公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ibaraki/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン茨木下中条
所在地 大阪府茨木市下中条町117番2(地番)
交通 ＪＲ京都線（東海道本線）「茨木」駅徒歩7分 阪急電鉄京都線「茨木市」駅徒歩17分
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60％・200％
敷地面積 909.01㎡
建築面積 536.30㎡
建築延床面積 2,347.68㎡
総戸数 21戸（非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
建築確認番号 第NK16-1167号（平成29年5月2日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年5月下旬
入居(引渡)予定 平成30年7月下旬
駐車場(台数／月額使用料) 13台（平面式5台・機械式8台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 42台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社藏建築設計事務所
施工 共立建設株式会社
販売スケジュール
販売スケジュール 平成29年10月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ・ 3LDK + WIC
専有面積 72.55㎡ ～ 101.97㎡
バルコニー面積 4.5㎡ ～ 10.77㎡
ルーフバルコニー面積 31.02㎡
テラス面積 13.91㎡～19.78㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用 未定
情報登録日 2017年05月15日
次回更新予定日 2017年05月23日
[スレ作成日時]2017-05-16 09:06:26
グランドメゾン茨木下中条ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-05-16 09:08:15
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削除依頼
茨木駅周辺では、プレミスト茨木西中条以来の好立地ですね
小規模マンションのデメリットを受け入れられるかだけですね |
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| No.2 |
20戸はかなり少ないですね。
非分譲が1戸ありますがこれはなんなんでしょう。 価格も気になります。 |
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| No.3 |
角部屋率８０パーセントはすごいですね。価格は四千万後半からですかね。
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| No.4 |
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| No.5 |
>>2 名無しさん
等価交換です。 積水が、一般的に行っている手法です。 最上階は、土地の地主が居住します。 100平米以上です。 管理費は、3万円以上です。 価格も、72平米でしたら、低層階5,000万円以上からです。 |
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| No.6 |
うわぁ〜高いですね。でも、価値ある物件！買おうかな。
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| No.7 |
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| No.8 |
でも、なかなかこのエリアででないから売れるんやろなー
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| No.9 |
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| No.10 |
問い合わせたら、プレミストとほぼ同価格での予定、と言っていました。高いですが、プレミストより良いものになりそうなので買う価値はあると思います。
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| No.11 |
プレミストは低層階で5,000万越えてましたか？
あとは20戸という戸数から管理修繕費がどのくらいになるかですね。 |
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| No.12 |
>>11
管理費は。中規模、大規模のように 2万円以下はあり得ないです。 入居時、2万円以下はあっても、それでは維持できないので 5年以内に 100％上がります。 管理費2.8万円としても 修繕積立金とあわせて 4万円を目途にお考えください。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
ここは80％以上のローンで買う層なら世帯年収1500万～1,800万くらいはいるだろうな
でも資産家とか一括で購入する層が一番多いかも |
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| No.15 |
庶民は手が出しにくいよね。無理して頑張ってもそのレベルの人たちの中では住んでからが大変。
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>18 名無しさん
そんなイメージです。 セキスイが、土地の地主さんと交渉して 買収します。 場合によっては、会社の土地と古いビルを建て直しで エントランスは、別々ですが グランドメゾン立売堀のように、4階までが 会社というケースもあります。 小規模の場合は、よくやってます。 |
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| No.20 |
プレミストと同レベルか。。プレミストの方が駅近で大規模だからそれと同価格ではちょっと。。。住環境あんまり変わらないし。グランドメゾンの方がよほど建物設備などが良いならともかく。駅から徒歩７分と２分の差は大きいと思うんだけど。実際は１０分弱かかるし。
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| No.21 |
非分譲の部分は最上階なんでしょうか？
大家さんが住んで居るイメージとしてはあまりよくないかな。 大家さんによると思いますけど、良い方だといいですね。 この非分譲部分が賃貸に出されているならまだいいですが、地主さんが住むとなると、住みにくい部分はありそうです。 |
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| No.22 |
総戸数２１戸とはとても小規模なマンションだと思いましたが
駅から少し離れた立地にあり、静かな環境に住めるのはいいなと思いました。 戸建住居のような感覚で住みたいと考えている人におすすめマンションだと思います。 |
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| No.23 |
チラシ入ってたよ。
内廊下だそうです。 |
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| No.24 |
１０月販売開始ということですが、
いつ頃にプランの詳細がアップされるか楽しみです。 今低層階のマンションが流行っているので、 戸数が少ないから早い段階で完売するかもしれないですね。 |
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| No.25 |
ブリリア下中条北側の社宅跡にもマンションができるみたいですね。
眺めは良くないけれど陽当たりは良さそう。 |
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| No.26 |
現地は閑静な住宅街だし、駅も近く小学校も近い。
昨年、新中条のディモアがかなり早い段階で完売してますからね。 中条エリアでの新築物件を待っている人にとっては争奪戦かもしれません。 |
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| No.27 |
ディモアは安かったからねぇ。
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| No.28 |
たしか70m2で5500万くらいでしたよね。ここはディモアより近いし、積水だからもう少し高いんでしょうね
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| No.29 |
60m2が5000万前後と予想
高槻徒歩五分圏内はこのぐらいです。 |
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| No.30 |
高槻市内は、都心部より離れているにも関わらず、街が形成されている？ 大阪市内天王寺区、中央区、北区と同じ 価格帯なのですか？ それとも徒歩5分圏内 駅前周辺は、土地が少なくて希少価値なのか？ どうでしょうか。 |
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| No.31 |
高槻ではなくて、近隣の茨城市ですが。
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| No.32 |
4駅3路線徒歩圏内となっていますが、徒歩で行こうと思えるのは、JR茨木くらいですよね。Googleマップで見ていると南茨木側にはまだ畑や田んぼが結構ありますね。ゆくゆくはこういう土地も住居になるんでしょうかね。
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| No.33 |
>>29 マンション検討中さん
大阪市内の中心部なら理解できる価格（安い）ですが、茨木市でその値段はないでしょう。それだったら吹田や豊中の駅近物件の方が魅力あるように感じますが、茨木のこの辺りってそんなにブランド価値のあるような土地なんですか。一軒家のお宅もごく普通のお宅が多いように感じますが。 |
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| No.34 |
70m2は6000万前後でしょう。
駅はJR茨木のみですね。阪急へ徒歩では厳しいです。 |
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| No.35 |
>>34
70㎡ですと 茨城市で セキスイブランドでも5200万円ぐらいと 見ましたが 価格が高いですよね。この場所代を差し引いても 6000万円は。 大阪市内中心部であれば 6500万円でも納得ですが。 比較です。 物件名称 グランドメゾン天王寺上之宮町 所在地 大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番） 交通 近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分 大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分 大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分 73.45m2～95.39m2 価格 5,530万円～7,520万円 |
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| No.36 |
茨木ですよ。漢字間違う気持ちよくわかります！
高槻市 アーバネックス 70m2 6000万強 30戸 即日完売です。JR高槻徒歩3分 ここまでの値段はしないと思いますが、高くても売れると思います。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
茨木市も住みやすい街ですよね！
強気な価格を提示してくる可能性ありますね。 阪急駅前のユニハイムも高いみたいです。 |
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| No.39 |
茨木市の中条という大人気校区、JR駅近、70平米6000万〜くらいはしますよ。
プレミストと同価格帯になるとの話ですしね。 小規模マンションなのに内廊下になるというのが驚きでした。 内廊下ってタワーマンションのイメージだったので。。。 暗くないのかな。 阪急茨木市や南茨木も徒歩圏内ではありますが、自転車の方が現実的かな。 |
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| No.40 |
価格が未定なんですよね……。10月の発売なので、それ前に発表されるとはわかっていますが、何より価格が重要な気がしています。
入居は来年の7月。ちょうど夏休みに入居できるのかなと考えています。 幼稚園、小学校の転園・転校のタイミングもあるので、長期休み中だとありがたいですよね。 大阪は自転車アクセスが便利と思うので、自転車は1人1台と思います。 |
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| No.41 |
超人気の中条小校区で、大きな道路沿いとかでもなく、静かな住宅地で環境も最高ですね！
プレミストと同価格帯でも納得です。 詳細が発表になるのが楽しみですね。 |
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| No.42 |
戸数少ないから、管理費修繕費駐車場代入れたらプレミスト越えしそう。内廊下は空調費がかかるって言うし。
ここの校区は他にも計画の噂あるから、どうしても今じゃなければ様子見た方がいいかもね。 |
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| No.43 |
噂ってどこですか？ここより場所は良いのでしょうか？
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| No.44 |
サントリーの社宅跡地では無いでしょうか。
ブリリアの北側の。 |
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| No.45 |
やはり場所はここが一番でしょうね。
価格と間取り次第で検討したいです。 |
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| No.46 |
場所見てきました
西向き、東向きメインなんですね 近く回っていたらサントリー社宅は分譲になるみたいですね 全部の住戸は南向きといってました どっちも良いですね 迷います |
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| No.47 |
駅まで距離がある上に、総戸数が少ないので
この物件じゃないと!!と感じるものがないのかなとは思いました。 積水ハウスというブランドはあるのですが、それだけでは・・・と思います。 小学校や中学校が近いので、子供がいるご家庭向きかもしれないです。 |
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| No.48 |
70平米6000万だったら、他にもっとあるでしょうに。ましてやファミリー向けとしてるなら、80、90平米は必要な訳だから、ターゲット限られますよね。
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| No.49 | ||
| No.50 |
そうはいっても、中条小学校区で良い物件はなかなかないんですよねー。
立地は良いので、間取りを早く見てみたいですね☆ |
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| No.51 |
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| No.52 |
駅前のオアシス、建て替えの張り紙が出てるね。
10/1から2年間休業。 上階はマンションになるらしいよ。 |
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| No.53 |
案内会参加しました
やっぱり想定以上の価格でした 泣 西向きで5000万～6000万の70㎡でした でも、茨木ではしょうがないんでしょうか 南向きならまだしも・・ |
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| No.54 |
茨木でも中条エリアの価格は異常。
その値段なら高過ぎると言われたプレミスト超えたね。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
最近、JR駅近マンション高槻、茨木高すぎやm(._.)m
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| No.57 |
駅前オアシスの上に立つ予定のマンション価格すごいことになりそうですね
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| No.58 |
JR駅近は高いが高槻、茨木は即完売。。
アーバネックス、レジェイド即完売。 ここも即完売しそうですね |
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| No.59 |
プレミスト超えていそうですね。プレミストの価格です。ご参考まで
サンライズコート 1F Wt 3LDK 71.55平米 4879万円 225万円 2F X 2LDK 61.73平米 4489万円 240万円 3F V 3LDK 75.13平米 5759万円 253万円 3F W 3LDK 71.55平米 5229万円 241万円 3F Z 4LDK 85.08平米 6999万円 271万円 4F W 3LDK 71.55平米 5499万円 254万円 4F Y 3LDK 71.53平米 5449万円 251万円 4F Z 4LDK 85.08平米 7299万円 283万円 5F V 3LDK 75.13平米 6149万円 270万円 5F W 3LDK 71.55平米 5569万円 257万円 5F X 2LDK 61.73平米 5049万円 270万円 5F Z 4LDK 85.08平米 7499万円 291万円 6F W 3LDK 71.55平米 5619万円 259万円 6F Y 3LDK 71.53平米 5569万円 257万円 6F Z 4LDK 85.08平米 7599万円 295万円 7F V 3LDK 75.13平米 6279万円 276万円 7F Yr 4LDK 90.5平米 8599万円 314万円 ブライトコート 1F Mt 3LDK 76.22平米 5919万円 256万円 1F Ot 3LDK 78.11平米 6039万円 255万円 1F Qt 3LDK 76.73平米 5979万円 257万円 1F St 3LDK 74.1平米 5759万円 256万円 2F N 3LDK 76.92平米 5879万円 252万円 2F P 3LDK 80.22平米 6099万円 251万円 2F Q 3LDK 76.73平米 5979万円 257万円 2F R 3LDK 76.09平米 5809万円 252万円 2F S 3LDK 74.1平米 5759万円 256万円 3F L 2LDK 71.42平米 5729万円 265万円 3F M 3LDK 76.22平米 6019万円 261万円 3F O 3LDK 78.11平米 6089万円 257万円 3F P 3LDK 80.22平米 6199万円 255万円 3F Q 3LDK 76.73平米 6029万円 259万円 3F R 3LDK 76.09平米 5859万円 254万円 3F S 3LDK 74.1平米 5809万円 259万円 3F T 2LDK 73.93平米 5629万円 251万円 4F K 4LDK 100.23平米 9349万円 308万円 4F L 2LDK 71.42平米 5779万円 267万円 4F N 3LDK 76.92平米 6029万円 259万円 4F O 3LDK 78.11平米 6189万円 261万円 4F P 3LDK 80.22平米 6249万円 257万円 4F Q 3LDK 76.73平米 6129万円 264万円 4F R 3LDK 76.09平米 5959万円 258万円 4F S 3LDK 74.1平米 5909万円 263万円 4F U 4LDK 101.85平米 9649万円 313万円 5F K 4LDK 100.23平米 9449万円 311万円 5F M 3LDK 76.22平米 6149万円 266万円 5F N 3LDK 76.92平米 6109万円 262万円 5F O 3LDK 78.11平米 6269万円 265万円 5F P 3LDK 80.22平米 6329万円 260万円 5F R 3LDK 76.09平米 6039万円 262万円 5F S 3LDK 74.1平米 5989万円 267万円 5F T 2LDK 73.93平米 5809万円 259万円 5F U 4LDK 101.85平米 9699万円 314万円 6F K 4LDK 100.23平米 9549万円 314万円 6F L 2LDK 71.42平米 5889万円 272万円 6F M 3LDK 76.22平米 6179万円 267万円 6F O 3LDK 78.11平米 6299万円 266万円 6F P 3LDK 80.22平米 6359万円 262万円 6F Q 3LDK 76.73平米 6239万円 268万円 6F R 3LDK 76.09平米 6069万円 263万円 6F S 3LDK 74.1平米 6019万円 268万円 6F T 2LDK 73.93平米 5839万円 261万円 6F U 4LDK 101.85平米 9799万円 318万円 7F K 4LDK 100.23平米 9749万円 321万円 7F M 3LDK 76.22平米 6259万円 271万円 7F N 3LDK 76.92平米 6219万円 267万円 7F P 3LDK 80.22平米 6439万円 265万円 7F Q 3LDK 76.73平米 6319万円 272万円 7F R 3LDK 76.09平米 6149万円 267万円 7F S 3LDK 74.1平米 6099万円 272万円 7F U 4LDK 101.85平米 10000万円 324万円 フロントコート 1F Et 3LDK 72.89平米 4999万円 226万円 1F Ft 3LDK 72.72平米 4959万円 225万円 1F It 3LDK 73.52平米 5049万円 227万円 2F D 2LDK+S 72.72平米 4919万円 223万円 2F E 3LDK 72.89平米 4999万円 226万円 2F F 3LDK 72.72平米 4959万円 225万円 2F H 3LDK 73.31平米 4999万円 225万円 2F I 3LDK 73.52平米 5049万円 227万円 2F J 4LDK 83.97平米 6399万円 251万円 3F A 4LDK 90.58平米 7299万円 266万円 3F B 3LDK 72.14平米 4979万円 228万円 3F C 3LDK 70.8平米 4939万円 230万円 3F D 2LDK+S 72.72平米 5039万円 229万円 3F F 3LDK 72.72平米 5079万円 230万円 3F G 2LDK 61.63平米 4839万円 259万円 3F J 4LDK 83.97平米 6469万円 254万円 4F A 4LDK 90.58平米 7449万円 271万円 4F B 3LDK 72.14平米 5129万円 235万円 4F C 3LDK 70.8平米 5089万円 237万円 4F D 2LDK+S 72.72平米 5139万円 233万円 4F E 3LDK 72.89平米 5219万円 236万円 4F F 3LDK 72.72平米 5179万円 235万円 4F H 3LDK 73.31平米 5219万円 235万円 4F I 3LDK 73.52平米 5269万円 236万円 4F J 4LDK 83.97平米 6569万円 258万円 5F A 4LDK 90.58平米 7499万円 273万円 5F B 3LDK 72.14平米 5159万円 236万円 5F C 3LDK 70.8平米 5119万円 239万円 5F D 2LDK+S 72.72平米 5169万円 234万円 5F E 3LDK 72.89平米 5249万円 238万円 5F G 2LDK 61.63平米 4969万円 266万円 5F H 3LDK 73.31平米 5249万円 236万円 5F I 3LDK 73.52平米 5299万円 238万円 5F J 4LDK 83.97平米 6599万円 259万円 6F A 4LDK 90.58平米 7549万円 275万円 6F B 3LDK 72.14平米 5189万円 237万円 6F C 3LDK 70.8平米 5149万円 240万円 6F E 3LDK 72.89平米 5279万円 239万円 6F F 3LDK 72.72平米 5239万円 238万円 6F H 3LDK 73.31平米 5279万円 238万円 6F I 3LDK 73.52平米 5329万円 239万円 6F J 4LDK 83.97平米 6629万円 260万円 7F A 4LDK 90.58平米 7649万円 279万円 7F B 3LDK 72.14平米 5239万円 240万円 7F D 2LDK+S 72.72平米 5249万円 238万円 7F F 3LDK 72.72平米 5289万円 240万円 7F G 2LDK 61.63平米 5049万円 270万円 7F H 3LDK 73.31平米 5329万円 240万円 7F I 3LDK 73.52平米 5379万円 241万円 7F J 4LDK 83.97平米 6679万円 262万円 |
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| No.60 |
やはり
プラミストより高いのでしょうか？ 仕方ないんですね・・ うちは子供もいるので南向きが希望ですが、南向きはどうなんでしょうか？ |
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| No.61 |
マンションは、ロケーションが命。プレミストと同等かそれ以下じゃないと、厳しいね。
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| No.62 |
プレミストと同じくらいでお願いします！
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| No.63 |
>>59の情報を見るとプレミストの方は一億の部屋もあるのですか。
ここのマンションも一番大きい部屋だとその位（それ以上？）になったりするのかしら。 それにしても価格差凄いですね。一階辺りだとお買い得になってますけど防犯面が気になるし…。 こちらのマンションの価格帯っていつごろ出るのでしょうか。プロジェクト発表会が始まる位には出てると分かりやすいですね。 |
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| No.64 |
JR総持寺駅前のライオンズC街区、タワマン決定。
オアシス跡もあるし、数年後茨木にマンションラッシュ来ますね。 |
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| No.65 |
最初、ホームページを見たときは、
おっ、タワーマンションがこの場所に建つの??と驚いたのですが 物件概要を見ると総戸数は２１戸とのこと。 住宅街の中ですから、納得です。 でも、だとすればこの戸数は逆に少なすぎると感じました。 |
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| No.66 |
住宅街のマンションはこれぐらいがちょうどいいですよ。
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| No.67 |
間取りがまだ分かりませんが、あまり魅力がないという事でしょうか？
敷地イメージを見る限りどの部屋も梁が出てきそうですし、これでプレミストより高くなると…… |
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| No.68 |
H22年10月築プラウド茨木西中条マークス、75.05平方㍍、3LDK、 6000万は、あまりにも強気でじゃないでしょうか、それとも妥当な価格でしょうか？周辺相場に詳しい方、教えて下さい
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| No.69 |
>>68 マンション検討中さん
やや強気ではあるけれど売れない値段ではないと思います。 築年数は経ってますが、最近のマンションより作りが良いので。角部屋だし、8階ならベランダからの視界もプレミストの上を抜けるでしょうし。 |
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| No.70 |
先の書き込みでプレミスト5階南向き中部屋76.22平方メートル価格が6149万円することを考えれば高すぎるとも言えないのかもね..
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
確か茨木市は何年か前に高さ制限条例ができて11Fまでしか建てれないって聞いたんですが間違い情報でしょうか？
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| No.74 |
検索してみたら、茨木市は独自の高さ制限の条例があるみたいですね
それでも緩和されるところがあったりとか なんか条件が難しいのでこのあたりもそうなのかというのはわからないけれど… 駅まで徒歩7分で、 住宅街としても住みよいのだったら 十分な環境じゃないかと思います。 得てしてそういう場合には マンション価格は高くなっちゃいがちだけど… |
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| No.75 |
ブリリアの北側にもマンション出るんですね
どちらも静かそう・・ 南向き70㎡位が欲しいけど・・ もうこれ以上マンションは出そうにないですかねぇ？ この場所って前銭湯があった場所ですよね |
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
ブリリアの北側の社宅跡地ですよね。あそこも分譲マンションになるのかな？ 看板の建物の計画見る限りでは、よくわからなかったです。 それよりJRの社宅跡地はどうなるのか気になります。 そうそう、ここは以前昔ながらの煙突のあるレトロな銭湯があった場所です。 |
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| No.77 |
JRの跡地はまた寮になるらしいですよ
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
西向きの70㎡で5000万～6000万なんですよね。
101.97㎡ならおいくらくらいになるのでしょう。 間取りを見てみたいですが、まだHPにも載ってないんですね。 今月下旬販売なので、そろそろ出ても良いのかなと思うのですが。 サントリー社宅跡地は南向きなんですよね、 そちらはどれくらいの広さのマンションになるんでしょうね。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>81
>グラメは、ほとんど間取り載せないですね。 >シークレットです。 そうなのですか。まだ販売開始となっていないため ホームページには記載されていないのばかり思っていました。 総戸数が２１戸と小規模マンションなので、 プライバシーもしっかりと守られて、戸建住宅の感覚で住めるイメージです。 ３ＬＤＫ ・ ３ＬＤＫ ＋ ＷＩＣの間取りのようですが 専有面積は７２．５５㎡ ～ １０１．９７㎡と広さがいろいろとタイプがありそう。 庭付きがあるとか、ロフトタイプがあるのかと詳細の公表が楽しみです。 |
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| No.83 |
最上階ルーフバルコニー付き住戸。
リビングも広くていいですねぇ。億するのかな。羨ましい！ |
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| No.84 |
第1期は即日完売とありましたが、実際に何戸販売したんでしょうか。即日完売って要望書が出ていたところだけ販売したんじゃないの〜なんて思ってしまったんですが…。
これから先、売れていくかっていうのが大きなところでしょうね。第1期は欲しくてずっと待っていた人が購入するタイミング。それ以降はそうじゃない人向けということになってくるので。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
間取りのFタイプは居室と水回りがスパッと分かれていて見ていて面白いです。
キッチンの隣に洗面室があり、通り抜け可能であれば家事動線も確保されて いるでしょうし、トイレがリビングから一番離れた場所に設置されているのは 配慮があると思いました。ただ収納面は少し頼りないかな？ |
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| No.88 |
この間取りですね
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| No.89 |
配慮されてます
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| No.90 |
すごくいい間取りですね！
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| No.91 |
こちらの間取りを見て思ったのは、珍しい配置になっているということ。
普通というのか、ごく一般的には水回りは一緒に配置されているはずですが、 部屋と部屋の間に挟まれていて、トイレが別に配置されているとはびっくりです。 これって、何か意味があるのでしょうか。 それ以外は収納スペースも広いので問題ないかな。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
素敵な間取りですね。駅からも7分と近く交通の便も良さそうです。
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| No.96 |
電線が窓から丸見えの部屋、隣の家とくっついてる間取り。北向の間取り。そこらへんは気になりませんか？
第一期最上階売れたように見せてますがもともとここの地主の部屋って決まってたのに売り切れたように見せてるのって本当ですか？ |
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| No.97 |
最上階の地主さんの部屋はもともと非分譲なので売却はしていませんよ。
第1期で販売していたのは地主さんの部屋以外だと営業の方から聞きました。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
駅まで徒歩7分と近く、さらに周りが住宅街と言うのは家族と住みやすい環境ですね。第一期の即日完売も頷けます。次期の価格はどのくらいになるのでしょうか？
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| No.103 |
次期の価格は6000万円から7000万円でしょう。
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| No.104 |
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| No.105 |
サントリー社宅跡に看板出ていましたけど、ここは南向きなんですかね？
グランドメゾンはまだ拝見していないんですが、友人から聞くと南向きは数が少ないと・・ 西向きや東向きってどうなんですかねぇ？ |
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| No.106 |
サントリーの方は南向きだったかな。グランドメゾンの東向きは人気があって完売してるはず。西向きもほぼ完売してると聞きましたよ。
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| No.107 |
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| No.108 |
駅から近いだけでなく、ライフやイオンモールなどスーパーも近くにあり生活に便利そうですね。これが駅から徒歩10分以上で遠くなると生活が一気に不便になりますから。
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| No.109 |
茨木駅から徒歩7分でしたっけ。駅前も広いし、7分は遠いとそこまで感じない距離でしょうね。茨木駅からバスに乗って移動したことがありますが、バス乗車すると距離を感じます。それも住宅街でいい街でしたけど。
JRの茨木ばかり考えていましたが、茨木市駅まで行こうと思えば行けますか？あとはイオンモールまでのアンダーパスができたらより便利になりそう。来年春に開通予定です。 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
アンダーパス、既に一部開通してますよ。 自転車と歩行者のみですが。 茨木市駅へも徒歩で行こうと思えば行けます。 北に行って駅前通りのジャンカラの前からバスにも乗れます。5分も待てばすぐ来ますよ。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
北西角部屋は部屋のサイズにたいしてバルコニーが狭すぎると感じます。洗濯物は基本浴乾ですか。日光に当てたいです。
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| No.113 |
８０
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| No.114 |
８４
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| No.115 |
サントリー社宅跡は真南向きみたいですね
電話して聞いてみました |
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| No.116 |
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| No.117 |
個人的に今、茨木で販売している物件の中で一番良い物件かなと思っています。
第一期完売とありましたが、あと、どれくらい残っているのでしょうか？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 マンション検討中さん
11月の時点で残り4戸、西向きの中住戸1戸と角部屋3戸だったと思います。 他の物件と比べて断トツ高級物件ですが、この立地でグランドメゾンならあっという間に完売でしょうね。 一気に売り切ってしまわないように調整していると聞きました。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
最高物件です。 これなら法円坂タワーが１戸で２戸の価格 お買い得物件です。お値段安いし満足です。 
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| No.122 |
ご回答ありがとうございます。
やはり、ほぼ残ってないのですね。子育て世帯でして、先週末に現地確認し、立地、環境の面でかなり気に入ったので。 |
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| No.123 |
3月のダイヤ改正で期待されていたJR茨木駅への新快速停車、見送られましたね。想定外なのですが…。
今後の近隣不動産の価格に影響するのでしょうか。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
Fタイプの間取りは水回りと居室のエリアがはっきりと分かれていて
動線的にも動きやすい設計かもしれませんね。 キッチンが広くて使いやすそうですし、各居室も5畳以上の広さが 確保されているのは良いと思いますが、少々収納が心許ないかも？ |
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| No.126 |
ワイドスパン。。。理想の四角い間取りです。
ウオークイン収納とする場合は９０平米からでしょうが、金額が上がるため贅沢は言いません。 狭い１部屋を倉庫、服の収納に使用するイメージでしょうか。 
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| No.127 |
検討中なんですが
内廊下って風抜けはどうなんですかね？ |
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| No.128 |
基本、蒸し風呂です。
換気すれば風通ります。 |
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| No.129 |
総戸数が２１戸とは、小規模マンションですが、
戸建感覚で住みたいと思う人にはちょうど良いのかもしれません。 この戸数なので、1フロアに2戸くらいだと、もっと良かったかも。 阪急は少し離れていますが、JRと阪急のどちらも利用出来て便利な立地だなと思いました。 |
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| No.130 |
内廊下のマンションの場合は、管理費が高くなりやすいと聞きますが
内廊下の空調でお金がかかるから、というのがあるみたいです。 つけないとすごく空気が滞ってしまいますから。 冷暖房、という風にするととても光熱費がかさみますから、単なる送風にすると良いのではないか、と言われています。 |
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| No.131 |
>>130
タワーマンションに住んでいますが、夏冬は冷暖房入れると電気代かかります。 空調は、自然吸気はあります。 モーターで循環ではありません。 うちのところは、３００戸以上の大阪市内タワマンですが、冷暖房の設備がありません。 冬は良くても、夏は蒸し風呂状態です。 自然吸気は、気温３２度であればそのままです。 参考までに。。。。 ちなみに、月の管理会社に支払う管理費は毎月４００万円以上です。 設備やエレベーターも４機以上ありますから。 オール電化だと昔は夜間割引あったのですが、今は割高ですね。 ガスを併用したほうがいいです。 |
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| No.132 |
総戸数が少ないマンションって…と思いましたが
プラン内容や設備、リビングの雰囲気などを見たらすごくいいなと感じました。 エントランスなど高級感を感じるデザインも心惹かれます。 電車通勤もらくらくである立地でもあり、好条件が揃ったマンションだと思いました。 |
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| No.133 |
多くのプランが、２方向に開口部が来るようにという配慮がされているのだなと、
プラン集を見ていて思いました 家全体の風の抜けも良いでしょうし、室内の明るさも違ってきますよね。 戸数が少ないマンションですが、マンションの物件１つ１つを見ると かなり細かいところも配慮のあるのだなという印象です。 |
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| No.134 |
あとはもうFタイプのみの販売のようです。
３LDKで84㎡なので、かなりかなりゆとりある感じです。 ただ、見ていて思ったんですが、大型収納というのはないんですね。普通のクローゼットのみです。クローゼットも、もしかしたら実は大きいサイズだったりするのでしょうか。 なんとなく収納面だけは、家具などで工夫をする必要があるなと感じました。 |
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| No.135 |
完売しましたね。価格は高いと思いましたが、それ以上に立地と建物が良かったんでしょうね。
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| No.136 |
南向きじゃないと、、、
高いだけでイマイチです、、、 |
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| No.137 |
建物の前を通りました。まだ完成していないようですが、住宅街に上手くなじんでますね。
素敵なマンションですね。ここを買えた方は羨ましいです。。 |
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| No.138 |
茨木ですよ
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| No.139 | ||
| No.140 |
入居がはじまりましたね環境良さそうです
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| No.141 |
一部屋売りに出てますね、、、売れ残ったという事でしょうか、、、
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| No.142 |
完売して数か月も経つので売れ残りではないですね。何らかの事情で売却せざるを得ないと考えます。此処のロケーションは住宅街でとても静か、子育て世帯にとても環境が良いので、売れるでしょう。
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