アルファステイツ三田駅前Ⅱってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.a-sanda.com/
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社(形態)：穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)、有限会社エムケープランニング(販売代理)

アルファステイツ三田駅前II
全体物件概要（予定）
所在地 三田市中央112-1他5筆
交通
JR福知山線・神戸電鉄三田線・神戸電鉄公園都市線「三田」駅　徒歩2分　
神姫バス「三田駅」バス停　徒歩2分
総戸数 65戸(管理事務室を除く)
敷地面積 1,132.41㎡
建築面積 534.47㎡
建築延床面積 5,588.10㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建て
地目 宅地
建築確認番号 第ERI17016593号(平成29年5月9日付)
用途地域 商業地域
法定建ぺい率 80%
法定容積率 400%
設計監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 株式会社ノバック
完成（竣工）時期 平成30年12月中旬予定
入居予定時期 平成31年2月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
売主 穴吹興産株式会社
販売会社(形態) 穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)、有限会社エムケープランニング(販売代理)
駐車場 41台／使用料未定
駐輪場 駐輪場：104台／使用料未定
バイク置き場：6台／使用料未定

LIFE INFORMATION
キッピーモール：約70m／徒歩1分
サンクス三田駅南店：約230m／徒歩3分
三田えきまえ商店街：約230m／徒歩3分
武本内科：約120m／徒歩2分
上田医院：約340m／徒歩5分
三田市役所：約200m／徒歩3分
さんだのもり保育園：約400m／徒歩5分
市立三輪小学校：約520m／徒歩7分
みなと銀行三田支店：約200m／徒歩3分
三井住友銀行三田支店：約150m／徒歩2分
尼崎信用金庫三田支店：約200m／徒歩3分
三輪郵便局：約100m／徒歩2分
コナミスポーツクラブ三田：約290m／徒歩4分

お問い合わせ事務所名 アルファステイツ三田駅前IIマンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-530-535（フリーダイヤル）

分譲物件概要(予定)
販売戸数 未定
販売価格 未定
住居間取り 1LDK＋F、3LDK、3LDK＋ママ楽クロゼット＋トランクルーム
住居専有面積 58.01㎡～81.46㎡
バルコニー面積 13.14㎡～20.67㎡
アルコーブ面積 1.72㎡～3.31㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
販売時期（スケジュール） 平成29年6月中旬分譲開始予定

[21: 匿名さん]

もともと三田住民や勤務先が三田周辺いがい
購入する必要ないでしょう。
ここに住むと明らかに不便では。

[22: 匿名さん]

三田駅まで徒歩２分とはとても便利です。

プラン内容にはトランクルームがあったり、それぞれに特徴があるのはイイと感じました。

特にどのプランにも言えるのは収納について細かく考えられていること。

ちなみに小学校まで徒歩７分で行けるようですが、中学校はどこになるのでしょうか。

記載がなかったので、気になりました。

[23: 匿名さん]

販売に関しては、次の販売期まで残さないで売り切ってから次の販売にいきつけているようです。
要望書が入っている部屋だけ売りに出しているのか
それとも純粋に人気があるのか。

小学校まで徒歩7分。子供の足でも十分近いでしょう。
中学校は八景中学校になるようです。
中学校まで2キロ以上あるようですが、歩いて通うの？

[24: マンション検討中さん]

先日見てきましたが、もうほぼ売れてるんですね
のこり数軒でした！

[25: 匿名さん]

間取りが好評だったのでチェックしてみました。

1LDKは売れてしまった間取りもありますね。

1LDKで50㎡以上。狭さは感じず、むしろ広いと感じます。1LDK、洋室6畳のほかフリールーム5畳。LDKで17畳。夫婦2人用でしょうか。

C、玄関にシューズクロークがあるので、ここにベビーカーを置いて子供1人というのもいいかな。フリールーム、いずれの子供部屋として使えそうです。

[26: 匿名さん]

八景中学校の口コミサイトをチラっと見たところ、校区が広くて駅からも遠いために、自転車通学の子も多いらしいです。なので、交通事故について心配されていましたが、自然に囲まれていて環境が良いとこのとです。親としてはちょっと心配ではあるかもしれないですが、子どもたちはすぐ慣れてしまいそうな気もします。

[27: 匿名さん]

ここのマンションも中学校は自転車通学の範囲になってしまうのでしょうか。中学生は部活もあります。特に冬場は日が落ちるのが早いですから、暗くなってから長く歩かなければならないのはちょっと…というのはありますよね。それって自転車に乗っていても事故のリスクは確かにあるのですけれど。
でもせめて自転車通学ならば、負担は少なくなってくるのかなと思いました。

[28: 匿名さん]

1LDKで58㎡超は広くていいなあと思ったんですけど、実質2LDKみたいなものなんですね。
一人暮らしで考えると、夜型なので寝室は窓が北側で小さいフリーフームを寝室にして、日中南側の部屋で過ごすのもいいかなと思いました。一人暮らしの場合は、できればLDの隣の部屋が開放できるつくりだと良かったと思います。
家族がいれば、朝型の人が南側を寝室にして、夜型の人が廊下側というふうに使い分けると良さそうです。

[29: 匿名さん]

駅が目の前という利便性の高いマンションは、そうそう出てこない気がします。
マンションの揺れや騒音は大丈夫なのか気になる人がいるかもしれませんが、
歳を重ねた将来のことを考えると、いつかはマイカーを手放すことになると思うので
駅が近いことはプラス要素しかありません。
角住戸など人気の出そうな物件は早めにおさえないと完売しそう。

[30: 匿名さん]

なるほど。駅近は通勤通学に便利だから若い家庭とか、
働き盛りに人気なのかと思い込んでいましたが、
老後を考えても需要が高いと言えるのですね。

角部屋、なかなかいい感じの間取りに思えます。
サニタリーがスッキリと広く、
ママ楽クロゼットとかトンランクルームがあったり、
広いＬＤに床暖房、広いキッチン。
難を言えば、寝室がリビングインなところでしょうか。
でも、扉を開けておけばＬＤの暖房で部屋が暖まりそう。

[31: 匿名さん]

リビングインの部屋はどうしてもリビング側に環境を依存してしまうので、あまり個室感がないのが問題になってくるのかなと思いました。
むしろリビングの一部として機能させるくらいでいたほうがいいのかもなぁなんて思ったりもして。
まあ、ライフスタイルに合わせてフレキシブルにやっていくことができれば一番良い選択となるのでしょうね。

[32: 匿名さん]

なかなか難しいリビングインだなと思いました。リビングインの他のマンションの例だと、ウォールドアとかになっていて、リビングを拡張したり、小さい子供の部屋にするのに都合が良いと思うんですけど、こちらの場合は固定の壁で仕切られていますから、応用がきかないというのか。出入りするのにリビングダイニングを必ず通る必要があるというのは、良し悪しかなと思います。人によって好みがあるように思います。

[33: 匿名さん]

真ん中が１LDKで両サイドが３LDKのタイプになってくるのかな。
単身世帯からファミリー世帯まで混在しているマンションとしては、
上下階の騒音を考えると、同じタイプの間取が上下階にあるとあんしんできますね

色々な世帯が混在するマンションということで防音対策はしっかりしていることは重要になってきそうです

[34: 匿名さん]

ママ楽クロゼット、フリールーム、ユニーク。
床暖房がついているので光熱費がかかるかも。
エアコン入れなければいいのかもしれませんが。Cタイプは1LDKですが広さがあるので一人暮らしなら快適ですね。アルコープもあるのでセキュリティ面も安心。サニタリールームが広くていい。SCも大きいし。

[35: 匿名さん]

やはり生活音は上下階の方が響くものですか？両隣の音ってあまり聞こえないでしょうか？
1LDKでもフリールームもベッドルームとして使う感じのようですから、
単身だけでなく二人暮らしから小さい子供のいる家庭まで大丈夫そうに思います。
一人暮らしなら余裕があってほんと快適そうですがリビングインの部屋が開放出来たらもっと良いと思います。

[36: 匿名さん]

マンション前に駅があるって便利としかいいよ絵がないくらいに好立地。
この便利さから考えるとマイカーは必要ないくらいです。
小学校も徒歩7分程度なので、子供を安心して通わせられるでしょう。
買いやすい価格帯も魅力だと思いました。

[37: 匿名さん]

1LDKからある分、価格も幅広いです。マンションよりもマンションギャラリーの方が駅から遠い？なんて思いました。3LDKはファミリー層にも人気が出そうで「ママ楽クローゼット」もあります。

駅前だから通勤や通学に便利ですし、キッピーモールには阪急オアシスがあるし、あとは自転車で散策したりしてもいいように思っています。駅1分の立地ってなかなか出ないですよね。

そしてペットも可でした。これは意外です。高齢夫婦が犬や猫を飼っていたりするのかな。

[38: 匿名さん]

>37
>3LDKはファミリー層にも人気が出そうで「ママ楽クローゼット」もあります。

ママ楽クローゼットは便利そうでいいなと自分も注目していました。
細かいところまで住む人のことを考えられている仕様なので
永住を考えて購入する人にとっては最高の物件のような気がします。

[39: 匿名さん]

1LDK、好評のようで、あと１邸となってますね。戸数が少なかったんでしょうか。
駅前というのは、単身者の需要が最も多い条件ではないかとも思いますが、こちらの場合は2人暮らしもできる実質2LDKみたいなものだから、ディンクスの需要もあったのかなと思います。
サニタリーの入り口が独特ではあるけど、生活しやすそうな間取りに思えます。単身ならゆったりと暮らせそうな気がします。

[40: 匿名さん]

3LDKが今のところは一番多くあるという状態です
ファミリーでも周辺施設だけみれば、暮らしやすいんじゃないかなと思いますが
ここの場合は駅まで近すぎるというのがあるのでしょうか？
そこまでファミリーに特化している、とかプッシュしているという風でもないので。
単身者にとっては、便利で大いにアリな場所かな。