THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[201: 匿名さん]

>>200

せやからな、そないな風に思う奴が何でここにおるのっかってちゅう話や！おかしいやろ！どこの回しもんか知らんけど、みんな夢のマイホーム求めて真剣に探しとるんや。気ぃ悪くさせるようなことしちゃあかんで。

[202: 名無しさん]

調布だったら調布駅近に住みたいでんねん、店も少なくて各駅しか止まらないのに高いまんねん。

[203: 匿名さん]

>>202
煽りのつもりでちゅかぁ⁈　ごめんなさい、あまりにもおつむが弱そうなので全然笑えませんでした　哀）

[204: 匿名さん]

そない言っても、十分楽しめたやんか。

[206: 匿名さん]

ここは関西のおっさんが投資の対象としているのかな

[207: 匿名さん]

なんて坂が多いんだろう。

足腰が鍛えられる。

[211: マンション検討中さん]

雨の日は通勤が大変そう。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
駅徒歩３分でも、雨の中の通勤は大変ですよ。

[220: 匿名さん]

駅近ではないけど、価格的には、ほぼ適正なんじゃないかな。ライバルのクレヴィア調布国領なんかだと、相場より３~４百万は高いイメージだし…。ただ逆にそこまで下げてたら、あそこは一瞬で終わっちゃうかもしれないけどね

[222: 検討板ユーザーさん]

[No.205～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[223: 評判気になるさん]

>>213 マンション検討中さん
駅まで自転車で行けば良いと思ってましたが、雨が降った場合は駅までがしんどそうですね

[224: 匿名さん]

ここのライバルは国領だと言われているけど、本当にそうかなぁ。確かに国領より多少駅距離はあるけど、向こうは両隣がショボい各停駅で、ここは隣がビッグシティの調布だからね。その時点で完全に勝負あっただかなぁ。なぜライバル視されるのか不思議でしょうがないよ。大体施工会社だって、天下のスーゼネ長谷工と大松建設とか言う初めて耳にするような会社だからね、ホント比べるなって話じゃないか。

[225: 口コミ知りたいさん]

どちらもあまり変わらないと思います、決め手は個人の好みかと。ちなみに長谷工ということは廉価版だという事です。

[226: マンコミュファンさん]

>>224 匿名さん
調布までの道のりは国領は徒歩18分、こちらはは徒歩20分です。国領は2駅あるけど駅の間隔が近いので、国領の方が調布に若干近いです。また、京王線地下化により地上にあった線路部分が将来的に遊歩道と生活道路になり、ほぼ直線で繋がる計画が調布市の都市計画にでています。

[227: 匿名さん]

>>225
そう仰いますが、大松建設さんとやらと長谷工では比べるまでもありませんよね。大松さんには住優師さんもいないでしょうし、アフターサービスが不安でなりません。経験の大切さ、造ってきたからわかること。お高いお買い物だからこそ、安心も手に入れたいものですよね。

[228: 調布市住民]

>>227 匿名さん
大松ではなく大末です。
しかもタワマン除くと国内上位ゼネコン。長谷工はローコストマンションで有名。
しかし、ゼネコンの差ではなく、
デベの管理の差が大きい。
当方は長谷工、大末のマンション購入経験あり。デベがしっかりしており、大末に軍配でした。

[229: 匿名さん]

>>228
ずいぶんと乱暴なことを言うな！大末なんて大阪のゼネコンで、ＣＭやる金もないから東京で知っとる奴なんかほとんどおらんやろ。天下の長谷工と一緒にしたら笑われるぞホンマ！格が違い過ぎやろ！

[230: 調布市住民]

>>229 匿名さん
そういう貴方は関西の方ですね。
長谷工の決算ご存知ですか？
企業は外見ではありません。

[231: 匿名さん]

ローコストが売りの長谷工でっせ、大手は力を入れてる物件には使わんがね！

[232: 口コミ知りたいさん]

>>230 調布市住民さん
そんなの関係ね〜！そんなの関係ね〜！はいっ！おっパピー！

[233: 匿名さん]

＞＞230
本当にその通りですね。

[234: 購入経験者さん]

あのー先日こちらの物件を買った者ですが。。。
買った後になんですが、
ここの書き込みの内容がほんとにレベル低くて。。。
「中の人」の憂さ晴らしなのかプレッシャーなのかわかりませんが
ちょっと常軌を逸した意固地で稚拙なやり取りが堪らなく苦痛です。
現在オプション選びで夫婦でウキウキ気分なところ、
全く気が乗らず意気消沈するほど目に余る書き込みばかりです。
どうか大人のやり取りを、以後は自重頂けますと幸いです。

[235: マンション掲示板さん]

坂さえなければなー。そしたらパークハウスとかブリリアとかシティテラスとかいう名前だったのかな。

[236: 国領購入者]

>>234 購入経験者さん
あまり間に受けない方が良いです。
購入判断は人それぞれです。
ここの書き込みは、何時迄もグズグズしている方か、業者さんが多いので、購入した貴方とは比較にならないレベルの方々が多いのです。
楽しい新生活を考えている方が楽しいですよ。
残念な方々は無視に限ります！

[237: 匿名さん]

パークハウスとかブリリアとかシティテラスなどの大手は、ブランドのイメージダウンになるような西調布や多磨霊園あたりにはマンションを建設しませんよ

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん
なぜお墓と同列でお話しをされるのか、全く意味がわかりません。悪意があるにも程があります。

[239: 匿名さん]

多磨霊園は京王線の駅名、お墓は多摩墓地と言うんだよ

[240: 匿名さん]

どのプランも大きなクローゼットがあって
収納スペースがしっかりと確保されています。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や水回りの収納も使いやすく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられため、家事が楽しくなりそうです。

[241: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634571/

[242: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
乱暴な言葉づかいは、スレが荒れてしまうので、やめてください！それに調べてみると、布田、柴崎などの各停駅にパークハウスが存在していましたよ！どちらの営業さんかは存じませんが、いい加減な印象操作はやめてくれませんか。

[243: 匿名さん]

>>234 購入経験者さん
私達も今インテリアオプション選びを楽しんでいます。八王子にショールームがあるグッドライフに行きましてバルコニータイル、エコカラット、床コーティングを見てきました内覧会にきてもらい最終決定する予定です。家具はiDC大塚家具に明日行ってきます。

[244: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、多摩川駅も西調布駅も、品川通りか鶴川街道という大通りを渡るのは危険な気がしました。
また、坂が多い！子ども連れは電動チャリ必須です。
あと、土地柄なのか、日本語をたどたどしく話す近隣住人を多く見かけました

[245: マンション検討中さん]

行ったのは休日です。西調布駅近辺はスーパーやコンビニあるからまだよいですが、このマンション周りはコンビニすらないので、いざの時は困ると思いました。
多摩川駅は、競輪の開催日？周辺は歩きタバコ歩き飲みの親父様だらけでごった返し。とにかく臭かったという印象でした

[246: 匿名さん]

契約者です。Googleマップの案内で西調布駅から現地、現地から京王多摩川駅とみてきましたが、坂の多い印象はありませんでした。
主観と思う方もいるかもしれないので気になる方は、一度歩いてみるといいと思います。あと、マンションエントランスのそばにローソン調布多摩川一丁目店がありましたよ。
https://www.e-map.ne.jp/smt/lawson/inf/164121/?enc=EUC

[247: マンコミュファンさん]

坂多くはないけどなかなか急だよねー。

[248: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

何度か現地見に行きましたが、坂は確かに我慢ポイント。でも坂のない物件も意外と少ないのでそれをどう考えるか。
しかし、目の前のコンビニを見落として近隣住民の会話を多く聞いてるなんて何しに現地に行ったのかよくわからないですね…。

[250: 匿名さん]

>>249
あの米朝でさえも融和ムードのまま歩み寄りを見せる時代に、いつまで人の揚げ足を取るつもりでいるのかね。もうそういうの本当に止めにしないか！

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん
上手いこと言うね〜！そのとおり！

[252: 周辺住民さん]

目の前のローソンだけじゃなくて、坂の下（マンションから200mくらい？）にセブンイレブンと100円ローソンもあります。
セブンイレブンは西調布駅から歩いたら必ず通る曲がり角なので、帰宅時に寄れて便利だと思いますよ。

[253: 匿名さん]

スーパーは近いわコンビニも近くに３件あるわ、自然は豊富だわ、今注目の街調布も目と鼻の先だわ。このコスパの高さなら、玄人受けがいいのも頷けるな。間違いなくトータルバランスの良さでは調布、府中エリアにおいて群を抜いてると思うよ。

[254: 匿名さん]

CP高いってのは間違いない

[255: 匿名さん]

やっぱそう思うよね！モデルルームは賑わってんのかな。まだ行ったことはねぇんだけんど、総選挙も終わったし、そろそろマジで考えてみっか！まけてくれっとうれしいんだけんどな。コスパ高けーんじゃ贅沢も言えねぇか（笑）

[256: 匿名さん]

＞＞253
そんな事はない(笑)

[257: 匿名さん]

どう思うかは個人の自由だからね

[258: 匿名さん]

西調布の印象を一言で表現するとすれば、やっぱ限りない可能性なんだろうと俺は思う。駅距離、生活利便施設に関しては、ライバル国領にやや劣るかもしれんが、国領にはない自然環境や静けさがあるんじゃないか⁈まぁ迷うところではあるけど、一つ言えることは、もう一つのライバルプラウド仙川緑ヶ丘には、駅周辺以外の利便以外には負けてる部分ないということ。それだけは断言できるかな。あくまで俺の主観ではあるけどね。

[259: 匿名さん]

個人の主観だね、信じれることは幸せだね

[260: 周辺住民さん]

坂がおおく、周辺の雰囲気が悪く、
残念ながら撤退です。

[261: 匿名さん]

CP抜群で人気のマンションとのことですが、9月竣工だともう残りは人気のない部屋が僅か残ってるだけですか？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
大丈夫ですよ。まだ条件の良いお部屋もご用意してますよ。

[263: 匿名さん]

この間、状況を見てもらったんですけど、残りの部屋は20~部屋くらいでしたね、、

[264: 口コミ知りたいさん]

坂ですか。
足腰が鍛えられていいですよ。

[265: 匿名さん]

小さいうちから足腰を鍛えておけば競輪場も近いので、夢は広がりそうですね！

[266: 周辺住民]

>265

素敵です。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
味スパだって近いんだから、サッカーだって。ボートだってそんなに遠くはないし、子供達の夢は無限大です。

[268: 匿名さん]

プロのサッカー選手の試合を近くで見れる子どもたちにとってはとてもいい環境でしょうね。家族のコミュニケーションやきずなも深まること請け合い。多摩川やスポーツ施設も多く体を動かす環境がありますし、今日みたいな梅雨の時期の雨が降れば充実した共有施設を利用できます。アクセスもいいので都心へも簡単に出られます。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
申し分のない住環境ですね！家族の笑顔が目に浮かんできます。

[270: 匿名さん]

今日マンション周囲見てきました。さすがに大きいしきれいなので目立ってました。ただ、眺望が気になりますね。環境は良さそうですが、マンション周りは会社に囲まれ、緑が少ない。まだ少ししか木が植えられていなかったせいかもしれませんが。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
大丈夫ですよ。そのうちきれいになって行くと思いますよ。

[272: 匿名さん]

調布市の洪水ハザードマップによるとこの付近は多摩川浸水想定区域となっており、最大規模５ｍから１０ｍ未満となっていますので最悪事態を想定したら4階以上を選ばないといけないのですね。

[273: 周辺住民]

それでは4階以上を選びましょう。

[274: 匿名さん]

結局、今日もいいお天気でしたね。また現地を見てきましたが、やっぱりいい所ですね！マンションからほど近い多摩川沿いに本場韓国風のお弁当屋さんを見つけました！キムチが売りのようで、とても美味しそうでしたよ！

[275: 匿名さん]

調布のコリアタウンと呼ばれているところも近くていいですね

[276: 匿名さん]

>>272
アホなこと言うたらあかんよ！自分が何階に住んでいようが、1階だけでも水没してもうたらそのマンションの価値は終いやと思うで。せやけどそないな心配は無用や！西日本がえらいことになってしもうてお気の毒やとは思うけど、ビビり過ぎとちゃう？！ここは大丈夫やって！

[277: マンション掲示板さん]

大丈夫とは言い切れないと思います。
調布市も測量して数字的根拠から作成してると思います。あくまでも多摩川が氾濫したら水没するということなので。確率的には低いと思いますが。

[278: マンション比較中さん]

>>276

近年の災害では、よく「想定外」とか「まさか」という言葉を聞きますが、
ここは浸水想定区域なわけで、「やはり」という場所。

また、Google Map等を見ていただくと分かるかと思いますが、
この近辺の小さい川をたどっていくと、調布の染地の先あたりで
多摩川に合流しています。
これは、今回倉敷の真備で問題になった「バックウォーター現象」が
起きうる地勢のようにも思えます。

>>277 さんのおっしゃるように、大丈夫とは言い切れないのでは
ないでしょうか。

[279: マンション検討中さん]

バックウォーター現象、と仰いますが、
その対策として、多摩川は非常に多くの取水堰があり、大雨の時は
随時、細かく調整をされています。

地方の河川と、都会の河川を比べることはできません。
多摩川、荒川の管理は一級ですよ。
特に多摩川は、昔の氾濫の反省を踏まえ相当デリケートに管理されています。

[280: マンション比較中さん]

>>279

当方は治水の専門家ではないので、ぱっと見、そういう現象が「起きうる」ように
思えただけです。

ところで、「取水堰」があると何故バックウォーター現象が起こりにくくなるのか、
いまいちメカニズムが分かりません。「取水堰」は読んで字の如く、より大きい河川から
水を取り入れるための施設であると認識しておりました。

また、岡山の高梁川も、中学生の時に学習した記憶があるほどの一級の大河川であり、
それなりの管理がなされているものと考えておりました。
そんなに、多摩川と差があるものなのでしょうか。

よろしければ、ご教授いだだきたいと思います。

[281: のり]

西調布に住んでますが、新宿にでるなら、西調布駅（構内にエアコン付き待合室あり）から一駅で、新宿方面の特急、準特急、都営新宿線乗入方面の急行等へ乗り換えできます。結婚する前、千歳烏山、つつじが丘に住んでましたが、通勤的には今の方が便利で早いです。

[282: 匿名さん]

>>276
そういうのを”正常化バイアス”というんです。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 のりさん
やっぱ西調布っしょ！そろそろ決めないとヤバイか知んないね

[284: 匿名さん]

危険なんですね。
自然災害は怖いです。

ここは逃げるとしましょうか。

[285: 匿名さん]

暑いのは嫌ですが、晴天が続くと多摩川がキラキラと輝いて、とてもきれいですね！

[286: やまだたろう]

>>281 のりさん
便利なのはそれぞれの価値観があると思うのですが、早さの面ではつつじヶ丘ですら怪しく、まして千歳烏山は今では準特急停車駅ですからどんなに頑張っても西調布は勝てないと思います。調布に出るなら西調布の方が便利なのは認めます。

[287: マンション掲示板さん]

電車に乗ってる時間より、歩く時間が短く方がいい。特に雨の日、猛暑の日。

[288: 匿名さん]

一言でいえば調布を欲しいままにする、西調布ってそんな所かな。資産としては実に手堅い！
魅力的ではあるよね。

[289: マンション検討中さん]

ここ近所にあるホッピー工場があるんですよね。
影響はどうなんですかね？

[290: 匿名さん]

ホッピー工場の影響はありません。

[291: マンション検討中さん]

2022年に生産緑地が解放され、土地の需要と供給のバランスが崩れて、地価が下がる地区がでてくるという話がありますが、ここらへんはどうなんでしょうか？駅近は解放されても商業施設や飲食店など需要はありますが、駅から離れると使い道がどうなるか心配です。
ただ、駅近は価格が高く手がでません。

[292: 匿名さん]

駅前近くの生産緑地が解放され商業施設も充実すれば、この付近もその恩恵を受け良い影響しかありません。

[293: マンション検討中さん]

申し込みを検討したものの、契約前で取り止めた30代の夫婦です。

理由としては、以下の通りです。
①調布市作成のハザードマップでの浸水が5〜10m区域に入ること。
②このエリアの現在売り出し中の中古物件が、調布市内の同条件中古物件より1000万近く安いこと。
③（これは個人的意見ですが）営業担当者の態度。

①と②は連動してると思います。
今回の西日本の大雨被害で、ハザードマップの予測通りの浸水が確認されたことが報告されました。
この物件が、調布市内の新築マンション相場よりも1000万以上安いのはそういうことかと。。。
③の理由にもなりますが、営業担当者から浸水区域についての説明が全くなかったことが不安要素として大きかったのもあります。
階層が上なら安全とも考えましたが、浸水すれば資産価値は無くなりますよね。。。

③については愚痴になりますが、営業の方が50代後半だからなのか、
上からの意見を言われ、世帯主の収入を批判されたり、夫婦のみ世帯なのですが子供を持たないのは良くないなどこちらの事情も知らず意見を言われたりと非常に苦しい思いをしました。

気持ちよくマイホーム購入検討の時間を持てるかと思いましたが、非常に残念でした。
これは直接クレームするべきですかね。。。

あくまで、私たちが取り止めた理由なのでご参考までに。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん
う〜ん、そう願いたいけど、それはあり得ないでしょうね。隣に調布がありながら、商業施設を造ったところで潰れるのがオチ。もう一つの隣駅である布田を見ればわかりそうなもの。

[295: 検討板ユーザーさん]

290さん
平日は、風向きによっては、におい(ホッピー？)のにおいがします。工場が休みの日はわからないけど。

[296: 匿名さん]

連日暑い日が続き思考回路もどうにかなってしまいそうですが、このマンションの魅力だけは正真正銘の本物だと思います。おかしな書き込みが多いのも人気の証ですね！

[297: 匿名さん]

ホッピー好きからすれば
素敵じゃないですか。

[298: 匿名さん]

そうですね、毎晩キンミヤのホッピー割のおじさんには最高のマンション

[299: 匿名さん]

周辺環境がしっかりと整っているので、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。しかし、駅からの距離が遠いということで、通勤がある方に取っては多少辛いかもしれませんね。

[300: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

近年の異常気象。何が起こるかわかりませんね。やはり、ハザードマップは気になります。

[301: 匿名さん]

心配ないない！周辺エリアにたくさんの方が暮らしているわけで、怯えて住んでる人なんかいやしませんよ。川を恐れるより楽しむ！老若男女が健康的に暮らせる、そんな街なんじゃないですか。

[302: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
座布団２枚やってあげて！上手いこと言うな〜、しかし。

[303: あ]

たしかにね。

[304: 匿名さん]

多摩川の堤防を歩いてきました。じっとしているだけでも汗をかくぐらい気温ですが、水面を眺めているだけで、涼やかな気分になり少しばかり癒された感じがしました。やはり自然の力は素晴らしいですね。ここのマンションにとって多摩川は、ネックではなくセールスポイントだということを改めて感じました。

[305: マンション検討中さん]

近くで働いているけど、ホッピーの臭いが酷い日は、窓が開けれないです。
購入予定者は、平日に行って、この臭いが
許容範囲か確認するべきですね。
不動産会社も、商談の際
、ホッピー工場の臭いの話しを出すべきです。
もし、この話しが出てないなら
良い不動産会社とは言えないと思います。

[306: 匿名さん]

お前ちょっと神経質すぎるんちゃう？！ホッピホッピ喧しいわい！そんなん誰も気にしちゃいないやろ。いつまでもひつこいんや！

[307: 購入経験者さん]

先日、この物件購入した者です。確かに平日に歩いたことはありませんが、工場の前を歩けばわかりますか？物件前のローソンでも分かる程度の匂いでしょうか？

[308: 匿名さん]

確かにホッピーかなり臭いね。

[309: 通りがかりさん]

いや、慣れればいい香りだよ

[310: マンション掲示板さん]

>>308 匿名さん
ポッピパッピって、いつまで続けるねん！そない言い続けたところで、買いたい気持ちは変わらへんって！無駄や無駄！

[311: 通りがかりさん]

近隣に数年住んでいる者です。

西調布は歩道が狭く、特に、坂を下りてからこちらのマンションへ続く歩道はアップダウンが酷いので、杖を使う方や小さなお子さんのいる方は実際に現地をご覧になったほうがいいです。

坂の下からスポーツパークへの道は、畑へのゴミのポイ捨て、歩きたばこ、犬のフン放置当たり前なので近づかないのが懸命です。

[312: 匿名さん]

そうですね。ホッピーの匂いしても
買いたい人は買うんでしょうね。
ただ、非難するのではなく、不動産屋が、教えてくれない情報や、
購入者が普段来れない平日の情報を
ここでは、共有することに意義があるので。

不動産屋がホッピーの工場が近くにあることや、匂いがすることを教えてないで、購入させていたなら、問題ですが。。。

[313: マンション検討中さん]

293さん

当方も似た様な状況でした。
春に当物件検討しておりましたがいくつかの理由と併せて営業担当が合わずに検討中断と結論を出しました。

おそらく同じ方じゃないかと、文面から推察しますが、当方が最も合わないと感じた点は、何事も押し付けがましいところです。
よく100点の物件はないとよく言いますが、当方も検討においては良い点と悪い点を明確にした上で、悪い点があったとしても総合的に及第点をとれる物件ならば購入しようと考え、営業の方との打ち合わせを進めて来ました。
しかしながら、我々夫婦にとって悪い点と思われるものも、無理やり「悪くありません」「あなたの考え違いです」と、説得されるような話ぶりで打ち合わせがなかなか前に進まずストレスを感じておりました。

そんな訳で検討中断し、他物件を検討したりもしましたが、総合的に考えると営業担当以外という点では同物件は魅力的だと思い直し、先日改めてマンションギャラリー訪問いたしました。
再検討したいこと、担当を変えて頂きたいことを伝えるとその通りに対応いただき、今は新しい担当の方と一緒に前向きな検討が出来ています。

失った時間によって検討の幅が狭まってしまったことは残念ですが、思い切って再検討したいと、担当を変えて欲しいと言って良かったと思います。

ご参考までに。

[314: 匿名さん]

>> 312

ホッピーが発酵するときに匂いが立ちこめるのは
近隣では古くからの話題だよね。

[315: マンション検討中さん]

西調布駅からマンションまでの道は暗いですか？

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん
昼間歩いてだだけでも想像できるかとは思いますが、はっきり言って暗いです。

[317: マンション検討中さん]

313さん

293です。ご意見ありがとうございます。
当初の担当の方はNさんでしょうか。
やはりお互いに人間ですから、合う合わないはあるものの、
それにしてもひどい対応で、ようやく腹の虫が落ち着いてきたところです。笑

中小の工場地帯なので、匂いの問題はあるようで、治安のことも不安です。
東側のミルク関連の会社も、将来的にマンションになるとの話を聞きました。
ですので、眺望は今と全く変わることになるかもしれません。

とはいえ、調布市内でこの価格、駅まで徒歩10分圏内は非常に魅力的です。

100点満点の物件探しは、難しいですね。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
あんたそんなに偉いんか！個人が特定できる
ようならレスはやめんか！人としてどうかと思うぞ！親の顔を見てみたいもんだ。

[319: マンション検討中さん]

293、317さん

313です。

検討中止されたとの事で、ご意見参考にさせて頂きます。

当方としては、営業担当者との相性で可能性が狭まってしまうと勿体無いと思い経験をお話させて頂きました。

仰るように当物件の価格はとても魅力的だと思います。このエリアの新築では希少と感じています。

一方、ご指摘の環境面も理解はできますが、当方は現在前向きに考えておりますし、また、この書き込みをご覧になる方に誤解を与えないためにも当方なりに調べたことと考えている事を記載させていただきますね。

・中小工場地帯とのご記載について
…どちらかというと住宅地帯で、その中にいくつか企業の事業所があるというイメージを持ちました。私としては特に気になる周辺企業は三社ありました。
1)コーテック
当物件北東側にある会社。本社のようです。
ジェントルコートを選ぶと、階層によっては眺望にかかるかもしれませんが大きな建物ではないので日当たりには特段影響ないかと思いました。
当方は日当たりは大事だけど眺望は拘らないと考えておりますので問題なしです。
2)雪印メグミルク
当物件南東側にある会社。営業マンのオフィスのようです。初めて見たときは、建物にドッグシェルターがついていて低温物流拠点ではないかと心配しましたが、大分前に物流機能は他は移管されて現在は営業拠点とのことです。
平日昼間は多少人の出入りがあるかもしれませんが特に問題なしと判断しました。
また、ご記載ではこちらが「将来的にマンションになる」との事ですが今のところ同拠点の移転話は私が調べる限りでは確認できませんでした。
恐らく、将来的に雪印メグミルクが同地を売却すると敷地も広いのでマンションが建つ可能性があるということかと思います。

その場合、確かに眺望に影響あると思います。
当物件と地型も似てますし同じようなプランが並ぶかもしれません。
とはいえ、敷地が接している分そのプランは日影規制の影響を受けると思います。
当方は中層階以上で検討しておりますので、日当りの影響は少ないだろうと思うことにしました。
マンションが建つかどうかわからない、建つとしてもいつかわからない、当方重視の日当たり面の影響は大きくないと自分で判断できる、こういった点からこちらも問題なしと考えました。

3)ホッピービバレッジ
が記載されていた匂いは恐らくこちらの工場のことですよね。
当方も、この点が一番気になったので調べてみました。
麦の匂い、当方は土日しか現地見てませんのでまだ体感出来ておりませんので人から聞いた話となります。
程度はわからないながら周辺で匂いがするということは確かに思えます。
ただし、その時間帯はどうも限られているようです。同工場は朝から晩まで稼働されていますが、その中で麦を発酵させる肯定派1日のうちの数時間で、この工程が終わると匂いはしない様です。
出来れば購入判断までに、匂いの程度は確認したいですが上記状況ならそこまで問題ないのかなと考えます。
また、道路環境については、同工場は配送センター機能を持たず、立川のセンターまでの横持ちしかしていないということですから心配は少ないと考えました。
トラックが近所を出入りするだけで嫌という方もいらっしゃると思いますので、あくまで当方個人の考え方ですが、許容範囲内と思いました。

最後に、治安面ですがこちらも問題ない(むしろ良い)と思っています。
犯罪発生件数などもありますが、一番は現地周辺を何度か歩いた実感からです。
夜間含めてなんどか歩き回りました。



と、いうわけで当方も周辺環境に色々不安はありましたが価格や利便性、子育て・自然環境などの良い点を考慮すると購入に前向きという状況です。


長文失礼しました。

[320: マンション検討中さん]

313さん

293です。
ご丁寧にご説明いただきありがとうございます。
なんども足を運ばれているんですね。

私たちも今一度こちらの物件を含め、再検討しております。

担当者については、個人の合う合わないの問題ですので、
たまたま合わなかっただけと思うようにしました。
尚、特に個人を特定して中傷するつもりは全くありません。
ここをご覧の方に誤解を与えてしまっているようでしたら、
申し訳ございません。
（他の投稿者に対してのご意見があるようでしたら、
言葉遣いを気をつけていただけるとありがたいです。）

私もあくまで経験談をお話したにすぎません。
みなさんには気持ちよくお家探しをしていただきたいと思っています。

ご意見、参考にさせていただきます。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
意見があるなら言葉遣いに気をつけろですか。結局あなたのそういう所も相手方に伝わっていたのかもしれませんね。営業とは言え感情を持つ人間なのですから、気になったのであれば、炎上を誘引するこういう場で意見するのではなく、堂々と相手方の会社に意見するのが大人としてあるべき姿だと思います！

[322: 匿名さん]

確かにあまりいい感じはしませんね。たくさんの方と接しているプロの営業マンからしたら、きっと全部お見通しでしょうから、少々キツイことでも言ってみたくなったのかななんて、想像してしまいます。私が同じ立場だったら、もっとキツイことを言っていたかも・・・ウフッ。

[323: 匿名さん]

親の顔が見たい は不要では？

[324: 匿名さん]

いやいや気持ちはわかりますよ。なんか上からの感じがヒシヒシと伝わってくるしね。営業さんも大変だよな。7

[325: 口コミ知りたいさん]

価格は懐に優しくてよい。

周辺環境は殺風景で気持ち悪い。

[326: 匿名さん]

ホッピーの匂いが凄いまんねん、臭いでんねん。

[327: マンション検討中さん]

洪水とかの問題は大丈夫なのかな？

[328: 匿名さん]

心配ね～べ！ここが濡れるくらいなら、どこも埋まっちまうだろ！昨日の台風もへっちゃらだったし、都市伝説みたいなもんじゃね？！

[329: 口コミ知りたいさん]

>>326 匿名さん


先日、平日の14時頃に現地観に行った際に匂いを感じられませんでした。
平日でも1日のうちに限られた時間帯にしか匂いがしないそうですが、時間帯はお分かりになりますでしょうか。

[330: 匿名さん]

必要以上に取り上げ過ぎじゃないですか。慣れれば大丈夫です！そんなに嫌な臭いではありません！

[333: 匿名さん]

いつまでもポッピパッピ引きずっとるけど、何なん⁈おかずにするほどの匂いはないやろ！あんま小さいこと言うなって！大丈夫や！

[337: 検討板ユーザーさん]

匂い
きつすぎて。

[338: 匿名さん]

>>337 検討板ユーザーさん
鼻良すぎとちゃう！君、動物か⁈ええ匂いのしてきそうな立派なマンションやないかい！

[351: 匿名さん]

西調布駅近くの賃貸に住んでいます。
中古購入希望であちこち内見してその度に予算を上げていくうちに新築物件もみるようになりました。
駅近希望なのでマノアーガーデンは全く検討していなかったのですがちょっとモデルルームを見てみようかなという気になり行ってきました。
モデルルームは良いと思いましたが営業マンになぜかチクリチクリと嫌味を言われ続けて帰ってきました。
ローンを組まずに買いたいと言っているのに何とかローン組ませて高いのを売ろうとする無理強いも。
帰ってからこちらの板を拝見したら同じ人物と思われる営業マンについての書き込みも見つけました。
あんな失礼な営業マン初めて会いました。
まぁそれはそれとして現地も見てきましたが駅近希望の私には駅から遠過ぎてやはりダメでした。
キッチンコートにはよく行きますがその先に行った事がなかったのですがやはり坂が難ですね。
話題の臭いは確認できませんでした。
西調布は不便な分、静かでいいのですが各駅停車しか止まらないので調布駅までは早く帰って来られるのですが各駅停車がなかなか来なくて調布駅でかなり待つ事もあります。　
そこから更に徒歩10分はやはり時間の無駄だと思いました。
やはり立地でお手頃価格なのでしょう。
以上感想を書きたかったので書かせて頂きました。

[352: eマンションさん]

あの坂をなめてはいけません。

[366: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[367: 匿名さん]

人それぞれに苦手な臭いがあると思いますので、
それに当てはまっていなければ、多少臭いがしたとしても良いのかもしれないです。
あと、風向きでも感じ方はずいぶん違ってきますよね。
季節によって、臭う時期とそうでない時期がありそうです。

[368: 匿名さん]

思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思いましたが、駅も近くて便利そうですね。

[369: 匿名さん]

周辺が殺風景で驚きました。

が、いかがわしい店がある駅近物件よりはマシかもしれません。

[370: 匿名さん]

それほど売れていないというのは意外です。
もう少しで完売されるものかと思っていたのですが、意外と苦戦しているようです。
このあたりの物件は、安定した人気があると思っていたのですが、どうでしょうか。

[371: 近所]

>>370 匿名さん

価格や設備は良いとして、
やはりこの掲示板に書かれてるように
坂がキツイとか、寂れた工業地区だとか、という周辺の状況がネックになるかもね。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 近所さん

マンションは立地が全て。

[373: 匿名さん]

坂、坂と書かれている方多いですが、実際複数のルートで往復してみても、今まで坂の多いエリアにばかり住んでいた私からすると、どこがそんなキツイ坂なんだろう？？？？という感じなのですが、皆さん平坦なところにしか住んだことのない方が多いのですかね？

[374: マンション掲示板さん]

足腰を鍛える為には
坂はいいですよ。

[375: 匿名さん]

周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園があったり、人通りが多くないなど、子育て中の家庭なら望む条件は揃っているでしょう。

ただ、坂云々という問題だけではなくて、駅がもう少し近ければ良かったかなとは思いました。

[376: マンション検討中さん]

駅までが平坦ならば、もっと近距離に感じただろう

[377: マンコミュファンさん]

同じ駅遠でも調布市内なら
調布ヶ丘の方がいいね。
落ち着きや気品のある土地だから。
ただし甲州街道を渡るのが難点。

[378: 匿名さん]

仕込んでくるなぁ東急さんＷ）でも別に調布ヶ丘って気品は感じないよＷ）調布は便利になったけど、気品ある土地などそもそも存在しないと思うよ。因みに私は生まれも育ちも調布です。

[379: 検討板ユーザーさん]

まあまあ。

結局この物件は、立地が
少々マズかった、と。

残念。

[380: 匿名さん]

契約者です。

立地条件(交通利便性、買物利便性、周辺環境)、建物仕様、価格など総合的に検討して購入を決めました。

よく書かれているマイナスポイント
1)ホッピーの匂い
2)坂
3)周辺環境が寂しい(古い会社が多いから？)

についても何度も現地に足を運んで確認し、我が家の場合は、当物件が総合的に良いと判断しました。

1)の匂いは時間帯と曜日が限定的であり、当物件至近からは感じ取れないほどのものでした。
工場の裏の道を歩くと感じ取れますが、問題にするほどでないと考えました。

2)の坂についても同様に問題としませんでした。
自転車の登りはキツそうですが徒歩であれば特に気になるほどの傾斜でも長さでもないからです。

3)の周辺環境、いくつか見た目に寂しい古そうな会社の事業所、清潔感のない建物がある事はマイナスと考えました。
ただ、音や交通量など生活に支障をきたす程ではなさそうだとも思います。
当該地は準工業地域ですが、ここまで住宅が増えた今、今後も企業の事業所が増え続けるとは考えにくく、10年後20年後の周辺の姿を想像すると決して悪い環境ではないと思えたところです。


一方、
徒歩15分以内で西調布と京王多摩川の二駅利用可能であること、調布と矢野口までも20分程度で行けること、オザム、コープ、くろがねや、キッチンコートはじめ買い物利便施設、多摩川の自然環境など生活圏内を見回すと良い環境と考えました。常連になりたいと思う飲食店もありました。焼肉屋と洋食屋です。
うちはまだ子供がおりませんが、将来授かった時のことを考えても、保育園や小学校、公園の立地始め教育環境も悪くなさそうです。

と、よく話に上がる立地についてはトータルでプラスと考えています。


建物外観も気に入ってますし、維持にお金のかかる無駄な共有施設を作らずランニングコストを高くしないようにする考え方も良いと思いました。

建物仕様、設備スペックは凄く高いものではないですが当方にとっては許容範囲です。

更に価格を含めて他物件と比較するとトータルではここが一番良いという結論に達しました。

立地も建物仕様も最高ではないけれど、価格を含めて考えると魅力度が高いという考えです。


ご参考までに。

[381: マンション検討中さん]

調布駅徒歩４分が発表になりましたよ。
そちらへ移動しますね。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 マンション検討中さん

1LDK最低価格が2880万円ということは、坪単価約280万ですか。
210万のパームス調布と比較対象になりますかね。。

[383: 匿名さん]

実際の売れ行きはどうなんですかね？苦戦しているとの書き込みもありましたが、、

[384: 評判気になるさん]

このマンション単独ではさほど魅力を感じることはなかったのですが、市内にほかにできている新築マンションと比較すると一番バランスがよいと感じ、候補のトップに躍り出ています。

[385: 名無しさん]

>>384 評判気になるさん
私も調布市内の某トラブル物件と比較検討していましたが、ゼネコンの信頼度からここに軍配が上げてしまいそうです。

[386: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

少し前の価格表ですが、
八月の頭で残り約60件、九月の頭で残り約50件でした。
九月頭の時点で約7割が契約済みとなります。
仮に今後も同じペースで進捗すれば約5ヶ月、来年2月くらいには完売する感じでしょうか。

[387: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。

[388: マンション掲示板さん]

私も坂さえ無ければ
こちらへ軍配を上げていました。

[389: 匿名さん]

いくら駅近で大手分譲は言っても、トラブル続きの印象が拭えないとなると、自分が手放す時が怖いですよね。それに新宿に出るには隣駅で特急に乗れた方が断然便利ですので、そんな理由から私たちはこのマンションを選びました！

[390: 口コミ知りたいさん]

西調布は極端に電車か少ないんですね。

橋本行きが走らないので、同じ各駅停車駅でも
例えば布田と大違い。

[391: eマンションさん]

>>390 口コミ知りたいさん
ただ、それでも隣駅の調布で特急が乗れてしまうのは大きいよね。だって国領だったら、二駅先でようやく急行利用だからね。結構ストレスじゃないかなぁ。

[392: マンコミュファンさん]

冬に路面が凍結して、あの坂で転んで
危険なんだよね。

[393: 評判気になるさん]

たしかに西調布は電車が少なくて
ストレスだった。

[394: 匿名さん]

調布で特急に乗れるといっても、通勤時間帯には特急は走っていないしね。

[395: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん
それでも、隣駅で急行は乗れるし、４駅先でようやく準特急に乗れる国領よりはストレスは少ないと思うな。

[396: 匿名さん]

京王線内の乗り換えってわりと待たされるがつらいですね。特に調布から乗り換える時にタイミングが悪いと橋本方面だらけになるのは不満です。

[397: 検討板ユーザーさん]

単純な話です。
西調布は電車本数が少ないんです。

布田の半分くらい。

[398: ななし]

このマンションの免震装置はどこのメーカーなんでしょうか？
KYBはシェアトップで４５％もあるから、とても気になります。

[399: ななし]

すみません免震構造ではありませんね。

[400: 名無しさん]

ディスポーザーとか、ミストサウナとか、維持費が嵩みそうな要らない機能がなくシンプルなところが気に入ってます。