エステムプラザとうきょうスカイツリー駅ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エステムプラザとうきょうスカイツリー駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/skytree/

所在地：東京都墨田区向島3丁目46-13、20、21、23（地番）
交通：東武伊勢崎線 「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩2分
東武伊勢崎線 「押上」駅 徒歩6分 （A3出口）
東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩6分 （A3出口）
都営浅草線 「押上」駅 徒歩6分 （A3出口）
京成押上線 「押上」駅 徒歩6分 （A3出口）
都営浅草線 「本所吾妻橋」駅 徒歩8分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「曳舟」駅 徒歩13分 （西口）
間取：1DK、1LDK、2LDK
面積：25.56平米～53.70平米
売主：東京日商エステム
販売代理：日商エステム
施工会社：株式会社協栄組
管理会社：株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障株式会社と提携)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[15: 匿名さん]

物件概要を見ると「今回販売概要」って書いてあって10戸販売してますよー的なものが書かれていました。
今回って斬新な表現デス。
まだ他に販売期があるんだよということを示唆していると捉えて良いのでしょうか。まだまだ物件の選択肢はアリそうなかんじです。

[16: マンション検討中さん]

ここのCタイプの40m2の間取りは小学生の子供と母親の2人暮らしにはいいかな〜。3人家族には狭いよね。

[17: 匿名さん]

ワンギリ電話がかかってきたので、番号検索しながら連絡したら、
日商エステムさんでした。WEB上では評判がすごく悪い模様です。
といいますのも、電話ででてきた営業さんが売り込みトークをしつつ、
私の状況を聞き出そうとしてきたので、伝えなかったら
いきなしガチャ切りしてきて、それはそれはたいそう印象わるかったです。
ホームページをみるかぎりはこの物件は日商エステムさんの物件ぽかったので、
こちらに記載させていただきました。

[18: 匿名さん]

トイレとバスルームが分かれているところや洗面所や浴室が案外広くなっているのは良いですね。
１LDKで平米数40㎡だとしたら、単身向けになってくるのかな
二人暮らしだと狭そうですね。
Dタイプは55㎡の広さになってくることからDINKSあたりの世帯でも十分暮らしていけそうですね。
どちらかというと、単身向けのマンションになってくるのかしら。

[19: 匿名さん]

このマンションの中だと住宅ローン減税制度を使うことができるのは、最上階のDタイプだけで後はコンパクト目なタイプのプランばかりだなと見ていて思いました。
ですので、実需よりも投資向けなのでしょう。

ただ、このとうきょうスカイツリー駅近辺って単身者やDINKSの需要がある街なのでしょうか。スカイツリーは近いですが、スカイツリー自体はもう少し離れていたほうがきれいに見えるのではないかなぁと思います。

[20: 匿名さん]

あら、もうここは冬休みに入っていたんですね。
年末年始だとマンションを見に行こうというよりも、年越しの準備でいそがしいですもんね、みなさん。現地自体はなんとなく住宅街というか割りと静かな雰囲気なのかなと以前このあたりを通りかかったときの印象でありました。
駅の反対側はTheスカイツリーです！という雰囲気でいっぱいでしたけれど。

[21: 匿名さん]

もう今年のゴールデンウィークには、入居ができるようになるみたいですね。
4月の上旬に竣工して、下旬に入居するということなので、
内覧会をして、手直しをして、ということになってくる。
スケジュールってかなりいっぱいいっぱい、というわけではないのかな。
入居する順に順次おこなっているのか

[22: 匿名さん]

Cプラン、見ていて思ったんですが、狭くて凸凹している方がベッドルームで、広くて使いやすそうな方がマルチルームなんですね^^;
逆で使っても別に構わないのかなぁ。
窓があるかどうかの差で、居室になるのか、マルチルームになるのかの差、そういうことなんでしょうか。
バルコニーは北東向きなんですね。

[23: 匿名さん]

日照の条件によって、居室になるのか、サービスルーム的な扱いになるのかということを聞いたことがあります。マルチルームだからと言って、ベッドルームとして使ってはいけない、ということではなく、多くの人がベッドルームとして使用しているようです。
本当にちょっとの差ですし、寝るための部屋でしたら、風通しが確保されていれば、そこまで日照にこだわらなくても、と言うのはあるかもしれません。

[24: 匿名さん]

このマンションがある、とうきょうスカイツリー駅北側のエリアは、災害対策のために見直されるエリアだそうです。ここはそのエリアの一番端っこにあります。

戸建てや雑居ビルがギュッと詰まっているような地域です。
この計画で
もう少しゆったり下町を作ろうということなのでしょうか、

[25: 匿名さん]

＞災害対策のために見直されるエリア
そうなんですね。となると、ここのマンションは新基準に対応しているのかどうか気になりますが。
出来上がってからコストをを掛けて直すなんてことになったら困りますし。

建物がたくさんある場所のデメリットというと消防車や救急車が通り辛いといったことがありますかね。

この辺りに詳しくないのですが、CGを見るとマンション隣は芝生っぽくなってますが実際もそうなのでしょうか。
これはさすがにイメージだけ？

[26: 匿名さん]

管理費 月額16,950円～27,540円
修繕積立金 月額1,480円～2,410円

ということです。修繕積立金がものすごく安いですが、
管理費はちょいとお高め、という感じなんでしょうか。
修繕積立金自体は、これから段階的に上がっていく可能性もあります。
管理費、結構高いように感じますが、このあたりだとコレがスタンダードなんですか？

[27: 匿名さん]

総戸数が少ないので、管理費が高くなってきしまうのはある程度予測されている方が多いのではないでしょうか。

修繕に関しては、多く積み立てている方があとが楽ですが
最初の大規模修繕は、そこまで大掛かりな設備交換などは発生しにくいので、1回目に向けての貯蓄はそこまでしなくてもOKとういことなのかもしれません。

[28: 匿名さん]

買い物できる場所なんてあるんだろうか、スカイツリータウン？と思っていたんですが、近くにエネルギースーパーがあるのならばそれでいいのか。

押上からだと、半蔵門線を使うことができるので
通勤にはとても便利だと思います。乗り換え路線も豊富ですし、ここから渋谷まで行けるのですから。

[29: 匿名さん]

先着順であと3戸という状態まで来て入るようです。ちょっとずつ販売は進んでいるのだなぁというのがあるのでしょう。
おそらく、
意外と便利な街というのも合って、売れてきているのではと思いました。
公式サイトも
スカイツリーばかりではなく、もっと利便性に訴えかければいいのになぁと感じました。

[30: 匿名さん]

修繕費と管理費のバランスが？？？ですね、たしかに。
管理費はどんな風に使われるものなのでしょう。
共用施設があるようでもないですし、セキュリティががっちりしているのでしょうか。
単身世帯が多くなりそうなので女性でも安心な感じなのかな。
ああ、コンシェルジュ付きのようですね。
どうりでお高いわけです。
サービスに期待したいところでしょうか。

[31: 匿名さん]

コンシェルジュがいると、人件費はかさんでしまいますけれど、セキュリティ的に人の目に勝るものはないので、これはこれでありなのではないか、とは思います。
でも今後、住民の中で意見が変わってくる可能性もあるのでどうなるのか、というのはあるかなぁ。
管理費は、エレベーターの点検とか、共有部の電気代とか、植樹の手入れとか、もろもろに使うようです。

[32: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションって高級マンションというイメージです。
ここは価格帯的にそこまで高級マンション、という感じではないのですが…どうなんだろうなぁ。
ただ賃貸向け、ということで書かれている方もいらっしゃって
となると民泊なども起こりうる
何かしらのトラブルに初期に対応してもらえるのであれば
コンシェルジュはいても良いのかもしれません

[33: 匿名さん]

立地も良いですが、間取り自体も良いなと感じております。
柱が間取りに影響していないので、
きっちり部屋を使い切ることができるなと思います。
お値段はこの辺りにしてはするかなと思っているのですがどうなのでしょうか？
駅に近いのでやはりこれくらいはしてしまうということでしょうか。

[34: 匿名さん]

押上の駅に近いということで、それでここは高くなっても仕方がない部分はあるかと思います。
押上、かなり通勤に使いやすい路線が入ってきていますよ。
浅草線と半蔵門線が使えるので。
浅草線も直通運転している路線がかなり良いですし、何気に穴場なんじゃないかと思います。