シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[104: 匿名さん]

二年だな

[105: 匿名さん]

フラット1%引き下げでもっと早く無くなるかもよ。

中古まであとS棟が2ヶ月、N棟が5ヶ月だよ。

[106: 匿名さん]

駐車場２台以上使えるってダイジョウブなの？

[108: 入居済み住民さん]

09年４－12月期の連結純利益は前年同期比40％増の450億円程度になったようだと、29日付の日本経済新聞朝刊が報道した。オフィス賃料市況の悪化で主力のビル賃貸事業は苦戦したが、マンション分譲や戸建ての注文住宅事業などで補ったという。

[109: 匿名さん]

スミフの業績待ったって、安くはなんないんだから、早く買うか、諦めなよ！金があるかどうかは、今、自身が一番分かってることなんだからさ。

[110: 匿名さん]

>>107
こんなの信用してるの？
MR行ったことないんだね。

[111: 匿名さん]

109さん仰せの通りで、安くなるのは期待しづらいですね。

ですが、支払い総額は本体価格だけではないですから、
金利やローン減税なども含めて、検討すべきでしょう。

一番は、自分にとって必要な時期なのか否かなのではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

住民版で電気代ガス代が高額だって話題になってますね。

[114: 匿名さん]

>>113
そういうことじゃない。
MR行って、ここの価格表を見たことあれば、実際は当期販売対象外の部屋も売ってるから、>>107のリンク先の、各期の販売戸数を単純に足した数を総販売済戸数としてるグラフは正しくないってことくらいわかるでしょってこと。

それを幻想とか論点ずれ過ぎ。

[115: 匿名さん]

>>112
光熱費が下がった住民も居るみたいですよ。

[116: 匿名さん]

>>112
初床暖とか初洗濯乾燥機な人だよあれ
だいたい電気代ガス代がそのマンション特有で高いって漏電かよｗ

[118: 物件比較中さん]

≫１１６
ガラスカーテンウォールだから断熱効果が悪いってことでしょ。
ＷＣＴの南向きに住んでいる友人の話では、冬でも晴れている日中は冷房ガンガンだって言ってたよ。
逆に夜間や北向き住戸はものすごく寒そうだから、暖房費も馬鹿にならないだろうね。

[119: 住民さん]

>>118
確かにWCTの南向きは3月に見に行った時は暖かかったですね。
今、CTTの南向きですがさすがに冬に冷房入れる事は無いですよ。
両方見て、遮熱フィルム効果の差を実感出来たのでCTTにしました。

[120: 匿名さん]

>>117

幻想だと思い込むのは勝手だけど、現実を受け止めないといつまで経っても買えないよ。

[121: 匿名さん]

>>118
冬でも冷房ガンガンってそんなにWCTって断熱効果悪いんですか？
下手したら夏場はパチンコ屋に停めてる車みたいになっちゃうんですかね…。

[122: 匿名さん]

間に受けちゃだめｗ

[123: 入居予定さん]

6日に第五期の抽選が行われるみたいですね。
ほぼ全戸現状先着申込みにもなっているようですので、5期と指定されている住戸だけが対象なのでしょう。
この前、ロビーのところで、2組、内覧の確認をしているのを見かけました。
徐々にですが、着実に売れているようですね

[124: 入居予定さん]

5期の客寄せパンダ的な目玉は値ごろ感のあるS棟南向き3LDK12階ですね。
倍率高そうだから、自分は抽選を回避して別の部屋を契約しました。陽当たり抜群なんで大体5〜10倍ぐらいは行くのかな？

[125: 匿名さん]

残りはもうあと100戸もありませんでした。あっという間に売れましたね。

[126: 匿名さん]

ここに来て随分減りましたね。
シンボルも早く売り出し欲しいです。

[127: 匿名さん]

ホントだ。
オフィシャルサイトの間取りが減ってる。

[128: 匿名さん]

街並みがキレイなこともあり大変気に入ったので、真剣に検討しています。
しかし、選択肢が少ないようで手が届くのは１LDKの北向き位なのですが、このマンションの最大の売りであるリビングの窓（DW)なのですが、他の間取りと比較すると1枚しかなく、らしさが失われるのではないかと思います。
北向きをご検討またはお決めになった方は、そのあたりはどうですか？

[129: 住民さん]

>>128さん
夜の帰宅時や寝室に移動するため消灯した時は、窓が広いと夜景が一面に広がって綺麗です。
遠景が白くフォグ掛かっている日も有りますが、クリアな日は窓際でしばらくマッタリ眺めたりしています。
ただ、窓際に立って眺望楽しむので有れば窓の幅は関係無いんですよね。
窓際に寛げる場所を作るなど、インテリア次第だと思います。
あと、窓が広くても眺望を楽しみたいお客さんは必ずベランダに行ってしまいますね。

[130: 匿名さん]

129さん

眺望を楽しみたいお客さんって…来客のことなんて弁明はないよね。

うっかり自らデベを暴露しちゃったようだ。

[131: 匿名さん]

こんな感じでデベだと思い込むんですね。

[132: 匿名]

売れ行き悪いからね

[133: 匿名さん]

自分の見たいものしか見ない、信じたいものしか信じない、ってこと。

[134: 匿名さん]

>>130
「来客」を「お客さん」と言うとデベ暴露なんだ。
スゴイねー。ｗ

[135: 匿名さん]

>>127
減ってるんじゃなくて入れ替わってますね。

[136: 物件比較中さん]

窓の明かりの状況から見て、残り1/4程度か。

[137: 匿名さん]

窓明かりで釣りしても、年末辺りに流行ってたみたいだから、そろそろ食いつく人少ないんじゃない？
荒らしたいなら餌変えるか、頑張って自演しないと。
ネガも大変っすね。

[138: 匿名さん]

今夜は自賛レスが少ないね

[139: 匿名さん]

まだ、沢山残っているのにスレッドへの書き込みは減少中。検討者も少なくなってきて、
シンボルも追加で売り出して一体どうするんだろう？だいたい、いくら東京に人口が多い
といったって、この不景気に6000万も7000万もするようなマンション買える人の数は
限界があるよ。芝浦、港南、月島、勝どき、豊洲、有明で一体何戸供給されたんだ？
しばらく待たないと、買える人はもう残っていないんじゃ？

[140: 匿名さん]

>>139
沢山残ってるって、どれくらい？

[141: 物件比較中さん]

250戸以上。今日も隣のホームセンター2階でチラシとティッシュを配っている。

[142: 匿名さん]

800戸売れたんだ。やるじゃないか。

[143: 匿名さん]

>>141
わざわざホームセンターに買い物に来る様な人が8000万円のマンションを
チラシを見て買うかもしれないというその営業戦略が信じられない。

[144: 匿名さん]

>>142
シンボル売出しで更に1000戸追加？

[145: 匿名さん]

ツインより高く売り出されても本物のシンボル待ちの人は一体どれくらいいるんでしょう。

[146: 匿名さん]

残り100戸とか250戸とか話が出てるけど、スミフですよ。
それだけ売れてればシンボルは強気で来るのが通例なのでは？

[147: 住民さんＡ]

あのホームセンターの商圏意外に広いんじゃない？

[148: 購入検討中さん]

湾岸エリアのタワーを検討中。
共用部分もエントランスも気に入ってますが、唯一『耐震仕様』というのが
気になってます。
他のタワーは『免震』や『制震』構造がほとんどですが実際の所
どうなんでしょう？

[149: 匿名さん]

>>148
このマンションはスミフのシティタワーの中でももっともコストを抑えたチープな造りになっている。

[150: 匿名さん]

スミフのシティタワーの一つならチープでは無いけどね。

[151: 匿名さん]

スミフのシティタワーでもっともコストを抑えたのはシティタワー品川です。

[152: 匿名さん]

都内なら有明もシンボルも大泉学園もツインより下ですけどね。
品川が一番下なのは間違いないと思います。

どっちかっつーと上の方が少ない気が…

[153: 匿名さん]

まあ、耐震だからDWの立ち上がりは酷いよ。梁の主張も素晴しい。

[154: 匿名さん]

池袋ウェストゲート掲示板からの発言です。どうぞ。

No.303 by 匿名さん 2010-02-12 17:44
MENUプランってモデルルームの間取り？
シティタワーで、角部屋総ダイレクトウィンドウの２０畳ＬＤＫだったら、まずまずの高級物件なんじゃないの？
同じような間取りを大崎で買えば、億近くなるし。
それが、埋立地の豊洲と同じくらいの坪単価で買えるんだから、そのうち売れるでしょ。

[155: 匿名さん]

>>154
｢あっちではこんな事言ってますぜ｣って、あなた、余程荒れる事を望んでいる方なんだね。
あっち行ったり、こっち行ったりご苦労な事です。

[156: 匿名さん]

営業がWCTよりは仕様良いと言ってたよ。

[157: 匿名さん]

ＷＣＴも販売開始から５年以上？経っているし、当時は最新の仕様でも、今となっては、時代遅れは否めない。豊洲の方が数段上は間違いない。
とはいえ、山手線徒歩圏で分譲中のシティタワーはＷＣＴ以外では大崎と池袋しかないし、豪華共用施設もあるので、仕様以外の要素で、じわじわと売れていくのだろう。

[158: 匿名さん]

仕様は、必ず変化して5年もすりゃ一昔前。それは、豊洲も有明も大崎も一緒。
問題は、立地の良さとか、他には無い施設があるなどの希少性とか、地域no.1
物件とか、超豪華とか、すごく雰囲気がいいとか、何らかの希少性があること。
そして、一番大事なのは周りにマンション用地が無くて、もう新築が供給され
ないこと。そういう資産価値的には大崎、池袋、WCTは良いね。
豊洲有明は、まだまだ新しいのが供給されるから、中古転売は相当難しい。
住み続けるのじゃなければ買えない。

[159: 匿名さん]

立地の良さ

早い話
都心までの利便性でしょ。

[160: 匿名さん]

都心までの利便性をいうなら、銀座に5分は決してレアな条件じゃないよ。
銀座って交通上重要な駅じゃないからね。東京、品川、新宿5分とは、意味
が違う。

資産性も考えて買うなら豊洲でナンバーワンの物件じゃないと。豊洲ナンバーワン
は、ＰＣＴのＢの海側。前は眺望が開けてショッピングセンター直結、駅にも直結
傘をささずに行ける。間取り仕様も本当に良く作られている。2004年ごろの
物件は良かったね。

[161: 匿名さん]

品川、新宿5分は

大笑いですけど

[162: 匿名さん]

臨海副都心５分も価値ありでしょうか？

[163: 匿名さん]

池袋五分はどうよ。

[164: 匿名さん]

>>160

ＰＣＴは駅に直結してないでしょ。

新しい改札が出来てもその状況は変わらないはず。

[165: 匿名さん]

>>158

豊洲は今後はシティタワーシンボル以外は新規に分譲されないのでは？
どこまでを豊洲と考えてるか分かりませんが。

[166: 匿名さん]

都心と副都心を同等に考えている地方の人が一部混じっているから、話がおかしな方向に行っているのでは？

[167: 匿名さん]

新宿がすごい都会だと思っている人がいますね。

そんな人はだいたい丸の内、大手町あたりとまったく縁が無い人に多いです。

[168: 匿名さん]

ＰＣＴのＢの海側といっても実際は「晴海運河」という大きな川ですから。

[169: 住民さんＡ]

あんなレベルじゃ直結でない方が良いと思うが。

[170: 匿名さん]

運河だから臭いし。

[171: 匿名さん]

丸の内勤務ですが、有楽町駅からは、地下道で日比谷～二重橋～大手町まで行けて超便利ですよ。
丸の内まで乗り換えなしだと丸ノ内線か千代田線か有楽町線、またはJRになるのですが、DtoDで会社まで20分弱のこの物件を選びました。

PCTのB棟って32階の中層の物件ですよね？。それが豊洲でNo.1なんですか？
人それぞれですが、板状の団地みたいであまり魅力に感じないですね。
価格も安くて、作りもそれなりと聞きますし。

[172: 匿名さん]

いよいよ来月で施工1年になりますね。

[173: 匿名さん]

PCTのＢのような板状マンションの方が、間取りが良いですね。今はやりの筒タワーだと、ワイドスパンは作りにくいので、間口が狭くなったり行灯部屋が出来たりするね。板状タワーは他にカテリーナ三田のタワーじゃないほうとか、WCTとか、シティータワー高輪とかあるけど、みんな間取りがいいよ。マンションの間取りスレのno63レスを見てご覧。

[174: 匿名さん]

PCTのB棟が安いんじゃなくて、PCTの人気がすごかったから、あとから出来た豊洲マンションの値段が釣り上がっただけ。ブームが終わる前に売り抜けたのがTOT。スミフは出遅れて大量在庫。キャナリーゼとか銀座に5分とかイメージ作ってまで煽った豊洲ブームはとうに去った。

[175: 匿名さん]

PCTが安くて人気が凄かったのはそうでしょうが、後発物件も価格のためPCTの勢いはないものの、その価格を認める層がゆっくりと買っていってると思いますが。

メディアにとりあげられるのがブームとすれば、ららぽーとオープン時が一番でしょうが、豊洲の街としては、３街区、２丁目駅前、５丁目とこれからですよ。

[176: 匿名さん]

豊洲は銀座5分も良いが、有楽町7分が有り難い。
六本木は15程度で、渋谷新宿も25分程度だしね。

[177: 元豊洲住民さん]

銀座に近い・都心に近いが売りだけど。だったら

普通に銀座のマンションに住んだほうが良くないか？
銀座のマンションもそれほど高くないよ。　

俺は、豊洲を売って六本木に住んでいるよ。もう少し前に売れればプチバブルで最高だったがちょっと逃した。
長く住むとららぽーとの感動もなくなるしね。

[178: 匿名さん]

>>176
このあたりに住んだら、渋谷新宿にわざわざ行く用事はほとんど無いでしょ。

[179: 匿名さん]

>>178
新宿勤務だけと、この辺りから通ってる人も多いよ。

[180: 匿名さん]

＞＞１７９
昔から住んでいる人でしょ。

[181: 匿名さん]

この物件は駅まで4分で、有楽町線はラッシュ時も楽だし、主要駅にも行きやすいしで、通勤も楽々。総合的にかなり便利ってことでOK？

[182: 匿名さん]

>>180
179です。
いえ、マンション購入や賃貸ですね。

[183: 匿名さん]

耐震だけがこのマンションの購入に際して引っ掛かる部分です。
耐震が制振、免震より優れている部分ってありますでしょうか？

PCTは制振、TOT、シンボルは免震でしたよね。
シェルも耐震？

[184: マンコミュファンさん]

このマンションのよい所
・駅に近い（職場にも東京駅周辺）
・庶民的（ビバがあり結構助かる）
・眺望が抜けている（自分は東中層）
・意外に住友不動産の管理（対応）がよい
・地震ｱﾗｰﾑやその他もろもろの設備に不足がない
・住民がよい意味で小奇麗な人が多い
・保育施設、小学校が近い（子育て環境が悪くない）
・豊洲という街が最高とは思わないが、湾岸地域では
　ましな方だと個人的に思う
このマンションのいまいちな所
・東でも夏は暑い
・共用施設がいまいち、お隣さんがうらやましく思う時もある
・梁はやっぱり邪魔
・ﾏﾝｼｮﾝ自身の問題ではないが、賃貸に出すと結構安い

[185: 購入検討中さん]

Ｎタワーの南面の部屋を検討しているのですが、南側の窓が開かず、北側には窓がない(風を通せない)ということは、夏は熱がこもり、相当暑いのでしょうか。
ご担当の方に、熱をカットするガラス窓です、との説明は受けましたが、実際のところ、いかがでしょうか。

[186: マンコミュファンさん]

１８５さん

熱をカットするといっても、暑いものは暑いですよ。
でも南は明るいし、もともと窓を全開にして住む家じゃないので、
ホテルのようだと思って過ごせばエアコン生活で快適だと思います。
外気は入ってきませんが、２４時間換気なので息苦しさはありません。

[187: マンション住民さん]

>>185さん
N棟南向き住民です。
他のDWの物件にも何度も足を運び比較した結果、遮熱フィルムの効果は十分感じる事が出来ましたが、夏にDWの部屋とベランダで奥まっている部屋を比較すると、やはりDWの部屋の方が暑いです。
ただ、断熱効果の有るカーテンやブラインドで室内に入る日差しの量を調節すればカバー出来る程度です。

[188: 匿名さん]

まあセオリーの最新号見ても分かるとおりPCTが地域No.1なのは間違いないとは思うけど
PCTは未入居中古ですら多分もうないと思われるので中古を買うしかないですよね
だから豊洲で新築を買うにはTOT在庫の高いの数戸かCTTを選ぶしかない現状です

いわゆる湾岸タワマンはアドレス的な場所は良くても生活的には疑問が残る場所が多いのに
その中では比較的生活するのにはましだと個人的に思う豊洲ですから
生活が大事だと思う人には豊洲は悪くない選択であり
東京駅周辺に勤める人にとっても近くて良いですよね
スタイリッシュな生活を望む人にもCTTは悪くない選択だと思います

共用施設が少ないのは管理費の上昇も抑えられるわけですしダメってわけではないかなと思いますが
やはりせっかく湾岸タワマンに住むのですからなんとなく寂しい感じはしますね

問題は地震時なんですよ
どうしてもその不安は付きまとうと思います
その辺が余り気にならない人なら魅力的に映るんだろうかなと

[189: 購入検討中さん]

186様、187様、ご教示ありがとうございます。
当方、小型犬がおりますので、「閉め切った部屋」の温度が上がるのを一番おそれています。
ご教示頂いた点を含めて引き続き検討したいと思います。

[190: 匿名さん]

セオリーとかああいう雑誌は、シリーズ初年度が全て。その当時に無ければ、xx年版でも小さな扱い。

[191: 入居済みさん]

免震構造は、幅の広いどっしりした建物にはいいそうですが、はっきり言って保障はないそうです。
CTTみたいな細長いマンションには免震は不向きとか。
ゴムの上に乗っかっているでけですから、想定以上の大地震がきたら倒れてしまうかもしれません。

地震時は、建物の崩壊を防ぐ事が第一ですから。そういった意味においては、耐震、制震構造の安全性は
過去の地震で実証済みです。

実際、震度３程度はこのマンションで何度か経験していますが、ほとんどゆれを感じませんでした。
ちなみに前に住んでいたマンションは築10年 10階建てでしたが、このマンションに比べれば
相当なユレでしたよ。

そのマンションにあった耐震構造があると思いますので、どの構造が一番いいというのはないと思います。

[192: 匿名]

免震でなくとも、制震にはするべきだと思うけど。大地震がきたらわかるでしょう。

[193: 周辺住民さん]

うちも小型犬飼っていますが
暑さよりニオイが気になる気がします。
出来れば小窓でも自然の風がとーり抜ける方がいいような。
でもスタイリッシュさを一番に考える方にはあまり関係ないのかな。

[194: 周辺住民さん]

ちなみにうちは窓開きますが
留守の時は、開けておいてもし鳴いてしまうと
ご近所に迷惑なので、暑い日はクーラーしてでかけてます。

[195: 匿名]

>>193さん
187です。
通気は窓を開けれる方が有利ですが、私の場合、高層階は強風で窓を開けっ放す事に抵抗が有ったため、通気口が付いているDWにしました。
これが意外に便利で、基本的に開けていても雨が室内に侵入する事は無く、台風などの強風でも雨が入らない幅に調整できるので、気軽に開けたまま外出も出来ます。
換気扇も併用して通気する事も有りますが、窓を全開にする程の即効性は無いと思います。
ただ、換気システムも有るので、特にこもった印象も有りません。
外から見る限りシンボルのDWには小窓が有るので、まだ情報は出ていませんが、そちらも検討されてみてはいかがでしょうか。

[196: 匿名さん]

PCTのセオリー厨はまた来年シンボルの検討版にもやってくるのかな。

[197: 匿名]

検討中の者です。
ちょっと疑問になったので質問させていただきます。
携帯からお風呂のお湯張りが出来る機能があるようですが、さすがに栓は遠隔操作はできないですよね？

[198: 匿名]

はい。
栓は、前もってしめておく必要があります。
私も営業へ同じ質問しました。
ただ、どうせ10程度でお湯はり出来るので、あまり使ってませんね。

[199: マンション住民さん]

この物件、正直おすすめできません。

共有施設のエレベータやトランクルームに空調がないので、夏は暑く、冬は寒いです。

謳われているセキュリティも、たぶん玄関ドア前までは非居住者でも来られてしまいます。なぜかというと、最初のエントランスは他の人と一緒にすり抜け（※けっこう人の行き来ありますので）、エレベータ上がったあとの次のドアも、郵便ルームのドアが開く度に開いてしまうので、けっこう役に立っていません。

また、本来はエレベータ内のICセンサーに鍵をかざさないと自分の居住階に行けないのですが、誰かしらが一度ICセンサーに鍵をかざせば、どの階にでも自由に行けるようになってしまいます。

内廊下も、エアコン設定は温度が高く設定されており（もしくはまったくONになっていない）、幅も狭いので、あまり快適でありません。

物件が出来る前に購入したので、実物をみてから購入すればよかったなと後悔しています。セカンドハウスとして買ったので、いつも住んでいるわけではないのが救いですが、実際に住んでいる三井系のマンションの方が、購入した後の満足度が高かったです。

物件竣工後１年近くになるとするのに、物件販売のために平置き駐車場を囲い込んでしまっている住友不動産、そのアフターサービスは最悪で、誠意のある会社とは思えません。

[200: 入居予定さん]

199さんの指摘も全部間違っている訳ではないですが、ネガティブな感想ばかりになっていますね。

平置き駐車場は、基本的にTOPグレード用に確保してるようですが（営業から聞いた話だと）、違うのでしょうか？

管理組合などで話合って、徐々に改善していくことにより、快適になるような気がします。

[201: 入居済みさん]

>>199
住民板で話題出ている情報ばかりですし、総会で議題に上がり解消予定の議案や、組合が引き継ぐ予定の議案も混ざってますが、本当に住民の方でしょうか。

[202: 購入検討中さん]

>>199さん、
なるほど。そうなんですね。
では逆に１９９さんが思う良いとこ教えてもらえますか？？

[203: 匿名]

>>199
的を得てるね。
だから三井には勝てない。住友がファーストで三井がセカンドの人はまずいないだろう。