リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員　公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 　　　：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り 　　　：1DK～4LDK
面積　　　　　：37.41m2～114.38m2
総戸数 　　　：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成　　　：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定

リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】

[101: 匿名さん]

ほんとですよね
昨日　心からこのマンション買おうと思いました

[102: 匿名さん]

ここの場合は、とにかく公益・商業棟の存在がとても大きいと思います。これがあるのとないのでは、小さな子供がいる人にとっては特に暮しやすさというのが大きく変わってくるかと思います。
こういう複合タイプのマンションだと、資産価値は落ちにくいのではないか？という期待がされるかと思いますが、実際のところはどのようになっていくのでしょうね？

[103: ご近所さん]

>>102さん
複合施設ということで、短期的にはこのマンションの価値自体は上がっていくのではないでしょうか？
ただ、元々あった比較的大きな古い商店街が寂れていくのが残念です。

[104: マンション検討中さん]

ホームページ等には3500万円台と書いてあったのですが、価格表ではそのような部屋はないように見えるのですが3500万円台で購入した方はいらっしゃるのでしょうか？
3500万円台のお部屋は売り切れたということでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

聞いたら時期以降の販売みたいですよ。
疑問とかあったら営業さんに聞くのが一番早いですよ。
掲示板は他の営業マンが書き込んでるのも多いと聞きましたし。

[106: マンション検討中さん]

イオンモール座間のオープンに、小田急線の複々線化。
今よりももっともっと便利になりますね。
イオン座間には映画館がまだ入らないみたいで残念(｀_´)ゞ

[107: 匿名さん]

ユトリエって、面白い発想ですね。どうやって使おうかと考えると、わくわくしてきます。子どもたちの秘密基地にしても良さそうですが、大人の趣味の部屋にしたい気がします。想像力が広がる、楽しい設計だと思います。

[108: 匿名さん]

>>107さん
よくそんな狭いスペースのことで誉めますね？

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
横から失礼します。
別に良いじゃん。

あなたの方こそよくそんな小さな事で揶揄しますね？

[110: 匿名さん]

>>109さん
そだね～

[111: 評判気になるさん]

所詮座間市だからなあ

[112: マンション比較中さん]

相模大野よりお買い得な感じ

[113: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631321/

[114: マンション比較中さん]

間もなく第２期販売ですね。
どこも２期からが販売に苦労するようですが、
供給過剰気味なのに値段は下がらない。

[115: マンション検討中さん]

114様
第二期販売はいつからかご存知ですか？
Type Cを検討しています。

[116: 評判気になるさん]

3年はかかるでしょうね。
他社から売れ行き不調と聞いております。

[117: マンション検討中さん]

>>115さん
とにかく一度モデルルームに行って、
気に入ったらローン仮審査もやってもらわないと、
登録時にはあまり歓迎されないようです。

[118: マンション比較中さん]

ステーションスカイタワーで３軒売り出し中の様ですが、そちらも検討されている方はいらっしゃいますか？
中古ですと仲介手数料が上乗せされ、さらに売り出し価格が新築売り出しの時よりも結構上乗せされているようでやはり新築のこちらか、と悩んでいます。

[119: 匿名さん]

今の所いらしゃいません

[120: 匿名さん]

中古で同じ値段なら、このリビオタワーを購入しますね。
ステーションスカイタワーは管理組合と店舗でもめごとがあるようですし。
中古なら　なかなか出ないグランタワーの方がいいと思います。

[121: マンション比較中さん]

120様、ご意見ありがとうございます。グランタワーもでているようなのですが築11年で3800万以上だったりこちらのほうがさらにスカイタワーよりも割高に感じてしまっています。

[122: 通りがかりさん]

まあ売れていないだけの理由があるということでしょう。

[123: マンション比較中さん]

ここ1年の間にお引渡しのあるマンション多いですよね。
どこの営業さんも大変だと思います。
購入者からすると比べられる材料が多くていいのですが。
小田急相模原は相模大野、町田、海老名に比べて知名度も高くないため、
より大変そうです。
住んでみるといい街なんですけどね。
だからこそ　地元で買い替えの方が多く購入されているのかと思います。

[124: 匿名さん]

電車の音とか気になるのですが？
踏切も近いし。

[125: マンション比較中さん]

利便性と静寂性は両立しない。

[126: マンション検討中さん]

第二期が始まっているようですが、3500万円台は出ないのですね。

[127: 匿名さん]

駅近タワマンで価格も安く、利便性も高そうなのに不人気なのは何か理由があるのでしょうか。もし都内だったら同じ条件なら2倍近い坪単価になると思います。
タワマンのような風格がないとか、座間市であることなどが理由ですかね。
同じ神奈川でも北仲や海老名のタワマンに比べてあまりにも話題に上がらず不思議に思っています。

[128: マンション検討中さん]

不人気だという書き込みと、人気で第１期は直ぐに売れたという
両方の書き込みがありますね？

[129: マンション検討中さん]

急にカキコミ増えましたね。

明らかに近隣の物件の営業さんですね。

ご苦労さまです。

[130: 匿名さん]

近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えているようです。
４月下旬は激戦のようですね？
激戦でも、ちっとも値段を下げてくれない不動産業界の不思議？

[131: 匿名さん]

>>近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えている

なんだか多いですよね。ゴールデンウィークは、住宅販売の会社って休みじゃないんでしょうか。営業していると、長期連休中に家族で遊びにいけますけど（ハウジングセンターの戦隊ものショーなどありがたいです）、住宅販売の営業さんの家族がちょっと心配です。

老婆心ですが、休めばいいのになんて感じます。

相模原駅まで近いですね。近隣物件って1件だけでしたっけ？数件あったら価格と比較して迷ってきそうです。

[132: 匿名さん]

130です。
小田急相模原だけでなく、相模大野、町田、中央林間、大和あたりまでこの近隣と思っています。
小田急相模原だと今はここだけのようですね？

[133: マンション検討中さん]

スカイタワーとグランタワーも中古ですが売り出し中のようでそことも比較しました。ただ、築10年以上のグランタワーは駅直結とはいえその分値段が下がらなければ微妙ですよね。

[134: 匿名さん]

駅前タワーですが、ディスポーザー無し、免震でも制振でもない、板マンっぽい、座間アドレスということであんまりパッとしないマンションですよね。ただ、コストパフォーマンスや利便性は高いので世帯年収が1000万円前後の庶民は手を出しやすい物件です。

[135: マンション検討中さん]

134さんに同感です。コスパは良いと思います。

[136: 匿名さん]

座間市だとディスポーザー買う時に補助金が出ます。
備え付けだと故障時に不便なので自分で購入しても良いかなと思いますね。

[137: マンション比較中さん]

補助金出るなんてすごいですね。知らなかった！

[138: 匿名さん]

補助金はどの位でるんでしょうかね。
座間市は例の凄惨な事件で評判下がっていますからね。頑張って欲しいのものです。

[139: 136]

ディスポーザーの補助金の話を出した者です。
うろ覚えだったのでホームページ確認しました。
購入費用の4分の3で上限5万です。
http://www.city.zama.kanagawa.jp/www/contents/1363234354275/index.html

[140: eマンションさん]

>>139 136さん

ありがとうございます。
参考にします！

先日周りを歩いてみたところ、徒歩10分ほどの所にある文化センターに図書館が併設されているのを見つけました。相模原市と比べてどうなのかなと思っていたのですが座間市も住みやすそうですね。

[141: マンション検討中さん]

こちらのマンションはディスポーザーはオプションでつけられるのでしょうか。
もともとの設備がないと、後からつけられないと本で読みまして。。
ご存知の方おられましたらよろしくお願いいたします。

[142: 匿名さん]

ディスポーザー、オプションにもないです。
24時間365日　ゴミ捨てＯＫなので
なくても大丈夫そうですよ。

[143: マンション検討中さん]

ゴミ置場が24時間365日臭そう

[144: eマンションさん]

>>143 マンション検討中さん

それは住民の方の使い方次第です。清潔にきちんと使用される住民の多いマンションでは臭いは気になりませんよ。逆に当日朝のみゴミ出し可のマンションでも、凄いことになってしまう場合もあります。

[145: 匿名さん]

ゴミ置き場はできれば建物とは別が衛生的なのですが、
ここの場所には建物内なのはやむを得ないでしょうね。

[146: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
ありがとうございました。オプションでもないのですね。。
でも24時間ゴミだしオッケーであれば、大きな問題はなさそうですね。

[147: eマンションさん]

>>145 匿名さん

ゴミ置場はレジデンスの方ではなくて商業公益の方の建物にあるようですよ。

[148: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩2分で行けるのでマイカーを所持しなくても良いくらい
便利な立地にあるマンションだと思います。
プランの種類が多いので、家族の人数によって選べるので良いなと思いました。

[149: 匿名さん]

ごみ置き場が商業公益の方の建物にあるということはチャチャっと気軽にごみ捨てに行けない雰囲気を感じますがどうなのでしょうか。一度外に出て捨てに行くという感じになるのかしら。24時間OKなのはすごくありがたい感じではありますし、臭いの心配もいらなそうではありますが。

[150: 匿名さん]

なんちゃってタワマンの低グレード仕様のため、スレも過疎っていますね。。。
駅近ですし、賃貸から初めて分譲に住む人だったら良い物件だとは思います。座間市ということが気にならなければ。