リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員　公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 　　　：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り 　　　：1DK～4LDK
面積　　　　　：37.41m2～114.38m2
総戸数 　　　：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成　　　：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定

リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】

[121: マンション比較中さん]

120様、ご意見ありがとうございます。グランタワーもでているようなのですが築11年で3800万以上だったりこちらのほうがさらにスカイタワーよりも割高に感じてしまっています。

[122: 通りがかりさん]

まあ売れていないだけの理由があるということでしょう。

[123: マンション比較中さん]

ここ1年の間にお引渡しのあるマンション多いですよね。
どこの営業さんも大変だと思います。
購入者からすると比べられる材料が多くていいのですが。
小田急相模原は相模大野、町田、海老名に比べて知名度も高くないため、
より大変そうです。
住んでみるといい街なんですけどね。
だからこそ　地元で買い替えの方が多く購入されているのかと思います。

[124: 匿名さん]

電車の音とか気になるのですが？
踏切も近いし。

[125: マンション比較中さん]

利便性と静寂性は両立しない。

[126: マンション検討中さん]

第二期が始まっているようですが、3500万円台は出ないのですね。

[127: 匿名さん]

駅近タワマンで価格も安く、利便性も高そうなのに不人気なのは何か理由があるのでしょうか。もし都内だったら同じ条件なら2倍近い坪単価になると思います。
タワマンのような風格がないとか、座間市であることなどが理由ですかね。
同じ神奈川でも北仲や海老名のタワマンに比べてあまりにも話題に上がらず不思議に思っています。

[128: マンション検討中さん]

不人気だという書き込みと、人気で第１期は直ぐに売れたという
両方の書き込みがありますね？

[129: マンション検討中さん]

急にカキコミ増えましたね。

明らかに近隣の物件の営業さんですね。

ご苦労さまです。

[130: 匿名さん]

近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えているようです。
４月下旬は激戦のようですね？
激戦でも、ちっとも値段を下げてくれない不動産業界の不思議？

[131: 匿名さん]

>>近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えている

なんだか多いですよね。ゴールデンウィークは、住宅販売の会社って休みじゃないんでしょうか。営業していると、長期連休中に家族で遊びにいけますけど（ハウジングセンターの戦隊ものショーなどありがたいです）、住宅販売の営業さんの家族がちょっと心配です。

老婆心ですが、休めばいいのになんて感じます。

相模原駅まで近いですね。近隣物件って1件だけでしたっけ？数件あったら価格と比較して迷ってきそうです。

[132: 匿名さん]

130です。
小田急相模原だけでなく、相模大野、町田、中央林間、大和あたりまでこの近隣と思っています。
小田急相模原だと今はここだけのようですね？

[133: マンション検討中さん]

スカイタワーとグランタワーも中古ですが売り出し中のようでそことも比較しました。ただ、築10年以上のグランタワーは駅直結とはいえその分値段が下がらなければ微妙ですよね。

[134: 匿名さん]

駅前タワーですが、ディスポーザー無し、免震でも制振でもない、板マンっぽい、座間アドレスということであんまりパッとしないマンションですよね。ただ、コストパフォーマンスや利便性は高いので世帯年収が1000万円前後の庶民は手を出しやすい物件です。

[135: マンション検討中さん]

134さんに同感です。コスパは良いと思います。

[136: 匿名さん]

座間市だとディスポーザー買う時に補助金が出ます。
備え付けだと故障時に不便なので自分で購入しても良いかなと思いますね。

[137: マンション比較中さん]

補助金出るなんてすごいですね。知らなかった！

[138: 匿名さん]

補助金はどの位でるんでしょうかね。
座間市は例の凄惨な事件で評判下がっていますからね。頑張って欲しいのものです。

[139: 136]

ディスポーザーの補助金の話を出した者です。
うろ覚えだったのでホームページ確認しました。
購入費用の4分の3で上限5万です。
http://www.city.zama.kanagawa.jp/www/contents/1363234354275/index.html

[140: eマンションさん]

>>139 136さん

ありがとうございます。
参考にします！

先日周りを歩いてみたところ、徒歩10分ほどの所にある文化センターに図書館が併設されているのを見つけました。相模原市と比べてどうなのかなと思っていたのですが座間市も住みやすそうですね。

[141: マンション検討中さん]

こちらのマンションはディスポーザーはオプションでつけられるのでしょうか。
もともとの設備がないと、後からつけられないと本で読みまして。。
ご存知の方おられましたらよろしくお願いいたします。

[142: 匿名さん]

ディスポーザー、オプションにもないです。
24時間365日　ゴミ捨てＯＫなので
なくても大丈夫そうですよ。

[143: マンション検討中さん]

ゴミ置場が24時間365日臭そう

[144: eマンションさん]

>>143 マンション検討中さん

それは住民の方の使い方次第です。清潔にきちんと使用される住民の多いマンションでは臭いは気になりませんよ。逆に当日朝のみゴミ出し可のマンションでも、凄いことになってしまう場合もあります。

[145: 匿名さん]

ゴミ置き場はできれば建物とは別が衛生的なのですが、
ここの場所には建物内なのはやむを得ないでしょうね。

[146: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
ありがとうございました。オプションでもないのですね。。
でも24時間ゴミだしオッケーであれば、大きな問題はなさそうですね。

[147: eマンションさん]

>>145 匿名さん

ゴミ置場はレジデンスの方ではなくて商業公益の方の建物にあるようですよ。

[148: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩2分で行けるのでマイカーを所持しなくても良いくらい
便利な立地にあるマンションだと思います。
プランの種類が多いので、家族の人数によって選べるので良いなと思いました。

[149: 匿名さん]

ごみ置き場が商業公益の方の建物にあるということはチャチャっと気軽にごみ捨てに行けない雰囲気を感じますがどうなのでしょうか。一度外に出て捨てに行くという感じになるのかしら。24時間OKなのはすごくありがたい感じではありますし、臭いの心配もいらなそうではありますが。

[150: 匿名さん]

なんちゃってタワマンの低グレード仕様のため、スレも過疎っていますね。。。
駅近ですし、賃貸から初めて分譲に住む人だったら良い物件だとは思います。座間市ということが気にならなければ。

[151: 口コミ知りたいさん]

見取り図確認してみたのですが、外にでなくても行けるようです。
エレベーターホールの横にドアがあり、そこをあけるとすぐゴミ捨てばみたいです。

[152: 匿名さん]

１／４が非分譲の戸数のようですが、これは元からの住民の方なんでしょうかね？
それともどこかの提携会社の方なんでしょうかね？

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん

元住民の方々だそうです。

[154: 匿名さん]

ここの購入者の勤務地はきっと神奈川県内ばかりですよね。自分は都内勤務で最寄りが大手町駅なのですが、駅近でこれだけ安い物件は都内に無いので魅力を感じています。都内の駅近物件だとこの2倍近くするので、ここは地方とはいえコストパフォーマンスは高いですね。通勤時間が1時間程度なら許容できます。

[155: 匿名さん]

せっかく、契約者スレがあるのに何も書き込みがありませんね。。
全然、売れてないのでしょうか...？
スレ立てした者としては悲しい限りです。

[156: eマンションさん]

>>154 匿名さん
私は千代田線の乃木坂駅近くに勤務でこちらのマンション候補に入れてます

[157: eマンションさん]

>>155 匿名さん
第一号は皆さん躊躇してしまうのかも。私も契約した方のコメント参考にしたいので、ぜひ155さんが先陣切ってお願いします。

[158: マンション検討中さん]

私もかなり前向きに検討しています。
スーパーも近いですし、こじんまりした街ですが、コンパクトに日常必要なものは集まっていますよね。
キッチンも広くて使いやすそうですし、シンプルで良いマンションかなと思います。
公益施設も何かお店が入る店舗もあるようですよね。

[159: 匿名さん]

駅が近いのに広さもあって価格もほどほどで、この場所だからなのでしょうかね。
たしかに魅力はあるように思います。
一番広い間取りなんて、4部屋あってもどの部屋も6帖以上あるのは都内では考えられないかもしれないです。
キッチンだけでも4.2帖もあるなんて、ほんとかなと思ってしまいました。
見比べると狭く見えてしまう2LDKでさえ、数字を見るとけっこう広いです。

[160: eマンションさん]

>>159 匿名さん

そうですね。
第3期に出るであろう2LDKとかB typeとかは争奪戦かも。

[161: 匿名さん]

>>160 eマンションさん

座間市。うーむ。

[162: 匿名さん]

座間市は家賃が安く、住宅地の地価もずっと下がり続けている。ここは駅近ですが、資産価値はあまり期待しない方がいいですね。
例の事件が発生したように低所得者層が集まる街なので治安には気をつけた方がいいです。
タワマンというより背の高い板マンで、ディスポーザーも無い低仕様ですが、コスパ重視の人には良い物件だとは思います。

[163: 匿名さん]

利便性は高いのですが、
子育てを考える人は、周辺を良く歩いてみてから考えた方が良さそうですね。

[164: マンション比較中さん]

ＭＲに行ってみようかと思ってはいるのですが、ＨＰの情報が古いまま（２日前に締め切られた登録受付がいまだに載っているなど）なのでもしかして営業の方とかもルーズなのかな、とちょっと迷っています。
既に行かれている方、どんな感じだったか教えて下さい。

[165: 匿名さん]

とても対応の良い営業さんが複数いました。
ですが、1人失礼極まりない適当な女性の営業さんがいました。
質問したことに適当な受け答え。
別の人に聞いたら違う答えが返ってきました。
大きな買い物なんだから、分からないなら分からないっていって欲しかったです。
他にも多々同じ人の対応で嫌だなと思うことがあり、不信感に繋がりました。

[166: 164です]

>>165 匿名さん

早速のコメントありがとうございます。
営業の方は誰が担当になるのかは運ですよね。適当な答え方をする人は絶対に嫌だな。

[167: 住民版ユーザーＡ]

>>164

マンション比較中さん

私の担当の方はとても誠実でこちらからの質問には全て誠意を持って答えていただいています。
その場で即答いただけない場合は次回までに必ず調べてお答えいただいていました。
今回購入したのはその彼への信頼も理由の一つだと言えると思います。
一度モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？
もしその時に担当になった方とどうしても合わない場合は担当の方を変えてもらうこともできると思いますよ。

[168: マンション検討中さん]

私は購入しませんでしたが、相談すると値引きは柔軟にしてくれるとのことでした。

[169: マンション比較中さん]

>>168さん
今の時点で、まだ値引きはしないと思いますが？

[170: 通りがかりさん]

ここ買うなら5年落ち中古たけどペアナードの方がいいがするなぁ。