THEパームス調布マノアーガーデンについて

[マンション検討中さん]

THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chofu162.jp/

所在地：東京都調布市多摩川1-29-7他（地番）
交通：京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：162戸（他に管理事務室1戸）
専有面積：64.52㎡～84.83㎡
バルコニー面積：10.53㎡～19.20㎡
間取り：2LDK＋S～4LDK
売主：トーセイ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[1: 匿名さん]

調布市多摩川ってブランドアドレスでしょうか。

[2: 検討板ユーザーさん]

これまた中途半端な
立地ですね。
普段電車に乗らない人向け？

[3: 匿名さん]

陽だまりの凛邸というキャッチフレーズにとても心惹かれます。

１６２邸と大規模マンションですが、イメージするのはちょっと高級感あるマンション。

詳細がまだ出てないのですが、どんな設備でどんな外観なのか気になります!!

[4: 匿名さん]

日あたりがいいということかしら。それが一番ですね
多摩川にも近く家に帰ればくつろげるという感じがします
小学校や幼稚園、中学校なども近く子育てする家族向けでしょうか
買い物も不便なさそう。ローソンも近くですし。
駅まではちょっとあるのかしら、許容範囲でしょうけれど。
味の素スタジアムが近いのでサッカーの応援など休日も楽しみですね

[5: 匿名さん]

真頼の駅から徒歩９分は遠すぎず近すぎずの距離だと思います。
大事なのは、間取りとマンション自体の外観デザインかなと思いますが
まだ詳細が出ていないのでとても気になります。
総戸数が１６２戸と大規模マンションなので、価格が少しでもおさえめであるといいですね。

[6: 匿名さん]

共用施設にラウンジとライブラリー？あと集会室兼コミュニティルームといった部屋があると良さそうです。こういった施設があるのも大規模マンションならではですね。
ざっと数えてみたところ1フロア14戸となるのでしょうか。こういう角部屋が少ないマンションだと中部屋は割安になることも多いですよね。そういったこともこちらでは期待できるでしょうか。

[7: 匿名さん]

駐車場が70台程度となってくると抽選になってしまう確率は高くなりそうなこと、
抽選から外れた場合は外部で借りることになりますが、その際月極駐車場等はマンション周辺にあるのでしょうか？
このあたりの立地だと車があったほうが便利かなと思ったのと、ファミリー世帯だと車を所持したい世帯やすでに車を持っている世帯が多そうなので、台数が少ないとデメリットの部分になってしまうこともあり得そうですね。

[8: 評判気になるさん]

変な立地ですな。
需要あるものなんでしょうか？

[9: 買い替え検討中さん]

調布駅の物件が高くなっていますからね。。
お買い求めやすい金額であるならば、西調布でも十分に検討したいと思います。

[10: 匿名さん]

立地的にやっちゃった感が否めませんが、７０平米２５００〜２８００万位からのスタートですかね。

[11: 匿名さん]

京王線10分圏内でその価格で新築買えるならかいたいです。近くに住んでいて気になってますが、中古でも築20年とかでない限り、そんなに安く買えないと思いますよ。
三井の物件も見学したのですが、駅まで歩けないのが都内勤務の身としては致命的で見送りました。西調布とはいえ、徒歩9分は魅力です。手の届く価格だったら良いのですが。

[12: 匿名さん]

京王線沿線の徒歩10分以内って軒並み5000万越えなので、5000万以内だと良いんですけどね。

[13: 匿名さん]

ここ低地でしょ。水害大丈夫ですか。

[14: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
大丈夫ですよ、いくらなんでも、この立地で4000万超はありませんよ。行って3000万半ばがいい所だと思いますよ。

[15: 匿名]

4000万いかなければ、人気ですぐに売れますね。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん
ポイントは３５あたりじゃないかな。４近いと重いんじゃない。

[17: 匿名さん]

凄い詳しい方が多いんですね？不動産関連の方が多いんですかね？
近くの中古が3000万前半？みたいですけど、新築はいくらなんでしょうかね。
4000万いかないと嬉しいんですが、難しいんでしょうかね

[18: 匿名]

早歩きで西調布駅まで9分で着きますでしょうか？
12.13分くらいでしょうか？
バスは調布駅行きの循環バスだけ？
毎日、西調布駅まで10分以上歩いて調布で乗り換えて、、、
迷いますね。

[19: 匿名さん]

西調布駅まで徒歩９分。できれば調布駅に近ければ良かったと思いますが
そうなるとまた物件価格も絶対に変わってくるんでしょう。
ここは共用空間が充実しているので、そういうこだわりをもって
マンション探しをしているなら選んでも間違いないかもしれないです。

[20: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、こちらも検討しています。
近所ということで、検討中の方のご参考になればと書き込ませていただきます！

駅9分とのことですが、ここは駅からかなり急な坂を下ったところにあります。
9分とはいえ、かなりの登りがあります。
電動自転車でない人は立ちこぎでも無理で、降りて押している人が多いほどの急な坂ですので、同じ9分でも…

さらに、駅だけでなくスーパーも坂上にありますので、買い物は車が必須な土地です。
この地域に住んでいるファミリー層で車を持っていない家はほとんどありません。

また、周辺に工場がある地域で、窓からの景色は工業地帯（ホッピーやパールライス、メグミルクなどの食品）です。
この土地ももともとは大きな工場だったと記憶しています。

すぐ近くのマンションだと「エルディア」がありますので、周辺環境についてはそちらを見てもいいかもしれません。

地域的にはのどかで自然も豊かで住みやすいですし、南向きの上層階からは多摩川やその手前にあるゴルフ場も見えて緑豊かな景色を一望できると思います。

[21: 評判気になるさん]

>>20 周辺住民さん
住みやすそうな所ですね。のどかで自然豊かな環境が、都心近くのこんな場所にあったなんて、ますます興味を惹かれました。早くモデルルームを見に行きたいなぁ。

[22: 匿名さん]

西調布から歩いてくると、途中自然豊かな環境が残っているのは生産緑地が多いからだとわかります。まさにこの生産緑地が2022年問題ですので、将来を見通し慎重に検討してゆきたいと思います。

[23: 評判気になるさん]

>>20 周辺住民さん

坂はキツいですよね。
ここはやめました。

[24: マンション検討中さん]

3LDK 3,700万円台より

メルマガによると、上記金額だそうです。

[25: 匿名]

バスの情報って詳しくわかる方いますか？色々調べてもわからなくて。

[26: 周辺住民さん]

飛田給駅⇔調布駅間を走るバスの「多摩川１丁目」が最寄バス停かと。
googlemマップだとメグミルク工場の前のバス停です。
ただしこの路線は京王多摩川駅などあちこちに寄るので調布駅までの所要時間は20分は見たほうがいいと思います。

坂を上って「若宮八幡通り入口」を利用すれば上の路線よりは早いかと思いますが、そこまで歩く（登る）なら西調布駅から京王線のほうがなにかと便利なのではないかな。

[27: 匿名]

>>26 周辺住民さん

詳しくありがとうございます。
子供がいるので、雨の日などはバス移動しなければいけないので、情報たいへん助かります！

[28: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

たしかに畑もたくさんあり、2020年以降は無くなる可能性もありそうですが、それ以外の緑は神社や多摩川、ゴルフ場とテニス場、崖なので、ある程度は保たれるのではないかと。

多摩川が近いのは本当に気持ちがいいですよー。

[29: マンション検討中さん]

現地から自転車で調布駅まで行ってみた

ローソンとの間の道を東へ行き信号を北へ。サンドラッグの交差点を北上して調布駅の西口無料駐輪場まで無理しない程度の力で漕いで7分。

サンドラッグまでは多少坂道だがそれほど辛いことはない

バス停は多分多摩川一丁目と思われるが、今のところ時刻表見ると一時間に2本で朝は6時半くらいが始発

桜堤の方が便はいいな

[30: マンション検討中さん]

バス便マンションは
ツライぜ。

[31: マンション検討中さん]

そうですね。
パークホームズの桜堤通りと比較すると
同じバス便では、パークホームズに軍配が上がりそうです。

価格もそう変わらない？
こちらがやや安めでしょうか。

[32: 匿名]

調布駅ではなく、西調布駅徒歩物件をどう捉えるかでしょうね。

[33: マンション検討中さん]

西調布からも徒歩はつらくないですか？
自転車ならアリですが…

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

車によく乗る場合、調布インターが近いのは調布物件より便利です。

また、南武線矢野口駅も自転車県内なので、川崎や立川方面に通勤通学もしやすいというメリットもあります。

[35: 匿名さん]

価格が未定なのがちょっとデメリットですね・・・いくらくらいになるでしょうか。

3LDKと4LDK。
駅まで徒歩9分なので歩けるかなと思いました。ただ西調布が最寄なので、調布駅までは自転車が便利でしょうか。スーモによると価格は3700万円台から6000万円台で、かなり差があります。広さも60㎡台から80㎡台まで。

通学しやすいんですね。自転車は新しく買うと便利に過ごせそうです。

[36: マンション検討中さん]

西調布から徒歩9分なら全然問題ないんじゃないですか？
自転車があった方が便利だとは思いますけどね。

[37: マンション比較中さん]

実際歩いてみると、けっこうキツイかな～という印象です。
運動不足解消という意味ではいいんでしょうが…。

荷物を持っていると、やはり自転車になりますね。

[38: 匿名]

大雨とか雪が降った次の日とか…
困る距離ですよね。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん

たしかにそうですね。

通勤がある現役世代向けではなく、
リタイアしたシニア世代の住み替え用
ですかね。

[40: 匿名さん]

リタイアしたシニア世代ですが、隠遁生活を目指している方なら別ですが、足腰が弱くなると買い物に行くにも大変ですから、普通は日常生活にも不便な所へわざわざ住み替えなどしませんよ。

[41: 匿名さん]

直床？

[42: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

なるほど。

[43: マンション掲示板さん]

国領が163邸、
ここは162邸、
ほぼ同じ規模ですね。

大きく異なるのは
最寄り駅へのアクセスの
良さ悪さですね。

その違いは価格にきっちり
反映されてますね。

[44: マンション検討中さん]

物件概要を見ると、第１期の販売戸数が「9戸」となっているんてすが？！
162戸の物件で一番最初の販売で9戸というのは、人気無いんでしょうかねー？！

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

無いんです。
貴方が買って下さいな。

[46: 匿名さん]

最多価格帯対策でしょ。
しかし、調布、府中とかで検討すると高いんですね。ここは良心的？な感じなんですかね？

[47: 匿名さん]

調布駅周辺は再開発であれだけ賑わいを見せているのに第一期が9/162戸って、何それ！隣駅とは言うものの酷いにも程があるね。この分だと価格改定以外に道はないんじゃない。

[48: 匿名さん]

業者のdisりがスゴい。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
業者さんのdisかなぁ〜、そうじゃないんじゃない。だって、どう考えても第1期で9戸はないでしょ。disりでも何でもないよ、やっぱあり得ないもん。

[50: 匿名さん]

西調布、それも駅まで近い物件ではなく、この周辺になると
ゴミゴミとした小さな戸建てもあり、環境的にはイマイチかなあ、と思いました。

今、調布界隈はすごくマンションがたくさんありますから
あえてここを選ぶ、という強い理由は、ちょっとないかな…。