THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[81: 匿名さん]

THEパームス調布マノアーガーデンとマンション名に「ガーデン」とつくだけあり
マンションの入口はお花がいっぱいで華やかそうだなと感じました。
日々仕事や家事に追われて、ついつい自宅の花を枯らしてしまいがちなのですが
マンションの玄関である入口に華やかな花が出迎えてくれたら、それだけで毎日癒されそうです。
プランも豊富なので、家族の人数や求めるものをじっくりと選べそう。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

そうですね。
華やかで素敵な暮らしが
手に入りますね。

[83: 匿名さん]

どうしてもマンション周辺の住宅地の街並みが残念すぎて・・・
そこばかりはどうしようもないとは思うのですが、
ちょっと、低所得者地帯なのかな、という感じもしてしまいます。
古く、小さい家が多いからでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

その感覚は大切にすべし、
ですね。
買ってから後悔しないよう。

[85: 名無しさん]

そこから徒歩３分位のところに５年ほど住んでいますが、音や臭いのヘビーな工場は特にないので気に入ってます。坂はありますが、慣れますよ。駅20分バス通勤の前のマンションよりは遥かに楽です。

[86: 名無し]

静かなところを求める方にはいいかと
周辺に工場があると言っても別に危険物を扱うわけじゃないし
昼夜行ってみたけど匂いとか騒音は感じられなかったですね、
むしろ静かすぎて怖いかも、、
マンションの正門から駅の改札口まえはピッタリ９分でした、、
この距離で急行止まりならこれ以上ないが、、それじゃ値段がね、、
値段抑えて静かなところを探してる方にはいいかな
ちなみに一台あるカーシェアリングはデミオらしい、、

[87: 名無しさん]

>>86 名無しさん
調布駅でも近くに無料駐輪場あるから自転車通勤で10分以内で改札までいけますよ

[88: 匿名さん]

>>871さん

調布の駐輪場は飽和状態じゃないですかね

[89: 匿名さん]

飽和状態なので今から登録だと半年〜1年待ちです

[90: マンション検討中さん]

調布駅近での無料駐輪場とは、ファミマの横の駐輪場ですか？あそこから駅地下改札口まで最低５分はかかります。このマンションから、自転車で５分以内で行くにはどのルートになりますか？

[91: 匿名]

自転車で15分なら改札まで行けそうだけど、どうだろか。

[92: 匿名さん]

間取りタイプが多彩で、購入側は迷ってしまいそう
専用庭も広く１Ｆを検討している方はこれだけの庭が手に入るのは魅力的

共用部分の自主管理公園は、公園というほどの広さではなく遊具もなさそうなのが残念。
植栽はきれいですが、子供が遊べるスペースがあるとよかったかな
共用施設は、ライブラリーやテラスなどあまり管理がかからないような施設になっているという点は良い
アフタヌーンガーデンは少し変わっていておもしろそうですね

[93: 匿名]

最低価格が4200万台ですか、
一気にあがりましたね…
まぁしょうがないか。
結構残ってそうだけど。

[94: マンション検討中さん]

全部で162戸ですよね。
完売まではなかなか苦戦するのでは。

[95: 匿名]

駐輪場が少ないかなーって。
前向き検討中ですが、なんか引っ掛かる。

[96: 匿名さん]

周りは工場ですか？

[97: 名無し]

近辺にホッピー？の工場がありますね。
それ以外は確か倉庫みたいのがいくつ、、うるさいとか空気に問題があるとかはないかと、、
ちなみに自分はこのくらいなら全然気にしないレベルでした。
人それぞれなので直接言ってみたほうが、、

[98: 口コミ知りたいさん]

倉庫や工場ばかりだと嫌ですね

[99: マンション検討中さん]

行って見ましたけど、閑静で近くに多摩川もあって、自然環境は良さそうに感じました！
工場とかは私は気にならなかったです。

[100: マンション検討中さん]

私は気になる派です。
周囲を通ることがけっこうありますが、
工場やプレハブ、古い小さい家がゴミゴミしていて
ちょっと、イメージは良くないです。
一度敷地に入ってしまえば別なのでしょうが…

ちなみに多摩川が近いとはいえ、
それなりの距離はあるので、
実際住むと、そうそう多摩川方面には行かなくなるような気がします。

[101: 匿名さん]

マンション内はゆったりしているから周りはそう気にならないかもしれません
買い物や通勤、通学の治安が許容範囲かどうかですね
２LDKでも３LDKの良さを感じながらの間取りはいいです
和室のタイプもあるので日当たりや眺めと合わせて検討できるのもメリットでは。

[102: 匿名さん]

かなり間取りは種類があって充実しているというのがあるなぁと思いました。

庭があるプランですが、
かなり専用庭の部分は広さがあるのだなーって思いました。子供がいる人だと夏場とかビニールプールをさせて遊ばせるのにちょうどよいのだろうな、と思います。

[103: 匿名さん]

販売はもう少し先のようですが、みなさんの書き込みを見ていると
注目されているマンションだということはすごく感じます。

どのプランも面積が広めなのかな。
部屋の雰囲気、特にリビングは広くて家族でほっこりできそう。

[104: 匿名さん]

ハザードマップは大丈夫？

[105: 匿名さん]

多摩川からはかなり距離があるので大丈夫ではないでしょうか。
このマンションと多摩川の間にそびえ立っている大きなマンションは国家公務員の公務員住宅ということからも、なんとなくこの土地は危険な地域ではない気がします。

[106: 周辺住民さん]

マンションの斜め前あたりに位置する倉庫、ボルダリングジムになるのかな？

[107: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
確かに調布近辺の物件の中では、一番バランス取れてんじゃないかな。

[108: 匿名さん]

バランス取れているとは立地や設備が、価格相応と言うことですか？

[109: 匿名さん]

思ったより高い

[110: 匿名さん]

各停駅とはいっても、国領の例もあるしね。ここは化けるんじゃないか。

[111: 匿名さん]

国領にも西調布にも住んだことがあります。

国領はいったんつつじが丘で乗換または通過待ちをしなくてはならず、しかも待ち時間が長い。
つつじが丘駅は地上にあって夏は暑くて冬は激寒です。そしてつつじが丘から乗れるのは最速のもので「急行」です。

対して西調布からは調布駅で乗換になりますが、ご存知のように地下で寒くも暑くもないですし、特急に乗れば新宿まで約15分です。

新宿までの所要時間は国領と西調布で10分も変わりません。

都心への「快適なアクセス」と言う意味では、国領より西調布のほうがいいと、実体験から感じています。

[112: 匿名さん]

だよね。実際国領は、ここのモデルがオープンしてから相当取られてんじゃない。

[113: 検討板ユーザーさん]

西調布と国領、都心へのアクセスは大差ない。だったら駅に近ければ近いほど価値は高まります。その分、国領の方が高いけど。駅前は圧倒的に国領です。

[114: 匿名さん]

国領は大通り沿いでうるさいのが気になりました。

[115: 匿名さん]

直床じゃなけりゃ考えても良かったけど、、

[116: eマンションさん]

>>115 匿名さん
もしかして、二重床の方が音が響かないと思っとんの⁉︎ あらあら、勉強せい‼︎

[117: 検討板ユーザーさん]

総合的に見れば二重床がいいです。手間や材料費もかかっているので価格や価値に跳ね返ってきますけど。後はいろいろなサイトを見て自分の判断です。

[118: マンション検討中さん]

直床かぁ… それはかなりのマイナスポイント。

[119: eマンションさん]

>>118 マンション検討中さん
どこがマイナスポイントなのか具体的に教えていただけませんかねぇ。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 eマンションさん
https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[121: 匿名さん]

国領のマンションより駅から6分多く歩きますし駅前も寂れていますが、何より1500万ほど安い。国領のマンションはここと比べてそれ以上の価値は無いと思います。

[122: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが、徒歩9分は無理でしょう。普通に歩いて12分かかりました。徒歩何分の計測は距離により決まっているので遠ければ遠いほど坂や信号などの要因が多くなり、ズレが多くなります。年配の方は厳しいですが、若いファミリー層で車や自転車で行動する分には十分だと思います。今のマンションの市場価格からも適正な価格ではないでしょうか。ただ、将来的に歳をとった時や子供が離れた時に売却するのは厳しいかもしれません。この近辺は生産緑地も多いのも気になります。

[123: マンション比較中さん]

上層階角部屋金額聞いてきましたが、価格に見合った内容ではないので、検討からはずしました。
隣の「調布」ならともかく・・・

[124: マンション検討中]

営業は、口の利き方も態度もなっていない。野村や住友と大違い。まあ、教育の部分も金額にのっているから仕方がないか。
駅からの徒歩距離・セコムじゃない、仕様etc
消費税増税前、オリンピック会場があるだの何だの、上目目線。
世田谷あたりじゃあるまいし。
妻と相談して検討からはずしました。

[125: 匿名さん]

＞＞123
調布で買える価格と思ってんの？！おかしくない　笑

[126: マンション比較中さん]

営業の方に、「オリンピックでこの辺は盛り上がりますよ」と言われたけど、、、絶対盛り上がるわけないですよね？
調布駅と、飛田給駅周辺ならわかりますが。西調布に市のお金が回ってくる気がしない。
オリンピック推しで話を進められると、オリンピック後は？？？と思ってしまいます。
多摩川も近くて、住宅街で静かでいいと思えるけど、子供の地元になる場所としてはあまりにも寂しすぎる印象。。。

[127: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん
何が原因だか分からないので、上目線と言われてもね〜。もしかしたら、客側の態度振る舞いに起因するものかも知れんしね…。いずれにしても、こういう場で誹謗中傷することは、人としてどうかと思うな。

[128: 匿名さん]

＞＞１２４
確かに、口の利き方がなっていないとか一体何様だよって感じがするけどね。そんなに気に入らないなら、こんなところでゴチャゴチャ言わんで、カスタマーの窓口にクレームを入れたらいいじゃない。お客様は神様だぞってさ。

[129: 評判気になるさん]

営業はたしかに洗練された感じではなかったですが、個人的には気にならなかったです。
やはりここは子育てが静かな環境でできることと、低価格なところが魅力だと思います。

[130: 地元民]

西調布の駅までアップダウンもあるし
妙に遠く感じる。

一方の国領物件は立地は申し分ないが高いよね。

[131: 住民板ユーザーさん3]

我が家も国領と迷ってますが、国領であれば自家用車は持てないかなと思ってます。
車のランニングコストを考えれば、大きく変わらなくなるので、そこも含めてどっちが快適か悩み中です。

[132: 匿名さん]

調布って中学から受験が当たり前みたいね

[133: 匿名さん]

中学受験を考えている人も多い地域ならば、駅までのアクセスについてもかなり真剣に検討される方が多くなってくるのかなと思いました。
小学生のうちから塾に通いますが、近隣にお目当ての塾がない場合には、電車バスなどで通塾することになりますから。
もちろん、大人の通勤のためにも真剣に駅までの道のりは検討しますでしょうけれど、子どもも早い段階で、となると
また違って視点になるかと思います。

[134: 匿名さん]

中学受験を知らない方ですか？
小学生を、夜に一人で帰らせるなんてことはありえません。
駅前でも、駅から離れていても
保護者の送迎はありです。
中学受験なら、調布の駅前まで出るのは必須ですね。
車で送り迎えが普通じゃないでしょうか。
逆に、それくらい余裕がないご家庭には
中学受験は無理です。
中学受験は母子の受験。家庭のサポートの比重が高いです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

駅近なら送迎いらなくない？

[136: 匿名さん]

夜に小学生を一人で歩かせる気がわかりません。
塾前にみなさんお迎えに来て、
近い人も一緒に歩いて帰りますよ。
もちろん車の送迎の人も多いです。

特にここは、駅から歩けるといっても
あの道では怖くて小学生一人では絶対無理ですね。

[137: 匿名さん]

中学受験だと小学校4年生から6年生になるでしょう。その頃の子供は連れ去り事件に巻き込まれたりすることを考えると、1人で放置はできないです。私たちが小さい頃とは違うので……。

受験される家庭は、お子さんを大事にされているから、なおさら1人で行き来している子は目立つでしょうね。

我が家も受験をどうするか考えますが、行きも帰りも送り迎えはするつもりです。今も習い事、一緒に行って待ち時間は習い事の様子をしっかり見ています。

海外だと事件もあるので、ハワイだと12歳まで1人にさせないように言われます。観光で行っても1人部屋に置き去りはNGです。

[138: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
ずいぶん上からくるの〜！そのぐらいみんなわかっちょるやろ！もうその辺にしときや！

[139: 匿名さん]

プラン内容や専有面積などを見るといい感じの物件です。
家族で住むにあたって、使いやすい仕様になっていると思いますが
立地面で考えた場合、ギャラリーがある場所のほうが断然便利。
何を優先に選ぶか家族で話し合わないといけないでしょうね。

[140: マンション検討中さん]

やっぱここかな！何気にバランス取れてるもんね。

[141: 匿名さん]

あの価格で購入できるクオリティじゃない。コスパ最高！このクラスの物件が、脇役的に扱われてしまう調布のスケールのデカさには、ただただ驚くばかり。隣駅とは言え、駅徒歩９分なら将来性もバッチリじゃないか。

[142: 匿名さん]

ビッグシティ調布の隣接エリアであることは、資産価値が約束されたようなものかもね。残念ながら、新宿以西で調布を超える利便性のある街はないから、ほんと調布は頼もしい存在だと思うよ。調布最高！

[143: マンション検討中さん]

見ていると「中の人」がコメントされていると疑う部分が結構ありますねw
もしくは同業の方のコメントと思しきものも。。。w

ギャラリーに何度か足を運んでいますが、
営業の方にはとても親身になっていただき気持ちの良い対応です。
諸々の設備も充実しており、立地以外のマイナス点はないかと思えます。
駅から遠いというのは人によって
閑静な場所に住みたいという観点から
必ずしもマイナスではない気がしますが、
私が気にしている立地とはハザードマップに明記されている通り
記録的な大雨もしくは多摩川の氾濫による水没のリスクです。
最大で3-5mほど水没する地域に建っているのを、
まぁ生きてる間にはこないっしょ！と考えるか、
来たら最悪２階まで水没するなーと考えるかは、アナタ次第です！w
自分は来ないと思って買うつもりですが。。。

[144: 匿名さん]

そんなん心配しますぅ⁈３mだの５mだの太古の話とちゃいますの。毎日の暮らしが充実できたら、それでいいとちゃうのかなぁ。

[145: 匿名さん]

>>143
何も迷うことはなさそうですね！きっとあなたは買うべき方だと思いますし、そこまで、ご自身にマッチされた物件はそうそうあることではないと思いますよ。間違いありません！

[146: 匿名さん]

リゾートホテルのような佇まいで、デザインがいいですね！それほどの規模ではありませんが、存在感が凄そう。この周辺では一際目立つでしょうね。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
調布周辺エリアも、ここまで来たんだなと思うと感慨深いものがありますね。これから先続くものが出てくるのか、それとも唯一無二のものになるのか、どうなのでしょうね。

[148: 匿名さん]

ここの書き込みを拝見すると、売れ行きの良さが窺えますが、まだ条件の良いお部屋は残っているのでしょうか？

[149: 匿名さん]

やっぱりここなのかと思える今日この頃。

[150: マンション検討中さん]

ホームページとかで拝見すると、高級感があって素敵なマンションだなぁって思うんですが、実際にモデルルームをご覧になられた方で、詳しいご感想を教えていただける方はいらっしゃいませんか。勝手な思い込みかもしれませんが、ここなら自分で思い描いている夢の暮らしが、実現できそうな気がするので、、ぜひぜひよろしくお願いします。

[151: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[152: いい]

契約したものですが、選んだ理由はコスパです。
正直に住友、野村みたいな大手の物件よりは
設備が衰えてる感じですね、、特に内部が、、トイレとか、、
住友が100ならここは90くらいかな、、
でも値段が1000万くらい差がありますよね、、
自分は静かでいいなと思っています。
駅までの距離も微妙ですが、、本当に気に入ったのは5500~だったもので、、
この物件の値段は同じ値段の物件では良い方だと思って決めました。
特にこれがすごいとかはありませんね、、この値段で平均以上なのは確かです。

[153: 匿名さん]

あんだけあったら十分っしょ！ホテル気分は満喫できんじゃない。やっぱいいよ！ここ。

[154: 匿名さん]

値段的なコスパは良いと思うんですが、いかんせん周囲の環境がなあ・・・

[155: 匿名さん]

業者の必死のよいしょが、凄いマンションですね。

[156: 匿名さん]

>>155
ネガキャンご苦労様です！でも、私は皆さんの素直なご意見を信じたいと思いますし、実際に拝見したモデルルームはとっても素敵でした。同じ価値観を持つ方々と仲良く暮らしていければなと思っておりますので、皆さんどうぞよろしくお願いいたします。

[157: 評判気になるさん]

京王多摩川駅を通勤で利用したいのですが、毎日あの距離を歩くのはしんどそうな印象を受けました！

あと、このエリアは待機児童はかなりいるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

京王多摩川まではほぼ坂がないですから、
むしろ西調布よりは行きやすいんじゃないかと個人的には思います。

待機児童は市役所に問い合わせたほうが正確と思います。

[159: マンション検討中さん]

調布、西調布、京王多摩川の３駅が利用可能とは、随分と贅沢なマンションだね！羨ましいよ、ホント。家さえ売れてくれれば、すぐにでも欲しいんだけどなぁ。誰か買ってくんないかな。

[160: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
確かに京王多摩川までは平坦な道ですね！もし、しんどければ自転車で駅に行くのも良さそうですね。

[161: 匿名さん]

その手があったか！京多摩はフローラルガーデンがあってオシャレな雰囲気だし、そうだね！バーベキューでもやっちゃいますか。ファミリー層にはうってつけかもね。

[162: 匿名さん]

調布駅の駐輪場は飽和状態ですが、西調布と京王多摩川駅はどうなんでしょう。
あと、京王閣競輪場も気になります。

[163: 匿名さん]

西調布を使うならチャリいらんでしょ。京多摩はこれから発展していく街だから今んとこそんな人住んでないし、空いてそうな気がすんけどね。あと、京王閣の開催日は盛り上がっちゃうけど、駅の目の前だからね、そのまんま電車に乗っちゃうから街自体は静かでしょ。それに、カジノができたらみんなそっち行っちゃうって、もっと静かになんじゃない。

[164: 匿名]

調布駅、駐輪場を沢山作ってるから意外に空いてますよ。
月極めではなく、時間制の有料ですが。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 匿名さん
これで問題解決ですね。おかげさまでスッキリしました。

[166: 評判気になるさん]

駐車場は機械式か自走式のどちらか分かりますか？

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
台数確保の為の機械式ですね。でも、今時総戸数の半分近くの設置率というのは、やはりゆとりのある方々をターゲットにしてるからなのでしょうね。インターのある街ですから、駐車場台数を増やすことも居住者に対しての心づかいなのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

価格を押さえていながら、色々な面で細かな居住者に対する配慮のある素晴らしいマンションですね。

[169: マンション検討中さん]

準工業地帯のためか周辺を歩くと赤さびた建物があったりする。調布駅から歩いたが遠い。街並み、最寄駅が西調布駅、路線価などから、調布駅徒歩圏のマンションと比較し割高に思えます。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
わかったようなことを言っとるが、調布に比べてここが割高っちゅうなら、逆にここより割安な調布の物件って一体どこや。いうてみぃ！仮にや6〜7千万であったとしたってな、ここの検討者はせいぜい4千万後半程度や、その穴をどうやって埋めるかって話や。このクラスの価格帯で探す者からしたら、臍で茶を沸かすレベルの荒唐無稽ってこと。チャンチャラおかしいわホンマ！

[171: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

楽しいひと。

[173: 匿名さん]

調布市のホームページで調べましたが、西調布までの間に生産緑地がたくさんありますね。

[174: マンション検討中さん]

プレシス調布ヶ丘。調布ヶ丘3-39-2。調布駅から徒歩13分。元々5千万円台、売れなくて4,380万円。交渉次第でさらに値引き可能。5/3現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ確認時点の情報です。街並みは比べるまでもありません。たしかにバルコニーからの展望はNGですが、ミルク工場？を眼下に見るよりよほど良いかと思います。

[175: マンコミュファンさん]

>>169確かに割高感満載ですね。

[176: マンション検討中さん]

総数163世帯？EVは2台。出入口は１か所。
会社や学校の始業時間を考えれば、ある時間帯はトラフィックが集中しEVは捌ききれないと思われます。
階段を下りる人が多発！
１Fは通路と化した廊下となり、ポーチがないので１F住人がドアを開けるたびに通行人とぶつかる事故が発生するかも！
出入口を２か所以上にして、かつEVも出入口箇所に置くようにしてほしい！
コストダウンに走りすぎて、安全・安心をおろそかにしていると思います。
割高感もあり、購入検討を止めました。

[177: 匿名さん]

>>172
プレシス調布ヶ丘って、あんた歩いたことあるの？遠～いよ！不動産表示の徒歩13分なんてバス便の物件だよ。40戸チョイしかないのに何年かかって売ってんのかね。

[178: 匿名さん]

>>177
多かれ少なかれどんな物件でもネックはあるさ。だけどね、この物件で割高感を感じていたら、少なくとも調布界隈で探すのは厳しいと思うぜ！余計なお世話かも知んないけど、そもそも予算が合ってないんじゃね？！

[179: マンション検討中さん]

歩いたから現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを確認出来ました。
調布駅前で飲んで帰るとちょうどよい距離です（笑）

手頃感があった2011年頃に比べ、現在の多摩地区のマンションは3割高になったと肌で感じます。
対してサラリーマンの給与は３割増えていません。予算が合わないのは当然です。
割高感が払しょく出来ないので新築マンションはあきらめました。





おじゃましました。

[180: 通りがかりさん]

業者さん同士お疲れさまでした。
ポーチ欲しいですが、この価格帯だとなかなか付いてないのが現実。廊下の幅的に許容範囲かなと思ってます。
うちは子育て世帯なので大規模マンション中心に探してますが、小規模でもいいなら今のプレシスはお買い得感ありますね。