リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員　公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 　　　：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り 　　　：1DK～4LDK
面積　　　　　：37.41m2～114.38m2
総戸数 　　　：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成　　　：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定

リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】

[1: 周辺住民さん]

間取りも発表になりましたね。モデルルームオープンも８月とか。楽しみです。

[2: 匿名さん]

154戸の内、非分譲住戸が35戸もありますね。
非分譲住戸って賃貸で貸出されることが多いと聞きました。
駅から近いマンションなので、尚更賃貸に出される部屋が多くあるのではないかと思います。
5分の1が賃貸だったりするのは、ちょっと嫌かなと思ってしまいます。

[3: ちょっと興味あり]

2の匿名さんがおっしゃっていること、私も気になっています。1LDKのお部屋もあるようですし。駅の隣なのでポイントが高いのですが。またペディストリアンデッキにてラクアルの2階とこちらの3階を繋ぐ案が座間市にて話がなくなったのでは、ということも聞いているのでそうなると、駅まで信号を渡らなくていけなくなるのでちょっとポイント下がってしまいます。

[4: 周辺住民さん]

今日はこんな感じです

[5: 匿名さん]

非分譲があるという部分は分譲で購入される方にとっては気になってくる部分です

まず、賃貸で出される場合、入居者の入れ替わりが頻繁にある可能性がある。
どういった世帯の方が住んで居るのかわからない。ということはデメリット

非分譲住戸という事は地権者が持っている住戸という事になるのでしょうか？

そういった場合、管理組合での話し合いや将来の大規模修繕の時など、管理組合の機能がスムーズにいくのかなという不安もありそうですね。

[6: マンション検討中さん]

近くのデニーズで発砲事件ありましたね。
他の営業さんからおださがの治安はよくなったと聞きましたが、
まだ治安は良くないのかな？

[7: 匿名さん]

座間市か。。。なかなか予算を割いてもらえなさそうですね。
でもこの再開発で裏のピンサロ街が縮小してくれると嬉しいですね！

[8: 匿名さん]

タワマンで駅から近いので、その点は資産価値的に高いと思います。
ただ、賃貸で借りる方のマナーによっては変わってくるでしょうね。
非分譲住戸35戸が、どの階になるのかも気になります。
まとまっているのであれば、非分譲住戸がない階を検討すればいいかと。

[9: 匿名さん]

駅近くのタワマンなのでもっと単身者とかDINKS向けということでやっていくということなのかなぁと思いましたが、
完全にファミリー向けという感じですね。
もちろん１LDKもあるということですから、単身者も検討している人は大丈夫だとは思います。
ここだとやっぱり売りのユトリエなんでしょうか。フレキシブルに使うことが出来るという点はいいのかも。

[10: 匿名さん]

まだまだ絶賛資料請求受付中ってトコなんですねぇ
Aタイプの４LKDプランは90㎡あるだけあって、かなりどの居室もリビングもゆとりがあるなぁという感じです。
ウォークインクローゼットも他のプランに付いているユトリエ以上の広さがあるように見受けられるのですが。
あとはどんな物件になるのでしょ。

[11: 匿名さん]

駅まで徒歩2分というのはコチラの最大の魅力になってくるのでしょうか

モデルルームの事前案内階が来週からあるみたいですが
それを経てもろもろの情報は公式サイトの方でも出てくるのかもしれないなと思っております。

お値段、どれくらいになるでしょう。
駅までの距離を思うと相当強気になるのではないかと予測しております。

[12: マンション検討中さん]

公式サイトを見ていたら
二点ほど　ちょっと違うぞというところががあったので

まず１点目は、

整備された
ペデストリアンデッキで
駅まで２分

の箇所で見ることができるペデストリアンデッキは
別のマンションに行くときに使用するもので
こちらのリビオには繋がっていないようです。
これとは違うペデストリアンデッキで途中まで行って、
駅に行くには信号を渡る必要があります。

２点目は新宿までの所要時間　通勤45分とありますが
こちらは6時台前半、または９時すぎ発に乗った場合です。
その間はこれにプラス10～15分になるようです。

[13: 匿名さん]

マンションノートに
2600万円台～7100万円台って出てる！
これ本当？

https://www.mansion-note.com/mansion/4417037/houses/203845760

[14: 匿名さん]

すみません
13です
正式に発表されていたんですね
思ったより高いな
最多4700万円代かぁ

[15: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました
広さや駅近に惹かれましたが、
値段の割に、、
治安イメージがあまり良くない座間市
一階はロビー専用階ではなく一階から居住部屋あり
外観もイマイチなような、、
居住棟は奥なので駅から徒歩5分はかかるのでは？
デッキでも繋がっていなく信号待ちが必要、雨に濡れるなど疑問だらけ、、

新築、広さ以外の魅力やメリットは？
教えていただけたら助かります

[16: マンション掲示板さん]

>>15 マンション検討中さん

私も同じように感じました。
値段の割に設備も安っぽい感じがしましたので、割高だと思ってしまいました。
楽しみにしてたのに残念でした。

[17: マンション検討中さん]

15です
16さんやはりそうですよね、、
うちは頭金➕もちろんローンを考えているのですが、広さ以外はローンを組む不安を感じてしまう物件の気がしてきてしまって、、

まだ管理費や修繕費も出ていないようなので、、

新日鉄、長谷工とネームバリューは感じますが
計画や設定がまだ不透明ですし、興和にあまりいいイメージがなく、、この値段なら
購入者の意見や希望(駅までのデッキを設立する等)叶えてくれるなら購入したいですが、、

[18: 匿名さん]

>>管理費や修繕費も出ていない
ちゃんと払っていけるのか心配になりますよね。管理費、修繕費、他の物件ですが、安いとのちのち上がっていくんじゃないかといった声もきかれて。。。

3LDK3900万円台で価格もそこまで安くないです。タワーマンションでいいなと思っていますが、価格の面で厳しくなると考えものですね。
子育てしているとお金がかかりますし、夫婦で働いても共倒れだと厳しい感じ。お給料が右肩上がりならいいですが、途中で何かあると大変ですよね。

[19: マンション検討中さん]

そうですよね、、
管理費は分かりませんが、修繕費は築年数が古くなるほど上がってしまうそうです
➕駐車場代が幾らかなど
万が一駐輪場代も取られるならバカバカしいなと、、
2、3年前に建ったオダサガスカイタワー？と比べてもこちらの物件は坪単価が2.3万高いような気がします。
地権者戸を除くと約120戸の販売となり
そちらで利益を出さなくてはいけないので割高なのかもしれませんが、、
正直、購入しても
地権者戸があると思うとせっかく購入しても
少し肩身が狭くなるような気がしてしまいます。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンション検討中さん

色々悩みますよね。
ちなみに、3年前のステーションスカイタワーと比べると坪単価20万高いそうです。
かなり違いますよね。

[21: 匿名さん]

横からスミマセン。
坪単価比較そんなに高いんですか？！
設備のオプションを入れたオプション代、引越し費用、インテリア代などの自費を更にプラスすると販売価格に200万位は加算して検討しなくてはとなかなかのお値段になりますよね

[22: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているケースが多いから当たり前のように思っているかもしれないけど、将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているのは、販売時の広告に出す修繕積立を低く見せかけるための売る側の都合。

一番悲惨なパターンは計画道理に管理組合が値上げできずに、積立金不足で修繕もまま菜々らいってケース。

タワマンは値上がりが激しいからね。そういうこともちゃんと考えておかないと。自分は払えるってのも危険。マンションって入居後はお隣さん同士運命共同体。未納されたら他人事ではない。

[23: 匿名さん]

>21

登記費用、固定資産税・都市計画税もかかる。あと、不動産取得税もか。営業に聞けば見込み額は教えてくれるはずだから早めに確認。

[24: 匿名さん]

長谷工でタワマンって大丈夫？

[25: 匿名さん]

多分ダイジョーブです。

[26: 匿名さん]

23さんありがとうございます
販売価格と初期費用、税金などを考えると間違えなく500万は加算を考えておかないといけないですね

購入後もローンに加え固定資産税やランニングコスト、、
やはり販売価格設定が割高に感じてしまい購入を考えてしまいますね

[27: 匿名さん]

他の新築マンションにはほとんど標準設備になっているものまでオプションになるとはビックリです

[28: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ、どうやらラクアルの上の住人のＯＫが出ないっぽい。
公共施設の屋上は保育園の園庭とプール　にぎやかすぎないか？

[29: 匿名さん]

何故ラクアルの住民からok出ないのですか？？
デッキ座間市と相模原市の話がまとまらないと聞きましたが…
屋上園庭…賑やかと言うのに加え、余程の高さの柵などがない限り危険では？？と思ってしまいます。

[30: 匿名さん]

ラクアル住人にとって何もメリットがないからじゃない？

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

メリットないどころか人の流れが増えてデメリット？

[32: 匿名さん]

小田急相模原駅から徒歩2分は便利なので、通勤だけでなく
週末に出かけたりなども便利で生活環境が整っています。
特に、商業公益施設棟もあり、すべてが揃っている感じです。
マイカーいらずで生活していけるかなと思いました。

[33: 匿名さん]

でも、小田急線の各駅のみだよ、、

[34: 匿名さん]

だから地元民の買い替えがほとんどみたいよ

[35: マンション比較中さん]

購入を考えていたのですが、
ペットで爬虫類は禁止なのがわかり落ち込んでいます。
最近はこういうマンション多いのでしょうか。
亀を飼っているため選択から外さなくてはいけないですよね。

[36: 匿名さん]

34巜納得
タワマンの割には設備と値段が見合っていなくてどうなんだ？と残念に思いました
他のタワマンはを何軒か見学したところ
住民用のジムやらゲストルームやら付いてたので

[37: 匿名さん]

ペットって爬虫類ははっきりとNGになっているんですね、知りませんでした。
今時のマンションだと犬猫OKはほぼOKかな。専用の足洗い場があるところもあって。
なかなか難しいところですね。

設備仕様のレスがありますが、何が付いてる・付いてないとかどこで分かるんでしょう？
サイトには項目自体がないです。これは公開しないってことなのですかね。

[38: マンション検討中さん]

設備仕様ですが、ネットには載っていないかもしれません
資料請求を何件かして見比べたら、ここは床暖房以外の設備はあまり付いていませんでしたね
住民の共用施設もあまり無かった感じでした。
タワーマンションと言っても20階以上のマンションのことを指すようなので、こちらは20階建てなのでタワーマンションギリギリと言った感じで他の施設を設けるスペースや予算的な問題なのか

にしては予定販売価格から見ると確かに高く感じますね

[39: マンション比較中さん]

>> 37
そうなんですよ、はっきりＮＧなんです。
ＯＫなペットが10キロ以下の犬、または猫（合計2匹まで）、鳥、鑑賞魚、げっ歯類、昆虫、
禁止ペットが爬虫類、鶏、鳩　その他　上記ＯＫになっていないもの
のような表記の規則になるようです。


>> 38
管理費、修繕費も高くて地権者から待ったがかかって一から計画をやり直すため
売り出しが9月末->10月末->11月末、とのびのびになるようです。
マンション自体の価格も下がってくれると嬉しいですよね。

[40: マンション検討中さん]

39さん
確かに管理費、修繕費を聞いて余りの高さに驚きました…
販売価格も見直して下がってくれたら購入しようか再検討したいです

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

はじめまして。
小田急沿線でマンションを購入しようと思い、色々探しています。
もし差し支えなければ、こちらのマンションの管理費と修繕費を教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

41さん
こちらまだはっきり管理費と修繕費が決まっていないようで、お部屋の広さなどにもよって価格も違うので参考になるかは分かりませんが
予定価格だけ教えて頂いた時は
駐車場、駐輪場代別
管理費と修繕費を合わせて月5万円近くでした。
数年後には修繕費も値上がりしますし
下手したらワンルームのお部屋借りれてしまう金額ですよね
他の小田急線沿いのタワーマンションを他にも4件程見学などしたところ施設も充実していて、管理費＋修繕費は高くても月3万円ちょっとでした。
なのでこちらの物件は地権者の待ったがかかったのは正解かと

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

お返事ありがとうございます。とても参考になりました。
5万円って・・・驚きました。
ここは、ディスポーザーも無いので他のマンションより安いと思ってたんですが反対に高いんですね。
色々不思議なマンションです。

[44: 匿名さん]

≫43さん
子育て応援プロジェクトなどと謳ってる割に設備も大したことなく販売価格や管理費、修繕費と高額で何が売りなのかイマイチ分からず本当に不思議ですよね

[45: 匿名さん]

当方もこちらの物件を拝見し、
そんな値段と管理費と修繕費で誰が買うのだろう、、個人的な見解的には各駅しか停まらず
駅までのデッキ？もなく線路沿いで電車の騒音、飛行機の騒音が多少考えられる物件、ほぼオプション課金される装備に住民専用施設なしに近い状態であるにも関わらず何故かとても強気なマンションだなと絶句致しました
地権者の方々も等価交換なはずなのに、管理費と修繕費に納得いくはずもなく疑問を通り越して怒りを覚えているのでは？とすら思ってしまいますね
万が一この物件を購入して数年後に売ることがあっても、中古でさらにプラスされる管理費、修繕費では買い手が付くとは思えません

[46: 匿名さん]

3帖のスペースのユトリエは、とても良いアイデアかなと思います。
子供部屋にするには少し狭い気がしますが
主婦のほっこりできる空間ってあまりないので
こういうスペースを求めていた人は割と多い気がします。
広すぎると逆に落ち着けないので、読書したりするのはいいなと思いました。

[47: マンション検討中さん]

本日マンションを見学しに行きましたが、
かなり混んでいたのでビックリしました(^_^;)

ユトリノ部屋も見ましたが、ナイスアイデアだと思いました！
荷物をしまえるので、その他の部屋が広く使えそうです。

[48: 匿名さん]

ここってもともとパチンコ屋があった所でしたっけ？
非分譲の地権者枠のほとんどをパチンコ関係の会社とかが持ってるって事ですかね？

[49: マンション検討中さん]

タワマンは、エレベーターとタワーキングがあると、20年後ぐらいには、そのメンテナンス費が大規模修繕費と同じくらいかかるとも言われていますから、ある意味、正直な修繕費だと思います。私は業者では、ありませんよ。

[50: マンション検討中さん]

49です。文字が抜けていました、タワーパーキングでした。タワマンは15年位も経つと修繕費が大変かかると、覚悟が必要です。毎月の修繕積立金が安い所は、それなりの一時金が取られることになります。共用施設のメンテナンス費も馬鹿になりません。便利さには費用がかかるのです。