THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[301: 匿名さん]

心配ないない！周辺エリアにたくさんの方が暮らしているわけで、怯えて住んでる人なんかいやしませんよ。川を恐れるより楽しむ！老若男女が健康的に暮らせる、そんな街なんじゃないですか。

[302: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
座布団２枚やってあげて！上手いこと言うな〜、しかし。

[303: あ]

たしかにね。

[304: 匿名さん]

多摩川の堤防を歩いてきました。じっとしているだけでも汗をかくぐらい気温ですが、水面を眺めているだけで、涼やかな気分になり少しばかり癒された感じがしました。やはり自然の力は素晴らしいですね。ここのマンションにとって多摩川は、ネックではなくセールスポイントだということを改めて感じました。

[305: マンション検討中さん]

近くで働いているけど、ホッピーの臭いが酷い日は、窓が開けれないです。
購入予定者は、平日に行って、この臭いが
許容範囲か確認するべきですね。
不動産会社も、商談の際
、ホッピー工場の臭いの話しを出すべきです。
もし、この話しが出てないなら
良い不動産会社とは言えないと思います。

[306: 匿名さん]

お前ちょっと神経質すぎるんちゃう？！ホッピホッピ喧しいわい！そんなん誰も気にしちゃいないやろ。いつまでもひつこいんや！

[307: 購入経験者さん]

先日、この物件購入した者です。確かに平日に歩いたことはありませんが、工場の前を歩けばわかりますか？物件前のローソンでも分かる程度の匂いでしょうか？

[308: 匿名さん]

確かにホッピーかなり臭いね。

[309: 通りがかりさん]

いや、慣れればいい香りだよ

[310: マンション掲示板さん]

>>308 匿名さん
ポッピパッピって、いつまで続けるねん！そない言い続けたところで、買いたい気持ちは変わらへんって！無駄や無駄！

[311: 通りがかりさん]

近隣に数年住んでいる者です。

西調布は歩道が狭く、特に、坂を下りてからこちらのマンションへ続く歩道はアップダウンが酷いので、杖を使う方や小さなお子さんのいる方は実際に現地をご覧になったほうがいいです。

坂の下からスポーツパークへの道は、畑へのゴミのポイ捨て、歩きたばこ、犬のフン放置当たり前なので近づかないのが懸命です。

[312: 匿名さん]

そうですね。ホッピーの匂いしても
買いたい人は買うんでしょうね。
ただ、非難するのではなく、不動産屋が、教えてくれない情報や、
購入者が普段来れない平日の情報を
ここでは、共有することに意義があるので。

不動産屋がホッピーの工場が近くにあることや、匂いがすることを教えてないで、購入させていたなら、問題ですが。。。

[313: マンション検討中さん]

293さん

当方も似た様な状況でした。
春に当物件検討しておりましたがいくつかの理由と併せて営業担当が合わずに検討中断と結論を出しました。

おそらく同じ方じゃないかと、文面から推察しますが、当方が最も合わないと感じた点は、何事も押し付けがましいところです。
よく100点の物件はないとよく言いますが、当方も検討においては良い点と悪い点を明確にした上で、悪い点があったとしても総合的に及第点をとれる物件ならば購入しようと考え、営業の方との打ち合わせを進めて来ました。
しかしながら、我々夫婦にとって悪い点と思われるものも、無理やり「悪くありません」「あなたの考え違いです」と、説得されるような話ぶりで打ち合わせがなかなか前に進まずストレスを感じておりました。

そんな訳で検討中断し、他物件を検討したりもしましたが、総合的に考えると営業担当以外という点では同物件は魅力的だと思い直し、先日改めてマンションギャラリー訪問いたしました。
再検討したいこと、担当を変えて頂きたいことを伝えるとその通りに対応いただき、今は新しい担当の方と一緒に前向きな検討が出来ています。

失った時間によって検討の幅が狭まってしまったことは残念ですが、思い切って再検討したいと、担当を変えて欲しいと言って良かったと思います。

ご参考までに。

[314: 匿名さん]

>> 312

ホッピーが発酵するときに匂いが立ちこめるのは
近隣では古くからの話題だよね。

[315: マンション検討中さん]

西調布駅からマンションまでの道は暗いですか？

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん
昼間歩いてだだけでも想像できるかとは思いますが、はっきり言って暗いです。

[317: マンション検討中さん]

313さん

293です。ご意見ありがとうございます。
当初の担当の方はNさんでしょうか。
やはりお互いに人間ですから、合う合わないはあるものの、
それにしてもひどい対応で、ようやく腹の虫が落ち着いてきたところです。笑

中小の工場地帯なので、匂いの問題はあるようで、治安のことも不安です。
東側のミルク関連の会社も、将来的にマンションになるとの話を聞きました。
ですので、眺望は今と全く変わることになるかもしれません。

とはいえ、調布市内でこの価格、駅まで徒歩10分圏内は非常に魅力的です。

100点満点の物件探しは、難しいですね。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
あんたそんなに偉いんか！個人が特定できる
ようならレスはやめんか！人としてどうかと思うぞ！親の顔を見てみたいもんだ。

[319: マンション検討中さん]

293、317さん

313です。

検討中止されたとの事で、ご意見参考にさせて頂きます。

当方としては、営業担当者との相性で可能性が狭まってしまうと勿体無いと思い経験をお話させて頂きました。

仰るように当物件の価格はとても魅力的だと思います。このエリアの新築では希少と感じています。

一方、ご指摘の環境面も理解はできますが、当方は現在前向きに考えておりますし、また、この書き込みをご覧になる方に誤解を与えないためにも当方なりに調べたことと考えている事を記載させていただきますね。

・中小工場地帯とのご記載について
…どちらかというと住宅地帯で、その中にいくつか企業の事業所があるというイメージを持ちました。私としては特に気になる周辺企業は三社ありました。
1)コーテック
当物件北東側にある会社。本社のようです。
ジェントルコートを選ぶと、階層によっては眺望にかかるかもしれませんが大きな建物ではないので日当たりには特段影響ないかと思いました。
当方は日当たりは大事だけど眺望は拘らないと考えておりますので問題なしです。
2)雪印メグミルク
当物件南東側にある会社。営業マンのオフィスのようです。初めて見たときは、建物にドッグシェルターがついていて低温物流拠点ではないかと心配しましたが、大分前に物流機能は他は移管されて現在は営業拠点とのことです。
平日昼間は多少人の出入りがあるかもしれませんが特に問題なしと判断しました。
また、ご記載ではこちらが「将来的にマンションになる」との事ですが今のところ同拠点の移転話は私が調べる限りでは確認できませんでした。
恐らく、将来的に雪印メグミルクが同地を売却すると敷地も広いのでマンションが建つ可能性があるということかと思います。

その場合、確かに眺望に影響あると思います。
当物件と地型も似てますし同じようなプランが並ぶかもしれません。
とはいえ、敷地が接している分そのプランは日影規制の影響を受けると思います。
当方は中層階以上で検討しておりますので、日当りの影響は少ないだろうと思うことにしました。
マンションが建つかどうかわからない、建つとしてもいつかわからない、当方重視の日当たり面の影響は大きくないと自分で判断できる、こういった点からこちらも問題なしと考えました。

3)ホッピービバレッジ
が記載されていた匂いは恐らくこちらの工場のことですよね。
当方も、この点が一番気になったので調べてみました。
麦の匂い、当方は土日しか現地見てませんのでまだ体感出来ておりませんので人から聞いた話となります。
程度はわからないながら周辺で匂いがするということは確かに思えます。
ただし、その時間帯はどうも限られているようです。同工場は朝から晩まで稼働されていますが、その中で麦を発酵させる肯定派1日のうちの数時間で、この工程が終わると匂いはしない様です。
出来れば購入判断までに、匂いの程度は確認したいですが上記状況ならそこまで問題ないのかなと考えます。
また、道路環境については、同工場は配送センター機能を持たず、立川のセンターまでの横持ちしかしていないということですから心配は少ないと考えました。
トラックが近所を出入りするだけで嫌という方もいらっしゃると思いますので、あくまで当方個人の考え方ですが、許容範囲内と思いました。

最後に、治安面ですがこちらも問題ない(むしろ良い)と思っています。
犯罪発生件数などもありますが、一番は現地周辺を何度か歩いた実感からです。
夜間含めてなんどか歩き回りました。



と、いうわけで当方も周辺環境に色々不安はありましたが価格や利便性、子育て・自然環境などの良い点を考慮すると購入に前向きという状況です。


長文失礼しました。

[320: マンション検討中さん]

313さん

293です。
ご丁寧にご説明いただきありがとうございます。
なんども足を運ばれているんですね。

私たちも今一度こちらの物件を含め、再検討しております。

担当者については、個人の合う合わないの問題ですので、
たまたま合わなかっただけと思うようにしました。
尚、特に個人を特定して中傷するつもりは全くありません。
ここをご覧の方に誤解を与えてしまっているようでしたら、
申し訳ございません。
（他の投稿者に対してのご意見があるようでしたら、
言葉遣いを気をつけていただけるとありがたいです。）

私もあくまで経験談をお話したにすぎません。
みなさんには気持ちよくお家探しをしていただきたいと思っています。

ご意見、参考にさせていただきます。