THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[441: 匿名さん]

だいぶ前に一度見学してそれっきりだったのですが、先日営業の電話が来ました。
モデルルームは予約制ではなく「突然の訪問も歓迎」みたいな貼り紙がしてあり販売に苦戦しているのだろうなという印象でした。
結局うちは調布の中古物件を購入したのですが、品川通りより川側から必死に自転車をこいで上がってくる人たちを見るとやはり駅近にして正解だったなと思います。
会社がとか以前に立地がネックだと思います。

[442: 検討板ユーザーさん]

まぁ中古が嫌な人もいるからね。
リノベーションしたところで大抵配管の中は使い古しだし、上っ面綺麗にしてもね。
中古でもそれなりに値段するわけでしょ、どんなやつかもわからない他人のお古に金かけんの嫌だな。

[443: 検討中]

年末になり、残りを早く売りたいので予約制の必要が無くなると思う。ちなみに441様が調布中古物件を幾ら購入されたでしょうか。大差がなければ新築のほうが良いかなと思い、迷う。

[444: マンション掲示板さん]

>>439 販売関係者さん

「販売」に「関係」されている方なんですか？？
当物件のデベさんは11月決算なのに、竣工?引渡しスケジュールは無理な前倒しせず12月にしてますよね？
これって、今期の決算には敢えて入れる必要ない状況、つまり業績は悪くない、と思ってたのですが認識間違ってました？？

そこまで仰る「極端に販売を急ぐ」がどのようなものなのでしょうか。

宜しければ教えて欲しいです。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444さん

きっと、中身なくただバッシングしたいだけの方とお見受けしますので、的確な返事はないでしょうね。
ということを他の皆さんに示していただいてありがとうございます。

[446: 口コミ知りたいさん]

この一年、中古から新築を探してきたが、都心にわりかし近いという点、駅からの９分、マンションのクオリティという点を踏まえると都内で一番手の届きやすくバランスの良い物件でした。

立地は調布が徒歩20分であるところはプラス。ただ、準工場地帯で周辺にはホッピー工場、ハザードマップ的には家屋倒壊等氾濫区域に指定されており、ここを気にするかしないか、だと思います。

[447: eマンションさん]

>>446 口コミ知りたいさん

気になるよ。当然。

[448: 検討板ユーザーさん]

もう結構住み始めてるよね？
あとどれだけ残ってるんだろう。
住んでる人たち挨拶したり良い感じの人たちだった。

[449: ご近所Ｆ]

近所に住んでいます。　はけ下と呼ばれる低い地域です。
調布市の防災マップを良く見てください。
徒歩９分には本当にビックリです。走るんでしょうね（笑）
上記を承知で・・・だから安いのだと承知で購入するなら・・・
西調布は電車（京王線）の便も良く多奈川まで散歩でき自然も多く・・
近くに学校・スーパーもありとても住みやすいですよ。

[450: マンション検討中さん]

坂のアップダウンは考慮されず、
単に距離だけで計上した値です。

それより坂は冬の凍結による転倒に
ご注意を。

[451: 匿名さん]

>>449 ご近所Ｆさん
あんた住んどるやろ？いったい何を言いたいや！悲しいやっちゃなホンマ。

[452: 評判気になるさん]

>>449 ご近所Ｆさん
情報ありがとうございます

[453: 匿名さん]

マンションの公式HPには南武線 矢野口駅のことを書いてはいないんですね。
京王線以外の駅を使える選択肢があることって、それなりに欲しい情報だと思うけど・・

”若宮自然広場”が徒歩4分が徒歩59分になっていますね。
https://www.chofu162.jp/townguide.html

公式HPの更新担当者さん頑張って下さいね（掲示板を見たりしないか・・ｗ）

[454: マンション掲示板さん]

>>450 マンション検討中さん

坂登っても9分いけますよー。
歩いてみてください。

[455: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

1月も中ごろになりましたが、現状の売れ行きはどうでしょうか？

どなたかご存知でしょうか？

[456: 通りがかりさん]

全く話題にもならなくなりましたが、まだ何戸か残っていますか？

[457: 匿名さん]

>>453

”若宮自然広場”が徒歩4分が修正されましたね。

同じページの”PARK”タブの武蔵野公園も徒歩37分だけど、クリックすると徒歩59分になっていますね。
https://www.chofu162.jp/townguide.html
歩くのが好きなのでうるさくてスミマセン。。

[458: 口コミ知りたいさん]

このマンションの良いポイントはモデルルームを見に行けば説明してくれるので十分理解されている方が多いと思うのですが、気になるマイナスポイントに関してお伝えします。

●西調布駅までの坂に関して
坂ですが、なだらかです。老若男女だれもが普通に歩いているのでそこまで気にしなくて良いと思いますが、疲れているときはちょっときついとふくらはぎで感じるかも。

●西調布までの徒歩
坂もあり、信号もありますが、徒歩９分とみておいて問題ないです。
早歩きであれば９分かかりません。
信号は交通量多くない道路なので信号が青になるまでに車がいなくなります。

●ホッピー工場
匂いを感じたことがありません。煙突があるような工場というほどの建物ではなく、
近代的な建物で、存在感もありません。ここは何も気にしなくても良いと思います。

●ハザードマップ的には家屋倒壊等氾濫区域に指定
2Fまで浸かる想定のようです。３F以上は問題ないでしょう。
しかしながら多摩川が氾濫した場合です。災害はどこでも起こりうるので、
どこに住むにしてもつきまとってきます。
多摩川が氾濫すると予知する方は買うのをやめた方が良いかもです。

●都心へのアクセス
これは思ったよりしんどいです。区内から引っ越される方は覚悟が必要です。

以上です。

[459: 評判気になるさん]

たしかに鉄道利用の点では
西調布、不便過ぎ。

[460: 匿名さん]

西調布駅までは、早歩きで7分で着きますよ。

[461: 匿名さん]

西調布の電車本数の少なさには
少し驚きました。

[462: 通りがかりさん]

1時間に6本あれば十分じゃないですか。そんなに、急ぐ必要があるなら、賃貸でももっと便利例えば新宿や渋谷などの近くに住んだほうがいいと思いますよ。

[463: マンション検討中さん]

西調布って、新宿から帰るときにいちいち調布で特急から各駅停車に乗り換えなきゃいけないんですけど、面倒じゃないですか？

[464: マンション検討中さん]

もしわかる方がいらっしゃったら
教えてください。

駐車場は、
敷地内に25台でしょうか？
(スーモにそのように載ってたので)
敷地外で56台でしょうか？
機械式でしょうか？
もう既に全部決まってるのでしょうか？

[465: 通りがかりさん]

>>464 マンション検討中さん


こんにちは、住民です。
駐車場は全て敷地内です。
プランガイドによると台数は
平置き8台(身障者用1、カーシェア1を含む)と機械式64台ですね。

見たところはまだまだ空きがある様子ですが、営業に問い合わせされた方が確実かと思います。

良い検討となることをお祈りしております。

[466: 通りがかりさん]

>>463 マンション検討中さん

こんにちは、住民です。

新宿から帰る時の調布駅での乗り換えはストレスありません。
調布駅での乗り換え待ち時間は、2分ほどで、同じホームです。
また、府中方面の各駅停車は調布始発なので一駅とはいえ車内が噛み合ってなく快適です。


一方、朝は西調布からの通勤は少し不便を感じています。
一番はやはり、本数の少なさです。
(1本逃すと次は10分後になります)

その点では、京王多摩川からの方が朝の上りは本数が多く便が良いです。

京王多摩川も、西調布よりは少し歩きますが使い勝手が良いので併せて検討してみては如何でしょうか。

[467: マンション検討中さん]

結局、乗り換えが必要なんですよね。

[468: 通りがかりさん]

京王多摩川からは区間急行が使えます

[469: マンション検討中さん]

>>465 通りがかりさん
ありがとうございます！

[470: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、多摩川に散歩しちゃうんだよね。自然の美しさにかなうものはないね。

[471: 匿名さん]

人工の堤防ですけどね。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

堤防は人工でもいいでしょー。多摩川をみたいんだから～ｗ

[473: 通りがかりさん]

ここ、まだいくつ残っているの？

[474: 匿名さん]

徒歩4分の東宝調布スポーツパークの食堂はなかなか良いですよ。
https://www.tohochofu-sportspark.com/shopinfo/
食堂だけの利用も可能です。

[475: 匿名さん]

トーセイのHPに121戸売却と書いてありますね。
https://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/20190405_presentationmaterials...

[476: 匿名さん]

475 の追加です。PDF の５ページに書いてあります。

[477: マンション比較中さん]

ほぼ完売ですね

[478: 通りがかりさん]

まだ、沢山残っているように見えますが。本当ですか？

[479: 買い替え検討中さん]

売り切れる前に買うべし

[480: 匿名さん]

>>478 通りがかりさん

"2019年11月期 第1四半期報告書"にも同じ件数が書いてあるので、
私も若干怪しく感じていましたが。。本当のようですね。
https://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/191Q_securitiesreport.pdf
(３ページ目に書いてあります)

[481: 通りがかりさん]

SUUMOの情報だと売却済み以外、まだ20戸以上あると思います。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_208/pj_67717320/rooms/?rnms=403

[482: 匿名さん]

>>481 通りがかりさん

総戸数：162戸（他に管理事務室1戸） なので、
121戸販売であれば、残りは20戸以上（41戸）ありますね。

[483: マンション検討中さん]

見てきましたが残りはあと10部屋位でしたね

[484: マンション比較中さん]

ほぼ完売ですね

[485: 匿名さん]

>>484 マンション比較中さん

そろそろ、公式HPに”最終〇〇邸”と出ますかね。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
いやいやまだ結構ありますよ。契約済だったはずだった所が、時間を空けて行くと販売中だったり 笑 よくある話ですよ。

[487: マンション検討中さん]

営業も必死な時期ですから今なら多少の価格交渉も可能かもしれませんね。

[488: 通りがかりさん]

HPでは5戸の先着順と第4期1次の販売予告が載ってますが、これでほば完売なんですか？

[489: 評判気になるさん]

>>488 通りがかりさん
まだまだたっぷりあると思いますよ。

[490: 匿名さん]

THEパームス調布マノアーガーデンは割高？割安？
参考になる記事がありました。
https://mansion-value.com/thepalms-chofu/