THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[61: 買い替え検討中さん]

>>55 通りがかりさん
販売戸数40戸に修正されてますね。
今の時代、これだけの規模で1期だけで半分売れるなんてありえないと思いますよ。
マンションギャラリーがオープンしたのも9月からでしたし
都心超人気タワー物件でもない限り、2か月で80戸売ることなんてデベも想定していないかと。

[62: マンション検討中さん]

最初の価格から下がっているようですが未だ値下げは期待出来るのでしょうか？ロケーション的にはまだ少し高い気がしています。正直 今 非常に悩んでいます。

[63: 匿名さん]

近くの築後10年のエルディアの高層階14階74㎡が3770万円ですから、10年の減価率0.25とし同じ広さで中層階ならば4500万円程度が妥当価格でしょうか？

[64: 匿名さん]

長谷工マンションって上下階の音が聞こえやすいんですね

[65: マンション検討中さん]

価格は売主の業績が好調で、その分の利益を値下げに反映したと聞きました。
販売不調による値下げではないとするなら、これ以上の値下げはないかと思います。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん

お疲れ様でーす

[67: 名無しさん]

>>65 マンション検討中さん

業績が好調なのはあえて不調にするでしょうか？
売れる気配がしないから利益を削るとしか思えない。。

[68: マンション検討中さん]

担当者のお話なので真意は分かりかねますが、売主のトーセイの四季報によると増収増益みたいです。

[69: 匿名さん]

周辺住民さんの書き込み、とてもありがたいです。
このあたりってわざわざ電車を降りて歩く、というタイプの街ではないので縁がない場合はよくわからないエリアなんですよね。
以前よりもお店がふえている、ということは少しずつ活気が出てきているという判断をしてよろしいのでしょうか。

[70: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

長谷工物件じゃなきゃ良かったのに

[72: 周辺住民です]

喜んでもらえて嬉しいです。

活気が出てきているというか、もともとあった古いお店が私たち世代（マンションを購入するマジョリティの世代＝30～40代）向けのものに変わっているような気がします。世代交代といいますか。

チェーン店のお店ではなく、個人経営の味のあるお店が多いようにも感じます。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん

残念ですな。

[74: 匿名さん]

いいですね。

[75: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いが坂が多く自転車もツライ

[76: 匿名さん]

坂ね

[77: 匿名さん]

坂が多いんですね。ということは電動自転車は必須になってくるのかな
自分の住んでいる地域も坂だらけなのですが案外慣れてしまうと、坂の上り下りも平気になってきますし、いい運動になって健康には良いのかなと思います
子供も、坂の上り下りをして出かけたりするので自転車移動は大変な面もありますが、
体力面はつきますよ。

日本は坂が多いところが多いですから、逆に坂のない地域を探す方が大変じゃないかしら。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん

健康は生きていくうえで
大事です。
だからこのマンションに住んで
体力をつけましょ。

[79: 匿名さん]

先日周辺を歩いてみましたが、
この周辺って、古い家が多く、下町というか、ちょっと街並みとして良くないですよね。
コンクリの工場も近くにあったりして。。ロケーションがいまいちだなと思います。

駅から歩くにしても、夜はあのへん、こわくないですか？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

怖くはありませんが、
辛気くさい感じはしまっせ。

[81: 匿名さん]

THEパームス調布マノアーガーデンとマンション名に「ガーデン」とつくだけあり
マンションの入口はお花がいっぱいで華やかそうだなと感じました。
日々仕事や家事に追われて、ついつい自宅の花を枯らしてしまいがちなのですが
マンションの玄関である入口に華やかな花が出迎えてくれたら、それだけで毎日癒されそうです。
プランも豊富なので、家族の人数や求めるものをじっくりと選べそう。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

そうですね。
華やかで素敵な暮らしが
手に入りますね。

[83: 匿名さん]

どうしてもマンション周辺の住宅地の街並みが残念すぎて・・・
そこばかりはどうしようもないとは思うのですが、
ちょっと、低所得者地帯なのかな、という感じもしてしまいます。
古く、小さい家が多いからでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

その感覚は大切にすべし、
ですね。
買ってから後悔しないよう。

[85: 名無しさん]

そこから徒歩３分位のところに５年ほど住んでいますが、音や臭いのヘビーな工場は特にないので気に入ってます。坂はありますが、慣れますよ。駅20分バス通勤の前のマンションよりは遥かに楽です。

[86: 名無し]

静かなところを求める方にはいいかと
周辺に工場があると言っても別に危険物を扱うわけじゃないし
昼夜行ってみたけど匂いとか騒音は感じられなかったですね、
むしろ静かすぎて怖いかも、、
マンションの正門から駅の改札口まえはピッタリ９分でした、、
この距離で急行止まりならこれ以上ないが、、それじゃ値段がね、、
値段抑えて静かなところを探してる方にはいいかな
ちなみに一台あるカーシェアリングはデミオらしい、、

[87: 名無しさん]

>>86 名無しさん
調布駅でも近くに無料駐輪場あるから自転車通勤で10分以内で改札までいけますよ

[88: 匿名さん]

>>871さん

調布の駐輪場は飽和状態じゃないですかね

[89: 匿名さん]

飽和状態なので今から登録だと半年〜1年待ちです

[90: マンション検討中さん]

調布駅近での無料駐輪場とは、ファミマの横の駐輪場ですか？あそこから駅地下改札口まで最低５分はかかります。このマンションから、自転車で５分以内で行くにはどのルートになりますか？

[91: 匿名]

自転車で15分なら改札まで行けそうだけど、どうだろか。

[92: 匿名さん]

間取りタイプが多彩で、購入側は迷ってしまいそう
専用庭も広く１Ｆを検討している方はこれだけの庭が手に入るのは魅力的

共用部分の自主管理公園は、公園というほどの広さではなく遊具もなさそうなのが残念。
植栽はきれいですが、子供が遊べるスペースがあるとよかったかな
共用施設は、ライブラリーやテラスなどあまり管理がかからないような施設になっているという点は良い
アフタヌーンガーデンは少し変わっていておもしろそうですね

[93: 匿名]

最低価格が4200万台ですか、
一気にあがりましたね…
まぁしょうがないか。
結構残ってそうだけど。

[94: マンション検討中さん]

全部で162戸ですよね。
完売まではなかなか苦戦するのでは。

[95: 匿名]

駐輪場が少ないかなーって。
前向き検討中ですが、なんか引っ掛かる。

[96: 匿名さん]

周りは工場ですか？

[97: 名無し]

近辺にホッピー？の工場がありますね。
それ以外は確か倉庫みたいのがいくつ、、うるさいとか空気に問題があるとかはないかと、、
ちなみに自分はこのくらいなら全然気にしないレベルでした。
人それぞれなので直接言ってみたほうが、、

[98: 口コミ知りたいさん]

倉庫や工場ばかりだと嫌ですね

[99: マンション検討中さん]

行って見ましたけど、閑静で近くに多摩川もあって、自然環境は良さそうに感じました！
工場とかは私は気にならなかったです。

[100: マンション検討中さん]

私は気になる派です。
周囲を通ることがけっこうありますが、
工場やプレハブ、古い小さい家がゴミゴミしていて
ちょっと、イメージは良くないです。
一度敷地に入ってしまえば別なのでしょうが…

ちなみに多摩川が近いとはいえ、
それなりの距離はあるので、
実際住むと、そうそう多摩川方面には行かなくなるような気がします。

[101: 匿名さん]

マンション内はゆったりしているから周りはそう気にならないかもしれません
買い物や通勤、通学の治安が許容範囲かどうかですね
２LDKでも３LDKの良さを感じながらの間取りはいいです
和室のタイプもあるので日当たりや眺めと合わせて検討できるのもメリットでは。

[102: 匿名さん]

かなり間取りは種類があって充実しているというのがあるなぁと思いました。

庭があるプランですが、
かなり専用庭の部分は広さがあるのだなーって思いました。子供がいる人だと夏場とかビニールプールをさせて遊ばせるのにちょうどよいのだろうな、と思います。

[103: 匿名さん]

販売はもう少し先のようですが、みなさんの書き込みを見ていると
注目されているマンションだということはすごく感じます。

どのプランも面積が広めなのかな。
部屋の雰囲気、特にリビングは広くて家族でほっこりできそう。

[104: 匿名さん]

ハザードマップは大丈夫？

[105: 匿名さん]

多摩川からはかなり距離があるので大丈夫ではないでしょうか。
このマンションと多摩川の間にそびえ立っている大きなマンションは国家公務員の公務員住宅ということからも、なんとなくこの土地は危険な地域ではない気がします。

[106: 周辺住民さん]

マンションの斜め前あたりに位置する倉庫、ボルダリングジムになるのかな？

[107: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
確かに調布近辺の物件の中では、一番バランス取れてんじゃないかな。

[108: 匿名さん]

バランス取れているとは立地や設備が、価格相応と言うことですか？

[109: 匿名さん]

思ったより高い

[110: 匿名さん]

各停駅とはいっても、国領の例もあるしね。ここは化けるんじゃないか。