THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[61: 買い替え検討中さん]

>>55 通りがかりさん
販売戸数40戸に修正されてますね。
今の時代、これだけの規模で1期だけで半分売れるなんてありえないと思いますよ。
マンションギャラリーがオープンしたのも9月からでしたし
都心超人気タワー物件でもない限り、2か月で80戸売ることなんてデベも想定していないかと。

[62: マンション検討中さん]

最初の価格から下がっているようですが未だ値下げは期待出来るのでしょうか？ロケーション的にはまだ少し高い気がしています。正直 今 非常に悩んでいます。

[63: 匿名さん]

近くの築後10年のエルディアの高層階14階74㎡が3770万円ですから、10年の減価率0.25とし同じ広さで中層階ならば4500万円程度が妥当価格でしょうか？

[64: 匿名さん]

長谷工マンションって上下階の音が聞こえやすいんですね

[65: マンション検討中さん]

価格は売主の業績が好調で、その分の利益を値下げに反映したと聞きました。
販売不調による値下げではないとするなら、これ以上の値下げはないかと思います。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん

お疲れ様でーす

[67: 名無しさん]

>>65 マンション検討中さん

業績が好調なのはあえて不調にするでしょうか？
売れる気配がしないから利益を削るとしか思えない。。

[68: マンション検討中さん]

担当者のお話なので真意は分かりかねますが、売主のトーセイの四季報によると増収増益みたいです。

[69: 匿名さん]

周辺住民さんの書き込み、とてもありがたいです。
このあたりってわざわざ電車を降りて歩く、というタイプの街ではないので縁がない場合はよくわからないエリアなんですよね。
以前よりもお店がふえている、ということは少しずつ活気が出てきているという判断をしてよろしいのでしょうか。

[70: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

長谷工物件じゃなきゃ良かったのに

[72: 周辺住民です]

喜んでもらえて嬉しいです。

活気が出てきているというか、もともとあった古いお店が私たち世代（マンションを購入するマジョリティの世代＝30～40代）向けのものに変わっているような気がします。世代交代といいますか。

チェーン店のお店ではなく、個人経営の味のあるお店が多いようにも感じます。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん

残念ですな。

[74: 匿名さん]

いいですね。

[75: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いが坂が多く自転車もツライ

[76: 匿名さん]

坂ね

[77: 匿名さん]

坂が多いんですね。ということは電動自転車は必須になってくるのかな
自分の住んでいる地域も坂だらけなのですが案外慣れてしまうと、坂の上り下りも平気になってきますし、いい運動になって健康には良いのかなと思います
子供も、坂の上り下りをして出かけたりするので自転車移動は大変な面もありますが、
体力面はつきますよ。

日本は坂が多いところが多いですから、逆に坂のない地域を探す方が大変じゃないかしら。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん

健康は生きていくうえで
大事です。
だからこのマンションに住んで
体力をつけましょ。

[79: 匿名さん]

先日周辺を歩いてみましたが、
この周辺って、古い家が多く、下町というか、ちょっと街並みとして良くないですよね。
コンクリの工場も近くにあったりして。。ロケーションがいまいちだなと思います。

駅から歩くにしても、夜はあのへん、こわくないですか？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

怖くはありませんが、
辛気くさい感じはしまっせ。