シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[201: 入居済みさん]

>>199
住民板で話題出ている情報ばかりですし、総会で議題に上がり解消予定の議案や、組合が引き継ぐ予定の議案も混ざってますが、本当に住民の方でしょうか。

[202: 購入検討中さん]

>>199さん、
なるほど。そうなんですね。
では逆に１９９さんが思う良いとこ教えてもらえますか？？

[203: 匿名]

>>199
的を得てるね。
だから三井には勝てない。住友がファーストで三井がセカンドの人はまずいないだろう。

[204: 住民さん]

鍵の件賛成です。
このあたりって階層の低い人も住んでるし治安が良いとはいえない街。
実際隣の公園で落書きされたり、夜中不良がたまっていたりしています。
年頃の娘がおり、夜遅く帰ることもあるので心配です。

そういえば・・・
以前、ロビーの女子トイレを利用した時に張り紙がしてありました。
タバコを吸って吸殻を便器の中に捨ててあったそうです。
こんなこと誰がしているのでしょう。信じられませんね。

[205: 住民さん]

間違えて書き込んでしまいました。すみません・・・・

[206: 匿名さん]

>>204
どこのことだったのですか？

[208: 匿名さん]

>>203
誤：的を得てるね。
正：的を射てるね。

[209: 匿名さん]

>>203
誰なんだよ、おまえは笑

[210: 匿名さん]

203はチ的と収入レベルの低い都営か千葉か埼玉の県営でもお住まいのお方では？(笑)

住宅ローンも残念ながら、、、

[211: 検討中さん]

このマンションの乾式壁って厚みは136mmですか？
コンクリート壁相当はいくつでしょうか？

確かシティタワー有明の乾式壁はもっと厚かったような…150mm？

[212: 匿名さん]

>>208

昔、その指摘はやったけど、
どちらの説も一理あり、いずれも決定的に間違ってるとはいえないというのが
今の見解だよ。

[213: 匿名さん]

>>199
トランクルームって自転車置き場のこと？
空調あるよ

[214: 入居予定さん]

ロビーの女子トイレの張り紙見ました。
去年の9月と今年の2月に張られたようで、9月の時点で3回目と書いてありました。
2月は吸殻がごみ箱に入ってたそうで、危ないですね。
煙探知機ついてないってことですよね？

[215: 匿名さん]

煙探知器が付いていれば、共用トイレのごみ箱に吸殻が捨てられていても、張り紙で忠告されなくなると思いますか？

[216: 入居済み住民さん]

地域ナンバーワン物件に釣られてPCT見に行ってきました。

入口と出口が別の自動ドア～エレベーターホールまでは良かったけど
エレベーターは全然来なかった。

そして玄関を開けて中入ったら賃貸クオリティの内装、仕様に思わず失笑。
やはり今の中古価格はあまりに吹っかけ過ぎで新築時価格程度の物件でした。
何故かその意見に不動産屋も別のお客も同意見(笑)。24hコンビニや玄関もICカードキーは便利と思いましたけどね

勝どき、豊洲、東雲、有明とタワマン中心に色々見たけど、この辺りだと住居内の仕様はCTTが一番良いと思いました。

シンボルまだだけど豊洲はCTT＞ToT＞PCT＞その他かな。CTT高くて売れ残ってるけど。

[217: 匿名さん]

↑CTTの間取りの悪さは一級品ってことですかね。価格は柱とトランクルームを考えないとダントツNO.1だし。たしかに、ここはすごい。

[218: 匿名さん]

>>217
何でそんなにCTTが嫌いなんですか？
いくらネガっても安くはなりませんよ。

[219: 匿名さん]

内装や間取りはそれぞれの好みがあるがいくら何でもS棟北東角部屋高過ぎだろ。ほぼ同じ広さの北西角部屋と比べても500万以上高い。
低層で高層プレミアムより坪単価高いって、スミフは何考えてんだろ

[220: 匿名さん]

津波でこの辺り水没するらしいね。
最悪の場合だけど、東京都周辺の水没マップ貼っておく：
http://eco.goo.ne.jp/topics/toyako/images/map_b.jpg

[221: 匿名さん]

ここは液状化しないということにしていますが、実際商業施設含め、
このあたりの建物は液状化対策実施していますよね。液状化をする
場所としない場所のラインって簡単に引けないのに。コストダウン
してるなら、価格を下げればよかったんでしょうけどね。

[222: 匿名さん]

液状化はなってみないと分からないのでは？

[223: 匿名さん]

>>222
>>66 の液状化マップ見ると、豊洲で唯一この立地だけグリーン（液状化がほとんど無い）ってことになってる。

[224: 匿名さん]

↑　豊洲はデータに含まれていないだけ。

[225: 物件比較中さん]

はぁ？
データに含まれてなきゃ色分けされてるわけ無いだろ？
頭(；・∀・)ﾀﾞ､ﾀﾞｲｼﾞｮｳﾌﾞ…?

[226: 匿名さん]

>>224は>>66見てないよね。
豊洲でもレッドな部分もイエローな部分もあるのに。

[227: 購入検討中さん]

この物件は高額で場所も奥で悪く1年経過しても売れ残ってるのに
一切、値引きしていませんね。
なんで、そんなに強気なのでしょうか？
もともと、そういうデベロッパーなの？

[228: 匿名さん]

そういうデベです。
はい次。

[229: 匿名]

↑この言い方、他の物件の書き込みでも見たことある

[230: 匿名さん]

1年経過で売れ残ってる新規と1年落ち中古が同じマンションにありうるってことだね。
それで強気になれる根拠が分からないね。
もともと坪単価が高すぎなのに。

[231: 匿名さん]

＞＞２３０
それはですね。
もともとの坪単価が高くないと思っているからですよ。
景気が最悪で、一時的に売れ行きが鈍っているだけだとの判断でしょう。
都心に近くてこれだけの低坪単価は他のエリアでは出せないとの自負でしょうね。

[232: 匿名さん]

>>231
その結果がお粗末な現状ですね。

[233: 契約済みさん]

他のご近所物件はガンガン値引きしてるのに、ここは結構粘っても全く値引きしませんでした。
東雲某とかいきなり2割引き以上、お隣某とかは、交渉の末に数パーセント引きを引き出せたのに…

サービスとかも何にも無し。シスコンは多少引いてくれましたけど。
地所の清澄白河は50万円分のビックカメラポイントプレゼントとかやっているみたいなんだし、ここもそれぐらいして欲しいもんです。

もう一年待てば多少引くんでしょうけど、価格表見るとマイペースで物件が売れているのであきらめて購入しました。何故か敗北感(笑)

[234: 匿名さん]

値引きは買う気のない客に買わせる手段で、買う気マンマンの客に値引きはしないでしょ。

[235: 物件比較中さん]

ここ引かないですよ。値引きすれば買うと言ったらシティタワー有明紹介されましたから。
しかも完全に買える人にしか現地に連れて行って部屋の中見せてくれないみたいだし。
私に部屋の中見せてくれたけど値引かないし部屋も気に入らなかったのでやめました。
来週から説明会の始まるシンボルか晴海のツインにしようと思ってます。

[236: 匿名さん]

住不は値引かないよ。知らないのか？

[237: 匿名さん]

都心周辺の大規模マンションの建築スケジュールがだたい読めるようになったから強気なんでしょ。厭なら他を探してごらんって態度じゃない？

[238: 匿名さん]

>>234

世間知らなすぎ。セコムや三菱地所の世田谷閉店セール物件はもとより三井や東建と一緒に考えては駄目なんだよ。

しかし住不が東陽町物件みたいに万歳して値引きすることもある。ここはしない。

[239: 匿名さん]

シンボルはもっと高いみたい。
シンボルも売れ残り必至。

シンボルは場所も悪いし、海側に高層ビルが建設されるから魅力ない。
ましてやここは。。。

[240: 匿名さん]

シンボルは豊洲再開発地域最後の新築物件なんでいつも以上に強気の住友価格みたいです。
そしてシンボルと比べるとお買い得に見えてしまうツインを一気に売り切る思惑なんでしょう。

それでも豊洲新築で6000万円以下の予算しかない人はシンボルの70㎡以下を選ぶしかしか選択肢はないんですけどね…

[241: 申込予定さん]

↑239
高層ビル？

[242: 匿名さん]

昨日久しぶりに豊洲遊びに行ってこの物件が通りから見えた。日曜の夜20時頃なのに灯り付いてない部屋がたくさんあったけど、大丈夫なの？場所は駅から近くて良さそうなのに。

[243: 入居予定さん]

3街区を言っていると思われ。75mなんだけどね。

[244: 匿名さん]

価格表見ると8割ぐらい売れたみたいですが確かにNの高層西側は全然明かりがついていませんよね
でも契約したけど入居は4月にする人も結構いるみたいです。
自分も契約したけどまだ入居していません。

[245: 匿名さん]

眺望はサウスタワーよりはシンボルのほうが
よいんじゃない。
サウスタワーの西向きには興ざめでした。

[246: 匿名さん]

>>244
なるほど。確かにこれだけ戸数があると徐々に入居だね。

[247: 匿名さん]

>>244
でも竣工から1年も経過してるんだよ。
さっき、となりのビバホームに行ってきたけど、
明かりは1/5程度だった。。。両方とも。
何か幽霊マンションみたいだよ。
それに比較して三井の隣のタワーは8割明かりがついてた。

[248: 匿名さん]

価格表の契約済みはたぶん契約までこぎつけたんだろうけど、
商談中があやしいんだよね。なぜか四か月以上商談中だったりする。

[249: 入居済みさん]

何でそんなに入居率を気にしているのですか？

親身に住不の売上げを心配しているのですか？

ここの住民は入居率などほとんど気にしていないと思いますよ

入居が少ないほうが居心地が良いですし

むしろ掲示板に粘着し値引きや不平不満をいう性格の人が入居されると

クレームとか面倒な人そうで嫌です・・・

[250: 契約済みさん]

ローン融資先が決まるのに時間がかかったり頭金の工面に時間が掛かる場合もあるみたいですね。
自分の場合はすんなり行ったので交渉中から契約済みまで早かったですけど。

あと交渉中にも軽いのから申し込み濃厚まで色々あるでしょうから何人か同時に交渉している部屋もあるみたいです。自分の時も値段の出てない交渉中の部屋を先に手付けを入れて購入しました。購入見込みのある客だと思われているなら交渉中になっている部屋も場合によっては紹介してもらえると思います。

[251: 入居済みさん]

ツインに住んでいます。
シンボルの住み心地はわかりませんが羨ましいところは沢山あります

眺望は階によって違うのでそれ以外で
あとはファミリー目線で

シンボルが良いところ
・車や自転車の交通量が少ない
・豊洲タワーとの共有施設が近い
・裏庭・キャナルウォーク・隣の大学施設がかなり広い
・ららぽーとにやや近い
・店舗次第だが前の商業施設に期待がもてる
・たぶんツインより静か
・駅までの通勤歩道は心地良さそうです。
・ファミリーが多い

ツインが良いところ
・すぐに大通りに出られる
・駅にやや近い
・駅までの道がやや明るい
・ビバホームが近い
・テナント貸ししていない
・ロビーが広い
・利用価値は低いが6階に中庭がある
・ゲストルームがある(シンボルの人も借りられるけど…)

う～む　シンボルのほうが私好みです・・・
タイミングが合いませんでした

[252: 匿名]

三井の豊洲タワーはスカイデッキ等の共用部分照明でより明るくみえるんで多少割り引いて見る必要があります。
ビバから見えるツインＮ棟の西側は売れ行きが最も悪いのに加え、１３階までが駐車場で明かりが無いので、尚更差があるように見えますね。
実感としては、今年に入り、居住者は日増しに明らかに増えている感じがします。

[253: 匿名]

ツイン居住者です。
ツインのほうが四丁目商店街が近いっていうのが個人的には良いと感じています。
逆にそれが嫌だという人もいると思いますが。
シンボルはマンション内や建築中のオフィスビルのテナント次第ですね。
共用部は共通で使用できますので、スカイラウンジを楽しみにしています。
駅からの距離は、ツインに慣れてしまうと、シンボルはちょっと距離があるなと感じてしまいました。
決して遠い訳ではないんですが、慣れとは恐ろしいものです。

[254: 匿名]

豊洲タワーとの共有施設って？

[255: 匿名さん]

どちらも魅力的な物件ですが、特にシンボルの南向最上階メゾネットは素晴らしいのではないでしょうか。

[256: 匿名さん]

>254

目の前の公園じゃないかな？

[257: 匿名さん]

目の前の公園は、一般公開している豊洲タワーの
施設でしょよ。

[258: 匿名さん]

豊洲在住者です。
シンボルもツインも立地が悪いです。
・ビバホーム入り口と反対向きで実際の距離より遠く感じる。
・ららぽーとも同上。
・裏庭・キャナルウォークは日陰で薄暗い。東雲のほうが明るくて気持ちいい。
・前の晴海通りで20階以上のタワーが３つ建つ予定で海側は眺望がさえぎられる。
・上記で湾岸花火大会は見えない。
・駅まで遠い。

[259: 匿名]

前の晴海通りで20階以上のタワーが3つ建つ予定、とは？
15階のオフィスビル３棟(1棟は外観完成済み)のことでしょうか？
確かにシンボルの低層階は西側眺望が遮られますが、ツインでは、低層階でもセンタービルとの間から晴海沖の花火打ち上げ場所が臨める部屋が意外とありますよ。

[260: 匿名さん]

ちょっ、ツインが駅から遠いって…
これより駅から近いのはすべての造りも住人の質も公団賃貸レベルのシェルタワーしかありませんよ。

あそこはスーパーも微妙だし病院も近所に総合病院ができるのでそこに吸収され無くなる運命だしでここを検討する人は全くの論外物件ですよ。

あ、258さんはそこの賃貸住まいの人なんでしょうね？
それとも辰巳駅に近いのに豊洲駅表記しちゃった物件の住人さん？

ツイン貶すぐらいのマンションは豊洲に無いはずですけどまさか4丁…

[261: 匿名さん]

実際に豊洲に住んでる人じゃないでしょう。
ビバホームやららぽーとの入り口がどうなってるかも知らないようだし。

[262: 258]

>>261
住んでますよ。
ビバやららぽーとはよく行きます。
駅から距離は他タワーとの比較ではありませんよ。単純に歩いて遠いとの話です。
あくまで私の主観なので押し付けるつもりはありません。
花火は隙間から見える部屋があるんでしょうね。

[263: 匿名さん]

確かに豊洲のはずれにあるよね。
東雲キャナルコートの運河公園と比較しても裏庭・キャナルウォークは向きが悪く寒そうだし、暗い。

[264: 匿名さん]

問題があるから売れ残ってるだよ。

女といっしょ。

[265: 匿名さん]

>>249
>>251
検討板に入居者が何でいるの？
それこそ住人の質が分かるよ。

[266: 匿名さん]

・ビバホーム入り口と反対向きで実際の距離より遠く感じる。

は、わかる。

・ららぽーとも同上。

は、意味不明。
ららぽの入り口は、アクタスや、海上バス乗場側だけじゃないような。

駅から距離は他タワーとの比較ではありませんよ。単純に歩いて遠いとの話です。

これも意味不明。

[268: 匿名さん]

>>266
あんたの理解力が足りないだけ。
あんたがららぽーとまで近いし駅チカだと思ってるならそれでいいじゃん。
どうでもいいけど、いちいち改行して空けないでくれる。
そのほうが余程、意味不明。

[282: 匿名さん]

花火は見えます。
（住民板その１参照）
ビバホーム、ららぽーと、駅までの距離の感じ方は人それぞれです。

意図的に荒れる様に仕向けている方がいます。
注意しましょう。

[285: 匿名さん]

>>283
自分で頭OKじゃないと言う人に論理的に解説しても無駄だと思います。

[288: 匿名さん]

>>282
なんで入居者がいるの？出て行って！

[289: 入居済みさん]

不思議と徒歩15分と書くと荒れるよね

[290: 匿名さん]

うん、駅から徒歩圏のマンションかどうかの境目だからね。
入居者からしたら資産価値、自分の価値が下がるように思えてキッーってなるんじゃない。

[291: 匿名さん]

隙間から花火が見えてもねぇ～

[292: 匿名さん]

まあ冗談だと思うけどマジで一年に一回か二回の花火大会が何千万円もするマンションの価値を決める一因になるとお感じ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[293: 匿名さん]

実際、荒らし行為より、入居者の発言の方が検討に有益な情報なので仕方ない。
検討者は住民スレに書き込め無いので、ここでの質問に入居済みの方が答えてくれるのは、むしろありがたい。
これだけ大きな買物の相談の場を面白って荒しに来る行為、完全に麻痺している。

[294: 匿名さん]

>>292
花火大会は毎週、ららぽーとでもやってるよ。
東京湾大花火大会は規模が大きいから重要でしょう。
自分の価値観を押し付けて人を中傷するのやめたら。

[295: 匿名さん]

毎週じゃなくて毎月ね。

[296: 購入検討中さん]

>>293さん、私はあなたが一番、荒らしだと思います。
ルールは守るべきだし、嫌ならミクでも行って入居者とコミュとればいい。
たまに投稿される入居者の上かた目線みてると質が悪そう。
なんちゃって入居者を祈るばかり。

[297: 匿名さん]

東雲エリアに住んで検討していますがディズニーの花火を毎週観てます。
花火は営業も売りにしてくるし、検討材料の重要なひとつですよ。

[298: 匿名]

ついに契約しました。
花火も確かに要素の一つではありますが、自分としては立地の良さ、内廊下、仕様などを重視して決めました。
もっと良いマンションもあるでしょうが、豊洲エリアで探していましたし、資金面でも折り合いがついので、納得して買いました。
中古のPCTも検討していました。ロビー等共有部の豪華さには目を見張るものがありましたが、専有部の仕様が自分で納得できなかったのと新築当時よりかなり高いことがネックでした。高い、値引きがないなどネガが叫ばれていますが、自分が納得できなければ買わなければ良いだけだと思います。

[299: 匿名さん]

>298さん
感想があまりに自分と同じなんで笑ってしまいました。

私も先日契約しました。自分もPCT、TOTを内覧して比較しCTTに決めました。自分がローンを組める6千万〜8千万未満の新築物件はトータルで考えるとここがベストでした。
今月引っ越しです。希望のお昼前後の時間帯を取れず夜逃げみたいな引っ越しになってしまいますが非常に楽しみです。

[301: 匿名さん]

>>296
そう？忠告にしか見えないけど。
なんちゃって購入検討中さんは、荒らし発言が粒揃いの中、なぜそれが一番荒らしてると思うのか不思議。

[302: 匿名]

前も他のスレで有ったな。
検討者が質問して住民が答えてるところに、ネガがあの手この手で住民を追い出そうとしていた状況。
シンボルが公開間近で、ここに来る人も増えたのかな。
聞きたい事聞いて、答えられる人が答えれば良いのではないかと。

[303: 匿名さん]

ここは検討板なので評価する意見もあれば評価しない意見もあって当然。

それをいちいち「ネガ」とか言う人は営業か入居者は中心かな？
いずれにしても入居者は板ちがいでしょう。

[310: 匿名さん]

検討板は、検討する人と入居者が書き込む場所ですからね。
検討しない人が書くのはどうかと思います。

[311: 入居済みさん]

検討中の皆様へ
何に迷っているか様々だと思いますが迷っているなら買わないほうが良いですよ。
更には大型マンションならではの人間関係や不平不満がストレスになると思いまし
やっぱり大損をしたと嘆く人がいたら可哀想だし

お金と心に余裕がある人にお薦めします。
またそんな住居者が多いマンションであってほしいです。

[312: 検討中さん]

この前MR行って価格表もらった。言われてるほど売れてない訳じゃない
と言うか今の情勢だと値引きしないでこれだけ売れているのは頑張ってる方じゃないの？何の魅力もなければ坪290以上で800戸以上も売れないでしょ？

ただし億超える部屋を買える予算があると選択肢に少し値引きする都心タワマンも入るので共有部に売りがない(無いのが売りか？)ここが値引きしないでが完売するのは難しいでしょうね

[313: 匿名さん]

ここの人達は真偽はともかく入居者の意見聞かないと前にも後ろにも進めないでしょ？
真偽を見極めれば貴重な意見だと思いますよ。

しかし売れない、電気が点いてない、不人気、情報操作だの
一庶民が財閥系の不動産を心配するなんて心が広く優しい人達ですね
もしくは他のマンション営業かな？

問題があるから売れていないとかいうけど
高いから？不便だから？住宅に欠陥があるから？

一部の人がいう一番の問題の原因は場所や仕様に比べて高いからでしょう？
粘っても無理だから高望みしないでさっさと他物件探したほうが良いですよ

[314: 匿名]

〉299さん
298です。
今後ともよろしくお願いします。
3月なので引越し日の調整が厳しいのですか？引越し屋さんとの見積ばかり気にしていました。早く幹事のサカイに引越し日の連絡をしなくては。（笑）

話は変わりますが、ネガを言ったところで何も変わりませんし、億以上は売れ残っていることは事実ですが、我々庶民が買える住戸はなくなりつつあるのは事実で、買うなら早い決断をされた方が良いと思います。以上老婆心まで。

[315: 検討中さん]

豊洲タワーとここのSとNの高層階をすべて見たけどS棟東向き高層階は遮る建物が全くなく眺望は最高でしたよ。

南向きと値段があまり変わらないのが欠点ですけど。

[316: 匿名さん]

東向きならS、北向きならN、
南向きならS、西向きならNか豊洲タワーでは。
間違っているかな。

[317: 契約済みさん]

S棟

東→窓から遮るもの全く無し。太陽も真南に行くまで陽が射します。
西→少し離れているが左側に豊洲センタービルが…。しかし西陽は防げます。
南→中層階から上は正面に何も邪魔するものは無し。が右側にやはりセンタービルが…。
北→左半分はN棟とお見合い。でも夜景は綺麗です。

N棟

東→やはり右側半分がS棟とお見合い。11時ぐらいからS棟の日陰に入ります。千葉方面が良く見えます。
西→高層階の眺望は開けています。その分西陽が。右端に豊洲タワーあり。

南→左にS棟、正面にセンタービル。高層階の陽当たりは問題なし。

北→左側に豊洲タワーが。個人的はあまり気になりませんでした。夜景はかなり綺麗です。


結論。
湾岸的な眺望はやはりN棟西高層階できまり。その分割高です。

予算があればS棟東南角部屋。新しい夜景スポットとなろう新木場の巨大な橋が見える。チョッと東雲タワマンに被ってますが。が、高層プレミアム階は完売。あるのは中層階以下。と、いっても35階から下なんでかなり高層階ですが。値段がかなり高いです。

個人的なおすすめは東向き中住戸高層階です。何も邪魔する建物がないのは豊洲じゃ貴重です。空きもほとんどないからお早めに…

[318: 匿名さん]

あれ？今は全部（あっちもこっちも）見せてくれるのね。
昨年の夏前は契約直前までいって初めてその部屋だけ見せてくれたけど。

[319: 入居予定さん]

>>298さん
299です。引っ越しは日通、サカイ、ハートを比較し一番営業マンの感じが良かったハート引越センターにしました。
引っ越し日が3月中旬でしたのである程度高い値段を覚悟していましたが、2tロング2台＋エアコンの取り外し引き取りこみで約8万円です。
サカイも約14万からハートの値段に合わせてくれましたが最初に見積もりしたのに気持ち良く提示してくれたハートにしました。
日通は論外の20万円オーバーでした。ただ3社とも繁忙期の3月下旬～4月にかけては絶対無理な値段のようです。

>>317さん
私のお薦めもS棟東側プレミアム階です。しかしS棟東側はもう値段の高い36階以上のプレミアム階か東南、北東の角部屋しか残っていなかったと思います。

>>318さん
現在もそう簡単には見せてくれないと思います。管理組合との取り決めのような事を言っていました。
見るには最低でもローン審査は通らないとダメでしょうね。
ちなみに自分は4部屋を見せてもらい今の部屋に決めました。

[320: 匿名]

この板は検討者にとって有益な板であって
マンションに有益な板でないはず。

悪評を書くと一部の自称入居者が上から目線で叩く流れがおかしい。
竣工１年経過で売れ残りがあるのも事実。

こういう流れなら、この板は検討者と契約者の板だから入居者は専用板で利用して欲しいです。

[321: 匿名さん]

南側も結構良かったですよ。
確かにセンターは邪魔ですが。
Ｓ南の方が視界が開けていますが、Ｎ南は西方向のららぽーと〜芝浦方面まで抜けていて景色が綺麗でした。
南側の日差しが欲しいけど、西側の景色も見えたい人には良いと思いますが、駅まで距離を天秤にかけてシンボルってのも有りですね。
シンボルはまだ中を見れませんが、お台場から見えてるので、最低限、お台場からレインボーブリッジは見えると思います。

[322: 匿名さん]

今の経済情勢だと億を超える部屋が多数あるマンションは厳しいものがありますよね。
値引きを全くしないで8割売れているので、半分も売れてない、すみふの麻布十番や有明、同じ江東区で値引きしてる清澄白河のタワマンなんかと比べると健闘している方ですけど。

でもシンボルの値段によっては何年も8割のままって事も考えられますよね。
仕様、眺望、駅からの距離とか総合的に一番良いと思っていますが、やはりシンボル見てから決めてみようと思います。

[323: 匿名]

>>311
経験上、大規模マンションが最も人間関係のストレスが無いと思いました。
住宅地の戸建ては近所付き合いは必須だし、小規模マンションは住人が少ないので覚えてしまって共同生活感が有るし。
特にここは共用施設が少なく住民間の接点も少なので、気楽そうで気になっている物件です。

[324: 入居予定さん]

やっとシンボルの詳細がでましたね。店舗の概要はそれとなく聞いていたので驚く所はないのですが、初見のミストサウナは羨ましいです。あと間取りがツインと比べると柱とDWの位置関係が微妙に良いような…

その他は同時期に建築したので仕様はあまり変わらずちょっとホッとしました(笑)

値段が気になりますが営業マンの言う通り本当にツインより高くなるのかどうか…

[325: 入居予定さん]

シンボルきましたね♪
気になる眺望を周りの建物の位置を考えて向きごとに点数を付けてみました。

東向き S棟10→シンボル6→N棟6

西向き N棟10→シンボル9→S棟6

南向き S棟10→シンボル6→N棟5

北向き シンボル10→N棟8､5→S棟6

シンボルの東と南側の高層階は豊洲タワーの屋上の明かりが少しうざそうですね。

低層、中層、高層階で少し変わってくると思いますがこんな感じと思います。

[326: 匿名さん]

ツインはまだ70平米前後のお部屋って残っているのでしょうか？
ＨＰには載っていないのですが・・・

[327: 物件比較中さん]

2月中旬にもらった価格表によると70㎡前後もまだあるみたいです。
確か高層階60台後半のプレミアムグレードだったと思います。

[328: 匿名さん]

>>325

> 北向き シンボル10

階数によっては芝工は気になりませんか？

[329: 匿名さん]

ｊｈ

[330: 入居予定さん]

先月の価格表にはN棟36階以上の2LDK73.35㎡の部屋が数戸残っています。

＞328さん
個人的に芝浦工大は20階以上ないと気になると思います。

引っ越しの用意していたら08年6月第1期分譲の価格表が出てきました。値段が全く変わっていません…

[331: 匿名さん]

素朴な疑問。
シンボルのほうが高いのはどうして？

[332: 匿名さん]

先にツインを売りたいからかな？？

[333: 匿名さん]

そんな単純な理由で購入する人いるのですか？

[334: 匿名さん]

モデルルームみたけど、資料の平米数よりかなり狭く感じた。
私だけかな？

[335: 匿名さん]

湾岸の章高層マンション検討してる人は、NHK総合で今やってるMEGA QUAKEっていう巨大地震をテーマにした番組視た方がいいよ。
「長周期地震動」マジこえぇえ〜〜〜!!!!

[336: 匿名さん]

>>333
シンボルよりツインの方が安いなら、ツインを買う人が出てくると思いますよ。
シンボルの価格発表待ちだった人たちがきっと。

[337: けんちゃん]

一部で500万から1,000万値引いているって聞いたんだけど
真偽のほどはどうなの？
あと、確かに8割程度は成約してるみたいなんだけど、そのうち
30％～50％がこのご時世で年収ダウンで、ローンおりずにやむなく
キャンセルってパターン多いみたい。
おいらも年収さがったし、世知辛い世の中だよね。
ここは共用施設や、ガラス等もっと仕様よくしてほしいよね。
立地はそこそこいいんだから。

まあ、勝どきとかのマンションからしたらかなり割安だし、広い
からついつい買っちゃうよね。

10年後はいくらになってるんだろう・・・・。値上がりしてると
いいな。ハイパーインフレで

[338: 匿名さん]

けんちゃん、どこでそんな噂聞いたの？詳しく教えて。契約者から聞いたの？住友から聞いたの？

[339: 匿名さん]

スミフは値下げしないデベで有名だけど、
本当に値下げしてるの？1000マンも。。

[340: 匿名さん]

プレミアムな部屋はあり得そう

[341: 匿名さん]

有明の担当の人もいってた。もしかしたら最上階は最終的に多少の値引きはするかもしれないと。
ただ、１年くらいじゃしない、って言ってたかな。

[342: 匿名さん]

月末で丸一年経ちます。シンボル比べてあまりに売れなければ可能性はありそうです。
全部じゃないと思いますがS棟の南西に比べても高すぎる東南角部屋と最上階は多少引くんでしょうね。

[343: 匿名さん]

メガクエイクがこないうちに売り逃げたいね

[344: 匿名さん]

>>331
仕入れの時期が違うのが原因で土地とか建材の値段がそもそも違うって営業の人が言ってたぉ

[345: 匿名さん]

>>334
いつも営業が言うパターンですね。

[346: 匿名さん]

OWCTだと価格改訂で実質値段下げたり、WCTみたいに再販売で値上げしたりするので仕入れや土地代が上がったからとかあまり関係が無い気がします。

ツインでは現在もスローペースながら値引きゼロでも確実に売れているのが強気にさせているのでしょうね。
すなわち豊洲の場所ならシンボルが多少高くても売れると思っているのだと思います。
影響があるのはツインではなく、同じ江東区の有明や清澄白河でしょうね。
5000万円台からあるので多少狭くなっても物件価格が同じなら便利さでシンボルだと思いますので。

[347: 匿名さん]

ここの平米表示って特殊計算なの？
どう見てもMRが表示より狭いんだけど。

[348: 匿名さん]

確かに13,000千円下げてるように見える部屋ありますね。
まぁ、私には全く縁の無い部屋ですけど・・・

<http://www.ct-toyosu.com/twin/plan/index.html>
S-130TIの価格部分にカーソル合わせると（クリックしないで）
値下げ金額が出ますよ。

[349: 匿名さん]

前からですよ。知ってます

[350: 匿名さん]

いつの間にかなくなったニッポンレンタカー跡地にタワマンできるようです。

こっちのほうが場所がいい。
イオンやららぽーとに駅に近い。
首都高入り口にも近い。

[351: 匿名さん]

しかも移転する昭和大病院にも近い。

しかし目の前の豊洲駅交差点、晴海通り上りは全方向で一番交通量が多く尚且つ大型トラックも非常に多い。
音は上に抜けてくるので二重サッシ必須、排ガスで窓も開けられない、24時間換気からも音は入ってきますので環境は劣悪。

[352: 匿名]

350さん、本当ですか！？

[353: 匿名さん]

豊洲タワーモデルルーム跡地は12階建てのオフィスビルが建つのでDo跡地のオフィスビルと合わせて3棟建つのではないでしょうか？

[354: 匿名さん]

↑並んでオフィスビルが3棟って事です

[355: 匿名さん]

レンタカーのところは、元は、伊藤ハム所有で、今は昭和大学の看護士住宅予定地ではないかと。文書でも出ているはずですよ。

[356: 匿名さん]

レンタカー跡地は昭和大学看護士宿舎のようですね

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091222/538079/
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/58849289.html

[357: 匿名さん]

何か建物だらけになっちゃうね。
空き地でガラーンと広々したのが豊洲の魅力なんだけどなー

[358: 匿名]

↑有明どぞ

[359: 住民さん]

シェルタワーが建つ前は昭和大学病院の寮でしたよね。
20年前のセンタービルが無い頃からずっと豊洲に関わっていますが4丁目以外は全く変わってしまいました…

あの時からマンション買っていたら売却益で最上階に住めていたかも(笑)

余談ですが最近豊洲駅周辺の信号機のパターンが更に歩行者に優しくなりましたね。大変うれしく思います。

ブラボー豊洲

[360: 匿名さん]

三つ目通りが嫌いです。

・沿い電線を地中に埋めてくれないかしらせっかくの街路樹が電線で育ちようがありません
・豊洲３丁目で一番汚く舗装が悪いので綺麗にして欲しいです。
・自転車が暴走して危ないので自転車専用枠をつくって欲しいです。
・車だとマンションの入り口とビバの搬入口がわかり辛いので指示塔が欲しいです。


こういった要望はどうすれば良いのでしょうか？

[361: 住民さん]

電線地中化は只今工事中です。

自転車暴走は全くその通りで分ける必要性があると思います。

ビバの業者入り口が紛らわしい件は組合から要望するしか無理な気がします。

マンション内の掲示板に何かの看板撤去を要望したと書いてありましたが詳細は失念いたしました。スミマセン…

[362: 周辺住民さん]

区報に電柱埋設の記事があって、「豊洲」も入ってましたよ。
そのうち工事するんじゃないでしょうか？

自転車については確かに気になりますね。
暴走もそうですが、駅周辺の迷惑駐輪も気になります。
撤去、又はせめて見張りくらいしてもらいたいですが。。

[363: 匿名さん]

最近、三ツ目通りのビバホームやセンタービルの横を工事してるところを良く見かけますが、電線の地中化してたんですね。

[364: 匿名]

>>360

1 今工事中
2 工事中の仮舗装だからしょうがない
3 江東区へ
4 意見箱へ 意見箱はサウスにあります

[365: 山口玲子さん]

ここ内廊下タイプなんですね。
内廊下、使い勝手いかがですか？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[366: 住民さん]

シンボル効果か売れるペースが少し上がったような気がします。


365

前は外廊下タワマンでしたがそこと比較して、寒さはもちろん雨風を凌げるのと上下5階ぐらいに見られる事がないのがスゴく良いです。
なので内廊下は想像以上に快適ですよ。幅も狭いと聞いていましたが全く気になりません。逆に廊下に誰も何も置いていないので前より広く感じるくらいです。

外廊下でもTOTみたいな廊下吹き抜け側がコンクリート壁のタイプ(しかも高い)だと外廊下手刷りタイプと比べると雨風やプライバシーの面で、かなり良いと思いますけどね。

[367: 物件比較中さん]

価格表もらいました。既に9割売れてました。
プレミアムグレード高層階北向きはSN棟とも完売です。
驚いたのはN最上階が残り1戸…
値引きしてんのかな？
ちなみに大崎は8割売れてました。

[368: 匿名さん]

このマンションの原価計算してみました。
土地＋ビバの空中権あわせても１７０億程度なので
坪５００万いきません。
おまけに容積率割り増しで６００％だから土地代は
坪８０万ちょい。建築費は高くても７０万程度のはず
だから宣伝費、販売管理費、金利もろもろ入れても
坪２００万でも利益がでるはずです。

おそらくすみふは坪２２０～３０くらいで売るつもり
だったと思いますがいかがでしょうか。

[369: 匿名さん]

いかがでしょかと言われても、色々足りてないし、ザックリ過ぎるし･･･。

[370: 匿名]

え！そんなに売れてるの？シンボル効果かしら。

[371: 匿名さん]

シンボル検討者がツインの内装と見比べてこっちに変えたんじゃないかな？

[372: 匿名さん]

ツインとシンボル、あまり変わらないならツインで良いけど、シンボルの情報が出るまで判断出来ない、って方も居そうですしね。

[373: 匿名]

ツイン、角部屋も殆ど売れてるんでしょうが、部屋の灯はまだ少ない気がします。
特に西側。

[374: 匿名]

まだ入居してないのでは？
今だとGW辺りの入居を予定してる人が多いとか。

[375: 匿名さん]

ツインの価格表見ると中住戸より高額な角部屋と他の方角よりかなり割高なＮ棟西向き高層階が結構残ってるみたいです。
35階以下の中住戸は１ＬＤＫを除いてほぼ売り切れだったと思います。
同じ物件内で高額になるにつれて売れ行きが悪い傾向は麻布十番も大崎も全く一緒ですね。
高額部屋の売れ行きの悪さは住友だけじゃなく全ての新築マンションに言えることかもしれませんが。

[376: 購入検討中さん]

N棟角部屋を検討しています。

13～14帖程度のりビンングでしたら、どのくらいのサイズのテレビを置いていますか？

また薄型でお勧めのテレビ台がありましたら、教えてください。

[377: 匿名さん]

>>376
あなたの勇気に敬意を表します。

[378: 匿名さん]

>>376さん
専用テレビ台は割高ですが、テレビ+テレビ台の一体感があるので、見た目は最高だと思います。
サイズは４０～４２型が最適。大きいのが良いなら４６型だと思います。

[379: 匿名さん]

>>376
テレビのサイズは部屋の広さより、「テレビ」から「見る位置」までの距離次第です。
一般的には、テレビ画面の縦サイズの3倍くらいの位置から見るのが丁度良いそうです。
テレビから3m離れて見るには、テレビ画面の縦サイズは1mくらいが丁度よくなります。
検討中の部屋では、どれくらいの距離になりそうですか？

[380: 匿名さん]

うちのリビングは14畳ですが37インチです。
少し小さく感じますが今は我慢してアナログ停波でデジタル専用になってから46インチの3Dプラズマに買い換え予定です。
最近の機種専用のテレビ台は音響効果の付加価値を付けて倍ぐらい高くなりましたね。
ですのでフィット感なら純正品、値段で社外品って感じですかね。

[381: 376]

>>378-380

みなさま早々のご回答ありがとうございます。
42～46で検討するのがよさそうですね。

>>377

確かにN棟角部屋には未だに電気がついていない部屋が多いようですが、
あんたに当方の勇気云々を言われる筋合いはありません。
スルーしようと思いましたが。

[382: 匿名さん]

やっぱり１３帖くらいだと50インチ以下になっちゃうんですね。
うちは52インチだけど、もう少し大きくてもよかったかな、と思ってます。

[383: 匿名]

↑よかったですね。テレビの大きさ自慢できて・・。小さな小さな・・。

[384: 匿名さん]

角部屋の間取りだとリビングが正方形に近かったと思いますのでテレビまでの距離は十二分に取れるはずですよね。
壁掛けすれば65インチまでは何の問題もなく行けると思います。
うちは中住戸の14畳なので46インチまでぐらいがベストですけど(予算的にも(笑))…

ツインの角部屋は値段だけがネックですから予算内に入るのならば間違いなくベストな選択だと思います。
階数や方角の選択肢もまだ結構あったと記憶していますしね。

テレビ台はサラウンド機能がある無しで2倍以上値段が違います。
リビングの実寸を図った後にヤマダ電機などで実物を予算に合わせて買うことをお勧めしまが、あえてお勧めの商品となるとやはり電源とか連動する純正品になりますね。

[385: 匿名]

純正品？
ＨＤＭＩをご存知ない？

[386: 匿名]

HDMIを知ってるくらいで偉そうな事言える人生って、本人は幸せなんだろうなぁ〜〜〜。

[387: 匿名さん]

386です。
HDMIでもメーカーが違うと動かなかったりするんですよ。
ちなみにうちはパナソニックでテレビとBDを揃えています♪
東芝HDDレコーダーも2台ありますがパナTVと電源の連動すら出来ません。
って価格コムみたいな書き込みすみません。

[388: 匿名さん]

↑384の間違えでした。

[389: 匿名さん]

オフィシャルに載ってた最上階のメゾネットも売れちゃいました。
麻布十番、大崎、豊洲、有明と億超えの部屋をこれだけ売るとはさすがすみふと言わざるを得ないですね。
でもツインってまだ他に結構残っていそうだけど本当のところどれぐらい残ってんでしょうかね？
一年経ったけど値引き情報とかありませんか？

[390: 匿名]

8〜9割売れたって言うし、シンボルとMRと営業が同じで経費も安そうだからすみふなら寝かせてでも安売りしなそうだね。
サービスしたとしても引っ越し無料ぐらいじゃないの？

[391: 物件比較中さん]

8～9割はお隣の話。
ここは6～7割かな。

[392: 販売関係者さん]

隣が8～9割である根拠をお示しください。
間違っていませんか？

[393: 匿名さん]

窓明かり数えてる例の人ですね。

[394: 匿名]

8、9割と書いた人じゃないけど、買った人。
シンボル出てからツインはかなり動いたはず。そのタイミングで買うのを決めた人はまだ入居してないと思うよ。だって、審査や内覧、確認など買うと決めてすぐ入居できるわけじゃないし。我が家もまだ引渡し終わってないし、終わっても今の家の都合でまだ入れない。
だから、電気ついてない→売れてないとは限らない。
実際、この前見た価格表みてもやっぱ8割くらい売れてたと思うけど。

[395: 匿名さん]

実際残っているのはプレミア階の8000万〜1億の部屋と低層〜中層の7000万以上の角部屋、1LDKだけでしたよ。
設備等仕様や駅近等環境は申し分ないので、絶対的な価格が高くて審査が通る方が少ないのが売れ残りの原因なんでしょうね。

[396: 匿名さん]

設備等仕様が申し分ないってのは、同じ住不でも大崎みたいなのを言うんだよ。

[397: 匿名さん]

大崎の仕様は申し分無いが、価格差を考えれば、豊洲も十分申し分無い。

[398: 匿名さん]

仕様の高いと言われている大崎ですがそれはプレミア仕様以上です。
スーペリア(スタンダード)仕様は玄関の塩ビタイル張りと塩ビ巾木を代表に所々部材のグレードを落としているようです。
ツインの玄関はスーペリアでも大理石床、大理石巾木で坪単価の高い同じ豊洲のシンボルと較べても殆どの部材、設備仕様が高いものになっていると説明をうけました。

でも申し分ないと言えるのは豊洲やWCTのトップグレードや大崎のプレミア以上と麻布十番みたいのを言うのかもしれませんね。
全て億ションになってしまいますが。

[399: 購入検討中さん]

部材のグレードなんかより、入口で鍵をかざさなくてもETC方式で入れるとか、全室天カセエアコンとか、プレミアかどうか関係ないところで全然大崎のが上。

あと豊洲って窓ガラスがペアでないって本当？
もし本当だとしたら、あんな大きな窓が単板ってそれがあり得ない。
Low-eかナノフィルムかどっちがいいかは別に気にしないけど。

[400: 匿名]

じゃ、大崎買えばいいじゃん。