シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[208: 匿名さん]

>>203
誤：的を得てるね。
正：的を射てるね。

[209: 匿名さん]

>>203
誰なんだよ、おまえは笑

[210: 匿名さん]

203はチ的と収入レベルの低い都営か千葉か埼玉の県営でもお住まいのお方では？(笑)

住宅ローンも残念ながら、、、

[211: 検討中さん]

このマンションの乾式壁って厚みは136mmですか？
コンクリート壁相当はいくつでしょうか？

確かシティタワー有明の乾式壁はもっと厚かったような…150mm？

[212: 匿名さん]

>>208

昔、その指摘はやったけど、
どちらの説も一理あり、いずれも決定的に間違ってるとはいえないというのが
今の見解だよ。

[213: 匿名さん]

>>199
トランクルームって自転車置き場のこと？
空調あるよ

[214: 入居予定さん]

ロビーの女子トイレの張り紙見ました。
去年の9月と今年の2月に張られたようで、9月の時点で3回目と書いてありました。
2月は吸殻がごみ箱に入ってたそうで、危ないですね。
煙探知機ついてないってことですよね？

[215: 匿名さん]

煙探知器が付いていれば、共用トイレのごみ箱に吸殻が捨てられていても、張り紙で忠告されなくなると思いますか？

[216: 入居済み住民さん]

地域ナンバーワン物件に釣られてPCT見に行ってきました。

入口と出口が別の自動ドア～エレベーターホールまでは良かったけど
エレベーターは全然来なかった。

そして玄関を開けて中入ったら賃貸クオリティの内装、仕様に思わず失笑。
やはり今の中古価格はあまりに吹っかけ過ぎで新築時価格程度の物件でした。
何故かその意見に不動産屋も別のお客も同意見(笑)。24hコンビニや玄関もICカードキーは便利と思いましたけどね

勝どき、豊洲、東雲、有明とタワマン中心に色々見たけど、この辺りだと住居内の仕様はCTTが一番良いと思いました。

シンボルまだだけど豊洲はCTT＞ToT＞PCT＞その他かな。CTT高くて売れ残ってるけど。

[217: 匿名さん]

↑CTTの間取りの悪さは一級品ってことですかね。価格は柱とトランクルームを考えないとダントツNO.1だし。たしかに、ここはすごい。

[218: 匿名さん]

>>217
何でそんなにCTTが嫌いなんですか？
いくらネガっても安くはなりませんよ。

[219: 匿名さん]

内装や間取りはそれぞれの好みがあるがいくら何でもS棟北東角部屋高過ぎだろ。ほぼ同じ広さの北西角部屋と比べても500万以上高い。
低層で高層プレミアムより坪単価高いって、スミフは何考えてんだろ

[220: 匿名さん]

津波でこの辺り水没するらしいね。
最悪の場合だけど、東京都周辺の水没マップ貼っておく：
http://eco.goo.ne.jp/topics/toyako/images/map_b.jpg

[221: 匿名さん]

ここは液状化しないということにしていますが、実際商業施設含め、
このあたりの建物は液状化対策実施していますよね。液状化をする
場所としない場所のラインって簡単に引けないのに。コストダウン
してるなら、価格を下げればよかったんでしょうけどね。

[222: 匿名さん]

液状化はなってみないと分からないのでは？

[223: 匿名さん]

>>222
>>66 の液状化マップ見ると、豊洲で唯一この立地だけグリーン（液状化がほとんど無い）ってことになってる。

[224: 匿名さん]

↑　豊洲はデータに含まれていないだけ。

[225: 物件比較中さん]

はぁ？
データに含まれてなきゃ色分けされてるわけ無いだろ？
頭(；・∀・)ﾀﾞ､ﾀﾞｲｼﾞｮｳﾌﾞ…?

[226: 匿名さん]

>>224は>>66見てないよね。
豊洲でもレッドな部分もイエローな部分もあるのに。

[227: 購入検討中さん]

この物件は高額で場所も奥で悪く1年経過しても売れ残ってるのに
一切、値引きしていませんね。
なんで、そんなに強気なのでしょうか？
もともと、そういうデベロッパーなの？

[228: 匿名さん]

そういうデベです。
はい次。

[229: 匿名]

↑この言い方、他の物件の書き込みでも見たことある

[230: 匿名さん]

1年経過で売れ残ってる新規と1年落ち中古が同じマンションにありうるってことだね。
それで強気になれる根拠が分からないね。
もともと坪単価が高すぎなのに。

[231: 匿名さん]

＞＞２３０
それはですね。
もともとの坪単価が高くないと思っているからですよ。
景気が最悪で、一時的に売れ行きが鈍っているだけだとの判断でしょう。
都心に近くてこれだけの低坪単価は他のエリアでは出せないとの自負でしょうね。

[232: 匿名さん]

>>231
その結果がお粗末な現状ですね。

[233: 契約済みさん]

他のご近所物件はガンガン値引きしてるのに、ここは結構粘っても全く値引きしませんでした。
東雲某とかいきなり2割引き以上、お隣某とかは、交渉の末に数パーセント引きを引き出せたのに…

サービスとかも何にも無し。シスコンは多少引いてくれましたけど。
地所の清澄白河は50万円分のビックカメラポイントプレゼントとかやっているみたいなんだし、ここもそれぐらいして欲しいもんです。

もう一年待てば多少引くんでしょうけど、価格表見るとマイペースで物件が売れているのであきらめて購入しました。何故か敗北感(笑)

[234: 匿名さん]

値引きは買う気のない客に買わせる手段で、買う気マンマンの客に値引きはしないでしょ。

[235: 物件比較中さん]

ここ引かないですよ。値引きすれば買うと言ったらシティタワー有明紹介されましたから。
しかも完全に買える人にしか現地に連れて行って部屋の中見せてくれないみたいだし。
私に部屋の中見せてくれたけど値引かないし部屋も気に入らなかったのでやめました。
来週から説明会の始まるシンボルか晴海のツインにしようと思ってます。

[236: 匿名さん]

住不は値引かないよ。知らないのか？

[237: 匿名さん]

都心周辺の大規模マンションの建築スケジュールがだたい読めるようになったから強気なんでしょ。厭なら他を探してごらんって態度じゃない？

[238: 匿名さん]

>>234

世間知らなすぎ。セコムや三菱地所の世田谷閉店セール物件はもとより三井や東建と一緒に考えては駄目なんだよ。

しかし住不が東陽町物件みたいに万歳して値引きすることもある。ここはしない。

[239: 匿名さん]

シンボルはもっと高いみたい。
シンボルも売れ残り必至。

シンボルは場所も悪いし、海側に高層ビルが建設されるから魅力ない。
ましてやここは。。。

[240: 匿名さん]

シンボルは豊洲再開発地域最後の新築物件なんでいつも以上に強気の住友価格みたいです。
そしてシンボルと比べるとお買い得に見えてしまうツインを一気に売り切る思惑なんでしょう。

それでも豊洲新築で6000万円以下の予算しかない人はシンボルの70㎡以下を選ぶしかしか選択肢はないんですけどね…

[241: 申込予定さん]

↑239
高層ビル？

[242: 匿名さん]

昨日久しぶりに豊洲遊びに行ってこの物件が通りから見えた。日曜の夜20時頃なのに灯り付いてない部屋がたくさんあったけど、大丈夫なの？場所は駅から近くて良さそうなのに。

[243: 入居予定さん]

3街区を言っていると思われ。75mなんだけどね。

[244: 匿名さん]

価格表見ると8割ぐらい売れたみたいですが確かにNの高層西側は全然明かりがついていませんよね
でも契約したけど入居は4月にする人も結構いるみたいです。
自分も契約したけどまだ入居していません。

[245: 匿名さん]

眺望はサウスタワーよりはシンボルのほうが
よいんじゃない。
サウスタワーの西向きには興ざめでした。

[246: 匿名さん]

>>244
なるほど。確かにこれだけ戸数があると徐々に入居だね。

[247: 匿名さん]

>>244
でも竣工から1年も経過してるんだよ。
さっき、となりのビバホームに行ってきたけど、
明かりは1/5程度だった。。。両方とも。
何か幽霊マンションみたいだよ。
それに比較して三井の隣のタワーは8割明かりがついてた。

[248: 匿名さん]

価格表の契約済みはたぶん契約までこぎつけたんだろうけど、
商談中があやしいんだよね。なぜか四か月以上商談中だったりする。

[249: 入居済みさん]

何でそんなに入居率を気にしているのですか？

親身に住不の売上げを心配しているのですか？

ここの住民は入居率などほとんど気にしていないと思いますよ

入居が少ないほうが居心地が良いですし

むしろ掲示板に粘着し値引きや不平不満をいう性格の人が入居されると

クレームとか面倒な人そうで嫌です・・・

[250: 契約済みさん]

ローン融資先が決まるのに時間がかかったり頭金の工面に時間が掛かる場合もあるみたいですね。
自分の場合はすんなり行ったので交渉中から契約済みまで早かったですけど。

あと交渉中にも軽いのから申し込み濃厚まで色々あるでしょうから何人か同時に交渉している部屋もあるみたいです。自分の時も値段の出てない交渉中の部屋を先に手付けを入れて購入しました。購入見込みのある客だと思われているなら交渉中になっている部屋も場合によっては紹介してもらえると思います。

[251: 入居済みさん]

ツインに住んでいます。
シンボルの住み心地はわかりませんが羨ましいところは沢山あります

眺望は階によって違うのでそれ以外で
あとはファミリー目線で

シンボルが良いところ
・車や自転車の交通量が少ない
・豊洲タワーとの共有施設が近い
・裏庭・キャナルウォーク・隣の大学施設がかなり広い
・ららぽーとにやや近い
・店舗次第だが前の商業施設に期待がもてる
・たぶんツインより静か
・駅までの通勤歩道は心地良さそうです。
・ファミリーが多い

ツインが良いところ
・すぐに大通りに出られる
・駅にやや近い
・駅までの道がやや明るい
・ビバホームが近い
・テナント貸ししていない
・ロビーが広い
・利用価値は低いが6階に中庭がある
・ゲストルームがある(シンボルの人も借りられるけど…)

う～む　シンボルのほうが私好みです・・・
タイミングが合いませんでした

[252: 匿名]

三井の豊洲タワーはスカイデッキ等の共用部分照明でより明るくみえるんで多少割り引いて見る必要があります。
ビバから見えるツインＮ棟の西側は売れ行きが最も悪いのに加え、１３階までが駐車場で明かりが無いので、尚更差があるように見えますね。
実感としては、今年に入り、居住者は日増しに明らかに増えている感じがします。

[253: 匿名]

ツイン居住者です。
ツインのほうが四丁目商店街が近いっていうのが個人的には良いと感じています。
逆にそれが嫌だという人もいると思いますが。
シンボルはマンション内や建築中のオフィスビルのテナント次第ですね。
共用部は共通で使用できますので、スカイラウンジを楽しみにしています。
駅からの距離は、ツインに慣れてしまうと、シンボルはちょっと距離があるなと感じてしまいました。
決して遠い訳ではないんですが、慣れとは恐ろしいものです。

[254: 匿名]

豊洲タワーとの共有施設って？

[255: 匿名さん]

どちらも魅力的な物件ですが、特にシンボルの南向最上階メゾネットは素晴らしいのではないでしょうか。

[256: 匿名さん]

>254

目の前の公園じゃないかな？

[257: 匿名さん]

目の前の公園は、一般公開している豊洲タワーの
施設でしょよ。