THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[211: マンション検討中さん]

雨の日は通勤が大変そう。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
駅徒歩３分でも、雨の中の通勤は大変ですよ。

[220: 匿名さん]

駅近ではないけど、価格的には、ほぼ適正なんじゃないかな。ライバルのクレヴィア調布国領なんかだと、相場より３~４百万は高いイメージだし…。ただ逆にそこまで下げてたら、あそこは一瞬で終わっちゃうかもしれないけどね

[222: 検討板ユーザーさん]

[No.205～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[223: 評判気になるさん]

>>213 マンション検討中さん
駅まで自転車で行けば良いと思ってましたが、雨が降った場合は駅までがしんどそうですね

[224: 匿名さん]

ここのライバルは国領だと言われているけど、本当にそうかなぁ。確かに国領より多少駅距離はあるけど、向こうは両隣がショボい各停駅で、ここは隣がビッグシティの調布だからね。その時点で完全に勝負あっただかなぁ。なぜライバル視されるのか不思議でしょうがないよ。大体施工会社だって、天下のスーゼネ長谷工と大松建設とか言う初めて耳にするような会社だからね、ホント比べるなって話じゃないか。

[225: 口コミ知りたいさん]

どちらもあまり変わらないと思います、決め手は個人の好みかと。ちなみに長谷工ということは廉価版だという事です。

[226: マンコミュファンさん]

>>224 匿名さん
調布までの道のりは国領は徒歩18分、こちらはは徒歩20分です。国領は2駅あるけど駅の間隔が近いので、国領の方が調布に若干近いです。また、京王線地下化により地上にあった線路部分が将来的に遊歩道と生活道路になり、ほぼ直線で繋がる計画が調布市の都市計画にでています。

[227: 匿名さん]

>>225
そう仰いますが、大松建設さんとやらと長谷工では比べるまでもありませんよね。大松さんには住優師さんもいないでしょうし、アフターサービスが不安でなりません。経験の大切さ、造ってきたからわかること。お高いお買い物だからこそ、安心も手に入れたいものですよね。

[228: 調布市住民]

>>227 匿名さん
大松ではなく大末です。
しかもタワマン除くと国内上位ゼネコン。長谷工はローコストマンションで有名。
しかし、ゼネコンの差ではなく、
デベの管理の差が大きい。
当方は長谷工、大末のマンション購入経験あり。デベがしっかりしており、大末に軍配でした。

[229: 匿名さん]

>>228
ずいぶんと乱暴なことを言うな！大末なんて大阪のゼネコンで、ＣＭやる金もないから東京で知っとる奴なんかほとんどおらんやろ。天下の長谷工と一緒にしたら笑われるぞホンマ！格が違い過ぎやろ！

[230: 調布市住民]

>>229 匿名さん
そういう貴方は関西の方ですね。
長谷工の決算ご存知ですか？
企業は外見ではありません。

[231: 匿名さん]

ローコストが売りの長谷工でっせ、大手は力を入れてる物件には使わんがね！

[232: 口コミ知りたいさん]

>>230 調布市住民さん
そんなの関係ね〜！そんなの関係ね〜！はいっ！おっパピー！

[233: 匿名さん]

＞＞230
本当にその通りですね。

[234: 購入経験者さん]

あのー先日こちらの物件を買った者ですが。。。
買った後になんですが、
ここの書き込みの内容がほんとにレベル低くて。。。
「中の人」の憂さ晴らしなのかプレッシャーなのかわかりませんが
ちょっと常軌を逸した意固地で稚拙なやり取りが堪らなく苦痛です。
現在オプション選びで夫婦でウキウキ気分なところ、
全く気が乗らず意気消沈するほど目に余る書き込みばかりです。
どうか大人のやり取りを、以後は自重頂けますと幸いです。

[235: マンション掲示板さん]

坂さえなければなー。そしたらパークハウスとかブリリアとかシティテラスとかいう名前だったのかな。

[236: 国領購入者]

>>234 購入経験者さん
あまり間に受けない方が良いです。
購入判断は人それぞれです。
ここの書き込みは、何時迄もグズグズしている方か、業者さんが多いので、購入した貴方とは比較にならないレベルの方々が多いのです。
楽しい新生活を考えている方が楽しいですよ。
残念な方々は無視に限ります！

[237: 匿名さん]

パークハウスとかブリリアとかシティテラスなどの大手は、ブランドのイメージダウンになるような西調布や多磨霊園あたりにはマンションを建設しませんよ

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん
なぜお墓と同列でお話しをされるのか、全く意味がわかりません。悪意があるにも程があります。

[239: 匿名さん]

多磨霊園は京王線の駅名、お墓は多摩墓地と言うんだよ

[240: 匿名さん]

どのプランも大きなクローゼットがあって
収納スペースがしっかりと確保されています。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や水回りの収納も使いやすく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられため、家事が楽しくなりそうです。

[241: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634571/

[242: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
乱暴な言葉づかいは、スレが荒れてしまうので、やめてください！それに調べてみると、布田、柴崎などの各停駅にパークハウスが存在していましたよ！どちらの営業さんかは存じませんが、いい加減な印象操作はやめてくれませんか。

[243: 匿名さん]

>>234 購入経験者さん
私達も今インテリアオプション選びを楽しんでいます。八王子にショールームがあるグッドライフに行きましてバルコニータイル、エコカラット、床コーティングを見てきました内覧会にきてもらい最終決定する予定です。家具はiDC大塚家具に明日行ってきます。

[244: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、多摩川駅も西調布駅も、品川通りか鶴川街道という大通りを渡るのは危険な気がしました。
また、坂が多い！子ども連れは電動チャリ必須です。
あと、土地柄なのか、日本語をたどたどしく話す近隣住人を多く見かけました

[245: マンション検討中さん]

行ったのは休日です。西調布駅近辺はスーパーやコンビニあるからまだよいですが、このマンション周りはコンビニすらないので、いざの時は困ると思いました。
多摩川駅は、競輪の開催日？周辺は歩きタバコ歩き飲みの親父様だらけでごった返し。とにかく臭かったという印象でした

[246: 匿名さん]

契約者です。Googleマップの案内で西調布駅から現地、現地から京王多摩川駅とみてきましたが、坂の多い印象はありませんでした。
主観と思う方もいるかもしれないので気になる方は、一度歩いてみるといいと思います。あと、マンションエントランスのそばにローソン調布多摩川一丁目店がありましたよ。
https://www.e-map.ne.jp/smt/lawson/inf/164121/?enc=EUC

[247: マンコミュファンさん]

坂多くはないけどなかなか急だよねー。

[248: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

何度か現地見に行きましたが、坂は確かに我慢ポイント。でも坂のない物件も意外と少ないのでそれをどう考えるか。
しかし、目の前のコンビニを見落として近隣住民の会話を多く聞いてるなんて何しに現地に行ったのかよくわからないですね…。

[250: 匿名さん]

>>249
あの米朝でさえも融和ムードのまま歩み寄りを見せる時代に、いつまで人の揚げ足を取るつもりでいるのかね。もうそういうの本当に止めにしないか！

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん
上手いこと言うね〜！そのとおり！

[252: 周辺住民さん]

目の前のローソンだけじゃなくて、坂の下（マンションから200mくらい？）にセブンイレブンと100円ローソンもあります。
セブンイレブンは西調布駅から歩いたら必ず通る曲がり角なので、帰宅時に寄れて便利だと思いますよ。

[253: 匿名さん]

スーパーは近いわコンビニも近くに３件あるわ、自然は豊富だわ、今注目の街調布も目と鼻の先だわ。このコスパの高さなら、玄人受けがいいのも頷けるな。間違いなくトータルバランスの良さでは調布、府中エリアにおいて群を抜いてると思うよ。

[254: 匿名さん]

CP高いってのは間違いない

[255: 匿名さん]

やっぱそう思うよね！モデルルームは賑わってんのかな。まだ行ったことはねぇんだけんど、総選挙も終わったし、そろそろマジで考えてみっか！まけてくれっとうれしいんだけんどな。コスパ高けーんじゃ贅沢も言えねぇか（笑）

[256: 匿名さん]

＞＞253
そんな事はない(笑)

[257: 匿名さん]

どう思うかは個人の自由だからね

[258: 匿名さん]

西調布の印象を一言で表現するとすれば、やっぱ限りない可能性なんだろうと俺は思う。駅距離、生活利便施設に関しては、ライバル国領にやや劣るかもしれんが、国領にはない自然環境や静けさがあるんじゃないか⁈まぁ迷うところではあるけど、一つ言えることは、もう一つのライバルプラウド仙川緑ヶ丘には、駅周辺以外の利便以外には負けてる部分ないということ。それだけは断言できるかな。あくまで俺の主観ではあるけどね。

[259: 匿名さん]

個人の主観だね、信じれることは幸せだね

[260: 周辺住民さん]

坂がおおく、周辺の雰囲気が悪く、
残念ながら撤退です。

[261: 匿名さん]

CP抜群で人気のマンションとのことですが、9月竣工だともう残りは人気のない部屋が僅か残ってるだけですか？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
大丈夫ですよ。まだ条件の良いお部屋もご用意してますよ。

[263: 匿名さん]

この間、状況を見てもらったんですけど、残りの部屋は20~部屋くらいでしたね、、

[264: 口コミ知りたいさん]

坂ですか。
足腰が鍛えられていいですよ。

[265: 匿名さん]

小さいうちから足腰を鍛えておけば競輪場も近いので、夢は広がりそうですね！

[266: 周辺住民]

>265

素敵です。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
味スパだって近いんだから、サッカーだって。ボートだってそんなに遠くはないし、子供達の夢は無限大です。

[268: 匿名さん]

プロのサッカー選手の試合を近くで見れる子どもたちにとってはとてもいい環境でしょうね。家族のコミュニケーションやきずなも深まること請け合い。多摩川やスポーツ施設も多く体を動かす環境がありますし、今日みたいな梅雨の時期の雨が降れば充実した共有施設を利用できます。アクセスもいいので都心へも簡単に出られます。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
申し分のない住環境ですね！家族の笑顔が目に浮かんできます。

[270: 匿名さん]

今日マンション周囲見てきました。さすがに大きいしきれいなので目立ってました。ただ、眺望が気になりますね。環境は良さそうですが、マンション周りは会社に囲まれ、緑が少ない。まだ少ししか木が植えられていなかったせいかもしれませんが。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
大丈夫ですよ。そのうちきれいになって行くと思いますよ。

[272: 匿名さん]

調布市の洪水ハザードマップによるとこの付近は多摩川浸水想定区域となっており、最大規模５ｍから１０ｍ未満となっていますので最悪事態を想定したら4階以上を選ばないといけないのですね。

[273: 周辺住民]

それでは4階以上を選びましょう。

[274: 匿名さん]

結局、今日もいいお天気でしたね。また現地を見てきましたが、やっぱりいい所ですね！マンションからほど近い多摩川沿いに本場韓国風のお弁当屋さんを見つけました！キムチが売りのようで、とても美味しそうでしたよ！

[275: 匿名さん]

調布のコリアタウンと呼ばれているところも近くていいですね

[276: 匿名さん]

>>272
アホなこと言うたらあかんよ！自分が何階に住んでいようが、1階だけでも水没してもうたらそのマンションの価値は終いやと思うで。せやけどそないな心配は無用や！西日本がえらいことになってしもうてお気の毒やとは思うけど、ビビり過ぎとちゃう？！ここは大丈夫やって！

[277: マンション掲示板さん]

大丈夫とは言い切れないと思います。
調布市も測量して数字的根拠から作成してると思います。あくまでも多摩川が氾濫したら水没するということなので。確率的には低いと思いますが。

[278: マンション比較中さん]

>>276

近年の災害では、よく「想定外」とか「まさか」という言葉を聞きますが、
ここは浸水想定区域なわけで、「やはり」という場所。

また、Google Map等を見ていただくと分かるかと思いますが、
この近辺の小さい川をたどっていくと、調布の染地の先あたりで
多摩川に合流しています。
これは、今回倉敷の真備で問題になった「バックウォーター現象」が
起きうる地勢のようにも思えます。

>>277 さんのおっしゃるように、大丈夫とは言い切れないのでは
ないでしょうか。

[279: マンション検討中さん]

バックウォーター現象、と仰いますが、
その対策として、多摩川は非常に多くの取水堰があり、大雨の時は
随時、細かく調整をされています。

地方の河川と、都会の河川を比べることはできません。
多摩川、荒川の管理は一級ですよ。
特に多摩川は、昔の氾濫の反省を踏まえ相当デリケートに管理されています。

[280: マンション比較中さん]

>>279

当方は治水の専門家ではないので、ぱっと見、そういう現象が「起きうる」ように
思えただけです。

ところで、「取水堰」があると何故バックウォーター現象が起こりにくくなるのか、
いまいちメカニズムが分かりません。「取水堰」は読んで字の如く、より大きい河川から
水を取り入れるための施設であると認識しておりました。

また、岡山の高梁川も、中学生の時に学習した記憶があるほどの一級の大河川であり、
それなりの管理がなされているものと考えておりました。
そんなに、多摩川と差があるものなのでしょうか。

よろしければ、ご教授いだだきたいと思います。

[281: のり]

西調布に住んでますが、新宿にでるなら、西調布駅（構内にエアコン付き待合室あり）から一駅で、新宿方面の特急、準特急、都営新宿線乗入方面の急行等へ乗り換えできます。結婚する前、千歳烏山、つつじが丘に住んでましたが、通勤的には今の方が便利で早いです。

[282: 匿名さん]

>>276
そういうのを”正常化バイアス”というんです。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 のりさん
やっぱ西調布っしょ！そろそろ決めないとヤバイか知んないね

[284: 匿名さん]

危険なんですね。
自然災害は怖いです。

ここは逃げるとしましょうか。

[285: 匿名さん]

暑いのは嫌ですが、晴天が続くと多摩川がキラキラと輝いて、とてもきれいですね！

[286: やまだたろう]

>>281 のりさん
便利なのはそれぞれの価値観があると思うのですが、早さの面ではつつじヶ丘ですら怪しく、まして千歳烏山は今では準特急停車駅ですからどんなに頑張っても西調布は勝てないと思います。調布に出るなら西調布の方が便利なのは認めます。

[287: マンション掲示板さん]

電車に乗ってる時間より、歩く時間が短く方がいい。特に雨の日、猛暑の日。

[288: 匿名さん]

一言でいえば調布を欲しいままにする、西調布ってそんな所かな。資産としては実に手堅い！
魅力的ではあるよね。

[289: マンション検討中さん]

ここ近所にあるホッピー工場があるんですよね。
影響はどうなんですかね？

[290: 匿名さん]

ホッピー工場の影響はありません。

[291: マンション検討中さん]

2022年に生産緑地が解放され、土地の需要と供給のバランスが崩れて、地価が下がる地区がでてくるという話がありますが、ここらへんはどうなんでしょうか？駅近は解放されても商業施設や飲食店など需要はありますが、駅から離れると使い道がどうなるか心配です。
ただ、駅近は価格が高く手がでません。

[292: 匿名さん]

駅前近くの生産緑地が解放され商業施設も充実すれば、この付近もその恩恵を受け良い影響しかありません。

[293: マンション検討中さん]

申し込みを検討したものの、契約前で取り止めた30代の夫婦です。

理由としては、以下の通りです。
①調布市作成のハザードマップでの浸水が5〜10m区域に入ること。
②このエリアの現在売り出し中の中古物件が、調布市内の同条件中古物件より1000万近く安いこと。
③（これは個人的意見ですが）営業担当者の態度。

①と②は連動してると思います。
今回の西日本の大雨被害で、ハザードマップの予測通りの浸水が確認されたことが報告されました。
この物件が、調布市内の新築マンション相場よりも1000万以上安いのはそういうことかと。。。
③の理由にもなりますが、営業担当者から浸水区域についての説明が全くなかったことが不安要素として大きかったのもあります。
階層が上なら安全とも考えましたが、浸水すれば資産価値は無くなりますよね。。。

③については愚痴になりますが、営業の方が50代後半だからなのか、
上からの意見を言われ、世帯主の収入を批判されたり、夫婦のみ世帯なのですが子供を持たないのは良くないなどこちらの事情も知らず意見を言われたりと非常に苦しい思いをしました。

気持ちよくマイホーム購入検討の時間を持てるかと思いましたが、非常に残念でした。
これは直接クレームするべきですかね。。。

あくまで、私たちが取り止めた理由なのでご参考までに。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん
う〜ん、そう願いたいけど、それはあり得ないでしょうね。隣に調布がありながら、商業施設を造ったところで潰れるのがオチ。もう一つの隣駅である布田を見ればわかりそうなもの。

[295: 検討板ユーザーさん]

290さん
平日は、風向きによっては、におい(ホッピー？)のにおいがします。工場が休みの日はわからないけど。

[296: 匿名さん]

連日暑い日が続き思考回路もどうにかなってしまいそうですが、このマンションの魅力だけは正真正銘の本物だと思います。おかしな書き込みが多いのも人気の証ですね！

[297: 匿名さん]

ホッピー好きからすれば
素敵じゃないですか。

[298: 匿名さん]

そうですね、毎晩キンミヤのホッピー割のおじさんには最高のマンション

[299: 匿名さん]

周辺環境がしっかりと整っているので、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。しかし、駅からの距離が遠いということで、通勤がある方に取っては多少辛いかもしれませんね。

[300: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

近年の異常気象。何が起こるかわかりませんね。やはり、ハザードマップは気になります。

[301: 匿名さん]

心配ないない！周辺エリアにたくさんの方が暮らしているわけで、怯えて住んでる人なんかいやしませんよ。川を恐れるより楽しむ！老若男女が健康的に暮らせる、そんな街なんじゃないですか。

[302: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
座布団２枚やってあげて！上手いこと言うな〜、しかし。

[303: あ]

たしかにね。

[304: 匿名さん]

多摩川の堤防を歩いてきました。じっとしているだけでも汗をかくぐらい気温ですが、水面を眺めているだけで、涼やかな気分になり少しばかり癒された感じがしました。やはり自然の力は素晴らしいですね。ここのマンションにとって多摩川は、ネックではなくセールスポイントだということを改めて感じました。

[305: マンション検討中さん]

近くで働いているけど、ホッピーの臭いが酷い日は、窓が開けれないです。
購入予定者は、平日に行って、この臭いが
許容範囲か確認するべきですね。
不動産会社も、商談の際
、ホッピー工場の臭いの話しを出すべきです。
もし、この話しが出てないなら
良い不動産会社とは言えないと思います。

[306: 匿名さん]

お前ちょっと神経質すぎるんちゃう？！ホッピホッピ喧しいわい！そんなん誰も気にしちゃいないやろ。いつまでもひつこいんや！

[307: 購入経験者さん]

先日、この物件購入した者です。確かに平日に歩いたことはありませんが、工場の前を歩けばわかりますか？物件前のローソンでも分かる程度の匂いでしょうか？

[308: 匿名さん]

確かにホッピーかなり臭いね。

[309: 通りがかりさん]

いや、慣れればいい香りだよ

[310: マンション掲示板さん]

>>308 匿名さん
ポッピパッピって、いつまで続けるねん！そない言い続けたところで、買いたい気持ちは変わらへんって！無駄や無駄！