シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[21: 匿名さん]

大崎は交通の便はよいが街自体にまだまだなにもない。
電車に乗ればどこでも近いが、それは豊洲も同じこと。

[22: 匿名]

豊洲を検討する人は、要町は全く検討外でしょうね。マンション規模による優雅さを求め、喧騒を嫌って決めているはずなので。同じシティタワーでも、大崎豊洲と要町は全く別物。

[23: 匿名さん]

大崎と豊洲こそ別物でしょ。

[24: 匿名さん]

というより、要町がすみふ物件の中では例外なんだと思うよ。

有楽町線＆副都心線の要町駅から徒歩６分、山手線ターミナル駅の池袋駅が徒歩圏。
２４時間スーパーが至近で、丸井やエチカとか池袋の各種商業施設も近い。
住友タワマン仕様で、周り住宅街だから、中層以上なら眺望のリスクも極めて少ない。

それなのに、中層２ＬＤＫ３千万円台・坪２３０万円で優先販売始めちゃったもんだから、その後の第一期でいきなり値上げw
第二期、最終期も更に値上げww
で、半年足らずでほぼ完売。

湾岸の眺望や共用施設を求める人にはおすすめできないけどね。

[25: 匿名さん]

いつもの手法じゃない？
WCTも同様だった気がするが。

[26: 匿名さん]

山手線が使える要町、大崎と城東の豊洲をいっしょにしてどうするんだ。

[27: 匿名さん]

大崎は正直素晴らしい物件だと思うが、要町はね…。

立地だけ見ても、WCTでもよく「山手線徒歩圏内」という言葉を聞くけど、本気で10分以上歩く所が徒歩圏内だと思うのかな？

[28: 匿名さん]

WCTが徒歩じゃないんだったら、徒歩で品川駅に行くしかないブランファーレの人はどうするんだ？

[29: 匿名さん]

あそこは、意外と駅までそんなに遠いと思わないんだよね。豊洲見に来た人で、WCTも案内されて、そっちにした人も何人かいるとＭＲで言ってたよ。

[30: 匿名さん]

WCTとCTTは悩むところだけど、新宿に行く機会が多いので、時間を計ってみると、意外にもCTTの方が早いし、混まないんだよね。
品川は港南口からホームまでが長過ぎるし、混み過ぎるけど、山手線の方が終電遅くまで有る。

[31: 匿名さん]

天王洲からりんかい線の方が便利だろw

[32: 匿名さん]

>２４
山手線徒歩圏ではないでしょ。山手線池袋の地下降り口に徒歩圏？って程度でしょ。

[33: 匿名さん]

>>31
天王洲アイル駅内も案外回りくどいし、意外と変わらない。
新宿駅のホームも端で、西新宿辺りに行くなら遠い。
本数も少ないし、終電も早いし、運賃高いし、西新宿に勤務するサラリーマンなら山手線で定期作るだろうから、りんかん線は考えて無いのでは？

[34: 匿名さん]

まぁ田舎から出てきた人は多少駅から遠くても苦にならないんじゃない？
そんなことより、最寄りが品川だとか池袋だとかっていうことの方がステータスなんでしょ。

[35: 匿名さん]

ここはお客様用の駐車場は有りますか？
その駐車料金もご存知の方、いらっしゃいますでしょうか。

各住戸に携帯電話のアンテナ付いてるって、最近のマンションはすごいっす。ｗ

[36: 入居予定さん]

駐車場は来客者用が管理センターの前に5台あります。
もともとは事前予約制だったようですが、現在は先着順になっているようです。
確か1時間以内は無料、それ以降は料金がかかると思いました。

[37: ノース住人]

来客駐車場は、１時間まで無料、スタートから200円/hです。
お客様からお金取りたくないのですが。。。
あと、来客用は5台分しかありません。
ビバに停める方が便利で安い場合も。

[40: 匿名さん]

スレも全然伸びなくなったね。検討者もいなくなり、いよいよ大量売れ残りかな？
シンボルはどうするんだろ？大安売りが始まりそうな。。。

[41: 匿名さん]

営業電話しすぎ。もうやめた人は再検討することはない。

[42: 匿名さん]

検討できる部屋がなくなってきたんだよね。
今残ってるのは7000万以上。とてもじゃないけど、我が家ではムリ。

[43: 匿名さん]

7000万で買いたい部屋がないんじゃ？

[44: 匿名さん]

何処のマンションも高額の高層階は売れ残っているところが多いみたいですよ。

43のようにケチをつけたいだけのコメントにはウンザリします…。

[45: 匿名さん]

>>42
ここが売れない理由は42さんのような人が多いんだよね。低層の手の届く値段の部屋なら
今住んでいる社宅よりははるかに良いから買いたい。
予算は年収１０００万なら借り入れは４０００万程度に抑えたいから買えるのは頭金
入れて５０００万-６０００万まで。

高層の７０００－８０００万するのは、年収１５００万以上でないと買えない。そういう
人は、不動産や投資にも詳しいから、わざわざ江東区豊洲は買わない。で、永遠に売れ残る
わけだ。

[46: 匿名さん]

>>45
詳しいって、どういう要因で買わないんですか？
説明頼む。
素人でも知ってることは勘弁な。

[47: 匿名さん]

7000万の予算があるなら、他のエリアも候補に入ってくるって事でしょ。
中古も入れればもっと。

[48: 匿名さん]

素人な考えだな。びっくりした。

[50: 匿名さん]

不動産や投資にも詳しいから
⇒オレハクワシイカラ、内陸選ぶ！（キリッ）
笑。

[51: 匿名さん]

ここ辺、色々見て回ってて、MRに行かない時でも近くに行く時は足を運ぶけど、今日もサカイのトラックや内見者連れてる営業マンを良く見かけたよ。
行く度に明かりも増えてるし割と順調に売れてる印象だけど、高層階や角部屋の高価な部屋の明かり少ないから、営業マンは今からが大変そう。
でも、南東の角部屋で価格も安いので、ノースのお見合い部屋は結構埋まってるみたい。

[52: 匿名さん]

↑今は賃貸が入居してくる可能性もある。新築で住んで、転勤になった住居とか。

[53: 入居予定さん]

管理組合のほうは、健全に機能していますか？
今住んでいるところは、結構管理や法律、金融に近いのような人がやっていて、しっかりしているなぁと思うので、今度こちらはどんな感じかなぁと思いまして。

[54: 匿名さん]

>>53
検討者の方には、その辺が詳しい方は、なかなかいらっしゃっしゃらないと思いますよ。
入居予定の方でしたら住民専用掲示板の方で質問されても問題無いと思います。

[55: 入居済みさん]

>>53
組合は、健全に機能していると私は思います。
どのような素性の方が理事をしているのか、存じ上げませんが、
しっかり仕事をこなしている印象です。

まだ組合を立ち上げたばかりなので、大変でしょうが、
的確にご判断されていると思います。

理事会の議事録がありますので、
機会があれば、営業のかたに見せてもらうように依頼してはいかがでしょうか。

仕事の様子が、垣間見れると思います

[56: 匿名さん]

南東の角部屋安いって言っても、27階以上は7000万以上だから安くはないんじゃない？お買い得ならわかるけど。

[57: 匿名さん]

耐震ってリスクには、みなさん目をつぶってるんですかね。
パンフやHPでは言及されておらず、巧妙に隠されていますが。
サイクルトランク込みの専有面積表示といい、ほんとに住不はうまいなぁとは思いますが。

[58: 匿名さん]

免震は基礎がゴムでささえられているわけで、それも恐くないですか?
ゴムの経年劣化も実際には未知の領域で、もし修繕するとなると莫大な費用がかかるのでは？
耐震はある意味ダンプカー構造で柱が免震より太いので安心かもしれませんよ。

[59: 匿名さん]

>>56
広いから選択肢が少ない4人以上の家族に人気が出て、抽選になった部屋も有ったみたいよ。
残ってるのはきっと高いんだろうけど。

[60: 入居予定さん]

>>54,55さん

管理組合についてのコメント有り難うございました。
前々回の理事会の議事録見せていただきました。
健全に機能しているようですね。安心しました。有り難うございました。

[61: 匿名さん]

いまどき耐震タワーってなかなかないよね。
震災のときどれだけガラスが割れるのか。ビ〇の周り歩いてるだけで死ぬかもしれん。

[62: 匿名さん]

＞＞５９

は？！何言ってるの？！

[63: 購入検討中さん]

そこで「耐震」ですよ！

[64: 匿名さん]

>>62
へ？

[65: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討している者ですが、修繕積立金が5年(初期の2倍強),10年(初期の4倍強),17年(初期の5倍強),のタイミングでものすごい勢いで高くなるため購入するか非常に迷っています。皆さんどのようにお考えでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

東京都液状化予想図 ↓ 見ると

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

シティタワーズ豊洲が建っている場所って、豊洲で随一地盤がしっかりしてる土地のようだね。
(グリーンは「液状化が殆ど発生しない地域」)

その他大半の土地もイエロー(「液状化が発生しにくい地域」)だから思ってたよりも優秀なのね、豊洲って。

[67: 物件比較中さん]

>>65
新築のマンションなんてどこもそんなものだよ。
ついでに管理費も上がって行くから注意。

[68: 購入検討中さん]

>>67

65です。
プール等の共用施設もないのであまり上がらないと思っていたのですが、
タワーマンションだとやはりこんな感じなのでしょうか？

現在ファミリーマンションに居住中ですが、
修繕積立金や管理費は急激な上昇はなかったものですから・・・

一般サラリーマンにとっては、駐車場も含めると非常に厳しい月々の出資になりますね。。。

ちょっと考えたいと思います。

[69: 匿名さん]

＞＞６６
江東区は意外と発生しやすいところが少ないですね。

[70: 匿名さん]

>>68
思うに、修繕積立金額の上昇は建物の構造に依存するんではないでしょうか？
つまりこのマンションは構造的に、修繕するとなると相当手間がかかるんではないかと。
耐震構造が強固で複雑なのか、ツインタワーだからなのか、わかりませんが。
共用設備は修繕積立金よりもむしろ管理費に影響してきます。