アルファステイツ三田駅前Ⅱってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.a-sanda.com/
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社(形態)：穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)、有限会社エムケープランニング(販売代理)

アルファステイツ三田駅前II
全体物件概要（予定）
所在地 三田市中央112-1他5筆
交通
JR福知山線・神戸電鉄三田線・神戸電鉄公園都市線「三田」駅　徒歩2分　
神姫バス「三田駅」バス停　徒歩2分
総戸数 65戸(管理事務室を除く)
敷地面積 1,132.41㎡
建築面積 534.47㎡
建築延床面積 5,588.10㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建て
地目 宅地
建築確認番号 第ERI17016593号(平成29年5月9日付)
用途地域 商業地域
法定建ぺい率 80%
法定容積率 400%
設計監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 株式会社ノバック
完成（竣工）時期 平成30年12月中旬予定
入居予定時期 平成31年2月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
売主 穴吹興産株式会社
販売会社(形態) 穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)、有限会社エムケープランニング(販売代理)
駐車場 41台／使用料未定
駐輪場 駐輪場：104台／使用料未定
バイク置き場：6台／使用料未定

LIFE INFORMATION
キッピーモール：約70m／徒歩1分
サンクス三田駅南店：約230m／徒歩3分
三田えきまえ商店街：約230m／徒歩3分
武本内科：約120m／徒歩2分
上田医院：約340m／徒歩5分
三田市役所：約200m／徒歩3分
さんだのもり保育園：約400m／徒歩5分
市立三輪小学校：約520m／徒歩7分
みなと銀行三田支店：約200m／徒歩3分
三井住友銀行三田支店：約150m／徒歩2分
尼崎信用金庫三田支店：約200m／徒歩3分
三輪郵便局：約100m／徒歩2分
コナミスポーツクラブ三田：約290m／徒歩4分

お問い合わせ事務所名 アルファステイツ三田駅前IIマンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-530-535（フリーダイヤル）

分譲物件概要(予定)
販売戸数 未定
販売価格 未定
住居間取り 1LDK＋F、3LDK、3LDK＋ママ楽クロゼット＋トランクルーム
住居専有面積 58.01㎡～81.46㎡
バルコニー面積 13.14㎡～20.67㎡
アルコーブ面積 1.72㎡～3.31㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
販売時期（スケジュール） 平成29年6月中旬分譲開始予定

[1: 匿名さん]

穴吹って関西じゃあんまり聞かないけど何かの理由で分社してんだよね


穴吹興産株式会社　→　アルファステイツシリーズ
穴吹工務店　→　サーパスシリーズ

[2: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
三田駅前では、なかなか新築マンションは建たないですし、中古マンションも築浅の物件はあまり出てこないので、魅力的な物件だと思います。
ただ気になるところは、やはり線路沿いというところで、騒音の問題です。
電車や踏切、あとは隣のタワー駐車場の音が大きいと思います。
営業の方は窓を締め切ればほとんど気になりません、とおっしゃってましたが…大きな買い物なので迷うところですよね。

[3: マンション掲示板さん]

三田でマンション買う意味あるの？

[4: 匿名さん]

実際の音に関しては建物が経ってからでないと本当のことがわからないのが難しいところです。
隣近所の既存の建物に入らせてもらうとか、ご近所の住民さんのご意見を伺うしかないでしょうか。
どなたかここを見ていらしたら、よろしくお願いします。
なかなか便利そうな場所のようなので、多少音の問題があっても魅力はあるかもしれません。

[5: マンション検討中さん]

お隣にある、立体駐車場にはいれば近い騒音具合がわかるのではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>5
そうですね。立体駐車場なので、窓を開けた時と同じと考えればわかりやすいですね。

ホームページ、見たのですが間取りなどはまだアップされていませんでした。
今後アップされますか？
といいつつ優先案内会と書いてありますし、資料請求すれば教えてくれるんでしょうか。

駅からすぐの立地なので便利そうです。電車は早朝、深夜はさすがに音はしませんよね。貨物は通りますか？

[7: マンション検討中さん]

≫6
チラシが入っていました。資料請求し、モデルもいってきましたよ、気になるのでしたら早めに動いた方がいいですよ。
既に何年か商談中になってました。

[8: 匿名さん]

駅前開発エリア直結という風に公式トップには書かれています
中に入っているのかなと思っていたんですが違ったんですね、
何れにせよ、近いということになってきているのでそれはそれでよろしいのですけれども

ここだととにかく利便性大重視！という人向けにはとてもいいのだろうという風には思います。
あとはお値段次第。
詳細を待たねばですね。

[9: マンション検討中さん]

2780万円からとのこと、価格出ましたねー
金曜から第1期分譲開始
売れ行き気になりますね

[10: 匿名さん]

相場と比べてどうなのでしょうか？
販売開始が始まっても公式サイトの情報が少ないです…。
間取り、設備仕様とかはこのまま公開せず進んで行くのかしら。
資料請求する前にある程度は知っておきたいところもありますしね。
ところでマンション横にあるものはタワー式の駐車場ということでいいのでしょうか。
41台入るタワー式だと出し入れするのに相当時間が掛かりそうです。

[11: マンション検討中さん]

確かに間取りなど何も出てませんね
のんびり販売するのか？
それか既にあら程度、客が付いているか…

[12: マンション検討中さん]

第1期完売しましたね

[13: 匿名さん]

１LDKのCタイプもありますが、広いなぁと思ったらフリールームがあるのですね。フリールームもふつうのお部屋として使ってもだいじょうぶそうなかんじがします。
ただものすごく気になるのですが、
お風呂ってどこが入口になっているのだろう？
キッチンとフリールーム両方が脱衣室への入口があるように思うのですが、
ひょっとしたらお風呂出て脱衣室で着替えてそのままフリールームに行くことも出来るということなんでしょうか。
造りが不思議だ。

[14: 匿名]

アルファステイツって岡山でしか見たことないのですが、兵庫県にもあるんですね。

[15: 匿名さん]

間取りが面白いなと思います。
今は2タイプしか見られないのが残念です。
他のはどんなだったのかなと気になってます。
Cタイプはゆったり一人暮らしに最適に思います。
できれば洋室(1)がウォールドアだと良かった。

サニタリーの出入り口が二つある意味がよくわかりませんが
なんか得した感じというのか、これはこれでいいような気もするけれど、
よく考えるとキッチンから浴室へ、個室から浴室へって変ですね。
一人暮らしならこれはこれで便利かもしれないけれど。

[16: 匿名さん]

三田駅まで徒歩2分の好立地なので、
ファミリー層に人気の出るマンションだと思います。

ちなみに小学校は近いようで記載されていますが、
中学校はどこになるでしょうか。
子供が毎日通う距離は気になる方が多いと思います。

クリックできないプランは、もう売れてしまったのでしょうか?

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

八景中かなと思います

[18: 匿名さん]

Cタイプの間取り、１LDKとなっていますが、かなり広くていいですね。
キッチン、サニタリー間が簡単に行き来できるようになっているのは、便利でいいですね。
きちんと家事動線のことを考えられた構造だと思います。
一人暮らしだけでなく、DINKSにも良さそうな間取りだなと思いました。

[19: マンション検討中さん]

Cのフリールームは建築上、窓の大きさや方向のせいで居室とならないだけで実際は窓もありますし2LDKですよね
うちは生活時間が異なるので、この間取りがいいかなと思ってます。遅くに帰ってきてお風呂にはいるのでもリビングを通らず自室から洗面に行けるので便利そうです

[20: 匿名さん]

洗面室で鉢合わせなんてしないでしょうか。
でも、個室から洗面室に行けるのはとても便利かもしれません。
寝起きの顔を見られずに済みますし。
お風呂で温まってすぐベッドへも行けちゃいますしね。
ママ楽クロゼットなんていうのも面白いです。
動画見ちゃいましたが、どれだけ収納力があるのでしょうか。