グランドメゾン茨木下中条ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ibaraki/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン茨木下中条
所在地 大阪府茨木市下中条町117番2(地番)
交通 ＪＲ京都線（東海道本線）「茨木」駅徒歩7分　阪急電鉄京都線「茨木市」駅徒歩17分
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60％・200％
敷地面積 909.01㎡
建築面積 536.30㎡
建築延床面積 2,347.68㎡
総戸数 21戸（非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
建築確認番号 第NK16-1167号（平成29年5月2日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年5月下旬
入居(引渡)予定 平成30年7月下旬
駐車場(台数／月額使用料) 13台（平面式5台・機械式8台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 42台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社藏建築設計事務所
施工 共立建設株式会社

販売スケジュール
販売スケジュール 平成29年10月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ・ 3LDK + WIC
専有面積 72.55㎡ ～ 101.97㎡
バルコニー面積 4.5㎡ ～ 10.77㎡
ルーフバルコニー面積 31.02㎡
テラス面積 13.91㎡～19.78㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用 未定
情報登録日 2017年05月15日
次回更新予定日 2017年05月23日

[21: 匿名さん]

非分譲の部分は最上階なんでしょうか？
大家さんが住んで居るイメージとしてはあまりよくないかな。
大家さんによると思いますけど、良い方だといいですね。

この非分譲部分が賃貸に出されているならまだいいですが、地主さんが住むとなると、住みにくい部分はありそうです。

[22: 匿名さん]

総戸数２１戸とはとても小規模なマンションだと思いましたが
駅から少し離れた立地にあり、静かな環境に住めるのはいいなと思いました。
戸建住居のような感覚で住みたいと考えている人におすすめマンションだと思います。

[23: 匿名さん]

チラシ入ってたよ。
内廊下だそうです。

[24: 匿名さん]

１０月販売開始ということですが、
いつ頃にプランの詳細がアップされるか楽しみです。
今低層階のマンションが流行っているので、
戸数が少ないから早い段階で完売するかもしれないですね。

[25: 匿名さん]

ブリリア下中条北側の社宅跡にもマンションができるみたいですね。
眺めは良くないけれど陽当たりは良さそう。

[26: 匿名さん]

現地は閑静な住宅街だし、駅も近く小学校も近い。
昨年、新中条のディモアがかなり早い段階で完売してますからね。
中条エリアでの新築物件を待っている人にとっては争奪戦かもしれません。

[27: 匿名さん]

ディモアは安かったからねぇ。

[28: マンション検討中さん]

たしか70m2で5500万くらいでしたよね。ここはディモアより近いし、積水だからもう少し高いんでしょうね

[29: マンション検討中さん]

60m2が5000万前後と予想
高槻徒歩五分圏内はこのぐらいです。

[30: マンション比較中さん]

高槻市内は、都心部より離れているにも関わらず、街が形成されている？

大阪市内天王寺区、中央区、北区と同じ　価格帯なのですか？

それとも徒歩5分圏内　駅前周辺は、土地が少なくて希少価値なのか？

どうでしょうか。

[31: マンション比較中さん]

高槻ではなくて、近隣の茨城市ですが。

[32: マンション検討中さん]

4駅3路線徒歩圏内となっていますが、徒歩で行こうと思えるのは、JR茨木くらいですよね。Googleマップで見ていると南茨木側にはまだ畑や田んぼが結構ありますね。ゆくゆくはこういう土地も住居になるんでしょうかね。

[33: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

大阪市内の中心部なら理解できる価格（安い）ですが、茨木市でその値段はないでしょう。それだったら吹田や豊中の駅近物件の方が魅力あるように感じますが、茨木のこの辺りってそんなにブランド価値のあるような土地なんですか。一軒家のお宅もごく普通のお宅が多いように感じますが。

[34: マンション検討中さん]

70m2は6000万前後でしょう。
駅はJR茨木のみですね。阪急へ徒歩では厳しいです。

[35: マンション比較中さん]

>>34

70㎡ですと　茨城市で　セキスイブランドでも5200万円ぐらいと　見ましたが

価格が高いですよね。この場所代を差し引いても　6000万円は。

大阪市内中心部であれば　6500万円でも納得ですが。


比較です。


物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
73.45m2～95.39m2
価格
5,530万円～7,520万円

[36: 検討板ユーザーさん]

茨木ですよ。漢字間違う気持ちよくわかります！

高槻市 アーバネックス 70m2 6000万強
30戸 即日完売です。JR高槻徒歩3分

ここまでの値段はしないと思いますが、高くても売れると思います。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 検討板ユーザーさん

そうなのですね。
戸建て でなくても ターゲットが
おられる エリアなのですね。

[38: 検討板ユーザーさん]

茨木市も住みやすい街ですよね！
強気な価格を提示してくる可能性ありますね。
阪急駅前のユニハイムも高いみたいです。

[39: 通りがかりさん]

茨木市の中条という大人気校区、JR駅近、70平米6000万〜くらいはしますよ。
プレミストと同価格帯になるとの話ですしね。

小規模マンションなのに内廊下になるというのが驚きでした。
内廊下ってタワーマンションのイメージだったので。。。
暗くないのかな。

阪急茨木市や南茨木も徒歩圏内ではありますが、自転車の方が現実的かな。

[40: 匿名さん]

価格が未定なんですよね……。10月の発売なので、それ前に発表されるとはわかっていますが、何より価格が重要な気がしています。

入居は来年の7月。ちょうど夏休みに入居できるのかなと考えています。

幼稚園、小学校の転園・転校のタイミングもあるので、長期休み中だとありがたいですよね。

大阪は自転車アクセスが便利と思うので、自転車は1人1台と思います。