グランドメゾン茨木下中条ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ibaraki/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン茨木下中条
所在地 大阪府茨木市下中条町117番2(地番)
交通 ＪＲ京都線（東海道本線）「茨木」駅徒歩7分　阪急電鉄京都線「茨木市」駅徒歩17分
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60％・200％
敷地面積 909.01㎡
建築面積 536.30㎡
建築延床面積 2,347.68㎡
総戸数 21戸（非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
建築確認番号 第NK16-1167号（平成29年5月2日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年5月下旬
入居(引渡)予定 平成30年7月下旬
駐車場(台数／月額使用料) 13台（平面式5台・機械式8台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 42台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社藏建築設計事務所
施工 共立建設株式会社

販売スケジュール
販売スケジュール 平成29年10月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ・ 3LDK + WIC
専有面積 72.55㎡ ～ 101.97㎡
バルコニー面積 4.5㎡ ～ 10.77㎡
ルーフバルコニー面積 31.02㎡
テラス面積 13.91㎡～19.78㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用 未定
情報登録日 2017年05月15日
次回更新予定日 2017年05月23日

[1: 匿名さん]

茨木駅周辺では、プレミスト茨木西中条以来の好立地ですね

小規模マンションのデメリットを受け入れられるかだけですね

[2: 名無しさん]

20戸はかなり少ないですね。
非分譲が1戸ありますがこれはなんなんでしょう。
価格も気になります。

[3: マンション検討中さん]

角部屋率８０パーセントはすごいですね。価格は四千万後半からですかね。

[4: 匿名さん]

>>3
そんなに安い訳ないでしょ
これくらいと予想してます


2階　72.55㎡　5,500万円
2階　101.97㎡　8,000万円

[5: 評判気になるさん]

>>2 名無しさん

等価交換です。
積水が、一般的に行っている手法です。
最上階は、土地の地主が居住します。
100平米以上です。
管理費は、3万円以上です。

価格も、72平米でしたら、低層階5,000万円以上からです。

[6: マンション検討中さん]

うわぁ〜高いですね。でも、価値ある物件！買おうかな。

[7: eマンションさん]

>>6 マンション検討中さん

小規模戸数なので 割高感あります。
高くしないと維持できないです。

[8: マンション検討中さん]

でも、なかなかこのエリアででないから売れるんやろなー

[9: 通りがかりさん]

>>5 評判気になるさん

でしょうね。72平米でも5,000万以上するでしょうね。
更にほとんど角部屋。かなりの価格になりそうですね。

[10: マンション検討中さん]

問い合わせたら、プレミストとほぼ同価格での予定、と言っていました。高いですが、プレミストより良いものになりそうなので買う価値はあると思います。

[11: 通りがかりさん]

プレミストは低層階で5,000万越えてましたか？
あとは20戸という戸数から管理修繕費がどのくらいになるかですね。

[12: 坪単価比較中さん]

>>11

管理費は。中規模、大規模のように　2万円以下はあり得ないです。

入居時、2万円以下はあっても、それでは維持できないので　5年以内に　100％上がります。


管理費2.8万円としても　修繕積立金とあわせて　4万円を目途にお考えください。

[13: eマンションさん]

>>12 坪単価比較中さん

プレミストと同価格帯だったとしてもそこで差が出てくるんですね。

[14: 匿名さん]

ここは80％以上のローンで買う層なら世帯年収1500万～1,800万くらいはいるだろうな

でも資産家とか一括で購入する層が一番多いかも

[15: マンション検討中さん]

庶民は手が出しにくいよね。無理して頑張ってもそのレベルの人たちの中では住んでからが大変。

[16: 通りがかりさん]

>>14

世帯年収1500万～1800万の人が茨木のマンションなんか買う？

[17: 匿名さん]

>>16
子供がいる世代は大阪市北区や中央区より、豊中、吹田、高槻が人気
個人的事情で茨木もあり

プレミストも夫婦共働きが中心だったし
専業主婦で夫の年収1,300万とかほとんどいないと思う

[18: 名無しさん]

>>5 評判気になるさん

賃貸なら、大家さんが最上階に住んでいるような感じですか

[19: 匿名さん]

>>18 名無しさん

そんなイメージです。
セキスイが、土地の地主さんと交渉して
買収します。
場合によっては、会社の土地と古いビルを建て直しで エントランスは、別々ですが
グランドメゾン立売堀のように、4階までが
会社というケースもあります。
小規模の場合は、よくやってます。

[20: マンション検討中さん]

プレミストと同レベルか。。プレミストの方が駅近で大規模だからそれと同価格ではちょっと。。。住環境あんまり変わらないし。グランドメゾンの方がよほど建物設備などが良いならともかく。駅から徒歩７分と２分の差は大きいと思うんだけど。実際は１０分弱かかるし。

[21: 匿名さん]

非分譲の部分は最上階なんでしょうか？
大家さんが住んで居るイメージとしてはあまりよくないかな。
大家さんによると思いますけど、良い方だといいですね。

この非分譲部分が賃貸に出されているならまだいいですが、地主さんが住むとなると、住みにくい部分はありそうです。

[22: 匿名さん]

総戸数２１戸とはとても小規模なマンションだと思いましたが
駅から少し離れた立地にあり、静かな環境に住めるのはいいなと思いました。
戸建住居のような感覚で住みたいと考えている人におすすめマンションだと思います。

[23: 匿名さん]

チラシ入ってたよ。
内廊下だそうです。

[24: 匿名さん]

１０月販売開始ということですが、
いつ頃にプランの詳細がアップされるか楽しみです。
今低層階のマンションが流行っているので、
戸数が少ないから早い段階で完売するかもしれないですね。

[25: 匿名さん]

ブリリア下中条北側の社宅跡にもマンションができるみたいですね。
眺めは良くないけれど陽当たりは良さそう。

[26: 匿名さん]

現地は閑静な住宅街だし、駅も近く小学校も近い。
昨年、新中条のディモアがかなり早い段階で完売してますからね。
中条エリアでの新築物件を待っている人にとっては争奪戦かもしれません。

[27: 匿名さん]

ディモアは安かったからねぇ。

[28: マンション検討中さん]

たしか70m2で5500万くらいでしたよね。ここはディモアより近いし、積水だからもう少し高いんでしょうね

[29: マンション検討中さん]

60m2が5000万前後と予想
高槻徒歩五分圏内はこのぐらいです。

[30: マンション比較中さん]

高槻市内は、都心部より離れているにも関わらず、街が形成されている？

大阪市内天王寺区、中央区、北区と同じ　価格帯なのですか？

それとも徒歩5分圏内　駅前周辺は、土地が少なくて希少価値なのか？

どうでしょうか。

[31: マンション比較中さん]

高槻ではなくて、近隣の茨城市ですが。

[32: マンション検討中さん]

4駅3路線徒歩圏内となっていますが、徒歩で行こうと思えるのは、JR茨木くらいですよね。Googleマップで見ていると南茨木側にはまだ畑や田んぼが結構ありますね。ゆくゆくはこういう土地も住居になるんでしょうかね。

[33: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

大阪市内の中心部なら理解できる価格（安い）ですが、茨木市でその値段はないでしょう。それだったら吹田や豊中の駅近物件の方が魅力あるように感じますが、茨木のこの辺りってそんなにブランド価値のあるような土地なんですか。一軒家のお宅もごく普通のお宅が多いように感じますが。

[34: マンション検討中さん]

70m2は6000万前後でしょう。
駅はJR茨木のみですね。阪急へ徒歩では厳しいです。

[35: マンション比較中さん]

>>34

70㎡ですと　茨城市で　セキスイブランドでも5200万円ぐらいと　見ましたが

価格が高いですよね。この場所代を差し引いても　6000万円は。

大阪市内中心部であれば　6500万円でも納得ですが。


比較です。


物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
73.45m2～95.39m2
価格
5,530万円～7,520万円

[36: 検討板ユーザーさん]

茨木ですよ。漢字間違う気持ちよくわかります！

高槻市 アーバネックス 70m2 6000万強
30戸 即日完売です。JR高槻徒歩3分

ここまでの値段はしないと思いますが、高くても売れると思います。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 検討板ユーザーさん

そうなのですね。
戸建て でなくても ターゲットが
おられる エリアなのですね。

[38: 検討板ユーザーさん]

茨木市も住みやすい街ですよね！
強気な価格を提示してくる可能性ありますね。
阪急駅前のユニハイムも高いみたいです。

[39: 通りがかりさん]

茨木市の中条という大人気校区、JR駅近、70平米6000万〜くらいはしますよ。
プレミストと同価格帯になるとの話ですしね。

小規模マンションなのに内廊下になるというのが驚きでした。
内廊下ってタワーマンションのイメージだったので。。。
暗くないのかな。

阪急茨木市や南茨木も徒歩圏内ではありますが、自転車の方が現実的かな。

[40: 匿名さん]

価格が未定なんですよね……。10月の発売なので、それ前に発表されるとはわかっていますが、何より価格が重要な気がしています。

入居は来年の7月。ちょうど夏休みに入居できるのかなと考えています。

幼稚園、小学校の転園・転校のタイミングもあるので、長期休み中だとありがたいですよね。

大阪は自転車アクセスが便利と思うので、自転車は1人1台と思います。

[41: 匿名さん]

超人気の中条小校区で、大きな道路沿いとかでもなく、静かな住宅地で環境も最高ですね！
プレミストと同価格帯でも納得です。
詳細が発表になるのが楽しみですね。

[42: 匿名さん]

戸数少ないから、管理費修繕費駐車場代入れたらプレミスト越えしそう。内廊下は空調費がかかるって言うし。
ここの校区は他にも計画の噂あるから、どうしても今じゃなければ様子見た方がいいかもね。

[43: マンション検討中さん]

噂ってどこですか？ここより場所は良いのでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

サントリーの社宅跡地では無いでしょうか。
ブリリアの北側の。

[45: マンション検討中さん]

やはり場所はここが一番でしょうね。
価格と間取り次第で検討したいです。

[46: ご近所さん]

場所見てきました
西向き、東向きメインなんですね　
近く回っていたらサントリー社宅は分譲になるみたいですね
全部の住戸は南向きといってました

どっちも良いですね
迷います

[47: 匿名さん]

駅まで距離がある上に、総戸数が少ないので
この物件じゃないと!!と感じるものがないのかなとは思いました。
積水ハウスというブランドはあるのですが、それだけでは・・・と思います。
小学校や中学校が近いので、子供がいるご家庭向きかもしれないです。

[48: 匿名さん]

70平米6000万だったら、他にもっとあるでしょうに。ましてやファミリー向けとしてるなら、80、90平米は必要な訳だから、ターゲット限られますよね。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん

>>48 匿名さん
おっしゃる通りですね。大きな間取りなら駅から離れててもファミリー層ターゲットでいいでしょうが狭いし高級志向にしていて共益費高いし駅まで中途半端な近さで
タクシーに乗るにもなんか難しい距離だし歩くにしてもしんどい。。

いま、この夏の炎天下を歩いててしみじみ思います。。(T-T)安い物件で大きな間取りでタクシーワンメーターくらいでいけるくらいの駅から離れた場所のほうがいいような気がします。

[50: マンション検討中さん]

そうはいっても、中条小学校区で良い物件はなかなかないんですよねー。
立地は良いので、間取りを早く見てみたいですね☆