グランドメゾン茨木下中条ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ibaraki/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン茨木下中条
所在地 大阪府茨木市下中条町117番2(地番)
交通 ＪＲ京都線（東海道本線）「茨木」駅徒歩7分　阪急電鉄京都線「茨木市」駅徒歩17分
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60％・200％
敷地面積 909.01㎡
建築面積 536.30㎡
建築延床面積 2,347.68㎡
総戸数 21戸（非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
建築確認番号 第NK16-1167号（平成29年5月2日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年5月下旬
入居(引渡)予定 平成30年7月下旬
駐車場(台数／月額使用料) 13台（平面式5台・機械式8台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 42台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社藏建築設計事務所
施工 共立建設株式会社

販売スケジュール
販売スケジュール 平成29年10月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ・ 3LDK + WIC
専有面積 72.55㎡ ～ 101.97㎡
バルコニー面積 4.5㎡ ～ 10.77㎡
ルーフバルコニー面積 31.02㎡
テラス面積 13.91㎡～19.78㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用 未定
情報登録日 2017年05月15日
次回更新予定日 2017年05月23日

[1: 匿名さん]

茨木駅周辺では、プレミスト茨木西中条以来の好立地ですね

小規模マンションのデメリットを受け入れられるかだけですね

[2: 名無しさん]

20戸はかなり少ないですね。
非分譲が1戸ありますがこれはなんなんでしょう。
価格も気になります。

[3: マンション検討中さん]

角部屋率８０パーセントはすごいですね。価格は四千万後半からですかね。

[4: 匿名さん]

>>3
そんなに安い訳ないでしょ
これくらいと予想してます


2階　72.55㎡　5,500万円
2階　101.97㎡　8,000万円

[5: 評判気になるさん]

>>2 名無しさん

等価交換です。
積水が、一般的に行っている手法です。
最上階は、土地の地主が居住します。
100平米以上です。
管理費は、3万円以上です。

価格も、72平米でしたら、低層階5,000万円以上からです。

[6: マンション検討中さん]

うわぁ〜高いですね。でも、価値ある物件！買おうかな。

[7: eマンションさん]

>>6 マンション検討中さん

小規模戸数なので 割高感あります。
高くしないと維持できないです。

[8: マンション検討中さん]

でも、なかなかこのエリアででないから売れるんやろなー

[9: 通りがかりさん]

>>5 評判気になるさん

でしょうね。72平米でも5,000万以上するでしょうね。
更にほとんど角部屋。かなりの価格になりそうですね。

[10: マンション検討中さん]

問い合わせたら、プレミストとほぼ同価格での予定、と言っていました。高いですが、プレミストより良いものになりそうなので買う価値はあると思います。

[11: 通りがかりさん]

プレミストは低層階で5,000万越えてましたか？
あとは20戸という戸数から管理修繕費がどのくらいになるかですね。

[12: 坪単価比較中さん]

>>11

管理費は。中規模、大規模のように　2万円以下はあり得ないです。

入居時、2万円以下はあっても、それでは維持できないので　5年以内に　100％上がります。


管理費2.8万円としても　修繕積立金とあわせて　4万円を目途にお考えください。

[13: eマンションさん]

>>12 坪単価比較中さん

プレミストと同価格帯だったとしてもそこで差が出てくるんですね。

[14: 匿名さん]

ここは80％以上のローンで買う層なら世帯年収1500万～1,800万くらいはいるだろうな

でも資産家とか一括で購入する層が一番多いかも

[15: マンション検討中さん]

庶民は手が出しにくいよね。無理して頑張ってもそのレベルの人たちの中では住んでからが大変。

[16: 通りがかりさん]

>>14

世帯年収1500万～1800万の人が茨木のマンションなんか買う？

[17: 匿名さん]

>>16
子供がいる世代は大阪市北区や中央区より、豊中、吹田、高槻が人気
個人的事情で茨木もあり

プレミストも夫婦共働きが中心だったし
専業主婦で夫の年収1,300万とかほとんどいないと思う

[18: 名無しさん]

>>5 評判気になるさん

賃貸なら、大家さんが最上階に住んでいるような感じですか

[19: 匿名さん]

>>18 名無しさん

そんなイメージです。
セキスイが、土地の地主さんと交渉して
買収します。
場合によっては、会社の土地と古いビルを建て直しで エントランスは、別々ですが
グランドメゾン立売堀のように、4階までが
会社というケースもあります。
小規模の場合は、よくやってます。

[20: マンション検討中さん]

プレミストと同レベルか。。プレミストの方が駅近で大規模だからそれと同価格ではちょっと。。。住環境あんまり変わらないし。グランドメゾンの方がよほど建物設備などが良いならともかく。駅から徒歩７分と２分の差は大きいと思うんだけど。実際は１０分弱かかるし。

[21: 匿名さん]

非分譲の部分は最上階なんでしょうか？
大家さんが住んで居るイメージとしてはあまりよくないかな。
大家さんによると思いますけど、良い方だといいですね。

この非分譲部分が賃貸に出されているならまだいいですが、地主さんが住むとなると、住みにくい部分はありそうです。

[22: 匿名さん]

総戸数２１戸とはとても小規模なマンションだと思いましたが
駅から少し離れた立地にあり、静かな環境に住めるのはいいなと思いました。
戸建住居のような感覚で住みたいと考えている人におすすめマンションだと思います。

[23: 匿名さん]

チラシ入ってたよ。
内廊下だそうです。

[24: 匿名さん]

１０月販売開始ということですが、
いつ頃にプランの詳細がアップされるか楽しみです。
今低層階のマンションが流行っているので、
戸数が少ないから早い段階で完売するかもしれないですね。

[25: 匿名さん]

ブリリア下中条北側の社宅跡にもマンションができるみたいですね。
眺めは良くないけれど陽当たりは良さそう。

[26: 匿名さん]

現地は閑静な住宅街だし、駅も近く小学校も近い。
昨年、新中条のディモアがかなり早い段階で完売してますからね。
中条エリアでの新築物件を待っている人にとっては争奪戦かもしれません。

[27: 匿名さん]

ディモアは安かったからねぇ。

[28: マンション検討中さん]

たしか70m2で5500万くらいでしたよね。ここはディモアより近いし、積水だからもう少し高いんでしょうね

[29: マンション検討中さん]

60m2が5000万前後と予想
高槻徒歩五分圏内はこのぐらいです。

[30: マンション比較中さん]

高槻市内は、都心部より離れているにも関わらず、街が形成されている？

大阪市内天王寺区、中央区、北区と同じ　価格帯なのですか？

それとも徒歩5分圏内　駅前周辺は、土地が少なくて希少価値なのか？

どうでしょうか。

[31: マンション比較中さん]

高槻ではなくて、近隣の茨城市ですが。

[32: マンション検討中さん]

4駅3路線徒歩圏内となっていますが、徒歩で行こうと思えるのは、JR茨木くらいですよね。Googleマップで見ていると南茨木側にはまだ畑や田んぼが結構ありますね。ゆくゆくはこういう土地も住居になるんでしょうかね。

[33: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

大阪市内の中心部なら理解できる価格（安い）ですが、茨木市でその値段はないでしょう。それだったら吹田や豊中の駅近物件の方が魅力あるように感じますが、茨木のこの辺りってそんなにブランド価値のあるような土地なんですか。一軒家のお宅もごく普通のお宅が多いように感じますが。

[34: マンション検討中さん]

70m2は6000万前後でしょう。
駅はJR茨木のみですね。阪急へ徒歩では厳しいです。

[35: マンション比較中さん]

>>34

70㎡ですと　茨城市で　セキスイブランドでも5200万円ぐらいと　見ましたが

価格が高いですよね。この場所代を差し引いても　6000万円は。

大阪市内中心部であれば　6500万円でも納得ですが。


比較です。


物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
73.45m2～95.39m2
価格
5,530万円～7,520万円

[36: 検討板ユーザーさん]

茨木ですよ。漢字間違う気持ちよくわかります！

高槻市 アーバネックス 70m2 6000万強
30戸 即日完売です。JR高槻徒歩3分

ここまでの値段はしないと思いますが、高くても売れると思います。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 検討板ユーザーさん

そうなのですね。
戸建て でなくても ターゲットが
おられる エリアなのですね。

[38: 検討板ユーザーさん]

茨木市も住みやすい街ですよね！
強気な価格を提示してくる可能性ありますね。
阪急駅前のユニハイムも高いみたいです。

[39: 通りがかりさん]

茨木市の中条という大人気校区、JR駅近、70平米6000万〜くらいはしますよ。
プレミストと同価格帯になるとの話ですしね。

小規模マンションなのに内廊下になるというのが驚きでした。
内廊下ってタワーマンションのイメージだったので。。。
暗くないのかな。

阪急茨木市や南茨木も徒歩圏内ではありますが、自転車の方が現実的かな。

[40: 匿名さん]

価格が未定なんですよね……。10月の発売なので、それ前に発表されるとはわかっていますが、何より価格が重要な気がしています。

入居は来年の7月。ちょうど夏休みに入居できるのかなと考えています。

幼稚園、小学校の転園・転校のタイミングもあるので、長期休み中だとありがたいですよね。

大阪は自転車アクセスが便利と思うので、自転車は1人1台と思います。

[41: 匿名さん]

超人気の中条小校区で、大きな道路沿いとかでもなく、静かな住宅地で環境も最高ですね！
プレミストと同価格帯でも納得です。
詳細が発表になるのが楽しみですね。

[42: 匿名さん]

戸数少ないから、管理費修繕費駐車場代入れたらプレミスト越えしそう。内廊下は空調費がかかるって言うし。
ここの校区は他にも計画の噂あるから、どうしても今じゃなければ様子見た方がいいかもね。

[43: マンション検討中さん]

噂ってどこですか？ここより場所は良いのでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

サントリーの社宅跡地では無いでしょうか。
ブリリアの北側の。

[45: マンション検討中さん]

やはり場所はここが一番でしょうね。
価格と間取り次第で検討したいです。

[46: ご近所さん]

場所見てきました
西向き、東向きメインなんですね　
近く回っていたらサントリー社宅は分譲になるみたいですね
全部の住戸は南向きといってました

どっちも良いですね
迷います

[47: 匿名さん]

駅まで距離がある上に、総戸数が少ないので
この物件じゃないと!!と感じるものがないのかなとは思いました。
積水ハウスというブランドはあるのですが、それだけでは・・・と思います。
小学校や中学校が近いので、子供がいるご家庭向きかもしれないです。

[48: 匿名さん]

70平米6000万だったら、他にもっとあるでしょうに。ましてやファミリー向けとしてるなら、80、90平米は必要な訳だから、ターゲット限られますよね。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん

>>48 匿名さん
おっしゃる通りですね。大きな間取りなら駅から離れててもファミリー層ターゲットでいいでしょうが狭いし高級志向にしていて共益費高いし駅まで中途半端な近さで
タクシーに乗るにもなんか難しい距離だし歩くにしてもしんどい。。

いま、この夏の炎天下を歩いててしみじみ思います。。(T-T)安い物件で大きな間取りでタクシーワンメーターくらいでいけるくらいの駅から離れた場所のほうがいいような気がします。

[50: マンション検討中さん]

そうはいっても、中条小学校区で良い物件はなかなかないんですよねー。
立地は良いので、間取りを早く見てみたいですね☆

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん

中条小そんなにいいんですか？？校庭狭くてパンク状態。

[52: 匿名さん]

駅前のオアシス、建て替えの張り紙が出てるね。
10/1から2年間休業。
上階はマンションになるらしいよ。

[53: マンション検討中さん]

案内会参加しました
やっぱり想定以上の価格でした　泣
西向きで5000万～6000万の70㎡でした
でも、茨木ではしょうがないんでしょうか
南向きならまだしも・・

[54: 匿名さん]

茨木でも中条エリアの価格は異常。
その値段なら高過ぎると言われたプレミスト超えたね。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん
やっぱり高いですね。
管理費、修繕費、駐車場代考えたら６０００万台から7,000万代の戸建てが買える値段ですね
立地は良いですが西向きにその値段は高い気がしますね。

[56: 検討板ユーザーさん]

最近、JR駅近マンション高槻、茨木高すぎやm(._.)m

[57: 匿名さん]

駅前オアシスの上に立つ予定のマンション価格すごいことになりそうですね

[58: 匿名さん]

JR駅近は高いが高槻、茨木は即完売。。
アーバネックス、レジェイド即完売。
ここも即完売しそうですね

[59: 匿名さん]

プレミスト超えていそうですね。プレミストの価格です。ご参考まで

サンライズコート
1F Wt  3LDK 71.55平米 4879万円 225万円
 2F X  2LDK 61.73平米 4489万円 240万円
 3F V  3LDK 75.13平米 5759万円 253万円
 3F W  3LDK 71.55平米 5229万円 241万円
 3F Z  4LDK 85.08平米 6999万円 271万円
 4F W  3LDK 71.55平米 5499万円 254万円
 4F Y  3LDK 71.53平米 5449万円 251万円
 4F Z  4LDK 85.08平米 7299万円 283万円
 5F V  3LDK 75.13平米 6149万円 270万円
 5F W  3LDK 71.55平米 5569万円 257万円
 5F X  2LDK 61.73平米 5049万円 270万円
 5F Z  4LDK 85.08平米 7499万円 291万円
 6F W  3LDK 71.55平米 5619万円 259万円
 6F Y  3LDK 71.53平米 5569万円 257万円
 6F Z  4LDK 85.08平米 7599万円 295万円
 7F V  3LDK 75.13平米 6279万円 276万円
 7F Yr  4LDK 90.5平米 8599万円 314万円
ブライトコート
 1F Mt  3LDK 76.22平米 5919万円 256万円
 1F Ot  3LDK 78.11平米 6039万円 255万円
 1F Qt  3LDK 76.73平米 5979万円 257万円
 1F St  3LDK 74.1平米 5759万円 256万円
 2F N  3LDK 76.92平米 5879万円 252万円
 2F P  3LDK 80.22平米 6099万円 251万円
 2F Q  3LDK 76.73平米 5979万円 257万円
 2F R  3LDK 76.09平米 5809万円 252万円
 2F S  3LDK 74.1平米 5759万円 256万円
 3F L  2LDK 71.42平米 5729万円 265万円
 3F M  3LDK 76.22平米 6019万円 261万円
 3F O  3LDK 78.11平米 6089万円 257万円
 3F P  3LDK 80.22平米 6199万円 255万円
 3F Q  3LDK 76.73平米 6029万円 259万円
 3F R  3LDK 76.09平米 5859万円 254万円
 3F S  3LDK 74.1平米 5809万円 259万円
 3F T  2LDK 73.93平米 5629万円 251万円
 4F K  4LDK 100.23平米 9349万円 308万円
 4F L  2LDK 71.42平米 5779万円 267万円
 4F N  3LDK 76.92平米 6029万円 259万円
 4F O  3LDK 78.11平米 6189万円 261万円
 4F P  3LDK 80.22平米 6249万円 257万円
 4F Q  3LDK 76.73平米 6129万円 264万円
 4F R  3LDK 76.09平米 5959万円 258万円
 4F S  3LDK 74.1平米 5909万円 263万円
 4F U  4LDK 101.85平米 9649万円 313万円
 5F K  4LDK 100.23平米 9449万円 311万円
 5F M  3LDK 76.22平米 6149万円 266万円
 5F N  3LDK 76.92平米 6109万円 262万円
 5F O  3LDK 78.11平米 6269万円 265万円
 5F P  3LDK 80.22平米 6329万円 260万円
 5F R  3LDK 76.09平米 6039万円 262万円
 5F S  3LDK 74.1平米 5989万円 267万円
 5F T  2LDK 73.93平米 5809万円 259万円
 5F U  4LDK 101.85平米 9699万円 314万円
 6F K  4LDK 100.23平米 9549万円 314万円
 6F L  2LDK 71.42平米 5889万円 272万円
 6F M  3LDK 76.22平米 6179万円 267万円
 6F O  3LDK 78.11平米 6299万円 266万円
 6F P  3LDK 80.22平米 6359万円 262万円
 6F Q  3LDK 76.73平米 6239万円 268万円
 6F R  3LDK 76.09平米 6069万円 263万円
 6F S  3LDK 74.1平米 6019万円 268万円
 6F T  2LDK 73.93平米 5839万円 261万円
 6F U  4LDK 101.85平米 9799万円 318万円
 7F K  4LDK 100.23平米 9749万円 321万円
 7F M  3LDK 76.22平米 6259万円 271万円
 7F N  3LDK 76.92平米 6219万円 267万円
 7F P  3LDK 80.22平米 6439万円 265万円
 7F Q  3LDK 76.73平米 6319万円 272万円
 7F R  3LDK 76.09平米 6149万円 267万円
 7F S  3LDK 74.1平米 6099万円 272万円
 7F U  4LDK 101.85平米 10000万円 324万円
フロントコート
 1F Et  3LDK 72.89平米 4999万円 226万円
 1F Ft  3LDK 72.72平米 4959万円 225万円
 1F It  3LDK 73.52平米 5049万円 227万円
 2F D  2LDK+S 72.72平米 4919万円 223万円
 2F E  3LDK 72.89平米 4999万円 226万円
 2F F  3LDK 72.72平米 4959万円 225万円
 2F H  3LDK 73.31平米 4999万円 225万円
 2F I  3LDK 73.52平米 5049万円 227万円
 2F J  4LDK 83.97平米 6399万円 251万円
 3F A  4LDK 90.58平米 7299万円 266万円
 3F B  3LDK 72.14平米 4979万円 228万円
 3F C  3LDK 70.8平米 4939万円 230万円
 3F D  2LDK+S 72.72平米 5039万円 229万円
 3F F  3LDK 72.72平米 5079万円 230万円
 3F G  2LDK 61.63平米 4839万円 259万円
 3F J  4LDK 83.97平米 6469万円 254万円
 4F A  4LDK 90.58平米 7449万円 271万円
 4F B  3LDK 72.14平米 5129万円 235万円
 4F C  3LDK 70.8平米 5089万円 237万円
 4F D  2LDK+S 72.72平米 5139万円 233万円
 4F E  3LDK 72.89平米 5219万円 236万円
 4F F  3LDK 72.72平米 5179万円 235万円
 4F H  3LDK 73.31平米 5219万円 235万円
 4F I  3LDK 73.52平米 5269万円 236万円
 4F J  4LDK 83.97平米 6569万円 258万円
 5F A  4LDK 90.58平米 7499万円 273万円
 5F B  3LDK 72.14平米 5159万円 236万円
 5F C  3LDK 70.8平米 5119万円 239万円
 5F D  2LDK+S 72.72平米 5169万円 234万円
 5F E  3LDK 72.89平米 5249万円 238万円
 5F G  2LDK 61.63平米 4969万円 266万円
 5F H  3LDK 73.31平米 5249万円 236万円
 5F I  3LDK 73.52平米 5299万円 238万円
 5F J  4LDK 83.97平米 6599万円 259万円
 6F A  4LDK 90.58平米 7549万円 275万円
 6F B  3LDK 72.14平米 5189万円 237万円
 6F C  3LDK 70.8平米 5149万円 240万円
 6F E  3LDK 72.89平米 5279万円 239万円
 6F F  3LDK 72.72平米 5239万円 238万円
 6F H  3LDK 73.31平米 5279万円 238万円
 6F I  3LDK 73.52平米 5329万円 239万円
 6F J  4LDK 83.97平米 6629万円 260万円
 7F A  4LDK 90.58平米 7649万円 279万円
 7F B  3LDK 72.14平米 5239万円 240万円
 7F D  2LDK+S 72.72平米 5249万円 238万円
 7F F  3LDK 72.72平米 5289万円 240万円
 7F G  2LDK 61.63平米 5049万円 270万円
 7F H  3LDK 73.31平米 5329万円 240万円
 7F I  3LDK 73.52平米 5379万円 241万円
 7F J  4LDK 83.97平米 6679万円 262万円

[60: マンション検討中さん]

やはり
プラミストより高いのでしょうか？
仕方ないんですね・・
うちは子供もいるので南向きが希望ですが、南向きはどうなんでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

マンションは、ロケーションが命。プレミストと同等かそれ以下じゃないと、厳しいね。

[62: マンション検討中さん]

プレミストと同じくらいでお願いします！

[63: 匿名さん]

>>59の情報を見るとプレミストの方は一億の部屋もあるのですか。
ここのマンションも一番大きい部屋だとその位（それ以上？）になったりするのかしら。
それにしても価格差凄いですね。一階辺りだとお買い得になってますけど防犯面が気になるし…。
こちらのマンションの価格帯っていつごろ出るのでしょうか。プロジェクト発表会が始まる位には出てると分かりやすいですね。

[64: 匿名さん]

JR総持寺駅前のライオンズC街区、タワマン決定。
オアシス跡もあるし、数年後茨木にマンションラッシュ来ますね。

[65: 匿名さん]

最初、ホームページを見たときは、
おっ、タワーマンションがこの場所に建つの??と驚いたのですが
物件概要を見ると総戸数は２１戸とのこと。
住宅街の中ですから、納得です。
でも、だとすればこの戸数は逆に少なすぎると感じました。

[66: マンション検討中さん]

住宅街のマンションはこれぐらいがちょうどいいですよ。

[67: 匿名さん]

間取りがまだ分かりませんが、あまり魅力がないという事でしょうか？
敷地イメージを見る限りどの部屋も梁が出てきそうですし、これでプレミストより高くなると……

[68: マンション検討中さん]

H22年10月築プラウド茨木西中条マークス、75.05平方㍍、3LDK、 6000万は、あまりにも強気でじゃないでしょうか、それとも妥当な価格でしょうか？周辺相場に詳しい方、教えて下さい

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
やや強気ではあるけれど売れない値段ではないと思います。
築年数は経ってますが、最近のマンションより作りが良いので。角部屋だし、8階ならベランダからの視界もプレミストの上を抜けるでしょうし。

[70: 匿名さん]

先の書き込みでプレミスト5階南向き中部屋76.22平方メートル価格が6149万円することを考えれば高すぎるとも言えないのかもね..

[71: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
立地の魅力はあると思いますよ。
実際、なかなか新築マンションでないエリアですしね。ここと阪急オアシスが終わったら、またしばらく出ないんじゃないですか？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
校区は違いますが、イズミヤの建て替えの話が少しずつ進んでます。
阪急西口の再開発もあります。どちらもタワーマンション＋商業施設案が最有力のようですよ。

[73: 匿名さん]

確か茨木市は何年か前に高さ制限条例ができて11Fまでしか建てれないって聞いたんですが間違い情報でしょうか？

[74: 匿名さん]

検索してみたら、茨木市は独自の高さ制限の条例があるみたいですね
それでも緩和されるところがあったりとか
なんか条件が難しいのでこのあたりもそうなのかというのはわからないけれど…

駅まで徒歩7分で、
住宅街としても住みよいのだったら
十分な環境じゃないかと思います。

得てしてそういう場合には
マンション価格は高くなっちゃいがちだけど…

[75: マンション検討中さん]

ブリリアの北側にもマンション出るんですね
どちらも静かそう・・
南向き70㎡位が欲しいけど・・　もうこれ以上マンションは出そうにないですかねぇ？
この場所って前銭湯があった場所ですよね

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
ブリリアの北側の社宅跡地ですよね。あそこも分譲マンションになるのかな？
看板の建物の計画見る限りでは、よくわからなかったです。
それよりJRの社宅跡地はどうなるのか気になります。

そうそう、ここは以前昔ながらの煙突のあるレトロな銭湯があった場所です。

[77: マンション検討中さん]

JRの跡地はまた寮になるらしいですよ

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
JR跡地はスーパー、上は学生向けの賃貸です。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
それは朗報ですね。どこのスーパーですか、ご存知ですか？
最近勢いのある万代とか？

[80: 匿名さん]

西向きの70㎡で5000万～6000万なんですよね。
101.97㎡ならおいくらくらいになるのでしょう。
間取りを見てみたいですが、まだHPにも載ってないんですね。
今月下旬販売なので、そろそろ出ても良いのかなと思うのですが。
サントリー社宅跡地は南向きなんですよね、
そちらはどれくらいの広さのマンションになるんでしょうね。

[81: マンション比較中さん]

＞＞８０

グラメは、ほとんど間取り載せないですね。
シークレットです。

[82: 匿名さん]

>81
>グラメは、ほとんど間取り載せないですね。
>シークレットです。

そうなのですか。まだ販売開始となっていないため
ホームページには記載されていないのばかり思っていました。

総戸数が２１戸と小規模マンションなので、
プライバシーもしっかりと守られて、戸建住宅の感覚で住めるイメージです。
３ＬＤＫ　・　３ＬＤＫ　＋　ＷＩＣの間取りのようですが
専有面積は７２．５５㎡ ～ １０１．９７㎡と広さがいろいろとタイプがありそう。
庭付きがあるとか、ロフトタイプがあるのかと詳細の公表が楽しみです。

[83: 名無しさん]

最上階ルーフバルコニー付き住戸。
リビングも広くていいですねぇ。億するのかな。羨ましい！

[84: 匿名さん]

第1期は即日完売とありましたが、実際に何戸販売したんでしょうか。即日完売って要望書が出ていたところだけ販売したんじゃないの〜なんて思ってしまったんですが…。

これから先、売れていくかっていうのが大きなところでしょうね。第1期は欲しくてずっと待っていた人が購入するタイミング。それ以降はそうじゃない人向けということになってくるので。

[85: タイル職人さん]

>>84

２１戸しかないので、立売堀１丁目もそうでしたが

高い部屋を除いて　ほとんど完売（価格が安い部屋とプレミア）しているのでは！？

[86: マンション検討中さん]

>>85 タイル職人さん

この前確認したら、まだまだ残っているそうです。価格もお買い得でした。掘り出し物なので、早い者勝ちですね。

[87: 匿名さん]

間取りのFタイプは居室と水回りがスパッと分かれていて見ていて面白いです。
キッチンの隣に洗面室があり、通り抜け可能であれば家事動線も確保されて
いるでしょうし、トイレがリビングから一番離れた場所に設置されているのは
配慮があると思いました。ただ収納面は少し頼りないかな？

[88: マンション比較中さん]

この間取りですね

[89: マンション比較中さん]

配慮されてます

[90: マンション検討中さん]

すごくいい間取りですね！

[91: 匿名さん]

こちらの間取りを見て思ったのは、珍しい配置になっているということ。
普通というのか、ごく一般的には水回りは一緒に配置されているはずですが、
部屋と部屋の間に挟まれていて、トイレが別に配置されているとはびっくりです。
これって、何か意味があるのでしょうか。
それ以外は収納スペースも広いので問題ないかな。

[92: 通りすがり]

>>91 匿名さん

えっ
収納少ないと思いました！

[93: マンション検討中さん]

>>92 通りすがりさん
たしかに凄く少ないですよね。

[94: 匿名さん]

>>89 マンション比較中さん

どの部屋も家具配置とか使い勝手が良さそうなプランですね。
最近よくあるウォークイン系の収納がないから、収納量は少ないと言えば少ないか。

[95: マンション検討中さん]

素敵な間取りですね。駅からも7分と近く交通の便も良さそうです。

[96: マンション検討中]

電線が窓から丸見えの部屋、隣の家とくっついてる間取り。北向の間取り。そこらへんは気になりませんか？
第一期最上階売れたように見せてますがもともとここの地主の部屋って決まってたのに売り切れたように見せてるのって本当ですか？

[97: マンション検討中さん]

最上階の地主さんの部屋はもともと非分譲なので売却はしていませんよ。
第1期で販売していたのは地主さんの部屋以外だと営業の方から聞きました。

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

気にならないと言えば嘘になりますが、それを上回って良い面が多いと思いました。繰り返しになりますが、間取りも素敵で、駅からも7分と近く交通の便も良さそうです。

[99: 匿名]

>>97 マンション検討中さん

じゃあ管理組合がはじまったとき、地主さんも参加するんですか？それってどうなるんだろう。。
行く行くうちの土地返せって貸借の、マンションになることってあるんですかね？

[100: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん

うちの土地返せって、すでにうちの土地じゃないし。元地主も他の入居者も対等な関係です。