シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[393: 匿名さん]

窓明かり数えてる例の人ですね。

[394: 匿名]

8、9割と書いた人じゃないけど、買った人。
シンボル出てからツインはかなり動いたはず。そのタイミングで買うのを決めた人はまだ入居してないと思うよ。だって、審査や内覧、確認など買うと決めてすぐ入居できるわけじゃないし。我が家もまだ引渡し終わってないし、終わっても今の家の都合でまだ入れない。
だから、電気ついてない→売れてないとは限らない。
実際、この前見た価格表みてもやっぱ8割くらい売れてたと思うけど。

[395: 匿名さん]

実際残っているのはプレミア階の8000万〜1億の部屋と低層〜中層の7000万以上の角部屋、1LDKだけでしたよ。
設備等仕様や駅近等環境は申し分ないので、絶対的な価格が高くて審査が通る方が少ないのが売れ残りの原因なんでしょうね。

[396: 匿名さん]

設備等仕様が申し分ないってのは、同じ住不でも大崎みたいなのを言うんだよ。

[397: 匿名さん]

大崎の仕様は申し分無いが、価格差を考えれば、豊洲も十分申し分無い。

[398: 匿名さん]

仕様の高いと言われている大崎ですがそれはプレミア仕様以上です。
スーペリア(スタンダード)仕様は玄関の塩ビタイル張りと塩ビ巾木を代表に所々部材のグレードを落としているようです。
ツインの玄関はスーペリアでも大理石床、大理石巾木で坪単価の高い同じ豊洲のシンボルと較べても殆どの部材、設備仕様が高いものになっていると説明をうけました。

でも申し分ないと言えるのは豊洲やWCTのトップグレードや大崎のプレミア以上と麻布十番みたいのを言うのかもしれませんね。
全て億ションになってしまいますが。

[399: 購入検討中さん]

部材のグレードなんかより、入口で鍵をかざさなくてもETC方式で入れるとか、全室天カセエアコンとか、プレミアかどうか関係ないところで全然大崎のが上。

あと豊洲って窓ガラスがペアでないって本当？
もし本当だとしたら、あんな大きな窓が単板ってそれがあり得ない。
Low-eかナノフィルムかどっちがいいかは別に気にしないけど。

[400: 匿名]

じゃ、大崎買えばいいじゃん。

[401: 購入検討中さん]

うん、そうしました。

[402: 物件比較中さん]

この物件について

海面上昇などの影響は、
長期に資産を持つうえで
無視できるものでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら
ご教示下さい。

[403: 匿名]

それを懸念して、エスカレーター設置していると聞いたことあります。湾岸地域ではみな同じですよね。

[404: 入居予定さん]

ペアガラスじゃないの、ほんと残念ですよね。
他の仕様のグレードを落としてもペアにしてほしかった。
冬を体験してないのですが、冬になると結露が心配です。。

[405: 匿名さん]

>>398
それ、ツイン売りたい営業の受け売りじゃないですか？
真に受けない方がいいですよ

[406: 匿名]

いや～な感じの窓結露ですが、外気温が何度になると結露するのか
って考えたことはありますか？
室内温度２０°、外の風速３．５ｍ、室内の空気は自然対流（カーテン
やタンスなどで妨げると結露し易い）という条件で、ガラス種類ごとに
外気温が何度以下になると結露するのかを計算した結果をお届けします。

　　　　　　　　　　　　　　ガラスの断熱性能　 結露し始める室外温度
　　　　　　　　　　　　　　　　（W/m2K)　　　　　湿度60％　湿度70％
単板ガラス　　　　　　　　　　　　６．０　　　　　 ８．８　　 １２．２
複層ガラス（空気層６ミリ）　　　３．４　　　　　－０．６　　 ５．８
複層ガラス（空気層１２ミリ）　　２．９　　　　　－４．１　　 ３．６
Low-E複層ガラス（ ６ミリ）　 ２．７　　　　　－６．２　　 ２．０
Low-E複層ガラス（１２ミリ ）１．９　　　　－１７．９　 －５．７

上記の結果から、単板ガラスでは毎日結露し、空気層１２ミリの普通
複層ガラスの場合室内湿度を６０％に押えれば雪の降るような極寒で
ないかぎり結露しない。Low-Eペアガラスを使えばほぼ結露はなさそう
ということが分かりますね。

[407: 匿名]

私なら、そのオーバースペック部分かかる金額を広さに持ってくる事を考えるなぁ。

[408: 匿名さん]

>>404
>>406
東ですが、真冬も結露、ほぼゼロでしたよ。

[409: 匿名さん]

>>408
運が良いですね。

[410: 匿名さん]

住民版で中学生が物件内で小便をしていると話題になってますね。
あと、犬の小便とかもあるみたいです。

[411: 匿名]

西ですが、一度も結露ありませんでした。

[412: 匿名]

大崎を買って、自己満足を得たいがために豊洲を一生懸命落としこもうって人がいるんじゃないですか？麻布十番のスレに現れても相手にされないし。ペアガラスじゃないのは残念ですが、相手にするのやめましょう。