シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[248: 匿名さん]

価格表の契約済みはたぶん契約までこぎつけたんだろうけど、
商談中があやしいんだよね。なぜか四か月以上商談中だったりする。

[249: 入居済みさん]

何でそんなに入居率を気にしているのですか？

親身に住不の売上げを心配しているのですか？

ここの住民は入居率などほとんど気にしていないと思いますよ

入居が少ないほうが居心地が良いですし

むしろ掲示板に粘着し値引きや不平不満をいう性格の人が入居されると

クレームとか面倒な人そうで嫌です・・・

[250: 契約済みさん]

ローン融資先が決まるのに時間がかかったり頭金の工面に時間が掛かる場合もあるみたいですね。
自分の場合はすんなり行ったので交渉中から契約済みまで早かったですけど。

あと交渉中にも軽いのから申し込み濃厚まで色々あるでしょうから何人か同時に交渉している部屋もあるみたいです。自分の時も値段の出てない交渉中の部屋を先に手付けを入れて購入しました。購入見込みのある客だと思われているなら交渉中になっている部屋も場合によっては紹介してもらえると思います。

[251: 入居済みさん]

ツインに住んでいます。
シンボルの住み心地はわかりませんが羨ましいところは沢山あります

眺望は階によって違うのでそれ以外で
あとはファミリー目線で

シンボルが良いところ
・車や自転車の交通量が少ない
・豊洲タワーとの共有施設が近い
・裏庭・キャナルウォーク・隣の大学施設がかなり広い
・ららぽーとにやや近い
・店舗次第だが前の商業施設に期待がもてる
・たぶんツインより静か
・駅までの通勤歩道は心地良さそうです。
・ファミリーが多い

ツインが良いところ
・すぐに大通りに出られる
・駅にやや近い
・駅までの道がやや明るい
・ビバホームが近い
・テナント貸ししていない
・ロビーが広い
・利用価値は低いが6階に中庭がある
・ゲストルームがある(シンボルの人も借りられるけど…)

う～む　シンボルのほうが私好みです・・・
タイミングが合いませんでした

[252: 匿名]

三井の豊洲タワーはスカイデッキ等の共用部分照明でより明るくみえるんで多少割り引いて見る必要があります。
ビバから見えるツインＮ棟の西側は売れ行きが最も悪いのに加え、１３階までが駐車場で明かりが無いので、尚更差があるように見えますね。
実感としては、今年に入り、居住者は日増しに明らかに増えている感じがします。

[253: 匿名]

ツイン居住者です。
ツインのほうが四丁目商店街が近いっていうのが個人的には良いと感じています。
逆にそれが嫌だという人もいると思いますが。
シンボルはマンション内や建築中のオフィスビルのテナント次第ですね。
共用部は共通で使用できますので、スカイラウンジを楽しみにしています。
駅からの距離は、ツインに慣れてしまうと、シンボルはちょっと距離があるなと感じてしまいました。
決して遠い訳ではないんですが、慣れとは恐ろしいものです。

[254: 匿名]

豊洲タワーとの共有施設って？

[255: 匿名さん]

どちらも魅力的な物件ですが、特にシンボルの南向最上階メゾネットは素晴らしいのではないでしょうか。

[256: 匿名さん]

>254

目の前の公園じゃないかな？

[257: 匿名さん]

目の前の公園は、一般公開している豊洲タワーの
施設でしょよ。

[258: 匿名さん]

豊洲在住者です。
シンボルもツインも立地が悪いです。
・ビバホーム入り口と反対向きで実際の距離より遠く感じる。
・ららぽーとも同上。
・裏庭・キャナルウォークは日陰で薄暗い。東雲のほうが明るくて気持ちいい。
・前の晴海通りで20階以上のタワーが３つ建つ予定で海側は眺望がさえぎられる。
・上記で湾岸花火大会は見えない。
・駅まで遠い。

[259: 匿名]

前の晴海通りで20階以上のタワーが3つ建つ予定、とは？
15階のオフィスビル３棟(1棟は外観完成済み)のことでしょうか？
確かにシンボルの低層階は西側眺望が遮られますが、ツインでは、低層階でもセンタービルとの間から晴海沖の花火打ち上げ場所が臨める部屋が意外とありますよ。

[260: 匿名さん]

ちょっ、ツインが駅から遠いって…
これより駅から近いのはすべての造りも住人の質も公団賃貸レベルのシェルタワーしかありませんよ。

あそこはスーパーも微妙だし病院も近所に総合病院ができるのでそこに吸収され無くなる運命だしでここを検討する人は全くの論外物件ですよ。

あ、258さんはそこの賃貸住まいの人なんでしょうね？
それとも辰巳駅に近いのに豊洲駅表記しちゃった物件の住人さん？

ツイン貶すぐらいのマンションは豊洲に無いはずですけどまさか4丁…

[261: 匿名さん]

実際に豊洲に住んでる人じゃないでしょう。
ビバホームやららぽーとの入り口がどうなってるかも知らないようだし。

[262: 258]

>>261
住んでますよ。
ビバやららぽーとはよく行きます。
駅から距離は他タワーとの比較ではありませんよ。単純に歩いて遠いとの話です。
あくまで私の主観なので押し付けるつもりはありません。
花火は隙間から見える部屋があるんでしょうね。

[263: 匿名さん]

確かに豊洲のはずれにあるよね。
東雲キャナルコートの運河公園と比較しても裏庭・キャナルウォークは向きが悪く寒そうだし、暗い。

[264: 匿名さん]

問題があるから売れ残ってるだよ。

女といっしょ。

[265: 匿名さん]

>>249
>>251
検討板に入居者が何でいるの？
それこそ住人の質が分かるよ。

[266: 匿名さん]

・ビバホーム入り口と反対向きで実際の距離より遠く感じる。

は、わかる。

・ららぽーとも同上。

は、意味不明。
ららぽの入り口は、アクタスや、海上バス乗場側だけじゃないような。

駅から距離は他タワーとの比較ではありませんよ。単純に歩いて遠いとの話です。

これも意味不明。

[268: 匿名さん]

>>266
あんたの理解力が足りないだけ。
あんたがららぽーとまで近いし駅チカだと思ってるならそれでいいじゃん。
どうでもいいけど、いちいち改行して空けないでくれる。
そのほうが余程、意味不明。

[282: 匿名さん]

花火は見えます。
（住民板その１参照）
ビバホーム、ららぽーと、駅までの距離の感じ方は人それぞれです。

意図的に荒れる様に仕向けている方がいます。
注意しましょう。

[285: 匿名さん]

>>283
自分で頭OKじゃないと言う人に論理的に解説しても無駄だと思います。

[288: 匿名さん]

>>282
なんで入居者がいるの？出て行って！

[289: 入居済みさん]

不思議と徒歩15分と書くと荒れるよね

[290: 匿名さん]

うん、駅から徒歩圏のマンションかどうかの境目だからね。
入居者からしたら資産価値、自分の価値が下がるように思えてキッーってなるんじゃない。

[291: 匿名さん]

隙間から花火が見えてもねぇ～

[292: 匿名さん]

まあ冗談だと思うけどマジで一年に一回か二回の花火大会が何千万円もするマンションの価値を決める一因になるとお感じ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[293: 匿名さん]

実際、荒らし行為より、入居者の発言の方が検討に有益な情報なので仕方ない。
検討者は住民スレに書き込め無いので、ここでの質問に入居済みの方が答えてくれるのは、むしろありがたい。
これだけ大きな買物の相談の場を面白って荒しに来る行為、完全に麻痺している。

[294: 匿名さん]

>>292
花火大会は毎週、ららぽーとでもやってるよ。
東京湾大花火大会は規模が大きいから重要でしょう。
自分の価値観を押し付けて人を中傷するのやめたら。

[295: 匿名さん]

毎週じゃなくて毎月ね。

[296: 購入検討中さん]

>>293さん、私はあなたが一番、荒らしだと思います。
ルールは守るべきだし、嫌ならミクでも行って入居者とコミュとればいい。
たまに投稿される入居者の上かた目線みてると質が悪そう。
なんちゃって入居者を祈るばかり。

[297: 匿名さん]

東雲エリアに住んで検討していますがディズニーの花火を毎週観てます。
花火は営業も売りにしてくるし、検討材料の重要なひとつですよ。