シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[1: 匿名さん]

あ、次スレたった。
おつです。

[2: マンション住民さん]

住民板のほうで、東向きの景色がだめとありますが、
実際どうなのですか。

東向きは景色というよりも、予算がないけど
このマンションを買いたい場合に向いていると
思うのですが…
値段表見ると激安ですよね。

[3: 匿名さん]

八割近く売れたそうだし。
そろそろシンボル始動かな。

[4: 匿名さん]

シンボル竣工間近だしね。
大規模マンションで竣工後から販売するって珍しい、というか聞いたことないな。

[5: 匿名さん]

3-1街区のオフィスビルにはどんな企業が入るのでしょうね。

イオンの方にも夏頃完成予定のオフィスビルがあるし、このご時世、マンション以上に過剰供給な気もしますが…。

[6: 匿名さん]

豊洲だったら安いから入るところも出てくるんじゃない？
心配なのは、都心のオフィス。

[7: 住民さんＡ]

豊洲から乗る有楽町線は空いてていいですね。
ラッシュのない生活は非常に快適。

[8: 匿名さん]

>>6
確かに。
安値で一棟借りできたらコスト削減になりますね。

[9: 匿名さん]

へえ、これだけマンションできてもまだ空いてるんですね。
いいなー。

[10: 匿名さん]

>2
見てみたけど、あれは住民じゃない人が荒らしに来てるだけだね。

>5
確か3-2以外は入る企業が決まってたはず。

[11: 匿名さん]

>>9
駅も改修工事で出入口や改札口が増えますしね。
3-1街区に出入口が出来るので、CTTの場合、北側からでも徒歩4分になるようです。
オフィスの1階にコンビニでも入れば寄るのに丁度良いと思います。
個人的はTSUTAYAが入って欲しいですが。

[12: 匿名]

3-1
住商情報システム

[13: 入居済みさん]

シンボルは春から販売開始ってパビリオンの人が言っていたよ
買った時期が高かったため内装外装は変わらないけどツインより金額設定が若干高いそうです。

ツインに住んでいますが比較すると
裏の公園の雰囲気も広さも良いし両サイドの大学と豊洲タワーとうまく連動しているし
良いかと思います。
スーパーらしきものが入るのは賛否があると思いますが・・・

ツインは気に入っているしシンボルが良いかは判断できません
仮にシンボルに住んでいても同様な気持ちになると思います。

[14: 匿名さん]

ここと大崎ならどちらが買いなのでしょうか？
人次第ってことはわかっているのですが、両方検討されてるかたいませんか？

[15: 匿名さん]

お金があるなら大崎

[16: 匿名さん]

大崎でしょうね。基礎的な要素から違いますし。大崎のわかり易い優位点は、制震構造、埋め立て地と比べ地盤の安心感、最新のペアガラス、内廊下のサイズ、山手線直結の希少性、専有部の仕様、豊洲Ｎ棟のように機械式駐車場が上層まで食い込んでない、アドレスなど、資産性含めかなり上の物件だと思います。それなりに高いですが。

[17: 匿名さん]

値段が高ければ意味がないと思いますが・・・

[18: 匿名さん]

>17
何故？価格も含めて収集した情報を検討すればいいってだけの話でしょ？

[19: 豊洲派]

CTTに住んでますが、
大崎は、価格が合わないので検討しませんでした。

価格抜きなら、もちろん大崎ですよ。多くの人が重視する立地は歴然。

やはり、湾岸は、普通のサラリーマンが買える通勤に便利な所ってな位置付けかと。
湾岸の中でも、豊洲は、街の利便性は高いですね。
また、部屋によっては水辺の眺望が良いです。

まずは、目指すライフスタイルから街のカテゴリーを絞ると良いと思います。

[20: 匿名さん]

やっぱり立地は池袋の方がいいですね。
同じすみふ物件なのに販売ピッチが違いすぎます

[21: 匿名さん]

大崎は交通の便はよいが街自体にまだまだなにもない。
電車に乗ればどこでも近いが、それは豊洲も同じこと。

[22: 匿名]

豊洲を検討する人は、要町は全く検討外でしょうね。マンション規模による優雅さを求め、喧騒を嫌って決めているはずなので。同じシティタワーでも、大崎豊洲と要町は全く別物。

[23: 匿名さん]

大崎と豊洲こそ別物でしょ。

[24: 匿名さん]

というより、要町がすみふ物件の中では例外なんだと思うよ。

有楽町線＆副都心線の要町駅から徒歩６分、山手線ターミナル駅の池袋駅が徒歩圏。
２４時間スーパーが至近で、丸井やエチカとか池袋の各種商業施設も近い。
住友タワマン仕様で、周り住宅街だから、中層以上なら眺望のリスクも極めて少ない。

それなのに、中層２ＬＤＫ３千万円台・坪２３０万円で優先販売始めちゃったもんだから、その後の第一期でいきなり値上げw
第二期、最終期も更に値上げww
で、半年足らずでほぼ完売。

湾岸の眺望や共用施設を求める人にはおすすめできないけどね。

[25: 匿名さん]

いつもの手法じゃない？
WCTも同様だった気がするが。

[26: 匿名さん]

山手線が使える要町、大崎と城東の豊洲をいっしょにしてどうするんだ。

[27: 匿名さん]

大崎は正直素晴らしい物件だと思うが、要町はね…。

立地だけ見ても、WCTでもよく「山手線徒歩圏内」という言葉を聞くけど、本気で10分以上歩く所が徒歩圏内だと思うのかな？

[28: 匿名さん]

WCTが徒歩じゃないんだったら、徒歩で品川駅に行くしかないブランファーレの人はどうするんだ？

[29: 匿名さん]

あそこは、意外と駅までそんなに遠いと思わないんだよね。豊洲見に来た人で、WCTも案内されて、そっちにした人も何人かいるとＭＲで言ってたよ。

[30: 匿名さん]

WCTとCTTは悩むところだけど、新宿に行く機会が多いので、時間を計ってみると、意外にもCTTの方が早いし、混まないんだよね。
品川は港南口からホームまでが長過ぎるし、混み過ぎるけど、山手線の方が終電遅くまで有る。

[31: 匿名さん]

天王洲からりんかい線の方が便利だろw

[32: 匿名さん]

>２４
山手線徒歩圏ではないでしょ。山手線池袋の地下降り口に徒歩圏？って程度でしょ。

[33: 匿名さん]

>>31
天王洲アイル駅内も案外回りくどいし、意外と変わらない。
新宿駅のホームも端で、西新宿辺りに行くなら遠い。
本数も少ないし、終電も早いし、運賃高いし、西新宿に勤務するサラリーマンなら山手線で定期作るだろうから、りんかん線は考えて無いのでは？

[34: 匿名さん]

まぁ田舎から出てきた人は多少駅から遠くても苦にならないんじゃない？
そんなことより、最寄りが品川だとか池袋だとかっていうことの方がステータスなんでしょ。

[35: 匿名さん]

ここはお客様用の駐車場は有りますか？
その駐車料金もご存知の方、いらっしゃいますでしょうか。

各住戸に携帯電話のアンテナ付いてるって、最近のマンションはすごいっす。ｗ

[36: 入居予定さん]

駐車場は来客者用が管理センターの前に5台あります。
もともとは事前予約制だったようですが、現在は先着順になっているようです。
確か1時間以内は無料、それ以降は料金がかかると思いました。

[37: ノース住人]

来客駐車場は、１時間まで無料、スタートから200円/hです。
お客様からお金取りたくないのですが。。。
あと、来客用は5台分しかありません。
ビバに停める方が便利で安い場合も。

[40: 匿名さん]

スレも全然伸びなくなったね。検討者もいなくなり、いよいよ大量売れ残りかな？
シンボルはどうするんだろ？大安売りが始まりそうな。。。

[41: 匿名さん]

営業電話しすぎ。もうやめた人は再検討することはない。

[42: 匿名さん]

検討できる部屋がなくなってきたんだよね。
今残ってるのは7000万以上。とてもじゃないけど、我が家ではムリ。

[43: 匿名さん]

7000万で買いたい部屋がないんじゃ？

[44: 匿名さん]

何処のマンションも高額の高層階は売れ残っているところが多いみたいですよ。

43のようにケチをつけたいだけのコメントにはウンザリします…。

[45: 匿名さん]

>>42
ここが売れない理由は42さんのような人が多いんだよね。低層の手の届く値段の部屋なら
今住んでいる社宅よりははるかに良いから買いたい。
予算は年収１０００万なら借り入れは４０００万程度に抑えたいから買えるのは頭金
入れて５０００万-６０００万まで。

高層の７０００－８０００万するのは、年収１５００万以上でないと買えない。そういう
人は、不動産や投資にも詳しいから、わざわざ江東区豊洲は買わない。で、永遠に売れ残る
わけだ。

[46: 匿名さん]

>>45
詳しいって、どういう要因で買わないんですか？
説明頼む。
素人でも知ってることは勘弁な。

[47: 匿名さん]

7000万の予算があるなら、他のエリアも候補に入ってくるって事でしょ。
中古も入れればもっと。

[48: 匿名さん]

素人な考えだな。びっくりした。

[50: 匿名さん]

不動産や投資にも詳しいから
⇒オレハクワシイカラ、内陸選ぶ！（キリッ）
笑。