パークホームズ落合南長崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ落合南長崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1417/

所在地：東京都豊島区南長崎二丁目2128番7（地番）
交通：都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩9分
西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.32平米～78.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: ご近所さん]

ここ、エントランス前のお宅が建築中に
文言をハッキリ覚えてないけど、たしか「日照権を侵害するな」的な
ノボリを建ててたけど、最近になり外したよ。
もう完成するので諦めたのか？多少のお金を貰ったのか？どうなんだろう
入居者にとっては、近所と揉めてないことはいいことだけどね。

[22: 匿名さん]

>>21
もうノボリを下ろしたということは解決したのでしょうから、
今さら蒸し返す必要ないのでは？
入居後はご近所さんですから、無用な波風は立てないでくださいよ。

[23: 匿名さん]

９月９日より　「建物内」事前案内会　開催決定！
ということですので、
9月に入れば建物の中を実際に見ることが出来るということなんですね。
音とか日当たりとかそういうのが見ることができれば
とてもわかり易いし判断もしやすくて良いんじゃないかなぁと思いまして。
その段階になると、
お値段の交渉って出来るのでしょうか

[24: 匿名さん]

>>23

発売前だから交渉なんて無理でしょう。
年内はいまの値段でいくと思いますよ。

[25: 匿名さん]

販売予定価格が4700万円台から8300万円台ということ。
思っていたよりは上限が低めに設定されているなというふうに感じられました。
最近の傾向だと、
こういう低層タイプのところはものすごくお高すぎるところが多い。
とは言え、
別に安いわけではなくて、高級感は出してきているのかなということだけれど。

[26: 匿名さん]

今サイトを見ると～7300万台となってました。値下げがあったんでしょうか。
定借・駅から距離があるという条件とはいえ、最多価格帯は5500万とのことですから
マンションバブルも多少は落ち着いたってことなのですかね。。
事前案内会ももう始まってるようで。日当りについてのレスがありますが、そのあたり
どうなのでしょうか。実際見てきた方が感想とかあると良いんですけどね。

[27: 匿名さん]

>>26
あ、ホントだ！
下限は変わってないのに最高値が1千万下がってる。
西向き最上階の部屋ですよね。
さすがにこの場所で8千万超えは厳しかったのでしょう。

それでもメインの70㎡前後は6千万円。
うーん、どうなのかなぁ
あと500万安ければ検討したいけど…。

[28: マンション検討中さん]

定借じゃない価格みたい

[29: マンション検討中さん]

みてきましたよ。外観は好きですが、周囲が保育園と住宅に囲まれて窮屈です。

三階以上じゃないと無理かなぁ。

内装はチョッと残念でした。
全体的に狭く、天井2.4で余計狭く感じました。あと、ディスポーザーもないので検討外に。

西向き五階の広い部屋はまぁまぁだけど、西日キツかったし・・

端にある7000万台のお部屋は値付けがざっくりなのか、異様に適正価格の感想を求められました。価格次第で調整します的な雰囲気だった。でも、営業のおばちゃんくたびれててやる気なさそうだから、その時点で購買意欲が失せたのも正直なところ。


エリアは違いますが、プライド清澄白河ガーデンと比較しての主観です。

[30: 匿名さん]

ディスポーザーは良し悪しがあって、処理施設のにおいとか、ディスポーザー自体の故障とか有ったりする上に、ランニングコストも修繕コストもかかりやすい。
そう思うと長い目で見た場合には無理して設置しなくてもとは思います。ただ夏場とかあるととてもいいですよね。生ごみ処理機は結構音がするって言うらしいですし、面倒な感じはしてしまいます。

[31: 匿名さん]

んん？ここはディスポーザーがないってことでいいんですよね？
あったら嬉しいけれどないならまあそれなりに。自分でつけたいからといってつけることができるものじゃないから。
食洗機は最初っから付いているみたいです。
あったら嬉しいというものは大体押さえられているということになっています。

[32: 匿名さん]

明日から第1期のようですね。

概要を見てみたら、
販売価格　4490万円（1戸）～6990万円（1戸）
最多販売価格帯　5200万円台（5戸）
専有面積　55.32平米（1戸）～78.69平米（1戸）
・・・と変わってました。

>>25 さんの投稿と見比べると、だいぶ下がってますね。
とくに一番広い部屋は1300万円くらい安くなってます。
メインの価格帯が5200万なら妥当に思えてきました。

[33: 匿名さん]

>>26 さんとか >>29 さんの投稿を見ると三井も値段決定に迷った感じですね。
少しずつ下げて正式な価格に落ち着いたのがわかります。

[34: 匿名さん]

HPのインフォメーションが1期2次に変わってる。
最初の25戸は即日完売だった？
手頃な値段になったので検討を始めたけど出遅れた感が・・・

[35: 匿名さん]

下げたら販売が動き始めた感があるということなんでしょうか。最初から見守っていないので価格の動きがよくわからなかったんですが、こちらのスレッドを見てわかったような気がしました。
手頃な値段になって、みんなが手を出しやすくなったのはあるのかな。ひところは大体高すぎたような気がします。

[36: 匿名さん]

そうですね。最初の値段は定期借地にしては高すぎたかと。
メインの価格帯が5千万前半に調整されて一気に売れた感じですね。

[37: マンション検討中さん]

住みやすそうな場所でもあるし、地元需要もありそうということであれば、将来的な資産価値は落ちにくい物件とみてよいのでしょうかね？

[38: 匿名さん]

資産価値が落ちるかどうか…というのは、ここの場合はどうなんだろう。
定期借地権の物件だとあまり資産価値を見込んで、という人は多くないのではないかなと思います。
もういずれ返すことはわかっているのですから、
年数が経つに連れそこまで気合を入れて修繕をしないかもしれない。
そうなると資産価値は落ちやすい。

[39: 匿名さん]

残り3戸。いつの間にか売れてたんですね。
お値段的にも目に優しい感じ。借地権だから当然といえば当然ですが。

[40: 匿名さん]

売れ行きがとても良い様子ですね。
駅からはやや離れてはいますが、逆に住みやすそうな地域で良いと思います。
値下げを機に売れ始めたのでしょうが、それでも元から気になっていた人が多いって事ですよね。