リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員　公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 　　　：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り 　　　：1DK～4LDK
面積　　　　　：37.41m2～114.38m2
総戸数 　　　：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成　　　：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定

リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】

[132: 匿名さん]

130です。
小田急相模原だけでなく、相模大野、町田、中央林間、大和あたりまでこの近隣と思っています。
小田急相模原だと今はここだけのようですね？

[133: マンション検討中さん]

スカイタワーとグランタワーも中古ですが売り出し中のようでそことも比較しました。ただ、築10年以上のグランタワーは駅直結とはいえその分値段が下がらなければ微妙ですよね。

[134: 匿名さん]

駅前タワーですが、ディスポーザー無し、免震でも制振でもない、板マンっぽい、座間アドレスということであんまりパッとしないマンションですよね。ただ、コストパフォーマンスや利便性は高いので世帯年収が1000万円前後の庶民は手を出しやすい物件です。

[135: マンション検討中さん]

134さんに同感です。コスパは良いと思います。

[136: 匿名さん]

座間市だとディスポーザー買う時に補助金が出ます。
備え付けだと故障時に不便なので自分で購入しても良いかなと思いますね。

[137: マンション比較中さん]

補助金出るなんてすごいですね。知らなかった！

[138: 匿名さん]

補助金はどの位でるんでしょうかね。
座間市は例の凄惨な事件で評判下がっていますからね。頑張って欲しいのものです。

[139: 136]

ディスポーザーの補助金の話を出した者です。
うろ覚えだったのでホームページ確認しました。
購入費用の4分の3で上限5万です。
http://www.city.zama.kanagawa.jp/www/contents/1363234354275/index.html

[140: eマンションさん]

>>139 136さん

ありがとうございます。
参考にします！

先日周りを歩いてみたところ、徒歩10分ほどの所にある文化センターに図書館が併設されているのを見つけました。相模原市と比べてどうなのかなと思っていたのですが座間市も住みやすそうですね。

[141: マンション検討中さん]

こちらのマンションはディスポーザーはオプションでつけられるのでしょうか。
もともとの設備がないと、後からつけられないと本で読みまして。。
ご存知の方おられましたらよろしくお願いいたします。

[142: 匿名さん]

ディスポーザー、オプションにもないです。
24時間365日　ゴミ捨てＯＫなので
なくても大丈夫そうですよ。

[143: マンション検討中さん]

ゴミ置場が24時間365日臭そう

[144: eマンションさん]

>>143 マンション検討中さん

それは住民の方の使い方次第です。清潔にきちんと使用される住民の多いマンションでは臭いは気になりませんよ。逆に当日朝のみゴミ出し可のマンションでも、凄いことになってしまう場合もあります。

[145: 匿名さん]

ゴミ置き場はできれば建物とは別が衛生的なのですが、
ここの場所には建物内なのはやむを得ないでしょうね。

[146: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
ありがとうございました。オプションでもないのですね。。
でも24時間ゴミだしオッケーであれば、大きな問題はなさそうですね。

[147: eマンションさん]

>>145 匿名さん

ゴミ置場はレジデンスの方ではなくて商業公益の方の建物にあるようですよ。

[148: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩2分で行けるのでマイカーを所持しなくても良いくらい
便利な立地にあるマンションだと思います。
プランの種類が多いので、家族の人数によって選べるので良いなと思いました。

[149: 匿名さん]

ごみ置き場が商業公益の方の建物にあるということはチャチャっと気軽にごみ捨てに行けない雰囲気を感じますがどうなのでしょうか。一度外に出て捨てに行くという感じになるのかしら。24時間OKなのはすごくありがたい感じではありますし、臭いの心配もいらなそうではありますが。

[150: 匿名さん]

なんちゃってタワマンの低グレード仕様のため、スレも過疎っていますね。。。
駅近ですし、賃貸から初めて分譲に住む人だったら良い物件だとは思います。座間市ということが気にならなければ。

[151: 口コミ知りたいさん]

見取り図確認してみたのですが、外にでなくても行けるようです。
エレベーターホールの横にドアがあり、そこをあけるとすぐゴミ捨てばみたいです。

[152: 匿名さん]

１／４が非分譲の戸数のようですが、これは元からの住民の方なんでしょうかね？
それともどこかの提携会社の方なんでしょうかね？

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん

元住民の方々だそうです。

[154: 匿名さん]

ここの購入者の勤務地はきっと神奈川県内ばかりですよね。自分は都内勤務で最寄りが大手町駅なのですが、駅近でこれだけ安い物件は都内に無いので魅力を感じています。都内の駅近物件だとこの2倍近くするので、ここは地方とはいえコストパフォーマンスは高いですね。通勤時間が1時間程度なら許容できます。

[155: 匿名さん]

せっかく、契約者スレがあるのに何も書き込みがありませんね。。
全然、売れてないのでしょうか...？
スレ立てした者としては悲しい限りです。

[156: eマンションさん]

>>154 匿名さん
私は千代田線の乃木坂駅近くに勤務でこちらのマンション候補に入れてます

[157: eマンションさん]

>>155 匿名さん
第一号は皆さん躊躇してしまうのかも。私も契約した方のコメント参考にしたいので、ぜひ155さんが先陣切ってお願いします。

[158: マンション検討中さん]

私もかなり前向きに検討しています。
スーパーも近いですし、こじんまりした街ですが、コンパクトに日常必要なものは集まっていますよね。
キッチンも広くて使いやすそうですし、シンプルで良いマンションかなと思います。
公益施設も何かお店が入る店舗もあるようですよね。

[159: 匿名さん]

駅が近いのに広さもあって価格もほどほどで、この場所だからなのでしょうかね。
たしかに魅力はあるように思います。
一番広い間取りなんて、4部屋あってもどの部屋も6帖以上あるのは都内では考えられないかもしれないです。
キッチンだけでも4.2帖もあるなんて、ほんとかなと思ってしまいました。
見比べると狭く見えてしまう2LDKでさえ、数字を見るとけっこう広いです。

[160: eマンションさん]

>>159 匿名さん

そうですね。
第3期に出るであろう2LDKとかB typeとかは争奪戦かも。

[161: 匿名さん]

>>160 eマンションさん

座間市。うーむ。

[162: 匿名さん]

座間市は家賃が安く、住宅地の地価もずっと下がり続けている。ここは駅近ですが、資産価値はあまり期待しない方がいいですね。
例の事件が発生したように低所得者層が集まる街なので治安には気をつけた方がいいです。
タワマンというより背の高い板マンで、ディスポーザーも無い低仕様ですが、コスパ重視の人には良い物件だとは思います。

[163: 匿名さん]

利便性は高いのですが、
子育てを考える人は、周辺を良く歩いてみてから考えた方が良さそうですね。

[164: マンション比較中さん]

ＭＲに行ってみようかと思ってはいるのですが、ＨＰの情報が古いまま（２日前に締め切られた登録受付がいまだに載っているなど）なのでもしかして営業の方とかもルーズなのかな、とちょっと迷っています。
既に行かれている方、どんな感じだったか教えて下さい。

[165: 匿名さん]

とても対応の良い営業さんが複数いました。
ですが、1人失礼極まりない適当な女性の営業さんがいました。
質問したことに適当な受け答え。
別の人に聞いたら違う答えが返ってきました。
大きな買い物なんだから、分からないなら分からないっていって欲しかったです。
他にも多々同じ人の対応で嫌だなと思うことがあり、不信感に繋がりました。

[166: 164です]

>>165 匿名さん

早速のコメントありがとうございます。
営業の方は誰が担当になるのかは運ですよね。適当な答え方をする人は絶対に嫌だな。

[167: 住民版ユーザーＡ]

>>164

マンション比較中さん

私の担当の方はとても誠実でこちらからの質問には全て誠意を持って答えていただいています。
その場で即答いただけない場合は次回までに必ず調べてお答えいただいていました。
今回購入したのはその彼への信頼も理由の一つだと言えると思います。
一度モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？
もしその時に担当になった方とどうしても合わない場合は担当の方を変えてもらうこともできると思いますよ。

[168: マンション検討中さん]

私は購入しませんでしたが、相談すると値引きは柔軟にしてくれるとのことでした。

[169: マンション比較中さん]

>>168さん
今の時点で、まだ値引きはしないと思いますが？

[170: 通りがかりさん]

ここ買うなら5年落ち中古たけどペアナードの方がいいがするなぁ。

[171: マンション比較中さん]

>>170さん

前回、私はペアナードは一階がパチンコ店が入ると聞いて購入をやめました。中古になってもあまり値段が下がっていないため、不動産価値としては魅力ではありますが、同じ金額を出すなら新築物件かなと思っています。

[172: マンション検討中さん]

デッキで駅と直結にはならないんですかね？
情報がどうもはっきりしない、繋がる事がわかれば前向きに検討したいんだけど。

[173: 購入しました]

>>172 マンション検討中さん

なりますよ。
重要事項説明書にも記載されています。
ただマンション完成と同時ではないようです。

[174: マンション検討中さん]

>>173 購入しましたさん
そうなんですね！
今度MRに行って聞いてみます。繋がるのと繋がらないのとでは、資産性含めて全然違うなと思っていたので。
ありがとうございます。

[175: 匿名さん]

後からでもデッキとつながるんだったら、かなり条件としては良くなりますよね。現状でも駅まで近いというだけで、いい感じですが、更にグレードが上がる感があります。
それに、公益施設も入っているというのもあるので、
資産価値という観点から見るととても良いのではないでしょうか？
ものすごく便利に暮らせそう。

[176: 匿名さん]

相変わらずスレが過疎っていますね。
駅徒歩2分の物件なら都内だと大人気ですが、地方だとそこまで人気は無いのかな。
タワマンと言うより高層板マンで、ディスポーザーが無かったり仕様は低めですが、一次取得者なら手を出しやすい物件かと思います。

[177: 匿名さん]

「資産価値が高い」という言葉だけが独り歩きしているようですね？
居住性よりも、利便性と将来の売却容易性の時代ですかね。

[178: 匿名さん]

>>176
>駅徒歩2分の物件なら都内だと大人気ですが、地方だとそこまで人気は無いのかな。
小田急相模原ってどこか知ってますか？
町田のさらに先で各駅停車しか停まらない。駅まで2分でも都心まで1時間以上もかかるんですよ。

[179: 匿名さん]

なるほど、駅近でも都内通勤者は手を出してはいけない物件なんですね。都心まで30分以内で行くことができなければ駅近徒歩2分でも不便ですもんね。

[180: 匿名さん]

私は仕事の後１時間ぐらいボーっとしていないと気分転換が出来ないので、
１時間ぐらいの通勤時間はちょうど良いですが。

[181: マンション検討中さん]

時期が不明だがデキッキはつながる、と言われたが、時期未定なら繋がらないこともある。

不信感につながる売り方ですね

[182: 匿名さん]

都内だ〜 、地方だ〜言ってますけど、都内だったら値段倍すっからね…
都内で買える人がうらやましいっす。

[183: 匿名さん]

都内の港区あたりの良さそうな場所は１億円以上ですよね？

[184: 匿名さん]

夫婦共働きといったダブルインカム家庭であれば、
都心の高額物件でも意外と手が届いたりするのでは？
ところが、配偶者が非正規雇用者、アルバイトやパートタイマー、或いはシングルインカム家庭であれば、
おのずと予算が限られるため、どっこい、
予算が限られるということは、土地が安い郊外でしたり、駅だけ都心に近いけどバス便物件、といった選択肢となることが、一般論としてはあるのではなかろうかと？

[185: 匿名さん]

非正規雇用の賃金が正社員並みになれば、都心寄りに買える人はもっと増える。
同一労働なのに同一賃金でないのが、今、社会問題化してるのですよ。

[186: 匿名さん]

相模大野で乗り換えれば、新宿まで40分ほどで着きますよ。
大抵の買物は相模大野と町田で済むし、急行が止まらない分落ち着いていて、静かでとても暮らしやすいです。
レストランやカフェ、雑貨屋など、こだわりを持ったお店が多く、ファミリーに優しくとても面白い街で気に入っています。

[187: 匿名さん]

オダサガは駅自体の規模が小さいから、ここのマンションは本当に駅近なんだよね。
相模大野や町田なんかだと、ターミナル駅だから利便性は高いけど、駅が大きいから出るのに時間かかる。

[188: 匿名さん]

普通に暮らしていくのに、特に困ることもないだろうなぁという立地です。
駅に近い場所ですけれど、
子供がいる世帯でも大丈夫なくらい落ち着いていると考えていいのでしょうか。
駅市貝場所って
普通、超繁華街だったりして、子育て観葉ではないなおぁというところも多いです。

[189: マンション比較中さん]

>>188さん
最近は騒音など気にせず、とにかく駅近くに住むのが流行っているようです。
郊外と違い、窓など開けないし、洗濯物は室内干しする人も増えているようです。

駅の北側は大きな商店街だったのですが、店付きマンションのせいでどんどん潰れて行きます。
駅の南側が風俗街ですが、駅近のマンションに引きこもるのなら、全く気にならないでしょうね。

時代が変わったようです。
郊外物件など見向きもしませんからね。

[190: 匿名さん]

風俗のお店もありますが、ほとんど下火で、陰に隠れているように感じます。
夜に飲屋街の方に行かなければそこまで気にならないと思います。
絵本屋さんが近くにあり、その絵本屋さんでは、読み聞かせイベントなども行なっているようです。
駅近でお店も多く、少し歩けば緑道もあり、親子でお散歩するにはとても良い場所だと思いますよ。

[191: 匿名さん]

えきちかのものさしはあなたのうちの玄関ドアから電車のドアまでね

[192: 匿名さん]

商店街はいつまでもあると思わない方が良いでしょうね。
スーパー、コンビニ、ドラッグストアとマンションの店舗だけが残るのでしょうね。

[193: マンション検討中さん]

マンションの店舗何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[194: 匿名さん]

マンションの店舗の中は分からないですが、道路挟んで向かい（元駐車場だったところ）は、現在建てている最中ですが、クリエイト出店予定となっています。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
素敵な情報ありがとうございます。ドラッグストア大歓迎です！
マンションの店舗、秋には決まるかな？

[196: 匿名さん]

ドラッグストアはどんな方でも利用しますし、意外と遅くまで開いている店舗があるので
いざという時（急な発熱、頭痛などに）助かりますよね。
4階に保育施設、2階に公共の子育て支援施設が入るのであればファミリー世帯には
住みやすいマンションになりそうです。

[197: マンション比較中さん]

そのクリエイトの入る予定の建設中のビルは
4階建てで上にスポーツジムがはいるらしい。

[198: 匿名さん]

憧れのディスポーザーが無いのがマイナスポイントな人にとってはNG

[199: 匿名さん]

ここまで駅近で周辺環境がととのっていればもっと人気があっても良い様な気がします。

特に、通勤に便利な地域なのでファミリーに強く支持されても良いと思うのですが。

[200: マンション比較中さん]

最近は急行停車駅でないと人気が出ないようですよ。

[201: 通りがかりさん]

小田急相模原に住んでいます。昔よりも治安は良くなってきたように思うのですが、ここ5年の間に殺人事件三件、発砲事件もありまだまだ治安の悪さは拭えないのかなと思われます。。買い物は相模大野、町田で何でも揃うので便利です。老舗のご飯屋さんなどもあり、外食にはそんなに困らないかなと思います。

[202: 匿名さん]

こちらのマンションに商業・公益棟はついていますが、マンション自身の共用設備は何かついていますか？
私の探し方がよくないのかもしれませんが、公式ホームページでは見つけられませんでした。
他所の大規模マンションのようにキッズルームやゲストルームはありますか？

[203: 匿名さん]

キッズルームやゲストルームはトラブルの元になります。

[204: マンション検討中さん]

トラブルの元とか言い出したらマンションに共用部なにもなくなりますよ。
それこそエレベータやバルコニーもトラブルのもとになります。
一軒家買ったらいかが？

[205: マンション掲示板さん]

この規模でディスポーザーも食洗機もないのは珍しいですね？

[206: 匿名さん]

共用施設にパーティールームや温泉施設があれば利用方法や維持費の問題で
トラブルに発展する恐れもありますが、
キッズルームやゲストルームは特に問題がないように思います。
設備の方ですが、食洗機はオプションでつけられますか、
後付できないディスポーザーがないのは残念ですね。

[207: マンション検討中さん]

エレベーターは何機あるかご存じの方いらっしゃいますか？
朝のエレベーター待ちを気にしています。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション検討中さん
エレベーターは2基です。

[209: 匿名さん]

駅近2分でもアドレスに魅力がなく、住戸仕様が低いと不人気になってしまうんですね。安いと思いますけどね。

[210: マンション検討中さん]

>>208 口コミ知りたいさん
207です。ありがとうございます。高層階は朝は時間かかりそうですね。

[211: 匿名さん]

ユトリエは3畳のスペースを自由にアレンジして使える空間のようですが
間取りを見てみると窓がなく納戸のように見えます。
洋室からも廊下からも出入りできるようになっているので
本来ウォークインクローゼットがつくスペースだったのでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>209さん
人気物件と伺っていますが？

[213: 匿名さん]

人気はそれなりにある物件じゃないかなと思います。
今度、第３期に入るみたいですが、でもまだ最終期じゃないんで
飛ぶような勢いで売れているというわけではない。
最近のマンションの販売傾向から見るとここはまだいいほうなんじゃないかなぁ。

[214: 匿名さん]

駅前の再開発の一環でできていて、
マンションだけじゃなくて、商業・公益棟などもあるので、そこが便利だと思います。
って、皆さんそれが目当てでこちらを見ているところが多くあるんですよね、きっと。
その分お値段が高くなってきてしまいますが
資産価値も維持しやすいところがあるのは良いところ。

[215: eマンションさん]

長谷工で価格維持は難しい

[216: 名無しさん]

ここKYB？

[217: 匿名さん]

>>216 名無しさん

ここは違いますよ
ご安心を！

[218: 匿名さん]

ここは長谷工の安請け合いマンション、耐震なのでKYB問題は関係なし。

[219: 匿名さん]

KYBに続き新たなデータ改ざんが見つかったようですが、問題のあるオイルダンパーは主に公共施設に採用されているようですね。
こちらで長谷工には採用されないような話が出ていますが、採用するオイルダンパーのメーカーは施工会社の関連会社が多いのですか？

[220: 匿名さん]

どなたか、クリエイトが入ると書かれていましたが入りませんよ。
今、別の場所に建設中です。看板に「クリエイト」と書かれていましたから。
行幸道路沿いに建設中のビル一階にできます。

[221: 匿名さん]

隣のグランタワーは駅ホームを挟んでですが、こちらのマンションはもろに線路前なので、電車の騒音半端じゃないですよ。
知り合いが、隣のマンションにいるのですが窓からのホコリもすごいそうです。
洗濯物を干さないどころか　窓も開けないと言っていました。

[222: 匿名さん]

地上を走る小田急の真横ですからね。朝早くから終電まで、電車による騒音は、重要事項説明をちゃんと確認して納得して購入になりますか

[223: 匿名さん]

商業地のマンションは、窓など開けないし、洗濯物も室内干しが基本ですよね？

[224: 匿名さん]

商業地のマンションと商業地のモロ線路前マンションなので後者で振動等がどれくらいあるか気になります

[225: 近所です]

>>220さん

>>194さんのことかな

マンションの店舗の中は分からないですが、道路挟んで向かい（元駐車場だったところ）は

ちゃんと書かれていますよ。
2～4階はスポーツクラブみたいですよね。
楽しみです。

[226: マンション検討中さん]

スポーツクラブ楽しみですね！
今隣駅在住なので、詳しくないのですが、マンションの玄関がわの方でしょうか？

[227: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[228: ご近所さん]

>>152 匿名さん
グーグルマップを見てみるとよく分かりますよ。
建設地に小さい家が何軒か建っていますよね。
そこに住まわれている方の住戸でしょう。

[229: ご近所さん]

>>226 マンション検討中さん
「あすウェル小田急相模原」というスポーツクラブができるようですね。
私も楽しみにしています。

[230: ご近所さん]

>>181 マンション検討中さん
私がモデルルームで
「ペデストリアンデッキはできるのか？」と訊いた時は
「出来ない」という回答でした。

また、近くの踏切や駅の高架工事についても訊いてみたのですが、
現在の交差点までの距離などを考えると無理だろうとのお話でした。

[231: マンション検討中さん]

>>229 ご近所さん
ありがとうございます！便利になりますね！

[232: 契約済みさん]

本日の建設現場の様子

[233: 匿名さん]

>>232 契約済みさん
火事の時どうなるのかと、ふと思いました。

[234: マンション検討中]

>>232 契約済みさん

フォトありがとうございます。
ずいぶん出来上がっていてびっくりしました。
ベランダのブルーがきれいですね。

[235: 契約済みさん]

一階の角部屋は住居用ですか？
全く日が入らないと言うか、なんか雰囲気怖いです。

[236: 評判気になるさん]

素敵ですね。写真ありがとうございます。

[237: 匿名さん]

ネガティブな投稿が増えてきましたね。
周辺に新築マンションの販売が始まるとか、
違うエリアの営業さんが、お客を取られたからですかね。
本当にご苦労様です！！

[238: 近所住みさん]

この近くに住んでいる者の個人的な意見ですが・・・

ここに他のお客さんを取られるでしょうかねえ？
線路沿いでうるさそうだし東側には不気味なマンションが建っているし、
これから買うなら海老名のほうが色々と便利でずっと良いと思いますよ。

[239: 匿名さん]

早速ですね（笑）

営業さん、お疲れ様です！！

ご苦労様です！！

ネット投稿のスキルを磨くより、トークのスキルを磨きましょう！（笑）

[240: 匿名さん]

線路沿いでうるさいのは確か。

事実を捻じ曲げられると、営業と営業がたたこうてるとしか思えない。

[241: 契約済みさん]

今日は、窓をふきふきしてましたよ。

[242: 匿名さん]

>>238
>これから買うなら海老名のほうが色々と便利でずっと良いと思いますよ。
海老名のほうがずっと良いとの意見には賛成ですが、マンション価格は全然違いますよ。皆が良いと思う場所のマンションは高いのです。

[243: 契約済みさん]

非常灯の取りかな？

[244: 匿名さん]

レーベン小田急相模原というのが近くにできるようですね。

[245: 口コミ知りたいさん]

店舗は何ですかね

[246: 通りがかりさん]

冬休みなのにあまり書き込みが無いですねぇ。

[247: 契約済みさん]

本当に線路の真ん前ですね。
窓から手を伸ばせば電車に届きそう、、、、

[248: 名無しさん]

店舗の内容は一般に対して発表はありましたかね
ローソンやダイソーやパンとか某所に書いてありましたが・・・？？

[249: 名無しさん]

最初期の記事
https://www.townnews.co.jp/0302/i/2015/03/19/275878.html

[250: 匿名さん]

３月から入居開始、ということのようです。今、どれくらい物件に関しては選択肢があるような状態なのでしょう？
駅に近いので価格自体は、ちょいと強気気味なのかな、と感じられる程度です。

線路には近いですが、それは駅にものすごく近いから
仕方がないことだと思います。

[251: あらいその]

これのせいでテレビ神奈川映らなくなった
訴える

[252: 匿名さん]

もう完成してしまってるから、
早めに施工会社に電話した方がいいですよ。
何か対処はしてもらえるはずです。

[253: 251]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[254: 匿名さん]

マンションの中に公益施設があって、そのうちの一つに子育て支援施設が入るということです。これならば、マンション内にわざわざキッズルームを作らなくても大丈夫ということですね。
あと、こういう公益施設が入ることで、
例えば何かがあって売ったり貸したりするときには、かなりいいのではないでしょうか。
そもそも自分が暮らしていく上でとても便利です。

[255: 通りがかりさん]

おださが駅から５分の住民です。
治安悪いですよ。
米軍住宅もあるし、駅前でブラックにつけ回されたり怖かったです。
あと、低所得者が多いのかヨーカドーの前なんて変な人ばかりです。　
隣の小田急OXスーパーは野菜も肉も魚もめちゃ高い！
私は相模大野のライフまでチャリで行きます。
おださがの駅ビル２つは使える店舗が入ってない。
マックとかパチンコやとか。
引っ越せるものなら引っ越したいと常々思ってます。

[256: 追記]

今日もポストにチラシ入ってたから本当に売れないんだなあと思った

[257: 匿名さん]

>>254
>>マンションの中に公益施設
公益施設があることでマンションの収入になり、管理費が安くなるメリットがあります。賃貸収入になるでしょうか。自分の子供も遊ばせることができますし、近くにこういった施設があるのは助かります。

特徴として、住宅ローンや繰り上げ返済などの相談会イベントが定期的に開かれているようでした。無料の金融イベントがあると、自分自身のブラッシュアップにもなっていいですね。
治安は悪いんですか？イトーヨーカドーよりライフがおすすめなんですね。いい情報をありがとうございます。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
>公益施設があることでマンションの収入になり、管>理費が安くなるメリットがあります。賃貸収入にな>るでしょうか。
そのメリット本当ですか？重要事項説明書のどこに書いてありますか？公益施設の公益という意味は、みんなの役に立つ施設のことです。マンション住民以外も使えるオープンな施設ではないのでしょうか。民間が運営するにしても賃料はデベロッパーやどこだかのオーナーに入るのではないですか？思ったより全然管理費安くなさそうですし。

[259: 周辺住民さん]

普段使いの野菜や果物はサウザンロードにある川田屋さんが断然おすすめです。とても安いしはずれません。お店の方々もとても親切です。毎週土曜日に一週間分買いだめしています。

[260: 匿名さん]

駅徒歩2分であれば竣工前完売すると思っていましたが、苦戦していますね。竣工後なら値引き販売するのかな？
1割値引きなら考えたい。

[261: 匿名さん]

>>258 匿名さん
横から失礼いたします。購入者です。
多分なのですが>>257 匿名さんは公益施設からの管理費が管理組合に入ることを指しているのではないでしょうか。賃料はおっしゃる通り　実際のオーナーに入りますから。詳細は管理規約集に記載されています。

[262: デベにお勤めさん]

相模大野は街が古びましたよね。伊勢丹も閉店していきますし。

[263: 周辺住民さん]

私はオダサガ好きです。オダサガって愛称がある時点でいいと思うし、再開発で道路も商業施設もきれいになって住みやすくなったと思います。ドラッグストアや、コンビニ、スポーツジムや、飲食店、あと、スーパー。生活に必要なものはすべてそろっていて、それぞれ3，4店舗ずつありますよ。

[264: 名無しさん]

テナントをまだ募集しているのが気になる。

[265: 名無し]

まだ40戸も売れ残ってるし、商業施設も決まらないってやばいよね

[266: 名無し]

259
あの店、産地がわからない野菜だから怖い

[267: 匿名さん]

>>265 名無しさん

昨日行ってきました。あと25戸でした。

[268: 匿名さん]

>>266 名無しさん
書いてないものに関しては聞けば教えてくれますよ。ご安心を！でもオーガニック野菜は扱っていらっしゃらないので、そういうものをお求めでしたらＯＸのオーガニックコーナーかラクアル内のこだわりやがお勧めです。

[269: 名無し]

今商店街に建てているレーベンの方がグレード良さそう
ディスポーザーは欲しいし

[270: 匿名さん]

>>269 名無しさん


新しく出来るマンション二つで、オダサガがどんどん盛り上がって発展するといいですよね。

[271: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん

すぐ近くの駐車場が芝生のある広場になるそうですね！
周辺の道も舗装したり広げてキレイに整備されるとのことで、良いことだなぁと思います。

[272: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。

各家庭の人数や希望に合わせて、
じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
完売は早いかもしれないですね。

[273: 匿名さん]

営業ご苦労様。
もう入居が始まっているのにまだ完売していないんだから、やっぱり線路に近過ぎるのが原因でしょ。
特にリビングが広いと言う訳でもないし。

[274: 匿名さん]

リビングの広さは普通。路線にあまりに近すぎて、やはり家の中にいると気になるのでは無いかという疑問が出てしまうイメージがあるよな。だって窓開けたらうるさいでしょう。

[275: 評判気になるさん]

営業乙。
もう四月なのに電話かけてこないで下さい

[276: 匿名さん]

272
完売は早いかもしれない
って笑
遅すぎなんだが

[277: 通りがかりさん]

そもそもオダサガの駅近需要はペアナードで充分でしょ。

[278: 通りがかりさん]

一階の店舗スペース、角地は歯医者のようですが、他は募集中ですね。

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
売主の力に不足感があるのは明白ですね。物件入居前までにテナントを全て揃えられるデベロッパーにはいかに力があるかがよく分かりました。
一階の店舗スペースは管理費収入になるとか言ってた人いましたがずっと募集中の場合は売主負担なのか確認してないのでしょうか。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
確認済みです。
管理費、修繕費は売主負担です。

[281: 匿名さん]

駅徒歩2分で価格もリーズナブルなのに不人気なのは何でだろう？
街に魅力がないのかな。駅力が低いのかな。物件のグレードが低いのかな。
誰か教えてください。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
線路が真横だからですね。階層に限らず満遍なく音がしそうですからね。。

[283: 匿名さん]

実際購入し、住み始めて1か月たった者です。
とても住みやすいですよ。

皆さん気にされている音ですが、窓をしめれば電車が通る音は全く聞こえません。
踏切の音は耳をすませば夜などはうっすら聞こえます。

まだ完売になっていない理由の一つには駅の知名度があるかもしれません。
実際購入された方はここおださが出身の方がほとんどだそうです。
初めてこの辺りに住もうと思った方はやはり、町田、相模大野、海老名の方に目がいってしまうのではないでしょうか。
おださがっ子としては残念ですが。

[284: マンション検討中さん]

>>281匿名さん
ディスポーザーが付いてない。これに限る。

[285: 匿名さん]

駅の周り自体は、何かとお店があって便利ですが、
あまり小田急相模原って便利だよ！！みたいにマスコミなどには取り上げられないですよね。
知る人ぞ知る的なところがここにはあるのかも。

電車の音、どうなのかしらと思っていたんですが
今時の建物だとかなりの音をシャットアウトできるのですね。
電車自体も昔よりもずっと音を立てなくなったのもあるかも。

[286: 検討板ユーザーさん]

窓が開けられない。階数に関係無く

[287: 匿名さん]

住んでる者ですが、全然窓開けられますよ。
ベランダに椅子置いて本読んだりしてますが、うるさいと思ったことは一度もないです。
もちろん階によるとは思いますが。

[288: 匿名さん]

実際に住まれている方のご感想は参考になります。
ちなみに287さんは何階にお住まいになっておられますか？高層階でしょうか？
こちらのようなタワーマンションともなると高層と低層では音の伝わり方も違うでしょうし、
できれば実際の部屋で窓を開けて確認した方がいいと思います。

[289: 匿名さん]

287ですが、半分より上の階です。
288さんのおっしゃる通り、実際試してみた方が良いですね。

[290: 匿名さん]

このマンションは電車の音よりも、
駅から2分の生活が送れる事が何よりも魅力です。
実際に住んでみて、毎日ありがたみを感じます。

雨の日も楽ですし。
圧倒的な駅近の魅力があるので、そんな生活をしたい人が住んでくれればありがたいです。

[291: 匿名さん]

相模原と聞くと、たしかにあまり便利そうなイメージではありませんでしたが、283さんのご意見などを拝見すると思い込みだったことがわかりました。やはり実際に行ってみて感じることとか、住民さんのご意見などを参考にすべきだなと思います。
290さんのご意見もたしかにそうだなと思いました。駅近の魅力って特別なものがあると思います。ただし価格が高くなりがちな点は気になりますが、ここの場合はそれほど高額にはなっていないですね。

[292: 匿名さん]

電車の音が一番気になるところですが、窓をしめれば大丈夫とのこと。
窓を開け放して風を長時間入れるっていうことはできないかもしれないですが、
あまり普段家にいる時間がそこまで長くないならば、
気にならない程度かもしれませんね。
換気自体は強制換気がついているんで、意識して窓を開けなきゃいけないわけでもないですし。

[293: 匿名さん]

普段家にいる時間が長くないなら、家に金かけるのは無駄

[294: マンション比較中さん]

マンション内のモデルルーム見に行った。エレベーターの内装がひどくて衝撃だった。壁面の保護マットがすごい波打っていたり、ずれていたりした。二機ともそうだった。モデルルームはきれいだったけど。新築でこれってことは、これくらいの雑さは当たり前ってこと？他のマンションでは見たことない。

[295: 匿名さん]

駅に近い物件で、間取り内容も良く
買いやすい価格帯はファミリー層にとって魅力を感じる物件です。
長く住んでいくことを考えると交通アクセスの良さは絶対条件かと思います。
エレベーターの内装が・・・と書かれている方がいらっしゃって
ちょっと気になる点もありそうかしら。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>294 マンション比較中さん
住人です。
確かにエレベーターの保護マットが酷くズレてた日が有りましたね。普段は問題ないので、提携外の引越し業者が入ったせいかもしれないですね。

[297: 匿名さん]

住人です。
引っ越して4か月。いろいろ迷いましたが良かったかなと思っています。
やはり駅から近いのが嬉しいですし、日用品も揃いますので買い忘れがあっても苦にならず、サクッとスーパーに出向けます。
電車の音も階数にもよるのかもしれませんが、今まで気になったことはなく、南東向きのためかこの夏思った程はリビングが暑くなく、予想外でした。
またエレベーターで住民の方にお会いするとお互いに御挨拶もしあったり、雰囲気も良く、その点も良かったと思っています。

[298: マンション比較中さん]

>>296 口コミ知りたいさん
先週行きましたが、ひどくズレてましたよ。前からのか、またズレたのかはわかりませんが。

[299: 匿名さん]

マンションの住心地はどのような住人が住むのかでも決まってくると思うので、雰囲気がいいのはありがたいですね。
エレベーターの不具合は、引っ越しがらみであって現在は元通りになっています？
クレーム後にすぐに修繕されているようであれば管理会社の仕事ぶりも確認できるのではないでしょうか。

[300: マンション検討中さん]

とにかく管理人のおじさんの対応が悪い。
客人に対して対しての大変不快な思いをさせてしまった。

[301: 匿名さん]

駅から近くて再開発エリアも隣接しているので気になっていました。
既に完成していますから、現地で実際にプランを確認できるので安心ですね。
立地はとても魅力的。
ペデストリアンデッキは会社の近くにありますが、雨の日に有り難さを感じてます。

[302: 匿名さん]

駅までこちらのマンションは近い上に、新宿までも出るのが早くなっているので、そういう点ではとてもいいと思います。

駅まで近いということで、
価格そのものがとてもお高めになっているとか…そういうことになってしまっているのでしょうか。
マンションは立地が大切ですが、
サービスなどもあるといいですね?。

[303: 通りがかりさん]

テナントまだー？？
家賃が高いのかな？？

[304: 匿名さん]

テナントってまだ決まっていなかったんですか？
駅まで近いので、
それなりにニーズはあるものだって思ってたんですが。

何れにせよテナントが入るということは、オーナーさんがいらっしゃるということ。
修繕費とか管理費に関しては
心配はしなくてもいいとは思います。

ただ、便利になるような店がはいってくれるといいですね。

[305: 匿名さん]

>>292 匿名さん

二重サッシですか

[306: マンション検討中さん]

こちら南側二重サッシです。
電車の音は気にならないです。

[307: 匿名さん]

テナントって、もっと早く決まっているものかと思っていましたが
これだけ日がかかるのは、確かに家賃が高めの設定なのかもしれません。
飲食店だと匂いなど気になりますが、便利な利用しやすい店舗だと嬉しいですね。

[308: 匿名さん]

テナントは入る時期は未定ですが
医療系が入ると聞きましたが
どうなんでしょうか？

[309: 匿名さん]

整形外科決まりましたよ　来年確か4月にオープン　
あと3階にカフェが来月オープンします

[310: 匿名さん]

整形外科ですか！近くのクリニックが移転してくるのか、それとも新しくできるんでしょうか。
カフェはマンション住人として普通に嬉しいですね。
できればアルコールも扱い、食事が美味しいおしゃれなカフェだといいです。

[311: 匿名さん]

ラクアルとデッキで繋がると聞いたんですが本当てすか？

[312: マンション掲示板さん]

>311
はい、繋がる予定です。
モデルルームで座間市がひいた図面も見せてもらいました。

[313: 匿名さん]

駅から近くてラクアルとデッキで繋がるなら便利でいいですね。
天候の悪い日も何かと重宝しそう。
カフェはいいですね。
でも、賃料高そう。
そうなると値段にも反映されてくるのかな。
竣工物件っていいですね。
ちゃんと確認できるって安心。

[314: 匿名さん]

カフェは市民交流プラザプラっとざまの中の、cafe haiogen（カフェ　ハロゲン）になるのかな。
多目的ラウンジや打合せ室の有料貸スペースもあるようですね。
ネットの情報を見ると、メニューはサンドウィッチ、スープ、サラダ、スウィーツとドリンク類になるみたいです。
キッズコーナーやキッズメニューもあるみたいです。
お酒や手の込んだお料理などは無さそう。
軽くランチとかカフェタイムに良さそうなお店みたいです。
子育て中のママさん御用達になりそうな感じもしますね。

[315: 匿名さん]

ここは駅徒歩2分なのにずっと売れ残りですね。公式サイトをみると大幅値下げしていますし、やはり座間市のマンションは駅近でも資産価値は著しく低いのでしょうか？
駅近で総戸数も少ないのにこれだけ苦戦しているのが不思議です。

[316: 買い替え検討中さん]

>>315
悪くないと感じましたが。
中古相場や周辺の新築マンション価格や座間市アドレスなど考えると、中古での売却が厳しそうだなと感じました。
設備面は特段問題ないので、暮らしやすいマンションであることは間違い無いです。

[317: 匿名さん]

最終7邸と出ています。
新価格も出ていてプライスダウンされています。
238万円のお値下げだそうです。
ってことはプライスダウンは1邸だけ？
1月26日まで来場でモデルルーム使用の部屋は家具付きになるとか。
そのあたりは売れなかったら1月以降も続きそうに思いますが。
中間の階が完売していて高層と低層が残っている感じですね。
高い部屋が多めに残っているのかな。
プライスダウンになっているのはどうやら1階の角住戸みたいです。

[318: 匿名さん]

売れないのはマンションの両サイドに踏切があってうるさいのが一因。上層階でも結構聞こえて落ち着かない。しかも駅のすぐ近くだからキンコンキンコン鳴ってる時間が長くて小田急の本線で行き交う電車の本数も多い。窓を閉め切って生活できる人には問題なし。

[319: 匿名さん]

線路沿いで踏切が近ければ防音構造は万全だろうと思いますが、
窓を開けると高層階まで音が響くでしょうか？
竣工物件なので実際の部屋で音の聞こえ方を確認した上で
検討可能なのは大きなメリットですよね。

[320: 匿名さん]

音は上の方に抜けると聞きます。
二十数階あるホテルの上の方に泊まった時は窓を閉めてても救急車や暴走族の音とか結構聞こえました。
ここは環境が環境なので、窓の仕様は良いものになってると思いますのでそこに期待するしかないかなと思います。
この辺だと昼と夕方～夜、どちらが騒々しいのかな。こういったのは何度も確認できるのがベストですけどね。

[321: 匿名さん]

238万円値引きの上に、100万円分の家電・家具付きキャンペーンをやっていますね。投げ売り状態ですが、既存購入者から不満がでないか心配です。駅近ですが、やはり騒音が酷いですね。ただ、騒音については落下物の恐れもある都内の羽田新ルートよりはマシな気がします。

[322: 名無しさん]

マンションに隣接しているカフェのサンドイッチが本当に美味しいです。ランチセットにしてドリンクとサラダ、スープをつけると1000円ぐらいしてしまいますが、丁寧に作っている感じがして好感が持てます。マンションの上階に住んでいますが、複層ガラスと二重サッシなので、窓を閉めていれば思ったより寒くなく、電車の音は全然気になりません。電車の音よりも天気が荒れている時の風の音の方がうるさいかな。

[323: 匿名さん]

>318
>売れないのはマンションの両サイドに踏切があってうるさいのが一因。

そうでしたか。
どのプランも、各部屋に窓があって通気性良さそうかなと思っていましたが
踏切の音だけでなく、大気汚染なども気になりますね。
外で洗濯物を干すのは避けたほうが良いのかなとか、ちょっと考えてしまいますね。

[324: 匿名さん]

更に値下げされたようですね。公式サイトに366万円のプライスダウンと書かれています。駅前立地でこれだけ売れないなんて気の毒です。

[325: 匿名さん]

値段ももともとの設定が強すぎたというのもあるように感じます。
駅の近くだと必然的に線路の近くになってしまうので、
音に関してはまあ、そうだろうなぁと現地を見ていればわかります。
実物見れるんで、
あとは音をどれだけシャットアウトできるかのチェックになってくるでしょう・
できれば夜、見られるともっとわかりやすいのだけど。

[326: 匿名さん]

駅までものすごく近くて、殆どの経路がペデストリアンデッキっていうのも強気価格になりやすい要因ではあったと思う。
中古のマンションの上昇率が高いっていうけれど、
新築のマンションの価格自体もイニシャルで高い場合は、売って儲けられるわけじゃない。
本当にここが便利であると考える実需向け何じゃないかと感じます。

[327: 匿名さん]

322さんおすすめのカフェのサンドイッチがほんと美味しそうで気になりました。パン好きにはかなりポイント高いです。そういうお店が近くにあるのって。カフェハロゲンのことですよね？1DKもあるので単身世帯の人にはそういうお店って嬉しいのでは。サンドイッチなら野菜も取れるしバランスが良さそう。パンケーキも美味しそうですね。
このマンションの1LDKは広さ的に余裕がありそうな面積ですがもう完売してるのかプランが出てません。駅が近いから人気もあったのだろうなと思います。

[328: 匿名さん]

駅に近い場所ですから、外食は困ることはないでしょうね。
単身者にとっては
そこはかなり大きなポイントです…
もちろん、日頃の食品を買うことが出来るスーパー、日用品を買うことが出来るドラッグストアなども
充実していてくれると嬉しい

[329: 匿名さん]

日常的に使うスーパーは、ヨーカドーとビッグ・エーになりそうです。
駅から離れれればまだまだ選択肢は多くあるようです。
たまに気分転換程度で遠くのスーパーに行くのもいいかもしれないが、
基本はこの２店舗で
事足りていくであろうと思われます。
ビッグ・エーは結構安い。

[330: 住民]

機械式駐車場の故障が多すぎる
生活に支障が出る
管理人の対応は雑だし
ストレスが本当に溜まる
本当に失敗した

[331: 匿名さん]

管理人態度が横柄。変えて欲しい