シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[21: 匿名さん]

大崎は交通の便はよいが街自体にまだまだなにもない。
電車に乗ればどこでも近いが、それは豊洲も同じこと。

[22: 匿名]

豊洲を検討する人は、要町は全く検討外でしょうね。マンション規模による優雅さを求め、喧騒を嫌って決めているはずなので。同じシティタワーでも、大崎豊洲と要町は全く別物。

[23: 匿名さん]

大崎と豊洲こそ別物でしょ。

[24: 匿名さん]

というより、要町がすみふ物件の中では例外なんだと思うよ。

有楽町線＆副都心線の要町駅から徒歩６分、山手線ターミナル駅の池袋駅が徒歩圏。
２４時間スーパーが至近で、丸井やエチカとか池袋の各種商業施設も近い。
住友タワマン仕様で、周り住宅街だから、中層以上なら眺望のリスクも極めて少ない。

それなのに、中層２ＬＤＫ３千万円台・坪２３０万円で優先販売始めちゃったもんだから、その後の第一期でいきなり値上げw
第二期、最終期も更に値上げww
で、半年足らずでほぼ完売。

湾岸の眺望や共用施設を求める人にはおすすめできないけどね。

[25: 匿名さん]

いつもの手法じゃない？
WCTも同様だった気がするが。

[26: 匿名さん]

山手線が使える要町、大崎と城東の豊洲をいっしょにしてどうするんだ。

[27: 匿名さん]

大崎は正直素晴らしい物件だと思うが、要町はね…。

立地だけ見ても、WCTでもよく「山手線徒歩圏内」という言葉を聞くけど、本気で10分以上歩く所が徒歩圏内だと思うのかな？

[28: 匿名さん]

WCTが徒歩じゃないんだったら、徒歩で品川駅に行くしかないブランファーレの人はどうするんだ？

[29: 匿名さん]

あそこは、意外と駅までそんなに遠いと思わないんだよね。豊洲見に来た人で、WCTも案内されて、そっちにした人も何人かいるとＭＲで言ってたよ。

[30: 匿名さん]

WCTとCTTは悩むところだけど、新宿に行く機会が多いので、時間を計ってみると、意外にもCTTの方が早いし、混まないんだよね。
品川は港南口からホームまでが長過ぎるし、混み過ぎるけど、山手線の方が終電遅くまで有る。

[31: 匿名さん]

天王洲からりんかい線の方が便利だろw

[32: 匿名さん]

>２４
山手線徒歩圏ではないでしょ。山手線池袋の地下降り口に徒歩圏？って程度でしょ。

[33: 匿名さん]

>>31
天王洲アイル駅内も案外回りくどいし、意外と変わらない。
新宿駅のホームも端で、西新宿辺りに行くなら遠い。
本数も少ないし、終電も早いし、運賃高いし、西新宿に勤務するサラリーマンなら山手線で定期作るだろうから、りんかん線は考えて無いのでは？

[34: 匿名さん]

まぁ田舎から出てきた人は多少駅から遠くても苦にならないんじゃない？
そんなことより、最寄りが品川だとか池袋だとかっていうことの方がステータスなんでしょ。

[35: 匿名さん]

ここはお客様用の駐車場は有りますか？
その駐車料金もご存知の方、いらっしゃいますでしょうか。

各住戸に携帯電話のアンテナ付いてるって、最近のマンションはすごいっす。ｗ

[36: 入居予定さん]

駐車場は来客者用が管理センターの前に5台あります。
もともとは事前予約制だったようですが、現在は先着順になっているようです。
確か1時間以内は無料、それ以降は料金がかかると思いました。

[37: ノース住人]

来客駐車場は、１時間まで無料、スタートから200円/hです。
お客様からお金取りたくないのですが。。。
あと、来客用は5台分しかありません。
ビバに停める方が便利で安い場合も。

[40: 匿名さん]

スレも全然伸びなくなったね。検討者もいなくなり、いよいよ大量売れ残りかな？
シンボルはどうするんだろ？大安売りが始まりそうな。。。

[41: 匿名さん]

営業電話しすぎ。もうやめた人は再検討することはない。

[42: 匿名さん]

検討できる部屋がなくなってきたんだよね。
今残ってるのは7000万以上。とてもじゃないけど、我が家ではムリ。

[43: 匿名さん]

7000万で買いたい部屋がないんじゃ？

[44: 匿名さん]

何処のマンションも高額の高層階は売れ残っているところが多いみたいですよ。

43のようにケチをつけたいだけのコメントにはウンザリします…。

[45: 匿名さん]

>>42
ここが売れない理由は42さんのような人が多いんだよね。低層の手の届く値段の部屋なら
今住んでいる社宅よりははるかに良いから買いたい。
予算は年収１０００万なら借り入れは４０００万程度に抑えたいから買えるのは頭金
入れて５０００万-６０００万まで。

高層の７０００－８０００万するのは、年収１５００万以上でないと買えない。そういう
人は、不動産や投資にも詳しいから、わざわざ江東区豊洲は買わない。で、永遠に売れ残る
わけだ。

[46: 匿名さん]

>>45
詳しいって、どういう要因で買わないんですか？
説明頼む。
素人でも知ってることは勘弁な。

[47: 匿名さん]

7000万の予算があるなら、他のエリアも候補に入ってくるって事でしょ。
中古も入れればもっと。

[48: 匿名さん]

素人な考えだな。びっくりした。

[50: 匿名さん]

不動産や投資にも詳しいから
⇒オレハクワシイカラ、内陸選ぶ！（キリッ）
笑。

[51: 匿名さん]

ここ辺、色々見て回ってて、MRに行かない時でも近くに行く時は足を運ぶけど、今日もサカイのトラックや内見者連れてる営業マンを良く見かけたよ。
行く度に明かりも増えてるし割と順調に売れてる印象だけど、高層階や角部屋の高価な部屋の明かり少ないから、営業マンは今からが大変そう。
でも、南東の角部屋で価格も安いので、ノースのお見合い部屋は結構埋まってるみたい。

[52: 匿名さん]

↑今は賃貸が入居してくる可能性もある。新築で住んで、転勤になった住居とか。

[53: 入居予定さん]

管理組合のほうは、健全に機能していますか？
今住んでいるところは、結構管理や法律、金融に近いのような人がやっていて、しっかりしているなぁと思うので、今度こちらはどんな感じかなぁと思いまして。

[54: 匿名さん]

>>53
検討者の方には、その辺が詳しい方は、なかなかいらっしゃっしゃらないと思いますよ。
入居予定の方でしたら住民専用掲示板の方で質問されても問題無いと思います。

[55: 入居済みさん]

>>53
組合は、健全に機能していると私は思います。
どのような素性の方が理事をしているのか、存じ上げませんが、
しっかり仕事をこなしている印象です。

まだ組合を立ち上げたばかりなので、大変でしょうが、
的確にご判断されていると思います。

理事会の議事録がありますので、
機会があれば、営業のかたに見せてもらうように依頼してはいかがでしょうか。

仕事の様子が、垣間見れると思います

[56: 匿名さん]

南東の角部屋安いって言っても、27階以上は7000万以上だから安くはないんじゃない？お買い得ならわかるけど。

[57: 匿名さん]

耐震ってリスクには、みなさん目をつぶってるんですかね。
パンフやHPでは言及されておらず、巧妙に隠されていますが。
サイクルトランク込みの専有面積表示といい、ほんとに住不はうまいなぁとは思いますが。

[58: 匿名さん]

免震は基礎がゴムでささえられているわけで、それも恐くないですか?
ゴムの経年劣化も実際には未知の領域で、もし修繕するとなると莫大な費用がかかるのでは？
耐震はある意味ダンプカー構造で柱が免震より太いので安心かもしれませんよ。

[59: 匿名さん]

>>56
広いから選択肢が少ない4人以上の家族に人気が出て、抽選になった部屋も有ったみたいよ。
残ってるのはきっと高いんだろうけど。

[60: 入居予定さん]

>>54,55さん

管理組合についてのコメント有り難うございました。
前々回の理事会の議事録見せていただきました。
健全に機能しているようですね。安心しました。有り難うございました。

[61: 匿名さん]

いまどき耐震タワーってなかなかないよね。
震災のときどれだけガラスが割れるのか。ビ〇の周り歩いてるだけで死ぬかもしれん。

[62: 匿名さん]

＞＞５９

は？！何言ってるの？！

[63: 購入検討中さん]

そこで「耐震」ですよ！

[64: 匿名さん]

>>62
へ？

[65: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討している者ですが、修繕積立金が5年(初期の2倍強),10年(初期の4倍強),17年(初期の5倍強),のタイミングでものすごい勢いで高くなるため購入するか非常に迷っています。皆さんどのようにお考えでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

東京都液状化予想図 ↓ 見ると

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

シティタワーズ豊洲が建っている場所って、豊洲で随一地盤がしっかりしてる土地のようだね。
(グリーンは「液状化が殆ど発生しない地域」)

その他大半の土地もイエロー(「液状化が発生しにくい地域」)だから思ってたよりも優秀なのね、豊洲って。

[67: 物件比較中さん]

>>65
新築のマンションなんてどこもそんなものだよ。
ついでに管理費も上がって行くから注意。

[68: 購入検討中さん]

>>67

65です。
プール等の共用施設もないのであまり上がらないと思っていたのですが、
タワーマンションだとやはりこんな感じなのでしょうか？

現在ファミリーマンションに居住中ですが、
修繕積立金や管理費は急激な上昇はなかったものですから・・・

一般サラリーマンにとっては、駐車場も含めると非常に厳しい月々の出資になりますね。。。

ちょっと考えたいと思います。

[69: 匿名さん]

＞＞６６
江東区は意外と発生しやすいところが少ないですね。

[70: 匿名さん]

>>68
思うに、修繕積立金額の上昇は建物の構造に依存するんではないでしょうか？
つまりこのマンションは構造的に、修繕するとなると相当手間がかかるんではないかと。
耐震構造が強固で複雑なのか、ツインタワーだからなのか、わかりませんが。
共用設備は修繕積立金よりもむしろ管理費に影響してきます。

[71: 検討中]

シンボルはいつになったら販売開始するのでしょうか？年末に住不の本社に問い合わせましたが、「年明けと聞いてます」とつれない返答でした。
小さめの2LDKが希望なんですが、ツインでは残ってないようです。２人住まいなんで60㎡位の1LDKで妥協しようか、シンボルを待とうか迷ってます。1LDKでは子供が出来、大きくなると苦しくなるのが目に見えてますしね。
駅から近いのと出で立ちはツインなんですが、こんな方いらっしゃいますか？

[72: 購入検討中さん]

私も2LDKで60M2程度を希望してまして、シンボル待ちです。営業担当者いわくシンボルは春売り出しとの事です。早く知りたいですね。

[73: 検討中さん]

私はツインで検討中ですが、シンボルに関してはツインの住民でも利用出来ると言う共用の内容が気になります。

[74: 売却中]

しかし近隣に同仕様のマンションが竣工間近であることが明らかなのに、今敢えて安くなる（値引き）訳でもないツインを購入するメリットはあるのでしょうか？

6～7,000千万を楽に検討できる人であれば、それなりに選択肢も広いのでしょうが・・・それでもシンボルのほうがもっと選択肢は広く、より築浅な訳ですからね。それにうる覚えの知識ですが、瑕疵担保の保障面でも有利ではなかったのではと記憶しています。
現在、ツインで残っているタイプはシンボルでは殆ど無いタイプの販売を敢えて自粛し、同時販売しても競合しないとの目処が立つまでシンボルはお預けですかねぇ～。
ということは、お買い得な小さめの２LDKが多数あるのでしょうね。
益々悩みます。

[75: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、ツインの方が良いんですね。
駅の出入口が増えたところで、ホームまでの距離はツインの方が近いし。
日常的に三つ目通りの向かいに並んでる店舗も利用しそうだし、ビバも近い。
シンボルの共用に何が入る解らないけど、休日に利用出来れば良いから、駅近を優先したいかな。
ただ、ここまで来るとシンボルの内容見ない事には手を出しづらいので、結局シンボルの発表待ち。

[76: 匿名さん]

駅近だから、駐車場収入が段々厳しくなるね。
これがなくなったら、管理費は相当上がると思っていいんじゃないかな。
大した金額じゃないけど、駐車場台数×＠駐車場代/世帯数ぐらいの管理費上昇は一応予定しておいた方がいいんじゃない？

[77: 匿名さん]

駅も近いけど
バス停にダントツで近いのがこの物件。

[78: 匿名さん]

ここって駐車場少ないんでしたっけ？
他とあまり変わらないくらいだったと記憶してますが。
管理費も湾岸のマンションでは10番目に安かったと思いますよ。
1番安かっのは確かWCT。

[79: 購入検討中さん]

豊洲地区で、東京湾大華火祭の眺望的にはここのN棟か隣のTOTが最強かな。

シンボルはIHIビル＆パークシティ豊洲が前に立ちはだかるし、ここのS棟だと豊洲センタービルに遮られるもんね。
パークシティ豊洲は近い将来晴海に建設される3棟の超高層マンションに遮られるらしいし。

あ・・シエルタワーがあったか・・・。

[80: 匿名さん]

花火は確認済み。
S西、N西と南、は全然見える。
S南は少し欠ける。

N南からの画像は住民スレに貼られてる。
花火見るのは、見えさえすればDWの方が良いと思うけど。

[81: 契約済みさん]

ツインの利用規約書？に書いてあるけどシンボルの共有施設はスカイラウンジだけみたいです。ジムとか期待してたのに…
スカイラウンジは最初だけであんまり使わないんですよね…

店舗はレストラン、保育施設、病院、あとスーパー？
全部ビバにあるから利用しない予感…

[82: 匿名]

今週のsuumoに、ここの掲載が無かったのですが、完売したのでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>81
スカイラウンジは貴重ですよ。
豊洲な夜景綺麗なのに、高層から景色を楽しめる施設無いんですよね。
低層の方やお客さんには喜ばれるのではないでしょうか。
贅沢言うとサウナとジャグジーが・・・。

[84: 購入検討中さん]

>>82
2月に第5期販売開始と公式サイトに書かれてますよ。

[85: 匿名さん]

いよいよ3月で施工後1年。長期戦の様相を呈してきましたね。

[86: 匿名さん]

そこ辺は相変わらずのスミフですから、一年過ぎても気にせず販売し続けるでしょうね。

[87: 入居済みさん]

個人的な意見ですが豊洲で20階以上で景色が綺麗と思うのは
1位　パークシティ豊洲　　　　西側　　夕日と都会と富士山
2位　シエルタワー　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
3位　シンボル　　　　　　　　南西側　夕日と都会と富士山
4位　豊洲タワー　　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
5位　ツインＮ　　　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
6位　ツインＳ　　　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
7位　シンボル　　　　　　　　北東側　下町とスカイツリー
8位　豊洲タワー・ツインＮＳ　北側　　下町とスカイツリー
8位　シエルタワー・ツインＳ　東側　　朝日とディズニーランド
9位　シエルタワー・ツインＳ　南側　　お台場と羽田空港と海
10位以降　特に思いつきません　

20階以下は
1位　パークシティ豊洲　　　　西側　　夕日と都会と富士山
2位　シエルタワー　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
景色は置いといて視界が広い点では
3位　シンボル　　　　　　　　北東側　下町とスカイツリー？
4位　豊洲タワー・ツインＮＳ　北側　　下町とスカイツリー？
5位　ツインＳ　　　　　　　　東側　　　
6位以降　特に思いつきません　

[88: 匿名さん]

１位と２位は逆だよ。
シエルタワーは眺望と場所は豊洲で一番だよ。

[89: 匿名]

1位　パークシティ豊洲　　　　西側　　夕日と都会と富士山

実際はこんな優雅なものではありませんよ、夏の西日直撃は地獄です！

[90: 匿名さん]

まあ、実際に全部の眺望を見て比較したわけじゃないようだし
想像で書いてるだけでしょう。

[91: 入居済みさん]

東京湾ビューはあまりお好みでないのですね。

[92: 住民さんＡ]

北とか東に東京湾ビュー見れるところがいいな

[93: 匿名さん]

南も良いよ。
羽田の飛行機、アクアライン、房総半島。
有明が発展して行けば夜景も綺麗になって行きますね。

[94: 匿名]

TOTの南東角部屋が意外にオススメ。
東(ディズニー花火)、南(東雲、有明方面)、西(レインボーブリッジ)の三方向が楽しめます。

[95: 匿名さん]

角部屋はお値段がオススメじゃないのが残念。

[96: 匿名さん]

そう？
ＴＯＴ角部屋で高いのは南西側だけじゃない？
北東側、北西側は安かったとおもうけどね。

[97: 物件比較中さん]

>>94
TOTの南東角部屋新築未入居はもう完売だってよ。
中古で出てるかはわからないけど。

[98: 97]

ごめん今公式サイト見たらまだあった。。。
http://www.toyosu-nomura.jp/plan.html

昨年末にMR行ったときは営業の人に完売だって言われたんだけどな〜。
って、スレ違いだね。

[99: 匿名さん]

ここと、シティタワー有明って、どっちが在庫多いんですか？
両方とも、かなり残ってる気がしますが。
シンボルも開始したらマジヤバくないすか？

[100: 入居済み住民さん]

有明はわかりませんが、ここは既に8割強は契約済みらしいですよ。
まあ、残っているのが角部屋と高層階の高い部屋のようですが。
実際角部屋と高層階は灯りがついてないですよね。

[101: 匿名さん]

その
高い部屋が安い部屋と同じくらいに帰るようになりそうですね

[102: 契約済みさん]

竣工から10ヵ月経つってのに、ちょっと粘っても値引きは全くありませんでした。

部屋が気に入ったんでいいんですけどね。

一ヵ月前の価格表と見比べると十数戸申込み済になってました。

全部埋まるのS棟はあと半年、N棟は来年度一杯掛かりそうなかな…

ちなみに豊洲タワーは最初はゼロ提示、そして最後の最後で数%の値引きがありました。

ツインも3月以降は値引きあるのかな？

[103: 匿名さん]

一年たったら、中古あつかいじゃないの？

[104: 匿名さん]

二年だな

[105: 匿名さん]

フラット1%引き下げでもっと早く無くなるかもよ。

中古まであとS棟が2ヶ月、N棟が5ヶ月だよ。

[106: 匿名さん]

駐車場２台以上使えるってダイジョウブなの？

[108: 入居済み住民さん]

09年４－12月期の連結純利益は前年同期比40％増の450億円程度になったようだと、29日付の日本経済新聞朝刊が報道した。オフィス賃料市況の悪化で主力のビル賃貸事業は苦戦したが、マンション分譲や戸建ての注文住宅事業などで補ったという。

[109: 匿名さん]

スミフの業績待ったって、安くはなんないんだから、早く買うか、諦めなよ！金があるかどうかは、今、自身が一番分かってることなんだからさ。

[110: 匿名さん]

>>107
こんなの信用してるの？
MR行ったことないんだね。

[111: 匿名さん]

109さん仰せの通りで、安くなるのは期待しづらいですね。

ですが、支払い総額は本体価格だけではないですから、
金利やローン減税なども含めて、検討すべきでしょう。

一番は、自分にとって必要な時期なのか否かなのではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

住民版で電気代ガス代が高額だって話題になってますね。

[114: 匿名さん]

>>113
そういうことじゃない。
MR行って、ここの価格表を見たことあれば、実際は当期販売対象外の部屋も売ってるから、>>107のリンク先の、各期の販売戸数を単純に足した数を総販売済戸数としてるグラフは正しくないってことくらいわかるでしょってこと。

それを幻想とか論点ずれ過ぎ。

[115: 匿名さん]

>>112
光熱費が下がった住民も居るみたいですよ。

[116: 匿名さん]

>>112
初床暖とか初洗濯乾燥機な人だよあれ
だいたい電気代ガス代がそのマンション特有で高いって漏電かよｗ

[118: 物件比較中さん]

≫１１６
ガラスカーテンウォールだから断熱効果が悪いってことでしょ。
ＷＣＴの南向きに住んでいる友人の話では、冬でも晴れている日中は冷房ガンガンだって言ってたよ。
逆に夜間や北向き住戸はものすごく寒そうだから、暖房費も馬鹿にならないだろうね。

[119: 住民さん]

>>118
確かにWCTの南向きは3月に見に行った時は暖かかったですね。
今、CTTの南向きですがさすがに冬に冷房入れる事は無いですよ。
両方見て、遮熱フィルム効果の差を実感出来たのでCTTにしました。

[120: 匿名さん]

>>117

幻想だと思い込むのは勝手だけど、現実を受け止めないといつまで経っても買えないよ。