リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員　公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 　　　：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り 　　　：1DK～4LDK
面積　　　　　：37.41m2～114.38m2
総戸数 　　　：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成　　　：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定

リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】

[21: 匿名さん]

横からスミマセン。
坪単価比較そんなに高いんですか？！
設備のオプションを入れたオプション代、引越し費用、インテリア代などの自費を更にプラスすると販売価格に200万位は加算して検討しなくてはとなかなかのお値段になりますよね

[22: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているケースが多いから当たり前のように思っているかもしれないけど、将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているのは、販売時の広告に出す修繕積立を低く見せかけるための売る側の都合。

一番悲惨なパターンは計画道理に管理組合が値上げできずに、積立金不足で修繕もまま菜々らいってケース。

タワマンは値上がりが激しいからね。そういうこともちゃんと考えておかないと。自分は払えるってのも危険。マンションって入居後はお隣さん同士運命共同体。未納されたら他人事ではない。

[23: 匿名さん]

>21

登記費用、固定資産税・都市計画税もかかる。あと、不動産取得税もか。営業に聞けば見込み額は教えてくれるはずだから早めに確認。

[24: 匿名さん]

長谷工でタワマンって大丈夫？

[25: 匿名さん]

多分ダイジョーブです。

[26: 匿名さん]

23さんありがとうございます
販売価格と初期費用、税金などを考えると間違えなく500万は加算を考えておかないといけないですね

購入後もローンに加え固定資産税やランニングコスト、、
やはり販売価格設定が割高に感じてしまい購入を考えてしまいますね

[27: 匿名さん]

他の新築マンションにはほとんど標準設備になっているものまでオプションになるとはビックリです

[28: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ、どうやらラクアルの上の住人のＯＫが出ないっぽい。
公共施設の屋上は保育園の園庭とプール　にぎやかすぎないか？

[29: 匿名さん]

何故ラクアルの住民からok出ないのですか？？
デッキ座間市と相模原市の話がまとまらないと聞きましたが…
屋上園庭…賑やかと言うのに加え、余程の高さの柵などがない限り危険では？？と思ってしまいます。

[30: 匿名さん]

ラクアル住人にとって何もメリットがないからじゃない？

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

メリットないどころか人の流れが増えてデメリット？

[32: 匿名さん]

小田急相模原駅から徒歩2分は便利なので、通勤だけでなく
週末に出かけたりなども便利で生活環境が整っています。
特に、商業公益施設棟もあり、すべてが揃っている感じです。
マイカーいらずで生活していけるかなと思いました。

[33: 匿名さん]

でも、小田急線の各駅のみだよ、、

[34: 匿名さん]

だから地元民の買い替えがほとんどみたいよ

[35: マンション比較中さん]

購入を考えていたのですが、
ペットで爬虫類は禁止なのがわかり落ち込んでいます。
最近はこういうマンション多いのでしょうか。
亀を飼っているため選択から外さなくてはいけないですよね。

[36: 匿名さん]

34巜納得
タワマンの割には設備と値段が見合っていなくてどうなんだ？と残念に思いました
他のタワマンはを何軒か見学したところ
住民用のジムやらゲストルームやら付いてたので

[37: 匿名さん]

ペットって爬虫類ははっきりとNGになっているんですね、知りませんでした。
今時のマンションだと犬猫OKはほぼOKかな。専用の足洗い場があるところもあって。
なかなか難しいところですね。

設備仕様のレスがありますが、何が付いてる・付いてないとかどこで分かるんでしょう？
サイトには項目自体がないです。これは公開しないってことなのですかね。

[38: マンション検討中さん]

設備仕様ですが、ネットには載っていないかもしれません
資料請求を何件かして見比べたら、ここは床暖房以外の設備はあまり付いていませんでしたね
住民の共用施設もあまり無かった感じでした。
タワーマンションと言っても20階以上のマンションのことを指すようなので、こちらは20階建てなのでタワーマンションギリギリと言った感じで他の施設を設けるスペースや予算的な問題なのか

にしては予定販売価格から見ると確かに高く感じますね

[39: マンション比較中さん]

>> 37
そうなんですよ、はっきりＮＧなんです。
ＯＫなペットが10キロ以下の犬、または猫（合計2匹まで）、鳥、鑑賞魚、げっ歯類、昆虫、
禁止ペットが爬虫類、鶏、鳩　その他　上記ＯＫになっていないもの
のような表記の規則になるようです。


>> 38
管理費、修繕費も高くて地権者から待ったがかかって一から計画をやり直すため
売り出しが9月末->10月末->11月末、とのびのびになるようです。
マンション自体の価格も下がってくれると嬉しいですよね。

[40: マンション検討中さん]

39さん
確かに管理費、修繕費を聞いて余りの高さに驚きました…
販売価格も見直して下がってくれたら購入しようか再検討したいです

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

はじめまして。
小田急沿線でマンションを購入しようと思い、色々探しています。
もし差し支えなければ、こちらのマンションの管理費と修繕費を教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

41さん
こちらまだはっきり管理費と修繕費が決まっていないようで、お部屋の広さなどにもよって価格も違うので参考になるかは分かりませんが
予定価格だけ教えて頂いた時は
駐車場、駐輪場代別
管理費と修繕費を合わせて月5万円近くでした。
数年後には修繕費も値上がりしますし
下手したらワンルームのお部屋借りれてしまう金額ですよね
他の小田急線沿いのタワーマンションを他にも4件程見学などしたところ施設も充実していて、管理費＋修繕費は高くても月3万円ちょっとでした。
なのでこちらの物件は地権者の待ったがかかったのは正解かと

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

お返事ありがとうございます。とても参考になりました。
5万円って・・・驚きました。
ここは、ディスポーザーも無いので他のマンションより安いと思ってたんですが反対に高いんですね。
色々不思議なマンションです。

[44: 匿名さん]

≫43さん
子育て応援プロジェクトなどと謳ってる割に設備も大したことなく販売価格や管理費、修繕費と高額で何が売りなのかイマイチ分からず本当に不思議ですよね

[45: 匿名さん]

当方もこちらの物件を拝見し、
そんな値段と管理費と修繕費で誰が買うのだろう、、個人的な見解的には各駅しか停まらず
駅までのデッキ？もなく線路沿いで電車の騒音、飛行機の騒音が多少考えられる物件、ほぼオプション課金される装備に住民専用施設なしに近い状態であるにも関わらず何故かとても強気なマンションだなと絶句致しました
地権者の方々も等価交換なはずなのに、管理費と修繕費に納得いくはずもなく疑問を通り越して怒りを覚えているのでは？とすら思ってしまいますね
万が一この物件を購入して数年後に売ることがあっても、中古でさらにプラスされる管理費、修繕費では買い手が付くとは思えません

[46: 匿名さん]

3帖のスペースのユトリエは、とても良いアイデアかなと思います。
子供部屋にするには少し狭い気がしますが
主婦のほっこりできる空間ってあまりないので
こういうスペースを求めていた人は割と多い気がします。
広すぎると逆に落ち着けないので、読書したりするのはいいなと思いました。

[47: マンション検討中さん]

本日マンションを見学しに行きましたが、
かなり混んでいたのでビックリしました(^_^;)

ユトリノ部屋も見ましたが、ナイスアイデアだと思いました！
荷物をしまえるので、その他の部屋が広く使えそうです。

[48: 匿名さん]

ここってもともとパチンコ屋があった所でしたっけ？
非分譲の地権者枠のほとんどをパチンコ関係の会社とかが持ってるって事ですかね？

[49: マンション検討中さん]

タワマンは、エレベーターとタワーキングがあると、20年後ぐらいには、そのメンテナンス費が大規模修繕費と同じくらいかかるとも言われていますから、ある意味、正直な修繕費だと思います。私は業者では、ありませんよ。

[50: マンション検討中さん]

49です。文字が抜けていました、タワーパーキングでした。タワマンは15年位も経つと修繕費が大変かかると、覚悟が必要です。毎月の修繕積立金が安い所は、それなりの一時金が取られることになります。共用施設のメンテナンス費も馬鹿になりません。便利さには費用がかかるのです。

[51: 匿名さん]

確かに修繕費と管理費合わせて5万という設定金額は高いと思われる方がほとんどでしょうね
タワーマンションってこんなに管理修繕費が高いものなのでしょうか？

特別に管理費がかかりそうな共用施設もなさそうですし、総戸数も結構あるということからこの設定金額には購入を躊躇してしまうという方がいらっしゃるかもしれませんね。

数年後に管理費や修繕費を上げるのに、住民の承諾が必要になってくるのを見込んでの金額なのかな

[52: マンション検討中さん]

タワーマンションが盛んに建てられるようになったのは、特に、ここ１０年位でしょうから、
まだ良く解らないところはあるかと思います。
赤坂あたりの先行する物件ではどうなのでしょうかね？
でも、あそこはお金持ちか・・・

[53: マンション検討中さん]

最近、管理費や修繕費を途中で上げたり（結構、５年後に倍額とかがある）、
大規模修繕工事前に一時金を取るようなことは、
マンション購入者の資金計画を誤らせる恐れがあるので、
定額積み立てが好ましいとの、
行政からのガイドラインができた影響があるのかもしれませんね。
このマンションの場合の詳細は不明ですのが。

[54: マンション検討中さん]

私が聞いた時には一番広いお部屋で修繕費・管理費合わせて4万円ちょっと、3LDKの70㎡台では2万円台でした。来週あたり、正式発表でしょうか。楽しみです。

[55: マンション検討中さん]

正式発表時に、その場凌ぎのセールストークではなく、データと納得のいく根拠と説明が欲しいものですね。

[56: マンション見学中]

今日MR見てきましたが、結構人がいましたね。注目されているのかな。

価格の割に惹かれるポイントが薄かった印象。決め手がないな。
証明書の交付機があるから公的手続きが楽だという案内もあったけど、平成３１年度くらいから交付機は順次なくなっていくのに。（コンビニで交付できるようになる）
タワーパーキングは管理費高くなりそうだし。ディスポ―サーはない。グリーンのコーナーも外にあるってことだけど模型見た限りではなんかしょぼい。
何件か見て回っているけど、ここのMRはオプションだらけで部屋の印象が分かりづらかった。仕方ないんだろうけど。
ないとは思うけど、万一の脱線事故のリスクもある。電車だけじゃなく飛行機も飛ぶ。二重サッシ。

ピンとこなかったので見送り。

[57: 匿名さん]

>56
>格の割に惹かれるポイントが薄かった印象。決め手がないな。

最寄りの駅が目と鼻の先いうのかは好立地。
それだけでも、十分マンションを選ぶ際の魅力のひとつ。

家庭の人数や過ごし方を考えて選べばよいかなと思います。

[58: 匿名さん]

販売開始予定 : 2017年11月中旬
は、また伸びるのでしょうか。

[59: 匿名さん]

やっと売り出しますね

登録受付期間　平成29年11月23日（木・祝）～平成29年12月3日（日）
抽選日時　平成29年12月4日（月）10時より

[60: 匿名さん]

一期の販売戸数が1/4、とても人気とはとはいえない。抽選になる程度に販売して人気を演出してるだけ。

[61: マンション検討中さん]

とうとうですね！
私の希望している部屋が抽選にならないといいな、と思っています。
非分譲分を考慮しなければ1/3が第一期販売戸数なので
メジャーではない小田急相模原、ということを考えれば
まずまずのスタートと言えるのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

座間市ですからね〜あの陰湿な

[63: 匿名さん]

>>62 さん
道徳心が非常に低い発言に驚きました。
他マンの営業さんにしても、客観的に悪質かと存じますが、ご自覚はございますか。
貴方様自ら投稿削除の依頼を望みます。
私は、このコメントにて留めます。

[64: マンション検討中さん]

座間市ですからね。

[65: マンション検討中さん]

登録始まっているのかしら？

[66: マンション検討中さん]

登録始まっているのかしら？いつからですかねー。

[67: eマンションさん]

>>66 マンション検討中さん

23日から登録始まっています。
12月3日（日）17時までです。
価格も当初の予定より100〜200万円下がったので嬉しい限りです。

[68: 検討板ユーザーさん]

座間市だからなあって感じです。

[69: 匿名さん]

>>68
ざまざまざまざま邪魔かも

[70: マンション掲示板さん]

あぁ。。あの座間市ねぇ。。