THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[No.151 by 匿名さん 2018-05-08 08:39:07]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[No.152 by いい 2018-05-08 18:55:22]

契約したものですが、選んだ理由はコスパです。
正直に住友、野村みたいな大手の物件よりは
設備が衰えてる感じですね、、特に内部が、、トイレとか、、
住友が100ならここは90くらいかな、、
でも値段が1000万くらい差がありますよね、、
自分は静かでいいなと思っています。
駅までの距離も微妙ですが、、本当に気に入ったのは5500~だったもので、、
この物件の値段は同じ値段の物件では良い方だと思って決めました。
特にこれがすごいとかはありませんね、、この値段で平均以上なのは確かです。

[No.153 by 匿名さん 2018-05-08 19:02:07]

あんだけあったら十分っしょ！ホテル気分は満喫できんじゃない。やっぱいいよ！ここ。

[No.154 by 匿名さん 2018-05-09 11:51:56]

値段的なコスパは良いと思うんですが、いかんせん周囲の環境がなあ・・・

[No.155 by 匿名さん 2018-05-09 12:02:53]

業者の必死のよいしょが、凄いマンションですね。

[No.156 by 匿名さん 2018-05-09 22:55:33]

>>155
ネガキャンご苦労様です！でも、私は皆さんの素直なご意見を信じたいと思いますし、実際に拝見したモデルルームはとっても素敵でした。同じ価値観を持つ方々と仲良く暮らしていければなと思っておりますので、皆さんどうぞよろしくお願いいたします。

[No.157 by 評判気になるさん 2018-05-14 19:00:23]

京王多摩川駅を通勤で利用したいのですが、毎日あの距離を歩くのはしんどそうな印象を受けました！

あと、このエリアは待機児童はかなりいるのでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2018-05-14 19:56:52]

京王多摩川まではほぼ坂がないですから、
むしろ西調布よりは行きやすいんじゃないかと個人的には思います。

待機児童は市役所に問い合わせたほうが正確と思います。

[No.159 by マンション検討中さん 2018-05-14 21:15:54]

調布、西調布、京王多摩川の３駅が利用可能とは、随分と贅沢なマンションだね！羨ましいよ、ホント。家さえ売れてくれれば、すぐにでも欲しいんだけどなぁ。誰か買ってくんないかな。

[No.160 by 評判気になるさん 2018-05-15 06:59:04]

>>158 匿名さん
確かに京王多摩川までは平坦な道ですね！もし、しんどければ自転車で駅に行くのも良さそうですね。

[No.161 by 匿名さん 2018-05-15 09:06:00]

その手があったか！京多摩はフローラルガーデンがあってオシャレな雰囲気だし、そうだね！バーベキューでもやっちゃいますか。ファミリー層にはうってつけかもね。

[No.162 by 匿名さん 2018-05-16 00:16:46]

調布駅の駐輪場は飽和状態ですが、西調布と京王多摩川駅はどうなんでしょう。
あと、京王閣競輪場も気になります。

[No.163 by 匿名さん 2018-05-16 01:29:51]

西調布を使うならチャリいらんでしょ。京多摩はこれから発展していく街だから今んとこそんな人住んでないし、空いてそうな気がすんけどね。あと、京王閣の開催日は盛り上がっちゃうけど、駅の目の前だからね、そのまんま電車に乗っちゃうから街自体は静かでしょ。それに、カジノができたらみんなそっち行っちゃうって、もっと静かになんじゃない。

[No.164 by 匿名 2018-05-16 09:40:23]

調布駅、駐輪場を沢山作ってるから意外に空いてますよ。
月極めではなく、時間制の有料ですが。

[No.165 by 口コミ知りたいさん 2018-05-16 15:54:41]

>>164 匿名さん
これで問題解決ですね。おかげさまでスッキリしました。

[No.166 by 評判気になるさん 2018-05-18 20:38:56]

駐車場は機械式か自走式のどちらか分かりますか？

[No.167 by 匿名さん 2018-05-19 08:59:21]

>>166 評判気になるさん
台数確保の為の機械式ですね。でも、今時総戸数の半分近くの設置率というのは、やはりゆとりのある方々をターゲットにしてるからなのでしょうね。インターのある街ですから、駐車場台数を増やすことも居住者に対しての心づかいなのではないでしょうか。

[No.168 by 匿名さん 2018-05-19 09:14:22]

価格を押さえていながら、色々な面で細かな居住者に対する配慮のある素晴らしいマンションですね。

[No.169 by マンション検討中さん 2018-05-19 09:41:39]

準工業地帯のためか周辺を歩くと赤さびた建物があったりする。調布駅から歩いたが遠い。街並み、最寄駅が西調布駅、路線価などから、調布駅徒歩圏のマンションと比較し割高に思えます。

[No.170 by 匿名さん 2018-05-19 19:46:01]

>>169 マンション検討中さん
わかったようなことを言っとるが、調布に比べてここが割高っちゅうなら、逆にここより割安な調布の物件って一体どこや。いうてみぃ！仮にや6〜7千万であったとしたってな、ここの検討者はせいぜい4千万後半程度や、その穴をどうやって埋めるかって話や。このクラスの価格帯で探す者からしたら、臍で茶を沸かすレベルの荒唐無稽ってこと。チャンチャラおかしいわホンマ！

[No.171 by マンション検討中さん 2018-05-19 19:48:25]

>>168 匿名さん

楽しいひと。

[No.173 by 匿名さん 2018-05-19 23:00:00]

調布市のホームページで調べましたが、西調布までの間に生産緑地がたくさんありますね。

[No.174 by マンション検討中さん 2018-05-19 23:03:44]

プレシス調布ヶ丘。調布ヶ丘3-39-2。調布駅から徒歩13分。元々5千万円台、売れなくて4,380万円。交渉次第でさらに値引き可能。5/3現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ確認時点の情報です。街並みは比べるまでもありません。たしかにバルコニーからの展望はNGですが、ミルク工場？を眼下に見るよりよほど良いかと思います。

[No.175 by マンコミュファンさん 2018-05-19 23:10:22]

>>169確かに割高感満載ですね。

[No.176 by マンション検討中さん 2018-05-19 23:56:45]

総数163世帯？EVは2台。出入口は１か所。
会社や学校の始業時間を考えれば、ある時間帯はトラフィックが集中しEVは捌ききれないと思われます。
階段を下りる人が多発！
１Fは通路と化した廊下となり、ポーチがないので１F住人がドアを開けるたびに通行人とぶつかる事故が発生するかも！
出入口を２か所以上にして、かつEVも出入口箇所に置くようにしてほしい！
コストダウンに走りすぎて、安全・安心をおろそかにしていると思います。
割高感もあり、購入検討を止めました。

[No.177 by 匿名さん 2018-05-20 01:24:37]

>>172
プレシス調布ヶ丘って、あんた歩いたことあるの？遠～いよ！不動産表示の徒歩13分なんてバス便の物件だよ。40戸チョイしかないのに何年かかって売ってんのかね。

[No.178 by 匿名さん 2018-05-20 01:32:05]

>>177
多かれ少なかれどんな物件でもネックはあるさ。だけどね、この物件で割高感を感じていたら、少なくとも調布界隈で探すのは厳しいと思うぜ！余計なお世話かも知んないけど、そもそも予算が合ってないんじゃね？！

[No.179 by マンション検討中さん 2018-05-20 06:49:50]

歩いたから現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを確認出来ました。
調布駅前で飲んで帰るとちょうどよい距離です（笑）

手頃感があった2011年頃に比べ、現在の多摩地区のマンションは3割高になったと肌で感じます。
対してサラリーマンの給与は３割増えていません。予算が合わないのは当然です。
割高感が払しょく出来ないので新築マンションはあきらめました。





おじゃましました。

[No.180 by 通りがかりさん 2018-05-20 08:38:03]

業者さん同士お疲れさまでした。
ポーチ欲しいですが、この価格帯だとなかなか付いてないのが現実。廊下の幅的に許容範囲かなと思ってます。
うちは子育て世帯なので大規模マンション中心に探してますが、小規模でもいいなら今のプレシスはお買い得感ありますね。

[No.181 by 名無しさん 2018-05-20 08:57:15]

>>179 マンション検討中さん
買えなかった人なんじゃん 笑笑 2011年と比べて多摩地区が3割高⁈何を言っちゃってるんだか、そんなの多摩だけの話じゃないだろ 笑それにプレシス調布ヶ丘の駅距離がちょうどいい距離って、やっぱ普通の感覚じゃないな 笑笑笑

[No.182 by マンション検討中さん 2018-05-20 10:08:21]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[No.183 by マンコミュファンさん 2018-05-20 12:51:40]

>>182 マンション検討中さん
何が言いたいんや！全然ちゃうやろ！比較すな、頭だいじょぶかいな⁈

[No.184 by 匿名さん 2018-05-20 13:42:04]

どっちもどっちの安くしても売れないマンション同士で不毛な争いですな。

[No.185 by 買い替え検討中さん 2018-05-20 15:10:28]

特急すら止まらない駅でこれはかなりの割高ですね。

[No.186 by 評判気になるさん 2018-05-20 21:04:36]

>>185 買い替え検討中さん
あなたの表現には、とても違和感を覚えます。特急すらではなく、特急の或いは特急も止まらないの方が、日本の方には通じやすいと思いますよ。尚、念のために申し上げておきますが、私のこの意見は、こちらのマンションに対するあなた評価に、異論を唱えるものではありませんので、誤解をなさらないようお願いします。

[No.189 by 匿名さん 2018-05-21 00:48:44]

特急すら止まらない駅ですら高い時代になってしまったということを言いたかったんじゃないかと思うけど、少しだけわかりにくいのも事実。でも結局ここのマンションだけが高いわけじゃないんだから、悪いが少しズレてるように感じてしまうのは俺だけか。

[No.191 by マンション検討中さん 2018-05-21 06:24:47]

特急が止まらない駅でマンション買うなんてとの価値観を持っているとするなら普通の表現かと。むしろ186さんの書き込みの方が違和感を感じるね。ごく普通の純粋な感想に色めき立つ姿が痛い・・・。

[No.192 by 匿名さん 2018-05-21 08:03:47]

>>191 マンション検討中さん
いや、スラの使い方は普通におかしいでしょ 笑）

[No.195 by 口コミ知りたいさん 2018-05-21 09:14:15]

[No.187～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[No.196 by 購入経験者さん 2018-05-21 09:52:18]

「中の人」同士の誹謗中傷は醜く、またこの掲示板の品位と信用を落としかねます。
是非ご自重頂ければと存じます。

私事ですが、マノアで購入決定いたしました。
東京の物件が非常に高騰する中、買える物件で選んだのがこちらです。
色々と不満がないわけではないですが、決定的にダメな部分もありません。
標準的な設備と言われればそうかも知れませんが、私は気に入っております。
これから引き渡される12月までワクワクしております。

それまで第1候補だった調布ケ丘の物件を蹴ったのは、値段でも距離でもありません。
周辺環境なら調布ヶ丘のほうが良かったのに、なぜ止めたのか。
それは別のスレッド、それはそちらの物件情報で。

[No.197 by マンション検討中さん 2018-05-21 21:35:18]

貴殿の言われるマノアとは、このマンション（THEパームス調布マノアガーデン）の事でしょうか？

[No.198 by マンション検討中さん 2018-05-21 23:46:53]

検討した結果、中古マンション（３，５００万円程度）を購入することに決めました。
35年間、毎月3万円の管理・修繕費(1,260万円)を加えると、新築相当の予算4,780万円となります。

サラリーマンの生涯年収は約3億1千万円だそうです。https://toyokeizai.net/articles/-/91596
自分の場合、現在の税金・厚生年金保険などを差し引いた手取り額は0.75～0.80掛け相当です。
なので、手取り生涯年収は23,250万円～24.800万円相当になります（たぶん　（笑））

借金・貯蓄ですが、借金を本気で返す気がある人で（貯蓄を本気で実施する人で）手取りの３０％を
返済（貯蓄）に充てるのがやっとでしょう（私見ですが）。
となると、サラリーマンの貯蓄・借金の最大値は6,975万円～7,440万円となります(30%:中心値7,207万円）
サラリーマンの貯蓄・借金の最大値は4,650万円～4,960万円となります(20%:中心値4,805万円）


管理費・繕積立金（月額合計3万円とします）として35年間ならは1,260万円となります。

年収の30％を貯蓄（謝金返済）し35年間生活するためには、7,207-1260=5,970万円が貯蓄額（返済額）となります。
年収の20％を貯蓄（謝金返済）し35年間生活するためには、4,805-1260=3,545万円が貯蓄額（返済額）となります

[No.199 by マンション検討中さん 2018-05-22 06:47:05]

主要駅徒歩圏内で買えない人には良いかもね。

[No.200 by マンション検討中さん 2018-05-22 13:21:51]

よりによって西調布って・・・