THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[401: 検討板ユーザーさん]

調布市のハザードマップを見ると真っ青ですが、あの想定降水量ってあり得るんですかね。

[402: 検討板ユーザーさん]

>>401 検討板ユーザーさん
あなたの目の黒い内にはないと思いますよ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 検討板ユーザーさん

ですよね。でも、このハザードマップだと、後で中古で売る時に苦労しそう。

[404: eマンションさん]

ホントに真っ青ならダメ立地じゃん。

[405: 匿名さん]

それを言ったら、完成直後に欠陥が騒がれているマンションなんかどうなっちゃうのよ。

[406: eマンションさん]

>>403 検討板ユーザーさん


契約者です。
私の場合は周辺の中古相場をみて購入決めました。
築10年〜20年くらいの物件がよく出るエリアなので参考になるかもしれません。

[407: eマンションさん]

>>405 匿名さん

他の件は知らん。

ハザードマップの真っ青は、
とにかくダメ。

生命の安全を優先して。

[408: 匿名さん]

先祖代々住んでいるのなら仕方ないが、わざわざ選りによってハザードマップの真っ青の地区に住むだけの価値があるか？どうかだ。

[409: 検討板ユーザーさん]

危険ですよ、と烙印が押されたエリア
なんですね。

[410: 名無しさん]

しつこいハザードネタは国領の営業さんかなぁ⁈なんか脳がないね 笑笑

[411: マンコミュファンさん]

安全第一、
はい、解散。

[412: 周辺住民さん]

ハザードマップがですが、この地域はここでも話題になる「坂」の上か下かで住宅の値段が大きく分かれます。マンションでも一軒家でも上と下とで1,000万円以上変わりますよ。青とそうでない部分の境界も坂または崖です。ハザードマップが気になるなら予算を数千万上げてくださいな。

[413: マンコミュファンさん]

>>412 周辺住民さん

了解です。

[414: 匿名さん]

実際のところ、高くもない浸水リスクどう捉えるかだろうけど、嫌なら同じ各停駅物件の国領の同等面積を、1000万以上も高い価格で買うかどうかっていう感じなのかな…。でも、そこまで出すなら、やっぱり調布駅徒歩４分の方が魅力的だよね。

[415: 匿名さん]

飲み屋街が近くて、狭いのに交通量が多い道路沿いでもよければそうかもね。

[416: 匿名さん]

便利が一番！何でも揃う街に住んじゃうと、そう思うのも無理はないさ。

[417: 匿名さん]

上と下で1000万円以上違うんですね。ローン金利も考えるとかなりの違いですよね。

[418: 通りがかりさん]

今日は花火大会でしたね。
物件から花火は見えるのでしょうかね？

[419: 匿名さん]

クレヴィア調布国領ならバッチリ見えますよ〜！もちろん富士山も。快適で〜す！

[420: 購入検討中さん]

売れない原因は？

[421: マンション検討中さん]

>>420 購入検討中さん

このスレに出尽くしているのでは？

[422: 名無しさん]

>>419 匿名さん
いくら花火が見えても、施工ミスがあるのでは論外ですね。それにしても、伊藤忠ともあろう営業が、ずいぶんと低レベルな書き込みをするのですね。苦労のほどが窺えます。

[423: eマンションさん]

周辺の感じが良くない。

[424: 通りがかりさん]

オザム近くの家に住んでます。
ホッピーの臭いは16時半〜17時くらいに香ってきます。
私はこの臭いが苦手なのでこの時間にうっかり外に出てしまうと吐き気がします。
旦那と娘は気にならないようです。
感じ方は人それぞれ。

[425: マンション検討中さん]

マンションは立地第一です。周辺環境、交通機関、将来性をトータルで考えた方がいいです。
耐震偽装、施工ミス、低コスト資材使用など素人では見分けがつかないところで何をやってるかわかりません。上物は住んだ時点で、資産価値が下がっていきます。また、東京でも10年後には人口減少がはじまります。郊外の空き家が目立ち始め、それに伴い、店舗やバスの廃線など今までなかったことが起こります。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>425 マンション検討中さん

すみません、何を仰っているのかわかりません。
だから、この物件はどうなのですか？？

[427: マンション検討中さん]

>>426 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです…
こういう方沢山いらっしゃいますね。
皆さん普通にご存知なことを偉そうに言い放って、それで結局何が言いたいのでしょうね？
知識をひけらかした気分に浸っているのでしょうかね、可哀想な人にしか見えません。
本当に各マンションを検討している人にとって目障り以外の何者でもありません。迷惑かつ不愉快です。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>425 マンション検討中さん
その通りだとすると、立地面でここのマンション、施工ミスという点でクレヴィア調布国領が
該当するとでも仰るのでしょうか。だとすれば、やはり調布徒歩４分の評価は申し分ないということですね！

[429: 近隣住民]

花火も富士山も、部屋によっては見えるのではないかな？
富士山は4階以上の階であれば見える可能性大。
今朝もくっきりきれいでした。

[430: 匿名さん]

>>422 名無しさん

この物件に施工ミスがありますか？致命的なミスかな？

[431: 匿名さん]

>>422 名無しさん
施工ミスがあるですか？

[432: 検討中]

新幹線の台車に大きなヒビが入っていた件、ニュースでご存知でしょう。
施工ミスは時間がたたなければ判りません。
現時点で施工ミスを語るのは、悪意ある営業マンなのでしょうね。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>431 匿名さん
国領のことを言ってるんだと思いますよ。

[434: 検討中]

このマンションか一戸建てかを真剣に検討中、内装が安い材料、色も選択できない。このマンション今の入居率はどのぐらいかな？ご存知名方が教えてください。ほぼ販売済みと言われてます。もう少し調査して決めたいと思っています。大きな買い物ですので、慎重にしたい。

[435: 名無しさん]

>>386 マンション検討中さん


九月頭で残り約50件、八月から九月にかけて10件販売。同じペースだとしたら11月下旬現在では残り20件から30件くらいでしょうか？
160超の物件ですから引き渡し前で残数20パーセント以下なら悪くなさそうですね。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 検討中さん

残りが減ってきていることは事実なので、あまり慎重にしていると希望の間取りなくなりますよ。
我が家も同じような状況で先日思い切って決めました。

[437: マンション検討中さん]

トーセイの建物はとても素敵ですよね。
ですが、この企業の体質、かなり深刻な問題があると感じ、買うのをやめました。
買った後のアフターフォローなどが心配です。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>437 さん
深刻な問題とは？

[439: 販売関係者さん]

コンプライアンス上問題があると思われるほど、極端に販売を急いていて、強い不安に駆られました。

[440: 匿名さん]

販売を急ぐのは、財務状況に余裕がない中堅不動産業者の通常の行動ですが、コンプライアンス上問題とは何らかの法令違反があるということでね。どんな法令違反ですか？

[441: 匿名さん]

だいぶ前に一度見学してそれっきりだったのですが、先日営業の電話が来ました。
モデルルームは予約制ではなく「突然の訪問も歓迎」みたいな貼り紙がしてあり販売に苦戦しているのだろうなという印象でした。
結局うちは調布の中古物件を購入したのですが、品川通りより川側から必死に自転車をこいで上がってくる人たちを見るとやはり駅近にして正解だったなと思います。
会社がとか以前に立地がネックだと思います。

[442: 検討板ユーザーさん]

まぁ中古が嫌な人もいるからね。
リノベーションしたところで大抵配管の中は使い古しだし、上っ面綺麗にしてもね。
中古でもそれなりに値段するわけでしょ、どんなやつかもわからない他人のお古に金かけんの嫌だな。

[443: 検討中]

年末になり、残りを早く売りたいので予約制の必要が無くなると思う。ちなみに441様が調布中古物件を幾ら購入されたでしょうか。大差がなければ新築のほうが良いかなと思い、迷う。

[444: マンション掲示板さん]

>>439 販売関係者さん

「販売」に「関係」されている方なんですか？？
当物件のデベさんは11月決算なのに、竣工?引渡しスケジュールは無理な前倒しせず12月にしてますよね？
これって、今期の決算には敢えて入れる必要ない状況、つまり業績は悪くない、と思ってたのですが認識間違ってました？？

そこまで仰る「極端に販売を急ぐ」がどのようなものなのでしょうか。

宜しければ教えて欲しいです。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444さん

きっと、中身なくただバッシングしたいだけの方とお見受けしますので、的確な返事はないでしょうね。
ということを他の皆さんに示していただいてありがとうございます。

[446: 口コミ知りたいさん]

この一年、中古から新築を探してきたが、都心にわりかし近いという点、駅からの９分、マンションのクオリティという点を踏まえると都内で一番手の届きやすくバランスの良い物件でした。

立地は調布が徒歩20分であるところはプラス。ただ、準工場地帯で周辺にはホッピー工場、ハザードマップ的には家屋倒壊等氾濫区域に指定されており、ここを気にするかしないか、だと思います。

[447: eマンションさん]

>>446 口コミ知りたいさん

気になるよ。当然。

[448: 検討板ユーザーさん]

もう結構住み始めてるよね？
あとどれだけ残ってるんだろう。
住んでる人たち挨拶したり良い感じの人たちだった。

[449: ご近所Ｆ]

近所に住んでいます。　はけ下と呼ばれる低い地域です。
調布市の防災マップを良く見てください。
徒歩９分には本当にビックリです。走るんでしょうね（笑）
上記を承知で・・・だから安いのだと承知で購入するなら・・・
西調布は電車（京王線）の便も良く多奈川まで散歩でき自然も多く・・
近くに学校・スーパーもありとても住みやすいですよ。

[450: マンション検討中さん]

坂のアップダウンは考慮されず、
単に距離だけで計上した値です。

それより坂は冬の凍結による転倒に
ご注意を。