THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[381: マンション検討中さん]

調布駅徒歩４分が発表になりましたよ。
そちらへ移動しますね。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 マンション検討中さん

1LDK最低価格が2880万円ということは、坪単価約280万ですか。
210万のパームス調布と比較対象になりますかね。。

[383: 匿名さん]

実際の売れ行きはどうなんですかね？苦戦しているとの書き込みもありましたが、、

[384: 評判気になるさん]

このマンション単独ではさほど魅力を感じることはなかったのですが、市内にほかにできている新築マンションと比較すると一番バランスがよいと感じ、候補のトップに躍り出ています。

[385: 名無しさん]

>>384 評判気になるさん
私も調布市内の某トラブル物件と比較検討していましたが、ゼネコンの信頼度からここに軍配が上げてしまいそうです。

[386: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

少し前の価格表ですが、
八月の頭で残り約60件、九月の頭で残り約50件でした。
九月頭の時点で約7割が契約済みとなります。
仮に今後も同じペースで進捗すれば約5ヶ月、来年2月くらいには完売する感じでしょうか。

[387: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。

[388: マンション掲示板さん]

私も坂さえ無ければ
こちらへ軍配を上げていました。

[389: 匿名さん]

いくら駅近で大手分譲は言っても、トラブル続きの印象が拭えないとなると、自分が手放す時が怖いですよね。それに新宿に出るには隣駅で特急に乗れた方が断然便利ですので、そんな理由から私たちはこのマンションを選びました！

[390: 口コミ知りたいさん]

西調布は極端に電車か少ないんですね。

橋本行きが走らないので、同じ各駅停車駅でも
例えば布田と大違い。

[391: eマンションさん]

>>390 口コミ知りたいさん
ただ、それでも隣駅の調布で特急が乗れてしまうのは大きいよね。だって国領だったら、二駅先でようやく急行利用だからね。結構ストレスじゃないかなぁ。

[392: マンコミュファンさん]

冬に路面が凍結して、あの坂で転んで
危険なんだよね。

[393: 評判気になるさん]

たしかに西調布は電車が少なくて
ストレスだった。

[394: 匿名さん]

調布で特急に乗れるといっても、通勤時間帯には特急は走っていないしね。

[395: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん
それでも、隣駅で急行は乗れるし、４駅先でようやく準特急に乗れる国領よりはストレスは少ないと思うな。

[396: 匿名さん]

京王線内の乗り換えってわりと待たされるがつらいですね。特に調布から乗り換える時にタイミングが悪いと橋本方面だらけになるのは不満です。

[397: 検討板ユーザーさん]

単純な話です。
西調布は電車本数が少ないんです。

布田の半分くらい。

[398: ななし]

このマンションの免震装置はどこのメーカーなんでしょうか？
KYBはシェアトップで４５％もあるから、とても気になります。

[399: ななし]

すみません免震構造ではありませんね。

[400: 名無しさん]

ディスポーザーとか、ミストサウナとか、維持費が嵩みそうな要らない機能がなくシンプルなところが気に入ってます。

[401: 検討板ユーザーさん]

調布市のハザードマップを見ると真っ青ですが、あの想定降水量ってあり得るんですかね。

[402: 検討板ユーザーさん]

>>401 検討板ユーザーさん
あなたの目の黒い内にはないと思いますよ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 検討板ユーザーさん

ですよね。でも、このハザードマップだと、後で中古で売る時に苦労しそう。

[404: eマンションさん]

ホントに真っ青ならダメ立地じゃん。

[405: 匿名さん]

それを言ったら、完成直後に欠陥が騒がれているマンションなんかどうなっちゃうのよ。

[406: eマンションさん]

>>403 検討板ユーザーさん


契約者です。
私の場合は周辺の中古相場をみて購入決めました。
築10年〜20年くらいの物件がよく出るエリアなので参考になるかもしれません。

[407: eマンションさん]

>>405 匿名さん

他の件は知らん。

ハザードマップの真っ青は、
とにかくダメ。

生命の安全を優先して。

[408: 匿名さん]

先祖代々住んでいるのなら仕方ないが、わざわざ選りによってハザードマップの真っ青の地区に住むだけの価値があるか？どうかだ。

[409: 検討板ユーザーさん]

危険ですよ、と烙印が押されたエリア
なんですね。

[410: 名無しさん]

しつこいハザードネタは国領の営業さんかなぁ⁈なんか脳がないね 笑笑

[411: マンコミュファンさん]

安全第一、
はい、解散。

[412: 周辺住民さん]

ハザードマップがですが、この地域はここでも話題になる「坂」の上か下かで住宅の値段が大きく分かれます。マンションでも一軒家でも上と下とで1,000万円以上変わりますよ。青とそうでない部分の境界も坂または崖です。ハザードマップが気になるなら予算を数千万上げてくださいな。

[413: マンコミュファンさん]

>>412 周辺住民さん

了解です。

[414: 匿名さん]

実際のところ、高くもない浸水リスクどう捉えるかだろうけど、嫌なら同じ各停駅物件の国領の同等面積を、1000万以上も高い価格で買うかどうかっていう感じなのかな…。でも、そこまで出すなら、やっぱり調布駅徒歩４分の方が魅力的だよね。

[415: 匿名さん]

飲み屋街が近くて、狭いのに交通量が多い道路沿いでもよければそうかもね。

[416: 匿名さん]

便利が一番！何でも揃う街に住んじゃうと、そう思うのも無理はないさ。

[417: 匿名さん]

上と下で1000万円以上違うんですね。ローン金利も考えるとかなりの違いですよね。

[418: 通りがかりさん]

今日は花火大会でしたね。
物件から花火は見えるのでしょうかね？

[419: 匿名さん]

クレヴィア調布国領ならバッチリ見えますよ〜！もちろん富士山も。快適で〜す！

[420: 購入検討中さん]

売れない原因は？

[421: マンション検討中さん]

>>420 購入検討中さん

このスレに出尽くしているのでは？

[422: 名無しさん]

>>419 匿名さん
いくら花火が見えても、施工ミスがあるのでは論外ですね。それにしても、伊藤忠ともあろう営業が、ずいぶんと低レベルな書き込みをするのですね。苦労のほどが窺えます。

[423: eマンションさん]

周辺の感じが良くない。

[424: 通りがかりさん]

オザム近くの家に住んでます。
ホッピーの臭いは16時半〜17時くらいに香ってきます。
私はこの臭いが苦手なのでこの時間にうっかり外に出てしまうと吐き気がします。
旦那と娘は気にならないようです。
感じ方は人それぞれ。

[425: マンション検討中さん]

マンションは立地第一です。周辺環境、交通機関、将来性をトータルで考えた方がいいです。
耐震偽装、施工ミス、低コスト資材使用など素人では見分けがつかないところで何をやってるかわかりません。上物は住んだ時点で、資産価値が下がっていきます。また、東京でも10年後には人口減少がはじまります。郊外の空き家が目立ち始め、それに伴い、店舗やバスの廃線など今までなかったことが起こります。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>425 マンション検討中さん

すみません、何を仰っているのかわかりません。
だから、この物件はどうなのですか？？

[427: マンション検討中さん]

>>426 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです…
こういう方沢山いらっしゃいますね。
皆さん普通にご存知なことを偉そうに言い放って、それで結局何が言いたいのでしょうね？
知識をひけらかした気分に浸っているのでしょうかね、可哀想な人にしか見えません。
本当に各マンションを検討している人にとって目障り以外の何者でもありません。迷惑かつ不愉快です。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>425 マンション検討中さん
その通りだとすると、立地面でここのマンション、施工ミスという点でクレヴィア調布国領が
該当するとでも仰るのでしょうか。だとすれば、やはり調布徒歩４分の評価は申し分ないということですね！

[429: 近隣住民]

花火も富士山も、部屋によっては見えるのではないかな？
富士山は4階以上の階であれば見える可能性大。
今朝もくっきりきれいでした。

[430: 匿名さん]

>>422 名無しさん

この物件に施工ミスがありますか？致命的なミスかな？