リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員　公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 　　　：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り 　　　：1DK～4LDK
面積　　　　　：37.41m2～114.38m2
総戸数 　　　：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成　　　：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定

リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】

[1: 周辺住民さん]

間取りも発表になりましたね。モデルルームオープンも８月とか。楽しみです。

[2: 匿名さん]

154戸の内、非分譲住戸が35戸もありますね。
非分譲住戸って賃貸で貸出されることが多いと聞きました。
駅から近いマンションなので、尚更賃貸に出される部屋が多くあるのではないかと思います。
5分の1が賃貸だったりするのは、ちょっと嫌かなと思ってしまいます。

[3: ちょっと興味あり]

2の匿名さんがおっしゃっていること、私も気になっています。1LDKのお部屋もあるようですし。駅の隣なのでポイントが高いのですが。またペディストリアンデッキにてラクアルの2階とこちらの3階を繋ぐ案が座間市にて話がなくなったのでは、ということも聞いているのでそうなると、駅まで信号を渡らなくていけなくなるのでちょっとポイント下がってしまいます。

[4: 周辺住民さん]

今日はこんな感じです

[5: 匿名さん]

非分譲があるという部分は分譲で購入される方にとっては気になってくる部分です

まず、賃貸で出される場合、入居者の入れ替わりが頻繁にある可能性がある。
どういった世帯の方が住んで居るのかわからない。ということはデメリット

非分譲住戸という事は地権者が持っている住戸という事になるのでしょうか？

そういった場合、管理組合での話し合いや将来の大規模修繕の時など、管理組合の機能がスムーズにいくのかなという不安もありそうですね。

[6: マンション検討中さん]

近くのデニーズで発砲事件ありましたね。
他の営業さんからおださがの治安はよくなったと聞きましたが、
まだ治安は良くないのかな？

[7: 匿名さん]

座間市か。。。なかなか予算を割いてもらえなさそうですね。
でもこの再開発で裏のピンサロ街が縮小してくれると嬉しいですね！

[8: 匿名さん]

タワマンで駅から近いので、その点は資産価値的に高いと思います。
ただ、賃貸で借りる方のマナーによっては変わってくるでしょうね。
非分譲住戸35戸が、どの階になるのかも気になります。
まとまっているのであれば、非分譲住戸がない階を検討すればいいかと。

[9: 匿名さん]

駅近くのタワマンなのでもっと単身者とかDINKS向けということでやっていくということなのかなぁと思いましたが、
完全にファミリー向けという感じですね。
もちろん１LDKもあるということですから、単身者も検討している人は大丈夫だとは思います。
ここだとやっぱり売りのユトリエなんでしょうか。フレキシブルに使うことが出来るという点はいいのかも。

[10: 匿名さん]

まだまだ絶賛資料請求受付中ってトコなんですねぇ
Aタイプの４LKDプランは90㎡あるだけあって、かなりどの居室もリビングもゆとりがあるなぁという感じです。
ウォークインクローゼットも他のプランに付いているユトリエ以上の広さがあるように見受けられるのですが。
あとはどんな物件になるのでしょ。

[11: 匿名さん]

駅まで徒歩2分というのはコチラの最大の魅力になってくるのでしょうか

モデルルームの事前案内階が来週からあるみたいですが
それを経てもろもろの情報は公式サイトの方でも出てくるのかもしれないなと思っております。

お値段、どれくらいになるでしょう。
駅までの距離を思うと相当強気になるのではないかと予測しております。

[12: マンション検討中さん]

公式サイトを見ていたら
二点ほど　ちょっと違うぞというところががあったので

まず１点目は、

整備された
ペデストリアンデッキで
駅まで２分

の箇所で見ることができるペデストリアンデッキは
別のマンションに行くときに使用するもので
こちらのリビオには繋がっていないようです。
これとは違うペデストリアンデッキで途中まで行って、
駅に行くには信号を渡る必要があります。

２点目は新宿までの所要時間　通勤45分とありますが
こちらは6時台前半、または９時すぎ発に乗った場合です。
その間はこれにプラス10～15分になるようです。

[13: 匿名さん]

マンションノートに
2600万円台～7100万円台って出てる！
これ本当？

https://www.mansion-note.com/mansion/4417037/houses/203845760

[14: 匿名さん]

すみません
13です
正式に発表されていたんですね
思ったより高いな
最多4700万円代かぁ

[15: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました
広さや駅近に惹かれましたが、
値段の割に、、
治安イメージがあまり良くない座間市
一階はロビー専用階ではなく一階から居住部屋あり
外観もイマイチなような、、
居住棟は奥なので駅から徒歩5分はかかるのでは？
デッキでも繋がっていなく信号待ちが必要、雨に濡れるなど疑問だらけ、、

新築、広さ以外の魅力やメリットは？
教えていただけたら助かります

[16: マンション掲示板さん]

>>15 マンション検討中さん

私も同じように感じました。
値段の割に設備も安っぽい感じがしましたので、割高だと思ってしまいました。
楽しみにしてたのに残念でした。

[17: マンション検討中さん]

15です
16さんやはりそうですよね、、
うちは頭金➕もちろんローンを考えているのですが、広さ以外はローンを組む不安を感じてしまう物件の気がしてきてしまって、、

まだ管理費や修繕費も出ていないようなので、、

新日鉄、長谷工とネームバリューは感じますが
計画や設定がまだ不透明ですし、興和にあまりいいイメージがなく、、この値段なら
購入者の意見や希望(駅までのデッキを設立する等)叶えてくれるなら購入したいですが、、

[18: 匿名さん]

>>管理費や修繕費も出ていない
ちゃんと払っていけるのか心配になりますよね。管理費、修繕費、他の物件ですが、安いとのちのち上がっていくんじゃないかといった声もきかれて。。。

3LDK3900万円台で価格もそこまで安くないです。タワーマンションでいいなと思っていますが、価格の面で厳しくなると考えものですね。
子育てしているとお金がかかりますし、夫婦で働いても共倒れだと厳しい感じ。お給料が右肩上がりならいいですが、途中で何かあると大変ですよね。

[19: マンション検討中さん]

そうですよね、、
管理費は分かりませんが、修繕費は築年数が古くなるほど上がってしまうそうです
➕駐車場代が幾らかなど
万が一駐輪場代も取られるならバカバカしいなと、、
2、3年前に建ったオダサガスカイタワー？と比べてもこちらの物件は坪単価が2.3万高いような気がします。
地権者戸を除くと約120戸の販売となり
そちらで利益を出さなくてはいけないので割高なのかもしれませんが、、
正直、購入しても
地権者戸があると思うとせっかく購入しても
少し肩身が狭くなるような気がしてしまいます。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンション検討中さん

色々悩みますよね。
ちなみに、3年前のステーションスカイタワーと比べると坪単価20万高いそうです。
かなり違いますよね。