ワコーレ明石オーシャンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.oceanterrace28.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社エスト

ワコーレ明石オーシャンテラス 物件概要
名称 ワコーレ明石オーシャンテラス
所在 兵庫県明石市中崎２丁目104番（登記簿）
所在地 兵庫県明石市中崎2丁目5番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR山陽本線（神戸線）「明石」駅より徒歩8分
地域・地区 商業地域、防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・600%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 28戸（住戸28戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 465.06㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 245.29㎡
建築延床面積 2,734.74㎡（うち容積対象面積2,386.27㎡）
建築確認番号 第ERI17012915号（平成29年4月26日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 9台（屋内平面：2台、屋外平面：7台）
バイク置場 6台
自転車置場 36台（スライドラック式）
トランクルーム 28区画（面積：0.65㎡～0.78㎡）
間取り 2LDK ～ 3LDK + F
住戸専有面積 75.58㎡ ・ 85.25㎡
バルコニー面積 13.19㎡ ～ 17.31㎡
サービスバルコニー面積 1.13㎡ ・ 1.89㎡
アルコーブ面積 3.00㎡・3.97㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.66㎡・0.69㎡
竣工予定 平成30年12月中旬
入居予定 平成31年1月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2-13　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社エスト
兵庫県知事（3）10798号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024神戸市中央区海岸通5番地商船三井ビル3F　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社OKI設計
施工 株式会社村上工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ明石マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年6月中旬
情報更新日 2017年05月12日
次回更新予定日 2017年05月24日

[1: 匿名さん]

>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

和田興産ってこれだけマンション建てるなら自社で管理会社も作ればいいのになー
もっと利益出るだろうに

[2: 匿名さん]

敷地がすごく狭く見えますが…。まあマンション前は何もないので眺望は良いのかな。将来的にも前に何か建ったりはしないということなら評価できそうです。ハーバービュー良いですよね。
マンション自体はファミリー向けとなるんでしょうか。ある程度の広さがあるので三人家族、四人家族でもゆとりを保って生活できそう。ワイドスパンやトランクルーム等、なかなか魅力があるので間取りが気になります。

[3: 匿名さん]

ワコーレって明石の地場デベロッパーだった？と思うくらい建設ラッシュですね。

[4: 匿名さん]

公式ページではプランがまだ公開されていませんので、予測になってしまいますが確かに平米数から予想するとファミリータイプのプランになりそうかな

駐輪場の台数が28戸に対し、36台となると、1世帯に付き2台は置けないかもしれないというのは気になりました。
ファミリーだとしたら自転車は必須になってくるでしょうから、
駐輪場が少ないのは悩みそうです。

[5: 匿名さん]

確かに悩みそうです、駐輪場の台数。
案外、自転車を利用しない世帯もあったりするのかもしれないけれど。
子どもがいて親も乗るとしたら2台でも足りないですから、
せめて全世帯数確保して、余ったら多く所有している世帯に回してくれると
理想的だと思うのですけど。
海側だから平坦地が多いのでは？、となると自転車が便利かもしれない？
プラン、楽しみです、ちょっぴり広めなので。

[6: マンション検討中さん]

ここをを検討しています。
下記のワコーレスレッドにあった書き込みについて真偽がわかるかたはいらっしゃいますでしょうか。↓


高額な部屋から優先してくれる独断の駐車場権提供、通風に優れ避難もしやすい上下空間のあるペラボー、室内を広くとれる薄型外壁断熱や戸境壁やスラブ、採光に優れた鉄格子の窓や階段の柵、修繕費の嵩まない配慮をされた全面吹き付け壁、ブランドを日々感じられる壁面の巨体ワコーレマーク、一貫したブランドに寄与するいつも同じデザイン、リーゾナブルな限られた情報のパンフレット、実質的な広さを伝えるための独自のLDK面積表示、地下は贅沢な地下住戸か分譲駐車場、部屋に入って雨風にさらされない柱や頭を守ってくれる梁、エコ重視のハーフ床暖房やacl外壁・乾式戸境壁、空間がすっきりするカーテンレール、風通しのいい鉄格子窓や共用廊下に共用階段、掃除のしやすい人工大理石天板、奥行きを感じるナロースパン、安くて頑張ってくれる管理会社、買う時に目に優しい修繕積立金、地産地消を意識した地元無名ゼネコンの抜擢など、マンション界の革命児！

[7: 匿名さん]

アンチなのかよくわかりませんね。

>>高額な部屋から優先してくれる独断の駐車場権提供
これは他のマンションでも聞いたことがあります。裏を知らないけど、多分そうなんだろうなと思っています。

>>掃除のしやすい人工大理石天板
これはいいんじゃないかと思いました。今も人工大理石のキッチンですが、スポンジで食器洗いの洗剤で洗っています。便利です。

>>実質的な広さを伝えるための独自のLDK面積表示
これは直してほしいかな。独自のLDK面積表示なんですか？

正しい情報なのかよくわからないんですが・・・。「ブランドを日々感じられる壁面の巨体ワコーレマーク」とか、いいのか悪いのか・・・。

[8: 匿名さん]

滝ないか？

[9: 匿名さん]

面積の表示については物件概要を見れば正しいものが掲載されているということになってくると思いますが…
間取り 2LDK ～ 3LDK + F
住戸専有面積 75.58㎡ ・ 85.25㎡
とのことです。結構ゆったり目になってきているのではないでしょうか。
まだまだ出されていない情報が多いですから
どうなっていくのか…ちょっと待たないとならないでしょうね。

[10: 匿名さん]

眺望には憧れを感じます。昼夜問わず素敵な眺望なのではと想像しています。
ワイドスパンで角住戸で南向き、理想的な条件がそろっているようにも思います。
悪天候時には潮が飛んできそうにも思いますけど。駐車場が屋内でしかも平面なのは良いと思います。
LDK側でバルコニー側の一部屋が、開放できるタイプだと良かったのではと思います。
リビングを広くしたい時にその方が便利だと思うので。

[11: eマンションさん]

>>6 マンション検討中さん

高額な部屋から優先してくれる独断の駐車場権提供
→どこもやってる。
通風に優れ避難もしやすい上下空間のあるペラボー、室内を広くとれる薄型外壁断熱や戸境壁やスラブ、採光に優れた鉄格子の窓や階段の柵→物件によるのかな？

修繕費の嵩まない配慮をされた全面吹き付け壁→物件による。デメリットの様に書かれてるが別に悪い事じゃない。

ブランドを日々感じられる壁面の巨体ワコーレマーク
→昔はね…あれはダサかった。最近は遠慮がちですよ。
一貫したブランドに寄与するいつも同じデザイン
→会社によって特徴はありますね。
リーゾナブルな限られた情報のパンフレット、実質的な広さを伝えるための独自のLDK面積表示
→これは本当に何とかした方がいい。
地下は贅沢な地下住戸か分譲駐車場
→物件による。
部屋に入って雨風にさらされない柱や頭を守ってくれる梁
→意味わからない。もうネタ切れ何だろうね。
エコ重視のハーフ床暖房→うちは違ったけど物件次第じゃない？
空間がすっきりするカーテンレール
→うちは違ったけど…
風通しのいい鉄格子窓や共用廊下に共用階段
→ルーバーはあるけどね？共用廊下に共用階段って普通では？
安くて頑張ってくれる管理会社、買う時に目に優しい修繕積立金
→マンコミでは色々言われてるが意外とどって事ない。
地産地消を意識した地元無名ゼネコンの抜擢な→いい事ですね。


こんなアンチの嫌味書き込み信じるより実際のモデルルームや中古のワコーレ見に行った方が確実ですよ。

もう引越してしまいましたが長く住んでても特に不都合は無かったですよ。

[12: 評判気になるさん]

だからお手頃価格で提供可能ですね。ワコーレブランドは明石、姫路の希望の星です。

[13: 匿名さん]

評判はよくないですよ。
いつも営業お疲れ様です。

[14: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

[NO.15～本レスまで削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

駅まで10分以内でこの広さで、この価格、どうでしょうか？思ったほど高額ではない感じもしましたが。
ラウンジの空間はさりげなくいい感じではないですか。バルコニ―でぼんやり海を見ていられたら幸せかもなと、完成予想図を見ながら想像してしまいました。
実際に生活するとなると、どうでしょうか、海辺の生活って。メリットデメリット、何かあるでしょうか？

[19: 匿名さん]

>>12 評判気になるさん
阪神間では

[20: 匿名さん]

上から見た図が書かれていましたが、
水回りはお互いの住戸とも外側に来るようになっているのですね。
パイプスペースが住戸間にはないだろうなぁとは思っていたので、予想通りではありますが。
メンテナンスの面でもそうなんですが、
音とかがしてしまうとかっていうのもあるのではないかと思ったものですから。
あとは壁をドンドンしないでって感じでしょうかね。

[21: 匿名]

駅１０分以内で眺望も最高でいいんじゃないですか。
海は見てて飽きず、落ち着きます。

[22: 匿名さん]

海は夜が真っ暗なのが…

[23: 匿名さん]

隣とのマンションの距離が近い気がしますが、見えたりしないのでしょうか？

[24: 匿名さん]

海は真っ暗でしょうね、月のない夜とかは特に。
でも、サイトのトップページの画像から想像するに
対岸の灯りとか、車のライトとか、海上の船の小さな灯とか
そんなのが見えたりするのかもしれず、海好きにはやはり魅力的に思えます。

隣との間は空間が空いているように思いますけど
カーテンも閉めずに窓を開けいていたら見えるかもしれませんね。
このマンションの場合は両側ともバスルームとキッチンの小さな窓だけですから
それほど気にならないかと思います。
バスルームの中が見えたりしたら困るけど。
リビングとバルコニーからの眺望の開放感がメインなのでしょう。

[25: 匿名さん]

南向きのオーシャンビューとか、とても良いなという風に思います。
ただ周りはマンションだらけでかなりギューギューに建物がたっているように見受けられます。
みんな海の方を向いているから
お互いのマンションの中が見えるということはさすがにないかな？

1戸1戸比較的ゆったり作られているので、別荘っぽい感じ。
でも実需で買う人のほうが多いのかしら。

[26: 匿名さん]

間取に家具の配置がされていてイメージがつかみやすいのはよいのですが、柱の出ている部分はやはり家具を置くとデッドスペースというのでしょうか、無駄なスペースが出来てしまうのだなと思って見ています。それを余裕と思えればよいのでしょうけど、もったいないなと思ってしまいます。面積が狭くても部屋数が4つある4LDKより、3LDKの方が広々した感じになりますね。

[27: 匿名さん]

すごい細かいところなんですが、ガスコックが設置されているのですね。
ということは、ファンヒーターを使うことができるのだな…と思いました。

マンションの場合、通常ガスファンヒーターを使う時には
わざわざガス会社におねがいして
ガスコックを新たに設置しなくっちゃいけないことが多いと聞きます。

マンションだと石油ファンヒーターは使えないところが多いと聞きますので
これは地味にいいなと思いました。

[28: 匿名さん]

1フロアに２軒というのはなかなかないような気がするのと、

プライバシーが守られている感が凄くあります。

どのプランも南向きであることも良いなと思いました。

西向きの家に住んだことがあるのですが、西日がきつかったりで

家の向きって本当に大事なのだなと実感したからです。

駅までも徒歩圏内なのも良いと思いました。

[29: 匿名さん]

南向きオーシャンビューというのは良いなと思いつつ…
なんとなく別荘的な感じをデベ側は前面に出してきているのだなと思いました。
あまりリゾートな感じだと
地に足をつけてという感じじゃなくて
一時的な暮らしみたいな感じがしてしまいますが
毎日の暮らしを送っていくというのはこのエリアではどうなのでしょうか。

[30: 匿名さん]

逆もまたありと思います。
日々生活してしまうとリゾート感が薄れてきて普通の生活になってしまうこともあるのではないでしょうか。
海を見ても特に何も思わなくなったりして。

そうはいっても想像しただけで綺麗な眺望だなと思います。
住んでみないと何とも言えないですが朝日に夕日に日々の天気の移り変わりに季節の移り変わりも見えるでしょう。
飽きないかもしれません。
仕事に行くのが嫌になる可能性はありかもしれませんけど。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
舞子ワコーレの時にも同文体の書き込みがあったけど、そんな役割があるの？

[32: 匿名さん]

ここの分譲駐車場400万は管理費た修繕費も払うんですね。なら、分譲でなくても良さそうですが。もととれるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

外壁のタイル、目がチカチカしますね。
汚れが目立ちにくいのかもしれませんが、リゾートというよりは重厚感のあるデザインです。
非常階段がアルミ柵なのは風通しがいいかもしれませんが安っぽく見えてしまいそうで残念。

[34: 検討板ユーザーさん]

中崎って場所がなぁ。。。。。
リゾートマンションなら良いのだろうけど、毎日暮らすのに、潮風良いとは思えない。

明石は徒歩範囲に土地がないからね、、、、すぐ、海になる。