リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員　公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 　　　：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り 　　　：1DK～4LDK
面積　　　　　：37.41m2～114.38m2
総戸数 　　　：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成　　　：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定

リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

はじめまして。
小田急沿線でマンションを購入しようと思い、色々探しています。
もし差し支えなければ、こちらのマンションの管理費と修繕費を教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

41さん
こちらまだはっきり管理費と修繕費が決まっていないようで、お部屋の広さなどにもよって価格も違うので参考になるかは分かりませんが
予定価格だけ教えて頂いた時は
駐車場、駐輪場代別
管理費と修繕費を合わせて月5万円近くでした。
数年後には修繕費も値上がりしますし
下手したらワンルームのお部屋借りれてしまう金額ですよね
他の小田急線沿いのタワーマンションを他にも4件程見学などしたところ施設も充実していて、管理費＋修繕費は高くても月3万円ちょっとでした。
なのでこちらの物件は地権者の待ったがかかったのは正解かと

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

お返事ありがとうございます。とても参考になりました。
5万円って・・・驚きました。
ここは、ディスポーザーも無いので他のマンションより安いと思ってたんですが反対に高いんですね。
色々不思議なマンションです。

[44: 匿名さん]

≫43さん
子育て応援プロジェクトなどと謳ってる割に設備も大したことなく販売価格や管理費、修繕費と高額で何が売りなのかイマイチ分からず本当に不思議ですよね

[45: 匿名さん]

当方もこちらの物件を拝見し、
そんな値段と管理費と修繕費で誰が買うのだろう、、個人的な見解的には各駅しか停まらず
駅までのデッキ？もなく線路沿いで電車の騒音、飛行機の騒音が多少考えられる物件、ほぼオプション課金される装備に住民専用施設なしに近い状態であるにも関わらず何故かとても強気なマンションだなと絶句致しました
地権者の方々も等価交換なはずなのに、管理費と修繕費に納得いくはずもなく疑問を通り越して怒りを覚えているのでは？とすら思ってしまいますね
万が一この物件を購入して数年後に売ることがあっても、中古でさらにプラスされる管理費、修繕費では買い手が付くとは思えません

[46: 匿名さん]

3帖のスペースのユトリエは、とても良いアイデアかなと思います。
子供部屋にするには少し狭い気がしますが
主婦のほっこりできる空間ってあまりないので
こういうスペースを求めていた人は割と多い気がします。
広すぎると逆に落ち着けないので、読書したりするのはいいなと思いました。

[47: マンション検討中さん]

本日マンションを見学しに行きましたが、
かなり混んでいたのでビックリしました(^_^;)

ユトリノ部屋も見ましたが、ナイスアイデアだと思いました！
荷物をしまえるので、その他の部屋が広く使えそうです。

[48: 匿名さん]

ここってもともとパチンコ屋があった所でしたっけ？
非分譲の地権者枠のほとんどをパチンコ関係の会社とかが持ってるって事ですかね？

[49: マンション検討中さん]

タワマンは、エレベーターとタワーキングがあると、20年後ぐらいには、そのメンテナンス費が大規模修繕費と同じくらいかかるとも言われていますから、ある意味、正直な修繕費だと思います。私は業者では、ありませんよ。

[50: マンション検討中さん]

49です。文字が抜けていました、タワーパーキングでした。タワマンは15年位も経つと修繕費が大変かかると、覚悟が必要です。毎月の修繕積立金が安い所は、それなりの一時金が取られることになります。共用施設のメンテナンス費も馬鹿になりません。便利さには費用がかかるのです。

[51: 匿名さん]

確かに修繕費と管理費合わせて5万という設定金額は高いと思われる方がほとんどでしょうね
タワーマンションってこんなに管理修繕費が高いものなのでしょうか？

特別に管理費がかかりそうな共用施設もなさそうですし、総戸数も結構あるということからこの設定金額には購入を躊躇してしまうという方がいらっしゃるかもしれませんね。

数年後に管理費や修繕費を上げるのに、住民の承諾が必要になってくるのを見込んでの金額なのかな

[52: マンション検討中さん]

タワーマンションが盛んに建てられるようになったのは、特に、ここ１０年位でしょうから、
まだ良く解らないところはあるかと思います。
赤坂あたりの先行する物件ではどうなのでしょうかね？
でも、あそこはお金持ちか・・・

[53: マンション検討中さん]

最近、管理費や修繕費を途中で上げたり（結構、５年後に倍額とかがある）、
大規模修繕工事前に一時金を取るようなことは、
マンション購入者の資金計画を誤らせる恐れがあるので、
定額積み立てが好ましいとの、
行政からのガイドラインができた影響があるのかもしれませんね。
このマンションの場合の詳細は不明ですのが。

[54: マンション検討中さん]

私が聞いた時には一番広いお部屋で修繕費・管理費合わせて4万円ちょっと、3LDKの70㎡台では2万円台でした。来週あたり、正式発表でしょうか。楽しみです。

[55: マンション検討中さん]

正式発表時に、その場凌ぎのセールストークではなく、データと納得のいく根拠と説明が欲しいものですね。

[56: マンション見学中]

今日MR見てきましたが、結構人がいましたね。注目されているのかな。

価格の割に惹かれるポイントが薄かった印象。決め手がないな。
証明書の交付機があるから公的手続きが楽だという案内もあったけど、平成３１年度くらいから交付機は順次なくなっていくのに。（コンビニで交付できるようになる）
タワーパーキングは管理費高くなりそうだし。ディスポ―サーはない。グリーンのコーナーも外にあるってことだけど模型見た限りではなんかしょぼい。
何件か見て回っているけど、ここのMRはオプションだらけで部屋の印象が分かりづらかった。仕方ないんだろうけど。
ないとは思うけど、万一の脱線事故のリスクもある。電車だけじゃなく飛行機も飛ぶ。二重サッシ。

ピンとこなかったので見送り。

[57: 匿名さん]

>56
>格の割に惹かれるポイントが薄かった印象。決め手がないな。

最寄りの駅が目と鼻の先いうのかは好立地。
それだけでも、十分マンションを選ぶ際の魅力のひとつ。

家庭の人数や過ごし方を考えて選べばよいかなと思います。

[58: 匿名さん]

販売開始予定 : 2017年11月中旬
は、また伸びるのでしょうか。

[59: 匿名さん]

やっと売り出しますね

登録受付期間　平成29年11月23日（木・祝）～平成29年12月3日（日）
抽選日時　平成29年12月4日（月）10時より

[60: 匿名さん]

一期の販売戸数が1/4、とても人気とはとはいえない。抽選になる程度に販売して人気を演出してるだけ。

[61: マンション検討中さん]

とうとうですね！
私の希望している部屋が抽選にならないといいな、と思っています。
非分譲分を考慮しなければ1/3が第一期販売戸数なので
メジャーではない小田急相模原、ということを考えれば
まずまずのスタートと言えるのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

座間市ですからね〜あの陰湿な

[63: 匿名さん]

>>62 さん
道徳心が非常に低い発言に驚きました。
他マンの営業さんにしても、客観的に悪質かと存じますが、ご自覚はございますか。
貴方様自ら投稿削除の依頼を望みます。
私は、このコメントにて留めます。

[64: マンション検討中さん]

座間市ですからね。

[65: マンション検討中さん]

登録始まっているのかしら？

[66: マンション検討中さん]

登録始まっているのかしら？いつからですかねー。

[67: eマンションさん]

>>66 マンション検討中さん

23日から登録始まっています。
12月3日（日）17時までです。
価格も当初の予定より100〜200万円下がったので嬉しい限りです。

[68: 検討板ユーザーさん]

座間市だからなあって感じです。

[69: 匿名さん]

>>68
ざまざまざまざま邪魔かも

[70: マンション掲示板さん]

あぁ。。あの座間市ねぇ。。

[71: マンション比較中さん]

海老名のタワマンと比べると、海老名よりは都心に近いが、急行停車駅ではない。
しかも、海老名は相鉄線まで使え始発駅。
こちらのメリットをどなたか教えて下さい。

[72: 匿名さん]

誰かメリット書いて下さい。

[73: 匿名さん]

オダサガでも伝わるところ。

[74: eマンションさん]

>>71 マンション比較中さん

コンパクトかつシンプルなこと。
街としてもマンション自体も、です。
こちらを逆にデメリットと感じる方もいると思います。
好みの問題ですね。

[75: 匿名さん]

座間死

[76: 匿名さん]

3900万円台が中心で月々返済は6万円台で買えるマンション。そして1DKもあります。投資用でしょうか。

駅前が充実していて　

・ラクアル・オダサガ　
・ペアナード・オダサガ

この2つだけでも1日遊べそう。隣にはイトーヨーカドー。

1期は完売。順調に売れているようですね。

[77: 匿名さん]

>>76
>>1期は完売 ?
１期の２次販売してますが？

[78: 匿名さん]

座間市だからなあ

[79: 匿名さん]

コンパクトだが便利な街なのは確か
ただ、なぜタワマン？

[80: 匿名さん]

はやってっかっら。

[81: 周辺住民さん]

順調に売れていますね。
4割以上が第一期で既に契約済みということは
地味な小田急相模原の物件としては想像以上では。
今の先着順5戸が売れたら残り68戸！
地元住民としてはどんなお店が入るかも含めて
大期待です。

[82: 匿名さん]

とりあえず、あこがれのタワマンに、５年ぐらい住んでみるか？という人には、良い場所なのでしょうね。
ただ、１０年も経つと、修繕に金がかかるようになるだろうというのが怖いところ。

[83: 販売関係者さん]

HPに50戸成約と書いていますが、この時代に1期50戸も進んでいたら新聞に取り上げられる程の売れ行き！！

実際は相当苦戦している様子

[84: 周辺住民さん]

ＨＰ変わりましたね
わかりやすいです。

50戸成約済なのももう駅近には今後建つことがないと思われるので
地元民の買い替えが多いとか。
管理費や修繕積立費も周りの相場より若干安いし、
30年分の修繕積立費の値上げ幅も他のタワマンより抑えてある。
これは余計な施設が付いてないおかげかと思われます。
なかなか戦略がうまいですね。

ラクアルとの間のペデストリアンデッキも引き渡し前後には出来、
駅まで傘をささずに行けるようになるようなので、
来年早々始まる第二期販売もいい数字いけるのでは。
完売した東林間の物件に続いて欲しいですね。

[85: 匿名さん]

>>84
>>管理費や修繕積立費も周りの相場より若干安いし、
>>30年分の修繕積立費の値上げ幅も他のタワマンより抑えてある。

魔法は有り得ない。
管理組合ができて、管理費や修繕積立費を真剣に検討するようになれば、
値上げするでしょうね。

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん
その根拠は何でしょう？
長期計画案を見ても
これはあり得ない、という箇所は見つからなかったのですが。

[87: 匿名さん]

長期修繕計画が計画どおり行われることを、お祈りいたします。

[88: 匿名さん]

久しぶりに現地に行って来ました。
駅前の交差点の周りに、タワーマンションが３つですね・・・
元々、古い商店街があり（ついでに風俗まであり）買い物には非常に便利な上に、
タワーマンションにお店がありますね。いずれ、商店街は廃れて行きそうなのが残念ですが。
便利なのは確か。あとは好みの問題でしょうね。

[89: 匿名さん]

各部屋が上手に配置されていて使い勝手が良さそう。
キッチンから洗面所など家事がしやすく、
掃除がしやすそうなので主婦にとっても嬉しいですね。

リビングと洋室にウォールドアがあって、
部屋を広くしたり調整できるのも良いなと感じました。

[90: 評判気になるさん]

座間市だからなあ

[91: 評判気になるさん]

座間市はそんなにダメですか？

[92: 通りがかりさん]

ラクアルとデッキで繋がるのですか？

[93: 周辺住民さん]

事項説明会で話がありました。
繋がる方向で話が進んでいます。
マンション完成と同時になるか、
それより後になるかは未定なようです。

[94: 匿名さん]

やるやん

[95: eマンションさん]

>>93 周辺住民さん
駅やスーパーまで傘いらずで行けるのはとても魅力ですね。

[96: 匿名さん]

ユトリエというスペースは収納部屋としてはかなり広くて使い勝手がよさそう。
廊下と部屋から両方利用できますから、利便がいいです

季節もの家電から布団やレジャー用品もたっぷり収納可能なんですね。

デメリットとしてはその分部屋が狭くなってしまうというのは残念ですが、子供の遊び部屋としても利用できるというのはいいと思いますし、
来客が来た時に一時的に荷物をしまっておけそうなのがずぼらな自分にはいいと思いました。

[97: 匿名さん]

子供はこじんまりとした空間が大好きですもんね。
ワンコのベッドルームとしても使えるかも　と思っています。

[98: 評判気になるさん]

座間市だからなあ

[99: マンション検討中さん]

相模大野の徒歩２分の物件と比べると、
急行停車駅でないということを考慮しても、随分と安いですよね？
1,000万円以上ちがうのでは？
あちらが、高すぎるのでしょうかね？

[100: 匿名さん]

デッキで繋がれば雪も大丈夫

[101: 匿名さん]

ほんとですよね
昨日　心からこのマンション買おうと思いました

[102: 匿名さん]

ここの場合は、とにかく公益・商業棟の存在がとても大きいと思います。これがあるのとないのでは、小さな子供がいる人にとっては特に暮しやすさというのが大きく変わってくるかと思います。
こういう複合タイプのマンションだと、資産価値は落ちにくいのではないか？という期待がされるかと思いますが、実際のところはどのようになっていくのでしょうね？

[103: ご近所さん]

>>102さん
複合施設ということで、短期的にはこのマンションの価値自体は上がっていくのではないでしょうか？
ただ、元々あった比較的大きな古い商店街が寂れていくのが残念です。

[104: マンション検討中さん]

ホームページ等には3500万円台と書いてあったのですが、価格表ではそのような部屋はないように見えるのですが3500万円台で購入した方はいらっしゃるのでしょうか？
3500万円台のお部屋は売り切れたということでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

聞いたら時期以降の販売みたいですよ。
疑問とかあったら営業さんに聞くのが一番早いですよ。
掲示板は他の営業マンが書き込んでるのも多いと聞きましたし。

[106: マンション検討中さん]

イオンモール座間のオープンに、小田急線の複々線化。
今よりももっともっと便利になりますね。
イオン座間には映画館がまだ入らないみたいで残念(｀_´)ゞ

[107: 匿名さん]

ユトリエって、面白い発想ですね。どうやって使おうかと考えると、わくわくしてきます。子どもたちの秘密基地にしても良さそうですが、大人の趣味の部屋にしたい気がします。想像力が広がる、楽しい設計だと思います。

[108: 匿名さん]

>>107さん
よくそんな狭いスペースのことで誉めますね？

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
横から失礼します。
別に良いじゃん。

あなたの方こそよくそんな小さな事で揶揄しますね？

[110: 匿名さん]

>>109さん
そだね～

[111: 評判気になるさん]

所詮座間市だからなあ

[112: マンション比較中さん]

相模大野よりお買い得な感じ

[113: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631321/

[114: マンション比較中さん]

間もなく第２期販売ですね。
どこも２期からが販売に苦労するようですが、
供給過剰気味なのに値段は下がらない。

[115: マンション検討中さん]

114様
第二期販売はいつからかご存知ですか？
Type Cを検討しています。

[116: 評判気になるさん]

3年はかかるでしょうね。
他社から売れ行き不調と聞いております。

[117: マンション検討中さん]

>>115さん
とにかく一度モデルルームに行って、
気に入ったらローン仮審査もやってもらわないと、
登録時にはあまり歓迎されないようです。

[118: マンション比較中さん]

ステーションスカイタワーで３軒売り出し中の様ですが、そちらも検討されている方はいらっしゃいますか？
中古ですと仲介手数料が上乗せされ、さらに売り出し価格が新築売り出しの時よりも結構上乗せされているようでやはり新築のこちらか、と悩んでいます。

[119: 匿名さん]

今の所いらしゃいません

[120: 匿名さん]

中古で同じ値段なら、このリビオタワーを購入しますね。
ステーションスカイタワーは管理組合と店舗でもめごとがあるようですし。
中古なら　なかなか出ないグランタワーの方がいいと思います。

[121: マンション比較中さん]

120様、ご意見ありがとうございます。グランタワーもでているようなのですが築11年で3800万以上だったりこちらのほうがさらにスカイタワーよりも割高に感じてしまっています。

[122: 通りがかりさん]

まあ売れていないだけの理由があるということでしょう。

[123: マンション比較中さん]

ここ1年の間にお引渡しのあるマンション多いですよね。
どこの営業さんも大変だと思います。
購入者からすると比べられる材料が多くていいのですが。
小田急相模原は相模大野、町田、海老名に比べて知名度も高くないため、
より大変そうです。
住んでみるといい街なんですけどね。
だからこそ　地元で買い替えの方が多く購入されているのかと思います。

[124: 匿名さん]

電車の音とか気になるのですが？
踏切も近いし。

[125: マンション比較中さん]

利便性と静寂性は両立しない。

[126: マンション検討中さん]

第二期が始まっているようですが、3500万円台は出ないのですね。

[127: 匿名さん]

駅近タワマンで価格も安く、利便性も高そうなのに不人気なのは何か理由があるのでしょうか。もし都内だったら同じ条件なら2倍近い坪単価になると思います。
タワマンのような風格がないとか、座間市であることなどが理由ですかね。
同じ神奈川でも北仲や海老名のタワマンに比べてあまりにも話題に上がらず不思議に思っています。

[128: マンション検討中さん]

不人気だという書き込みと、人気で第１期は直ぐに売れたという
両方の書き込みがありますね？

[129: マンション検討中さん]

急にカキコミ増えましたね。

明らかに近隣の物件の営業さんですね。

ご苦労さまです。

[130: 匿名さん]

近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えているようです。
４月下旬は激戦のようですね？
激戦でも、ちっとも値段を下げてくれない不動産業界の不思議？

[131: 匿名さん]

>>近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えている

なんだか多いですよね。ゴールデンウィークは、住宅販売の会社って休みじゃないんでしょうか。営業していると、長期連休中に家族で遊びにいけますけど（ハウジングセンターの戦隊ものショーなどありがたいです）、住宅販売の営業さんの家族がちょっと心配です。

老婆心ですが、休めばいいのになんて感じます。

相模原駅まで近いですね。近隣物件って1件だけでしたっけ？数件あったら価格と比較して迷ってきそうです。

[132: 匿名さん]

130です。
小田急相模原だけでなく、相模大野、町田、中央林間、大和あたりまでこの近隣と思っています。
小田急相模原だと今はここだけのようですね？

[133: マンション検討中さん]

スカイタワーとグランタワーも中古ですが売り出し中のようでそことも比較しました。ただ、築10年以上のグランタワーは駅直結とはいえその分値段が下がらなければ微妙ですよね。

[134: 匿名さん]

駅前タワーですが、ディスポーザー無し、免震でも制振でもない、板マンっぽい、座間アドレスということであんまりパッとしないマンションですよね。ただ、コストパフォーマンスや利便性は高いので世帯年収が1000万円前後の庶民は手を出しやすい物件です。

[135: マンション検討中さん]

134さんに同感です。コスパは良いと思います。

[136: 匿名さん]

座間市だとディスポーザー買う時に補助金が出ます。
備え付けだと故障時に不便なので自分で購入しても良いかなと思いますね。

[137: マンション比較中さん]

補助金出るなんてすごいですね。知らなかった！

[138: 匿名さん]

補助金はどの位でるんでしょうかね。
座間市は例の凄惨な事件で評判下がっていますからね。頑張って欲しいのものです。

[139: 136]

ディスポーザーの補助金の話を出した者です。
うろ覚えだったのでホームページ確認しました。
購入費用の4分の3で上限5万です。
http://www.city.zama.kanagawa.jp/www/contents/1363234354275/index.html

[140: eマンションさん]

>>139 136さん

ありがとうございます。
参考にします！

先日周りを歩いてみたところ、徒歩10分ほどの所にある文化センターに図書館が併設されているのを見つけました。相模原市と比べてどうなのかなと思っていたのですが座間市も住みやすそうですね。