シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part14

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
豊洲で迎える初めての新年も平穏無事に迎えることが出来ました。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

売主：住友不動産　阪急不動産
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart10までは過去スレからどうぞ?
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49245/
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[313: 匿名さん]

ここの人達は真偽はともかく入居者の意見聞かないと前にも後ろにも進めないでしょ？
真偽を見極めれば貴重な意見だと思いますよ。

しかし売れない、電気が点いてない、不人気、情報操作だの
一庶民が財閥系の不動産を心配するなんて心が広く優しい人達ですね
もしくは他のマンション営業かな？

問題があるから売れていないとかいうけど
高いから？不便だから？住宅に欠陥があるから？

一部の人がいう一番の問題の原因は場所や仕様に比べて高いからでしょう？
粘っても無理だから高望みしないでさっさと他物件探したほうが良いですよ

[314: 匿名]

〉299さん
298です。
今後ともよろしくお願いします。
3月なので引越し日の調整が厳しいのですか？引越し屋さんとの見積ばかり気にしていました。早く幹事のサカイに引越し日の連絡をしなくては。（笑）

話は変わりますが、ネガを言ったところで何も変わりませんし、億以上は売れ残っていることは事実ですが、我々庶民が買える住戸はなくなりつつあるのは事実で、買うなら早い決断をされた方が良いと思います。以上老婆心まで。

[315: 検討中さん]

豊洲タワーとここのSとNの高層階をすべて見たけどS棟東向き高層階は遮る建物が全くなく眺望は最高でしたよ。

南向きと値段があまり変わらないのが欠点ですけど。

[316: 匿名さん]

東向きならS、北向きならN、
南向きならS、西向きならNか豊洲タワーでは。
間違っているかな。

[317: 契約済みさん]

S棟

東→窓から遮るもの全く無し。太陽も真南に行くまで陽が射します。
西→少し離れているが左側に豊洲センタービルが…。しかし西陽は防げます。
南→中層階から上は正面に何も邪魔するものは無し。が右側にやはりセンタービルが…。
北→左半分はN棟とお見合い。でも夜景は綺麗です。

N棟

東→やはり右側半分がS棟とお見合い。11時ぐらいからS棟の日陰に入ります。千葉方面が良く見えます。
西→高層階の眺望は開けています。その分西陽が。右端に豊洲タワーあり。

南→左にS棟、正面にセンタービル。高層階の陽当たりは問題なし。

北→左側に豊洲タワーが。個人的はあまり気になりませんでした。夜景はかなり綺麗です。


結論。
湾岸的な眺望はやはりN棟西高層階できまり。その分割高です。

予算があればS棟東南角部屋。新しい夜景スポットとなろう新木場の巨大な橋が見える。チョッと東雲タワマンに被ってますが。が、高層プレミアム階は完売。あるのは中層階以下。と、いっても35階から下なんでかなり高層階ですが。値段がかなり高いです。

個人的なおすすめは東向き中住戸高層階です。何も邪魔する建物がないのは豊洲じゃ貴重です。空きもほとんどないからお早めに…

[318: 匿名さん]

あれ？今は全部（あっちもこっちも）見せてくれるのね。
昨年の夏前は契約直前までいって初めてその部屋だけ見せてくれたけど。

[319: 入居予定さん]

>>298さん
299です。引っ越しは日通、サカイ、ハートを比較し一番営業マンの感じが良かったハート引越センターにしました。
引っ越し日が3月中旬でしたのである程度高い値段を覚悟していましたが、2tロング2台＋エアコンの取り外し引き取りこみで約8万円です。
サカイも約14万からハートの値段に合わせてくれましたが最初に見積もりしたのに気持ち良く提示してくれたハートにしました。
日通は論外の20万円オーバーでした。ただ3社とも繁忙期の3月下旬～4月にかけては絶対無理な値段のようです。

>>317さん
私のお薦めもS棟東側プレミアム階です。しかしS棟東側はもう値段の高い36階以上のプレミアム階か東南、北東の角部屋しか残っていなかったと思います。

>>318さん
現在もそう簡単には見せてくれないと思います。管理組合との取り決めのような事を言っていました。
見るには最低でもローン審査は通らないとダメでしょうね。
ちなみに自分は4部屋を見せてもらい今の部屋に決めました。

[320: 匿名]

この板は検討者にとって有益な板であって
マンションに有益な板でないはず。

悪評を書くと一部の自称入居者が上から目線で叩く流れがおかしい。
竣工１年経過で売れ残りがあるのも事実。

こういう流れなら、この板は検討者と契約者の板だから入居者は専用板で利用して欲しいです。

[321: 匿名さん]

南側も結構良かったですよ。
確かにセンターは邪魔ですが。
Ｓ南の方が視界が開けていますが、Ｎ南は西方向のららぽーと〜芝浦方面まで抜けていて景色が綺麗でした。
南側の日差しが欲しいけど、西側の景色も見えたい人には良いと思いますが、駅まで距離を天秤にかけてシンボルってのも有りですね。
シンボルはまだ中を見れませんが、お台場から見えてるので、最低限、お台場からレインボーブリッジは見えると思います。

[322: 匿名さん]

今の経済情勢だと億を超える部屋が多数あるマンションは厳しいものがありますよね。
値引きを全くしないで8割売れているので、半分も売れてない、すみふの麻布十番や有明、同じ江東区で値引きしてる清澄白河のタワマンなんかと比べると健闘している方ですけど。

でもシンボルの値段によっては何年も8割のままって事も考えられますよね。
仕様、眺望、駅からの距離とか総合的に一番良いと思っていますが、やはりシンボル見てから決めてみようと思います。

[323: 匿名]

>>311
経験上、大規模マンションが最も人間関係のストレスが無いと思いました。
住宅地の戸建ては近所付き合いは必須だし、小規模マンションは住人が少ないので覚えてしまって共同生活感が有るし。
特にここは共用施設が少なく住民間の接点も少なので、気楽そうで気になっている物件です。

[324: 入居予定さん]

やっとシンボルの詳細がでましたね。店舗の概要はそれとなく聞いていたので驚く所はないのですが、初見のミストサウナは羨ましいです。あと間取りがツインと比べると柱とDWの位置関係が微妙に良いような…

その他は同時期に建築したので仕様はあまり変わらずちょっとホッとしました(笑)

値段が気になりますが営業マンの言う通り本当にツインより高くなるのかどうか…

[325: 入居予定さん]

シンボルきましたね♪
気になる眺望を周りの建物の位置を考えて向きごとに点数を付けてみました。

東向き S棟10→シンボル6→N棟6

西向き N棟10→シンボル9→S棟6

南向き S棟10→シンボル6→N棟5

北向き シンボル10→N棟8､5→S棟6

シンボルの東と南側の高層階は豊洲タワーの屋上の明かりが少しうざそうですね。

低層、中層、高層階で少し変わってくると思いますがこんな感じと思います。

[326: 匿名さん]

ツインはまだ70平米前後のお部屋って残っているのでしょうか？
ＨＰには載っていないのですが・・・

[327: 物件比較中さん]

2月中旬にもらった価格表によると70㎡前後もまだあるみたいです。
確か高層階60台後半のプレミアムグレードだったと思います。

[328: 匿名さん]

>>325

> 北向き シンボル10

階数によっては芝工は気になりませんか？

[329: 匿名さん]

ｊｈ

[330: 入居予定さん]

先月の価格表にはN棟36階以上の2LDK73.35㎡の部屋が数戸残っています。

＞328さん
個人的に芝浦工大は20階以上ないと気になると思います。

引っ越しの用意していたら08年6月第1期分譲の価格表が出てきました。値段が全く変わっていません…

[331: 匿名さん]

素朴な疑問。
シンボルのほうが高いのはどうして？

[332: 匿名さん]

先にツインを売りたいからかな？？