THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[141: 匿名さん]

あの価格で購入できるクオリティじゃない。コスパ最高！このクラスの物件が、脇役的に扱われてしまう調布のスケールのデカさには、ただただ驚くばかり。隣駅とは言え、駅徒歩９分なら将来性もバッチリじゃないか。

[142: 匿名さん]

ビッグシティ調布の隣接エリアであることは、資産価値が約束されたようなものかもね。残念ながら、新宿以西で調布を超える利便性のある街はないから、ほんと調布は頼もしい存在だと思うよ。調布最高！

[143: マンション検討中さん]

見ていると「中の人」がコメントされていると疑う部分が結構ありますねw
もしくは同業の方のコメントと思しきものも。。。w

ギャラリーに何度か足を運んでいますが、
営業の方にはとても親身になっていただき気持ちの良い対応です。
諸々の設備も充実しており、立地以外のマイナス点はないかと思えます。
駅から遠いというのは人によって
閑静な場所に住みたいという観点から
必ずしもマイナスではない気がしますが、
私が気にしている立地とはハザードマップに明記されている通り
記録的な大雨もしくは多摩川の氾濫による水没のリスクです。
最大で3-5mほど水没する地域に建っているのを、
まぁ生きてる間にはこないっしょ！と考えるか、
来たら最悪２階まで水没するなーと考えるかは、アナタ次第です！w
自分は来ないと思って買うつもりですが。。。

[144: 匿名さん]

そんなん心配しますぅ⁈３mだの５mだの太古の話とちゃいますの。毎日の暮らしが充実できたら、それでいいとちゃうのかなぁ。

[145: 匿名さん]

>>143
何も迷うことはなさそうですね！きっとあなたは買うべき方だと思いますし、そこまで、ご自身にマッチされた物件はそうそうあることではないと思いますよ。間違いありません！

[146: 匿名さん]

リゾートホテルのような佇まいで、デザインがいいですね！それほどの規模ではありませんが、存在感が凄そう。この周辺では一際目立つでしょうね。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
調布周辺エリアも、ここまで来たんだなと思うと感慨深いものがありますね。これから先続くものが出てくるのか、それとも唯一無二のものになるのか、どうなのでしょうね。

[148: 匿名さん]

ここの書き込みを拝見すると、売れ行きの良さが窺えますが、まだ条件の良いお部屋は残っているのでしょうか？

[149: 匿名さん]

やっぱりここなのかと思える今日この頃。

[150: マンション検討中さん]

ホームページとかで拝見すると、高級感があって素敵なマンションだなぁって思うんですが、実際にモデルルームをご覧になられた方で、詳しいご感想を教えていただける方はいらっしゃいませんか。勝手な思い込みかもしれませんが、ここなら自分で思い描いている夢の暮らしが、実現できそうな気がするので、、ぜひぜひよろしくお願いします。

[151: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[152: いい]

契約したものですが、選んだ理由はコスパです。
正直に住友、野村みたいな大手の物件よりは
設備が衰えてる感じですね、、特に内部が、、トイレとか、、
住友が100ならここは90くらいかな、、
でも値段が1000万くらい差がありますよね、、
自分は静かでいいなと思っています。
駅までの距離も微妙ですが、、本当に気に入ったのは5500~だったもので、、
この物件の値段は同じ値段の物件では良い方だと思って決めました。
特にこれがすごいとかはありませんね、、この値段で平均以上なのは確かです。

[153: 匿名さん]

あんだけあったら十分っしょ！ホテル気分は満喫できんじゃない。やっぱいいよ！ここ。

[154: 匿名さん]

値段的なコスパは良いと思うんですが、いかんせん周囲の環境がなあ・・・

[155: 匿名さん]

業者の必死のよいしょが、凄いマンションですね。

[156: 匿名さん]

>>155
ネガキャンご苦労様です！でも、私は皆さんの素直なご意見を信じたいと思いますし、実際に拝見したモデルルームはとっても素敵でした。同じ価値観を持つ方々と仲良く暮らしていければなと思っておりますので、皆さんどうぞよろしくお願いいたします。

[157: 評判気になるさん]

京王多摩川駅を通勤で利用したいのですが、毎日あの距離を歩くのはしんどそうな印象を受けました！

あと、このエリアは待機児童はかなりいるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

京王多摩川まではほぼ坂がないですから、
むしろ西調布よりは行きやすいんじゃないかと個人的には思います。

待機児童は市役所に問い合わせたほうが正確と思います。

[159: マンション検討中さん]

調布、西調布、京王多摩川の３駅が利用可能とは、随分と贅沢なマンションだね！羨ましいよ、ホント。家さえ売れてくれれば、すぐにでも欲しいんだけどなぁ。誰か買ってくんないかな。

[160: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
確かに京王多摩川までは平坦な道ですね！もし、しんどければ自転車で駅に行くのも良さそうですね。

[161: 匿名さん]

その手があったか！京多摩はフローラルガーデンがあってオシャレな雰囲気だし、そうだね！バーベキューでもやっちゃいますか。ファミリー層にはうってつけかもね。

[162: 匿名さん]

調布駅の駐輪場は飽和状態ですが、西調布と京王多摩川駅はどうなんでしょう。
あと、京王閣競輪場も気になります。

[163: 匿名さん]

西調布を使うならチャリいらんでしょ。京多摩はこれから発展していく街だから今んとこそんな人住んでないし、空いてそうな気がすんけどね。あと、京王閣の開催日は盛り上がっちゃうけど、駅の目の前だからね、そのまんま電車に乗っちゃうから街自体は静かでしょ。それに、カジノができたらみんなそっち行っちゃうって、もっと静かになんじゃない。

[164: 匿名]

調布駅、駐輪場を沢山作ってるから意外に空いてますよ。
月極めではなく、時間制の有料ですが。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 匿名さん
これで問題解決ですね。おかげさまでスッキリしました。

[166: 評判気になるさん]

駐車場は機械式か自走式のどちらか分かりますか？

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
台数確保の為の機械式ですね。でも、今時総戸数の半分近くの設置率というのは、やはりゆとりのある方々をターゲットにしてるからなのでしょうね。インターのある街ですから、駐車場台数を増やすことも居住者に対しての心づかいなのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

価格を押さえていながら、色々な面で細かな居住者に対する配慮のある素晴らしいマンションですね。

[169: マンション検討中さん]

準工業地帯のためか周辺を歩くと赤さびた建物があったりする。調布駅から歩いたが遠い。街並み、最寄駅が西調布駅、路線価などから、調布駅徒歩圏のマンションと比較し割高に思えます。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
わかったようなことを言っとるが、調布に比べてここが割高っちゅうなら、逆にここより割安な調布の物件って一体どこや。いうてみぃ！仮にや6〜7千万であったとしたってな、ここの検討者はせいぜい4千万後半程度や、その穴をどうやって埋めるかって話や。このクラスの価格帯で探す者からしたら、臍で茶を沸かすレベルの荒唐無稽ってこと。チャンチャラおかしいわホンマ！

[171: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

楽しいひと。

[173: 匿名さん]

調布市のホームページで調べましたが、西調布までの間に生産緑地がたくさんありますね。

[174: マンション検討中さん]

プレシス調布ヶ丘。調布ヶ丘3-39-2。調布駅から徒歩13分。元々5千万円台、売れなくて4,380万円。交渉次第でさらに値引き可能。5/3現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ確認時点の情報です。街並みは比べるまでもありません。たしかにバルコニーからの展望はNGですが、ミルク工場？を眼下に見るよりよほど良いかと思います。

[175: マンコミュファンさん]

>>169確かに割高感満載ですね。

[176: マンション検討中さん]

総数163世帯？EVは2台。出入口は１か所。
会社や学校の始業時間を考えれば、ある時間帯はトラフィックが集中しEVは捌ききれないと思われます。
階段を下りる人が多発！
１Fは通路と化した廊下となり、ポーチがないので１F住人がドアを開けるたびに通行人とぶつかる事故が発生するかも！
出入口を２か所以上にして、かつEVも出入口箇所に置くようにしてほしい！
コストダウンに走りすぎて、安全・安心をおろそかにしていると思います。
割高感もあり、購入検討を止めました。

[177: 匿名さん]

>>172
プレシス調布ヶ丘って、あんた歩いたことあるの？遠～いよ！不動産表示の徒歩13分なんてバス便の物件だよ。40戸チョイしかないのに何年かかって売ってんのかね。

[178: 匿名さん]

>>177
多かれ少なかれどんな物件でもネックはあるさ。だけどね、この物件で割高感を感じていたら、少なくとも調布界隈で探すのは厳しいと思うぜ！余計なお世話かも知んないけど、そもそも予算が合ってないんじゃね？！

[179: マンション検討中さん]

歩いたから現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを確認出来ました。
調布駅前で飲んで帰るとちょうどよい距離です（笑）

手頃感があった2011年頃に比べ、現在の多摩地区のマンションは3割高になったと肌で感じます。
対してサラリーマンの給与は３割増えていません。予算が合わないのは当然です。
割高感が払しょく出来ないので新築マンションはあきらめました。





おじゃましました。

[180: 通りがかりさん]

業者さん同士お疲れさまでした。
ポーチ欲しいですが、この価格帯だとなかなか付いてないのが現実。廊下の幅的に許容範囲かなと思ってます。
うちは子育て世帯なので大規模マンション中心に探してますが、小規模でもいいなら今のプレシスはお買い得感ありますね。

[181: 名無しさん]

>>179 マンション検討中さん
買えなかった人なんじゃん 笑笑 2011年と比べて多摩地区が3割高⁈何を言っちゃってるんだか、そんなの多摩だけの話じゃないだろ 笑それにプレシス調布ヶ丘の駅距離がちょうどいい距離って、やっぱ普通の感覚じゃないな 笑笑笑

[182: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[183: マンコミュファンさん]

>>182 マンション検討中さん
何が言いたいんや！全然ちゃうやろ！比較すな、頭だいじょぶかいな⁈

[184: 匿名さん]

どっちもどっちの安くしても売れないマンション同士で不毛な争いですな。

[185: 買い替え検討中さん]

特急すら止まらない駅でこれはかなりの割高ですね。

[186: 評判気になるさん]

>>185 買い替え検討中さん
あなたの表現には、とても違和感を覚えます。特急すらではなく、特急の或いは特急も止まらないの方が、日本の方には通じやすいと思いますよ。尚、念のために申し上げておきますが、私のこの意見は、こちらのマンションに対するあなた評価に、異論を唱えるものではありませんので、誤解をなさらないようお願いします。

[189: 匿名さん]

特急すら止まらない駅ですら高い時代になってしまったということを言いたかったんじゃないかと思うけど、少しだけわかりにくいのも事実。でも結局ここのマンションだけが高いわけじゃないんだから、悪いが少しズレてるように感じてしまうのは俺だけか。

[191: マンション検討中さん]

特急が止まらない駅でマンション買うなんてとの価値観を持っているとするなら普通の表現かと。むしろ186さんの書き込みの方が違和感を感じるね。ごく普通の純粋な感想に色めき立つ姿が痛い・・・。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
いや、スラの使い方は普通におかしいでしょ 笑）

[195: 口コミ知りたいさん]

[No.187～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[196: 購入経験者さん]

「中の人」同士の誹謗中傷は醜く、またこの掲示板の品位と信用を落としかねます。
是非ご自重頂ければと存じます。

私事ですが、マノアで購入決定いたしました。
東京の物件が非常に高騰する中、買える物件で選んだのがこちらです。
色々と不満がないわけではないですが、決定的にダメな部分もありません。
標準的な設備と言われればそうかも知れませんが、私は気に入っております。
これから引き渡される12月までワクワクしております。

それまで第1候補だった調布ケ丘の物件を蹴ったのは、値段でも距離でもありません。
周辺環境なら調布ヶ丘のほうが良かったのに、なぜ止めたのか。
それは別のスレッド、それはそちらの物件情報で。

[197: マンション検討中さん]

貴殿の言われるマノアとは、このマンション（THEパームス調布マノアガーデン）の事でしょうか？

[198: マンション検討中さん]

検討した結果、中古マンション（３，５００万円程度）を購入することに決めました。
35年間、毎月3万円の管理・修繕費(1,260万円)を加えると、新築相当の予算4,780万円となります。

サラリーマンの生涯年収は約3億1千万円だそうです。https://toyokeizai.net/articles/-/91596
自分の場合、現在の税金・厚生年金保険などを差し引いた手取り額は0.75～0.80掛け相当です。
なので、手取り生涯年収は23,250万円～24.800万円相当になります（たぶん　（笑））

借金・貯蓄ですが、借金を本気で返す気がある人で（貯蓄を本気で実施する人で）手取りの３０％を
返済（貯蓄）に充てるのがやっとでしょう（私見ですが）。
となると、サラリーマンの貯蓄・借金の最大値は6,975万円～7,440万円となります(30%:中心値7,207万円）
サラリーマンの貯蓄・借金の最大値は4,650万円～4,960万円となります(20%:中心値4,805万円）


管理費・繕積立金（月額合計3万円とします）として35年間ならは1,260万円となります。

年収の30％を貯蓄（謝金返済）し35年間生活するためには、7,207-1260=5,970万円が貯蓄額（返済額）となります。
年収の20％を貯蓄（謝金返済）し35年間生活するためには、4,805-1260=3,545万円が貯蓄額（返済額）となります

[199: マンション検討中さん]

主要駅徒歩圏内で買えない人には良いかもね。

[200: マンション検討中さん]

よりによって西調布って・・・

[201: 匿名さん]

>>200

せやからな、そないな風に思う奴が何でここにおるのっかってちゅう話や！おかしいやろ！どこの回しもんか知らんけど、みんな夢のマイホーム求めて真剣に探しとるんや。気ぃ悪くさせるようなことしちゃあかんで。

[202: 名無しさん]

調布だったら調布駅近に住みたいでんねん、店も少なくて各駅しか止まらないのに高いまんねん。

[203: 匿名さん]

>>202
煽りのつもりでちゅかぁ⁈　ごめんなさい、あまりにもおつむが弱そうなので全然笑えませんでした　哀）

[204: 匿名さん]

そない言っても、十分楽しめたやんか。

[206: 匿名さん]

ここは関西のおっさんが投資の対象としているのかな

[207: 匿名さん]

なんて坂が多いんだろう。

足腰が鍛えられる。

[211: マンション検討中さん]

雨の日は通勤が大変そう。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
駅徒歩３分でも、雨の中の通勤は大変ですよ。

[220: 匿名さん]

駅近ではないけど、価格的には、ほぼ適正なんじゃないかな。ライバルのクレヴィア調布国領なんかだと、相場より３~４百万は高いイメージだし…。ただ逆にそこまで下げてたら、あそこは一瞬で終わっちゃうかもしれないけどね

[222: 検討板ユーザーさん]

[No.205～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[223: 評判気になるさん]

>>213 マンション検討中さん
駅まで自転車で行けば良いと思ってましたが、雨が降った場合は駅までがしんどそうですね

[224: 匿名さん]

ここのライバルは国領だと言われているけど、本当にそうかなぁ。確かに国領より多少駅距離はあるけど、向こうは両隣がショボい各停駅で、ここは隣がビッグシティの調布だからね。その時点で完全に勝負あっただかなぁ。なぜライバル視されるのか不思議でしょうがないよ。大体施工会社だって、天下のスーゼネ長谷工と大松建設とか言う初めて耳にするような会社だからね、ホント比べるなって話じゃないか。

[225: 口コミ知りたいさん]

どちらもあまり変わらないと思います、決め手は個人の好みかと。ちなみに長谷工ということは廉価版だという事です。

[226: マンコミュファンさん]

>>224 匿名さん
調布までの道のりは国領は徒歩18分、こちらはは徒歩20分です。国領は2駅あるけど駅の間隔が近いので、国領の方が調布に若干近いです。また、京王線地下化により地上にあった線路部分が将来的に遊歩道と生活道路になり、ほぼ直線で繋がる計画が調布市の都市計画にでています。

[227: 匿名さん]

>>225
そう仰いますが、大松建設さんとやらと長谷工では比べるまでもありませんよね。大松さんには住優師さんもいないでしょうし、アフターサービスが不安でなりません。経験の大切さ、造ってきたからわかること。お高いお買い物だからこそ、安心も手に入れたいものですよね。

[228: 調布市住民]

>>227 匿名さん
大松ではなく大末です。
しかもタワマン除くと国内上位ゼネコン。長谷工はローコストマンションで有名。
しかし、ゼネコンの差ではなく、
デベの管理の差が大きい。
当方は長谷工、大末のマンション購入経験あり。デベがしっかりしており、大末に軍配でした。

[229: 匿名さん]

>>228
ずいぶんと乱暴なことを言うな！大末なんて大阪のゼネコンで、ＣＭやる金もないから東京で知っとる奴なんかほとんどおらんやろ。天下の長谷工と一緒にしたら笑われるぞホンマ！格が違い過ぎやろ！

[230: 調布市住民]

>>229 匿名さん
そういう貴方は関西の方ですね。
長谷工の決算ご存知ですか？
企業は外見ではありません。

[231: 匿名さん]

ローコストが売りの長谷工でっせ、大手は力を入れてる物件には使わんがね！

[232: 口コミ知りたいさん]

>>230 調布市住民さん
そんなの関係ね〜！そんなの関係ね〜！はいっ！おっパピー！

[233: 匿名さん]

＞＞230
本当にその通りですね。

[234: 購入経験者さん]

あのー先日こちらの物件を買った者ですが。。。
買った後になんですが、
ここの書き込みの内容がほんとにレベル低くて。。。
「中の人」の憂さ晴らしなのかプレッシャーなのかわかりませんが
ちょっと常軌を逸した意固地で稚拙なやり取りが堪らなく苦痛です。
現在オプション選びで夫婦でウキウキ気分なところ、
全く気が乗らず意気消沈するほど目に余る書き込みばかりです。
どうか大人のやり取りを、以後は自重頂けますと幸いです。

[235: マンション掲示板さん]

坂さえなければなー。そしたらパークハウスとかブリリアとかシティテラスとかいう名前だったのかな。

[236: 国領購入者]

>>234 購入経験者さん
あまり間に受けない方が良いです。
購入判断は人それぞれです。
ここの書き込みは、何時迄もグズグズしている方か、業者さんが多いので、購入した貴方とは比較にならないレベルの方々が多いのです。
楽しい新生活を考えている方が楽しいですよ。
残念な方々は無視に限ります！

[237: 匿名さん]

パークハウスとかブリリアとかシティテラスなどの大手は、ブランドのイメージダウンになるような西調布や多磨霊園あたりにはマンションを建設しませんよ

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん
なぜお墓と同列でお話しをされるのか、全く意味がわかりません。悪意があるにも程があります。

[239: 匿名さん]

多磨霊園は京王線の駅名、お墓は多摩墓地と言うんだよ

[240: 匿名さん]

どのプランも大きなクローゼットがあって
収納スペースがしっかりと確保されています。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や水回りの収納も使いやすく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられため、家事が楽しくなりそうです。