層１２ミリの普通
複層ガラスの場合室内湿度を６０％に押えれば雪の降るような極寒で
ないかぎり結露しない。Low-Eペアガラスを使えばほぼ結露はなさそう
ということが分かりますね。

[407: 匿名]

私なら、そのオーバースペック部分かかる金額を広さに持ってくる事を考えるなぁ。

[408: 匿名さん]

>>404
>>406
東ですが、真冬も結露、ほぼゼロでしたよ。

[409: 匿名さん]

>>408
運が良いですね。

[410: 匿名さん]

住民版で中学生が物件内で小便をしていると話題になってますね。
あと、犬の小便とかもあるみたいです。

[411: 匿名]

西ですが、一度も結露ありませんでした。

[412: 匿名]

大崎を買って、自己満足を得たいがために豊洲を一生懸命落としこもうって人がいるんじゃないですか？麻布十番のスレに現れても相手にされないし。ペアガラスじゃないのは残念ですが、相手にするのやめましょう。

[413: 匿名]

まあ江東区だから、それなりの仕様でやむを得ないですよ

[414: 物件比較中さん]

>>412
窓ガラスだけ見れば十番より大崎の方が良いので（ペアは一緒だが大崎はLow-e）、十番の人は相手にしたくないかも知れません。
十番・大崎・豊洲、購買層が全然違うので相手にしない方がいいというのは同意ですね。

[415: 匿名]

ぷぷぷ ここにも大崎好きがいますね。
窓ガラスだけでそんな大崎言わなくても・・・。
窓ガラスで買うわけじゃないから。

[416: 匿名]

天カセエアコンは低グレードの部屋でもありましたっけ

[417: 匿名さん]

いやいや、ガラスで大崎に負けてようが、そこ言われたくないんじゃなくてそもそも麻布十番と大崎比べてほしくないし。

[418: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[419: 匿名]

確かに豊洲と大崎の差より大崎と麻布十番の差の方が大きいですね(笑)。
ガラスの次は天カセエアコンと鍵でけなされてしまうのでしょうか(笑)。

[420: 匿名]

豊洲で6000万円台が大崎では8000万円台。
ガラスと天カセくらい。

[421: 匿名]

大崎と十番は？

[422: 匿名]

立地差は２０００マン以上

[423: 匿名]

そう？便利だと思うけど。豊洲。

[424: ご近所さん]

便利だけど、アジア系の方々が多いのよね。子育て的には少々心配。

[425: 匿名さん]

もう直ぐ自信が起きたら使者多数だし。

[426: 匿名さん]

今日ＭＲ近くを歩いていたら、一階の事務所として使ってる部屋の窓から、赤い花がついた価格表が貼ってあるのが見えました。ツインはほとんど売れていますね。

[427: 匿名さん]

ここはかなり売れていますよ。

[428: 匿名さん]

じゃ～何で電気が点かない部屋が多いんだろうね。
特にサウスの南西角は真っ暗だよ。

[429: 匿名さん]

>>428

エコな住民が多いんじゃない

[430: 匿名]

豊洲の物件は建物が少ないから景色もひらけてるし、生活するには便利そうで良いところですね。ただ都心に遠くてたいへんそうなのでまだここまで都落ちはできないなぁ。引退したらこういうのどかなところもいいですね。そのくらいの歳になれば勘違い主婦達がいてもイライラしないかなっ

[431: 匿名]

そう思うなら歳とってから検討板に来て下さい。
そして実際に住んで実感してから勘違い夫婦が居る事が前提みたいな発言をしましょうね。

[432: ご近所さん]

アジア系＝子育てに心配。→　白人なら誰でも安心？
地震が起きたら死者多数。→　豊洲に限らない。
豊洲の物件は建物が少ない。都心に遠くて不便　→　どこの田舎者が寝言を言ってる？

[433: 匿名]

高額な土地の物件を買える人はここには来ませんから。西方面同額物件で狭くても駅名で満足しようとしてる人のネガレス？

[434: 匿名さん]

購入してるのに、前の家の契約があるからか契約済から、半年以上してから引っ越してくる人が多くて驚いた。
それと住んでない人は明かりの数を気にしなくて大丈夫だよ。

[435: 匿名]

430
朝の3時にわざわざネガ(笑)
都心に住んでる人は忙しいね〜

[436: 匿名さん]

>>434
・契約してから引渡しまでにローンやら何やらで最短でも1ヶ月以上はかかる
・引渡し後にリフォーム（造作家具とかオプションとか）
・希望の引越曜日の枠がとれない
とかじゃない？

[437: 匿名]

明かりはついてるのに、よく見えない部屋って意外と多いんですよ。
よーく見るとカーテンの隙間から明かりが漏れてます。
遮光カーテンなんですかね。
これから入居ってところも多いでしょうが、そういう部屋もあります。

[438: 匿名]

明かりはついてるのに、よく見えない部屋って意外と多いんですよ。
よーく見るとカーテンの隙間から明かりが漏れてます。
遮光カーテンなんでしょうが、豊洲タワーにはあまりみかけないですね。
ＤＷなので遮光利用が多いんでしょうか。
これから入居ってところも多いでしょうが、そういう部屋もあります。

[439: 匿名さん]

尊敬している友人がここを買っていた。俺には手が出ないが…。

[440: 匿名]

今週のAERA読んでみな。豊洲は間違いなく負ける不動産だよ。

[441: 購入検討中さん]

＞＞440

読んだけどさ、負けじゃなく勝ちじゃないの？
あんた読解力ない？

[442: 匿名]

みんな自信がなさげでかわいそう…
みなさん元気だしてくださいね！豊洲だからって悲観しないでがんばっていきましょう！住民ががんばれば良いマンションになります！そのうち良いことありますよ！
ガンバレ豊SU！

[443: 匿名さん]

埋立地に住もうという感覚があるだけでも尊敬します。

[444: 竹中工務店のシモベ]

昨年１０～１１月、仕上工事にかかわった下請け業者の者です。
竹中が結構ダメだしに厳しいほうの現場だったので、
欠陥云々とかは殆どないと思われます。
（マスターキーの管理とか超キビシかった）

あとは他の方が言及している通り、埋立地を嫌う嫌わないのレベルでしょう。

[445: 匿名]

銀座の辺りも埋め立て地ですよ。埋め立てられたのは遠い昔ですが。。。

[446: 匿名]

>>442
対象になりそうな書き込みが見当たりませんが、誰に対して言っているのでしょう？

>>443
そう思われる方が、なぜここの検討板にいるのでしょう？

[447: 匿名]

八王子ってすごーく地盤がいいらしいですよ。埋め立て嫌なら是非見に行ったら？

[448: 匿名]

豊洲も八王子も田舎すぎてムリ。そこまで田舎に行くのならもう九州とかでもかわらないんじゃないかな

[449: 入居予定さん]

なんか変な書き込みが多くなってますね。
私も購入してから3ヶ月くらい経ちますが特に急ぐ必要もないのでまだ住んでません。
状況は人それぞれで買ったからすぐ引っ越す人もいればそうでない人もいるじゃないでしょうか。
セカンドハウスや投資用で購入した人もいると思いますし。
明かりがついてるかどうかで入居の否かは判断できないですよね、MR行けば売れ行き状況を見せてくれますよ～。

[450: 匿名]

448みたいな都心に住んでて、他を田舎みたいな言い方する金持ちだけにはなりたくなーい。

[451: 匿名]

↑お金持ちにはなれません。
豊洲でがまんしといてください。みやこ落ちでも住めばみやこ。

[452: 匿名]

うまい！

[453: 匿名さん]

丸の内のオフィスまで　有楽町線だとドアtoドアで30分もかかる
有楽町駅からの地下通路は雨の心配無用でいいんだが
やっぱ30分は遠い　
タクシーだと15分なんだよね

[454: 匿名]

タクシーに乗ると早いんだね。都心の中だと逆だもの。渋滞で時間読めない。やはり、豊洲は便利。

[455: 匿名]

そういえば銀座より東南は昔からいつも道がすいてるね。車の練習もバイク練習もそこらへんでしてたなぁ。東京に引っ越してきたばっかの人にもきっと優しい道だよ。
がんばれ豊SU！←これ良いね

[456: 匿名]

なんか1人変なのがいるな。なんで豊洲検討版にいるんだ？

[457: 匿名]

いやいや、顔の見えないネットでしか豊洲の事馬鹿にできないんだから、させてあげましょ。

[458: 匿名さん]

>>448

なんで豊洲と八王子が並列されているんだ？
都心からの絶対距離が違いすぎる…。
八王子には、八王子のよさがあるが。

あと、九州でも、一部の街は、下手な都心の街より都心っぽいです。

[459: 匿名]

>>448
九州でも福岡の天神やその周辺は良い街ですよ。
天神やキャナルシティには一通り商品が揃っていて便利なので、仕事で福岡に行く機会が多い方は、ショッピングを楽しんで来る方も多く、女性の比率が高い土地柄のため女性ウケしそうな街です。
埋立地の新しい街と言う意味では「シーサイドももち」がこのエリアと似ています。
世界的な建築家の方々が携わったマンションが多々ある「ネクサス百道」等は大変雰囲気の良い人気の街です。
埋立地としてはこのエリアより新しいのですが、街になったのは早いので、モデルケースの一つとして参考にされてみてはいかがでしょうか。

ちなみに以前「埋立地の地下鉄は危険」と発言されていたネガの方がいらっしゃいましたが、福岡の埋立地にも地下鉄は通っています。
大震災規模では無いにせよ、大きな地震は有りましたが、埋立地による被害は出ていません。
こちら参考になればと思います。

[460: 匿名さん]

東京湾直下型はマグニチュード7.9予測だそうで。
建築基準の想定超えます。

[461: 匿名]

そんなの来たら湾岸に限らず、内陸部も大被害でしょうね。それこそ地盤強固な武蔵野台地の上にある八王子辺りに住んでないと。。。
関東ローム層の上にある都心部は、どこにいても変割らない気が。。。

[462: 匿名さん]

この猛暑に，ららぽのそばの交差点で立て看板。
それも直射日光あたってる。

バイト代払えばいいじゃん、
客が釣れればいいじゃん、

みたいで、そんな住友不動産ってやな感じ。

[463: 物件比較中さん]

1LDKの50Oは売れているのかな？

[464: 匿名さん]

>>463さん

これは眺望は期待できるお部屋ですか？？

[465: 匿名]

>>462
それ、住友不動産に限らなく無い？

[466: 匿名さん]

のぼりやカンバンつて無許可だろ?

[467: 匿名さん]

許可が無ければ、その日のうちに撤去されます。

[468: 463]

>464さん
眺望は運河沿いでいいですよ＾＾

[469: 匿名さん]

もう完売した？

[470: 匿名]

>>462
そのバイト以下がバイオハザードネガ達

[471: 匿名さん]

住みたい街アンケート（メジャーセブン）
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

11位だった。

1.吉祥寺(→)
2.自由が丘(→)
3.横浜(→)7
4.二子玉川(→)
5.恵比寿(→)
6.広尾(→)
7.鎌倉(→)
8.目黒(↑)
9.神楽坂(↑)
10.中目黒(↓)
11.豊洲(↓)
12.田園調布(→)
13.品川(↑)
14.麻布十番(↑)
15.代官山(↓)

[472: 匿名さん]

＞＞４６９

マジレスすると先月中に残り１００戸は切ったみたいですよ。

シンボルも北向きは早々にさばけちゃって、そこそこ販売好調みたいです。

どうやらスミフさんは値引きしないでツインとシンボルを完売させるおつもりらしい。

それとＣＴ有明も好調みたいですね。


あと話しは変わりますが先日銀座のクラブでイトーヨーカ堂とコストコが豊洲に出来るって聞いたけど本当ですかね？

木場にもあるのにと言いたい所ですがアリオ北砂も出来たし、ジャスコ南砂の至近に出来たスナモの例もありますしね・・・

場所はブリリア辰巳ＭＲ付近らしいのですが・・・

もし本当なら利便性はもちろん眺望確保の面でも豊洲はおろか有明のタワーにも多大な恩恵がありそうです。