THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[461: 匿名さん]

西調布の電車本数の少なさには
少し驚きました。

[462: 通りがかりさん]

1時間に6本あれば十分じゃないですか。そんなに、急ぐ必要があるなら、賃貸でももっと便利例えば新宿や渋谷などの近くに住んだほうがいいと思いますよ。

[463: マンション検討中さん]

西調布って、新宿から帰るときにいちいち調布で特急から各駅停車に乗り換えなきゃいけないんですけど、面倒じゃないですか？

[464: マンション検討中さん]

もしわかる方がいらっしゃったら
教えてください。

駐車場は、
敷地内に25台でしょうか？
(スーモにそのように載ってたので)
敷地外で56台でしょうか？
機械式でしょうか？
もう既に全部決まってるのでしょうか？

[465: 通りがかりさん]

>>464 マンション検討中さん


こんにちは、住民です。
駐車場は全て敷地内です。
プランガイドによると台数は
平置き8台(身障者用1、カーシェア1を含む)と機械式64台ですね。

見たところはまだまだ空きがある様子ですが、営業に問い合わせされた方が確実かと思います。

良い検討となることをお祈りしております。

[466: 通りがかりさん]

>>463 マンション検討中さん

こんにちは、住民です。

新宿から帰る時の調布駅での乗り換えはストレスありません。
調布駅での乗り換え待ち時間は、2分ほどで、同じホームです。
また、府中方面の各駅停車は調布始発なので一駅とはいえ車内が噛み合ってなく快適です。


一方、朝は西調布からの通勤は少し不便を感じています。
一番はやはり、本数の少なさです。
(1本逃すと次は10分後になります)

その点では、京王多摩川からの方が朝の上りは本数が多く便が良いです。

京王多摩川も、西調布よりは少し歩きますが使い勝手が良いので併せて検討してみては如何でしょうか。

[467: マンション検討中さん]

結局、乗り換えが必要なんですよね。

[468: 通りがかりさん]

京王多摩川からは区間急行が使えます

[469: マンション検討中さん]

>>465 通りがかりさん
ありがとうございます！

[470: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、多摩川に散歩しちゃうんだよね。自然の美しさにかなうものはないね。

[471: 匿名さん]

人工の堤防ですけどね。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

堤防は人工でもいいでしょー。多摩川をみたいんだから～ｗ

[473: 通りがかりさん]

ここ、まだいくつ残っているの？

[474: 匿名さん]

徒歩4分の東宝調布スポーツパークの食堂はなかなか良いですよ。
https://www.tohochofu-sportspark.com/shopinfo/
食堂だけの利用も可能です。

[475: 匿名さん]

トーセイのHPに121戸売却と書いてありますね。
https://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/20190405_presentationmaterials...

[476: 匿名さん]

475 の追加です。PDF の５ページに書いてあります。

[477: マンション比較中さん]

ほぼ完売ですね

[478: 通りがかりさん]

まだ、沢山残っているように見えますが。本当ですか？

[479: 買い替え検討中さん]

売り切れる前に買うべし

[480: 匿名さん]

>>478 通りがかりさん

"2019年11月期 第1四半期報告書"にも同じ件数が書いてあるので、
私も若干怪しく感じていましたが。。本当のようですね。
https://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/191Q_securitiesreport.pdf
(３ページ目に書いてあります)

[481: 通りがかりさん]

SUUMOの情報だと売却済み以外、まだ20戸以上あると思います。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_208/pj_67717320/rooms/?rnms=403

[482: 匿名さん]

>>481 通りがかりさん

総戸数：162戸（他に管理事務室1戸） なので、
121戸販売であれば、残りは20戸以上（41戸）ありますね。

[483: マンション検討中さん]

見てきましたが残りはあと10部屋位でしたね

[484: マンション比較中さん]

ほぼ完売ですね

[485: 匿名さん]

>>484 マンション比較中さん

そろそろ、公式HPに”最終〇〇邸”と出ますかね。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
いやいやまだ結構ありますよ。契約済だったはずだった所が、時間を空けて行くと販売中だったり 笑 よくある話ですよ。

[487: マンション検討中さん]

営業も必死な時期ですから今なら多少の価格交渉も可能かもしれませんね。

[488: 通りがかりさん]

HPでは5戸の先着順と第4期1次の販売予告が載ってますが、これでほば完売なんですか？

[489: 評判気になるさん]

>>488 通りがかりさん
まだまだたっぷりあると思いますよ。

[490: 匿名さん]

THEパームス調布マノアーガーデンは割高？割安？
参考になる記事がありました。
https://mansion-value.com/thepalms-chofu/

[491: 買い替え検討中さん]

割安物件なのでいいですね、買えた方はお得でしたね

[492: 通りがかりさん]

誰も、割安だから買いたい物件とはならないでしょう。割安かどうかは気に入った物件が購入の後押しになるかどうかだけです。

[493: 匿名さん]

5月9日現在でまだ16戸も残っているのですね。条件の劣る下層階ばかりだから，さらなる値下げ交渉も可能でしょうかね？

[494: 口コミ知りたいさん]

>>493 匿名さん
となると、その倍くらいはあると見るべきだろうね。切り込むなら絶好のチャンスかも！いざ出陣！

[495: 評判気になるさん]

このマンションは非常にバランスの良い物件です。

[496: 匿名さん]

こんな記事がアップされていました。
↓↓↓
【将来人口予測データに注意―その街は廃れる運命にあるかも】
東京都全体は、2045年時点で2015年比100.7なので殆ど人口減はないという予測になっています。
ただし、23区でも減少区があります。市部は三鷹市、調布市、小金井市、狛江市、稲城市の５市を除いて軒並み減少の予測になっています。
https://www.sumu-log.com/archives/15844/

[497: 通りがかりさん]

調布市といっても調布駅より都心よりならそうかもしれませんが、ここはどうですか微妙ですな。

[498: 通りがかりさん]

値引きしても完売しないか、、、
もう少し立地良かったら買ったのに。

[499: 匿名さん]

味スタでのJリーグ観戦に、テニスやゴルフ、多摩川でのジョギングなど体を動かしたりスポーツ好きには良い環境。

[500: 匿名さん]

段々と入居者が増えてきましたよ。

[501: 匿名さん]

トーセイ株式会社 2019年11月期 第2四半期決算説明資料
https://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/2019_2Qtanshin.pdf

３ページ目に”「 THE パームス調布マノアーガーデン」（東京都調布市）等において、 138 戸を販売いたしました。”と書いてありましたよ。

[502: 中古マンション検討中さん]

5月末で162－138＝24戸以上、竣工後1年経過の7月末から最終期の販売⇒在庫処分とは価格が手ごろの割には随分苦戦していますね。

[503: 匿名さん]

23区外のマンションとしては、頑張っている方だと思います。どこも苦戦していませんか？

[504: 匿名さん]

竣工後1年も経てば普通は先着順なのに、ここはまだ販売価格未定の最終期の販売だから想定内かもしれないな。

[505: 匿名さん]

いよいよラスト4邸
https://www.chofu162.jp/
今月中に完売か！？

[506: マンション掲示板さん]

調布駅徒歩の物件ともそこまで層はかぶらないと思うのでそこそこ順調に売れましたね！

[507: 匿名さん]

公式HPを見ると残りが3邸になっていますね。
https://www.chofu162.jp/

残りの5218万円の部屋は、家具付きモデルルーム販売となっています。
https://www.chofu162.jp/kagutsuki.html

[508: 匿名さん]

HPにモデルルームの写真が載ってますが、今回の家具付き分譲というのは写真に写ってるそのままの家具ってことですか？
オシャレなハンモック（？）もありますけどこういうのが付いてくるなら嬉しいですね。あまり実用的ではないかもだけど。
家具自体は統一されていて結構おしゃれな感じ。
ですが一階の角部屋って結構好き嫌いが出ちゃうんですよね…。防犯面の心配や芝生の手入れもあって。現時点でも販売中ですか？

[509: マンション掲示板さん]

現地を見に行ったことあります。

本当に坂が多いと言われる地域に住んでいたので、あのなだらかな坂を坂道と認識せず歩いていました。近くにコンビニやスーパー、駅周辺には昔ながらの商店もあり、生活には困りません。

多少のアクセスの悪さと、ハザードマップの面で気がかりなため、当方は選択肢から外しましたが、それを差し引いての、調布アドレスでのこの価格ですよね。
お買い得といえばお買い得かと思います。

[510: 匿名さん]

完売御礼
https://www.chofu162.jp/