アトラス本郷三丁目［旧称：(仮称)本郷三丁目計画］ 【旭化成不動産レジデンス】

[匿名さん]

文京本郷台に登場する1ＬＤＫ～3ＬＤＫを揃えた全59邸の都市型レジデンス。

旭化成お得意の建て替え案件ですかね。老朽化建築物の耐震性確保＆不燃化エリアの形成など
評価されるべき部分もあると思いますが、地権者住戸の多さ(31戸)は検討者としては
気になるところではないでしょうか。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongosanchome/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社日建ハウジングシステム
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


所在地：東京都文京区本郷三丁目104-3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩3分
　　　都営三田線「水道橋」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩10分
　　　JR中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩11分

地域・地区：第二種文教地区、60ｍ高度地区
敷地面積：515.62㎡
建築面積：377.24㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建て

総戸数：59戸（事業協力者取得住戸31戸含む）
駐車場：8台 （機械式6台、車いす用1台、平置1台）

間取り：1LDK〜3LDK
専有面積：44.65㎡〜79.38㎡

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.7.25 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅近なのはいいですね。

[2: マンション検討中さん]

本郷通り沿いで周りは大きなビルだらけだから眺望は期待しない方がいい
本郷三丁目付近は文京区には珍しく繁華な所なので静かな環境を求める人には向かないし幹線道路沿いで空気も悪い
そこを除けば少し歩くと商店街や安いチェーン居酒屋があり、坂を下りるとラクーアというSCが徒歩圏内と便利な場所
東大は部外者も自由に入れるので公園としての利用もでき、構内にある三四郎池は休日には子供連れが多く訪れる
上記の欠点を気にしない方なら住みやすい場所であり、丸ノ内線沿線にお勤めで買える経済力がある方にはオススメ

[3: 匿名さん]

旭化成の建て替え物件は相場的に目に優しい価格の場合がままある。
ここは知らんけどね。

[4: 匿名さん]

この立地はファミリー向けとしては厳しいかなあ。相当交通量が多いし、通り沿い(特に道路向かい)はあまりガラが良ろしくないね。

[5: 通りがかりさん]

ガラが悪いと言っても大塚や新宿近辺のアレと比べたら可愛いものだけどね

[6: 匿名さん]

近所は学校だらけで風俗がないからな、ガラが悪いと言ってもタカが知れてる

山手線の外側の駅だと帰宅時間頃に立ちんぼまでいるからな、あれは教育に悪い

[7: 匿名さん]

ここもいいけど、四ツ谷駅近の本塩町計画の方も気になる。

[8: マンション検討中さん]

>>7
空中庭園みたいなデザインの居住棟は素晴らしいの一言だね、ため息が出る
四谷の再開発物件はまさに成功者のステータスシンボルとしてふさわしいよねえ
そのぶんここよりもはるかに価格は高いと思うんだけど、比較対象としてどうなんでしょ

[9: 匿名さん]

第二種文教地区なので、営業できない業種のものもあるし、ガラもそこまで悪くはなりにくいトイウコトニなってくるかと思われます。学校が多いというのがその理由になるのでしょうね。

間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 44.65㎡〜79.38㎡
ということです。ターゲットはどういう層なのかはコレだけではまだわかりませんね。
販売はまだまだずっと先のお話ですから。
9月ということに今のところはなっております。

[10: 匿名さん]

隣のビルはかなり古いので数年後には建て替えでしょう。
そうなると、ますます囲われて日照すら危うい。
その上、総戸数の半分以上が地権者住戸。
こりゃダメだ。。。

[11: 匿名さん]

よさそうですね！予算が合えばですが。。。
この辺りの相場、いくらくらいかわかる方教えてくださいませ^ ^

[12: 匿名さん]

こんなに地権者が多いマンション、良くはないです。
どうせなら全部賃貸にすればよかったのに。

[13: 匿名さん]

ガラの悪い場所ではありません。
ただ隣の「がぶりチキン」はドアオープンで営業してるため、大声で騒ぐ声や店員の掛け声等かなりうるさいです。
マンションが建てばクレーム入れるべきですね。
あとスーパーはマルエツプチとまいばすけっとしかないのでファミリー層にはきついでしょう。
すぐ近くでブリリアが分譲してます。
あちらはファミリータイプですが坪単価同じくらいでしょうか？
どちらも私はゴメンナサイですけど。。。

[14: 匿名さん]

日建ハウジングのデザインですから
スケール感はなさそそうですがデザイン面では
悪くない感じになるかな。

[15: 匿名さん]

あの位置の本郷通り沿いファミリー向け物件？
無いなあ〜

[16: 匿名さん]

何戸あるか知らないけど３ＬＤＫまであるからファミリーもいるだろうけど、全体としてはファミリー向けではないでしょう。
半分以上が賃貸だし、１ＬＤＫからだし。
医者のセカンドハウスか学生の需要かな。
特色の見えないマンションですね。

[17: 匿名さん]

買う側にはあんまり関係ない話だけど旭化成の積極的な建て替え物件は地権者多いけど、災害対策として一定の評価はされてもいいと思う。あんまり買いたくはないけどね。

[18: 元・ご近所さん]

便利な場所と思います。治安も全く問題ないと思います。
前出ですが、本郷通りに面すると騒音はありそうなのと、スーパーが貧弱なのがネックです。
でもそれを補うだけの利便さ、文教地区のいいところがあります。

[19: 匿名さん]

２路線つかえて駅近、都心なのでどこへ行くのも便利です。
文教地区の雰囲気はありません。
この辺は居酒屋も多いし、古い雑居ビル多くてゴチャゴチャしてます。
住宅地ではないので仕方ありませんが、文教地区として文京区らしいところは西方とか小日向とか小石川方面でしょうね。
本郷辺りは湯島から御徒町、上野に続く地域でそういう雰囲気です。

[20: 匿名さん]

ここから水道橋の駅が徒歩8分とあるけれど、そんなに近いかなぁ。三田線の方の水道橋駅ということなのだけれど。ただ歩けなくはない距離ではあるかと思いますし、時間には個人差はあるかと思います。
ルームプランを見ているのですが、
ワイドスパンだからか、リビングと居室がバルコニーに対して並んでいても
狭苦しさみたいなものは感じられないですね。
どのお部屋にも窓があるというのは良いことだと思いました。

[21: 匿名さん]

水道橋まで行きは下り坂だけど帰りは上り坂、かなりキツイ坂です。
自転車じゃ大変なくらい。
実質、丸ノ内線と大江戸線ですね。
東京、銀座、池袋、新宿は１本で行けるのでまあ便利でしょう。
ＪＲは御茶ノ水も水道橋も１０分以上かかるし、水道橋は坂だから使うとしたら御茶ノ水かな。
快速も止まるし。
でもちょっと遠い。

[22: 匿名さん]

大江戸線は地下が深いのでホームまで行くのにロスタイムがあることを考えると、
徒歩３分よりももっとかかってきそうですね。
ただ、丸の内線も利用できるという所は便利そう

色々な路線が利用できて便利そうですが、坂があるという事は自分の目でしっかりと現地確認した方が良さそう

利便性を考えると単身者には住みやすそうな立地条件だなというのが伺えます

[23: 匿名さん]

この場所から水道橋駅・・・正直、使わないと思います。

[24: 匿名さん]

間取りやキッチンなどの設備は使いやすい設計になっていると思います。
強いて言えば、駅に近いので通勤は楽で良いと思うのですが、子育てをしていると
マイカーは必需品ですので全戸分とは言いませんが、
もう少し駐車場があっても良いかなという気はしました。

[25: 匿名さん]

この辺りだと敢えて車がなくっても…という感じはしますが、子供さんがいる人だとそうも行かなかったりするのですか。
このあたりはなんだかんだ見ていると電車やバスで移動されている方も多いかなぁ。
歩道は歩いている人が多いですし、車道も交通量があるので
自転車だと走っている時に気をものすごく使うという部分があるなぁって思いました。
車敷地内に停められないとなると、近隣で月極を借りなくてはならないのですね。

[26: 匿名さん]

最近はオリックスのカーシェアリングの利用が多いですね。

文京区に越してくるときに車を手放す人は結構います。家計のランニングコストががっつり圧縮できますからね

[27: 匿名さん]

駐車場の料金もかなり高いですからね。無くても暮らしていけるし、26さんが書かれているように必要なときにはカーシェアリングっていうのはたしかに良いかもしれません。トータルで見ると車に関するコストは圧縮できますものね。
マンションでカーシェアの導入などは特にない感じなんでしょうかね？

[28: 匿名さん]

共用施設はエントランスホールくらいでしょうか。あまり戸数も多いわけではないので、シンプルな方が長期的に見ると良いんじゃないかなと思います。

子育て環境としては小学校はすぐ近くにあるということになってきているなぁと思うのですが、中学校がちょっと遠いですよね。部活終わってからだと、冬場は暗くなってしまうのではないかと思いますので、通学路などもチェックでしょうね。

[29: 匿名さん]

数年前にこの付近に住んでいましたが、中学生が帰る時間帯でしたら、暗くなっても危険な雰囲気はないと思います。
休日（特にお正月期間など）は、勤務人がおらず人口が減りますので、夜遅くなるとちょっと物寂しい感じはしました。

[30: マンション検討中さん]

どなたか説明会で価格(帯)情報をお聞きになられた方いらっしゃいませんか？

[31: 匿名さん]

5200万円から1億2500万円とは。。。
ちょっと思ってたより高かったかな…

[32: 匿名さん]

今、どちらにお住まいですか？ここは本郷ですから。妥当な値付けだと思います。

[33: 匿名さん]

この前の三井の四谷より高いじゃん、ここ。
デベも格下、場所も、となると相場がさらに上がっているのか、値付けミスなのか。

[34: 検討板ユーザーさん]

高いのはプレミアでしょ
中身がまだ分からない

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

本郷と四谷では地位（ぢぐらい）が違いますから高くて当たり前

[36: 匿名さん]

>>32
湯島住まい。。
建替えだからもう少しリーズナブルな価格かと予想してました…

[37: マンション検討中さん]

地位はさすがに四谷でしょ。
本郷3丁目で地位はいい過ぎ笑

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

建替えは割高なことが多いですよ。地権者とのトラブルもあるし、あまりお勧めしません。



>>37 マンション検討中さん

番町と違って新宿側の四谷はかなり地位低いです。
今続けて出ている津の守坂辺りはその中では一番良い場所ですが、若葉や坂下は谷底ですし、
地歴を調べるとあまり買う気は起りません。
実際価格も中野より安いくらいです。

[39: 契約者]

>>38 匿名さん
おっしゃる通りですね。昔からから東京に住んでないと、とんでもない感違いしてしまいますから。

[40: マンション検討中さん]

割高ですね、ホームページの間取りは軽く億越え、その他の3Lは間取りがあまり良くなく、検討を諦めようと思います。

[41: eマンションさん]

>>35 匿名さん
三井のは三栄町だから、坂下さんよりは価値あるよ

[42: 匿名さん]

デザインのページがアップされていたので見てみたのですが、
バルコニー柵がコンクリートの物件とクリアタイプの柵のところがあるのだなと思いました。
クリアタイプ、中見えたりしないんだろうか？
あとなんとなくピカピカしてしまって、周りの建物に影響とかでたりしないのかなぁ。
家の中にまで光を入れる、という観点から考えると
必要なことなのかもしれないけれど

[43: 匿名さん]

相場はまた上がり始めた？2016年から下がりそうで、結局下がらなかったもんなー。最近出た横浜の方のタワマンが東京都心並みの価格付けなんで驚いたよ。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
上がってはないと思いますけど都心は下がってないみたいですね。
23区でも物件供給過多なところは値引きとか出てるらしいですが。
実需側からすると、結局期待してたほど下がらないから、諦めて購入してる人は周りにけっこういます。ダブルインカムさん達ですが。

[45: 匿名さん]

エレベータの位置が嫌だな。

[46: 匿名さん]

なんとなくエレベーターが南側のど真ん中にあるので、
南面を有効に使えていないという感じはしなくもないですが…
でも開口部のことを思うとあそこに配置するしかなかったのかもしれないですね。
南面には大きな開口部を作ることが周辺の環境上できないのですから。
階段の位置と逆にするのもよかったのかもだけど。

[47: 匿名さん]

空気悪いね。犬飼えないのか？

[48: マンション検討中さん]

ペット禁止（金魚とかはＯＫ）

[49: マンション検討中さん]

>>20
ヤフー地図だと水道橋までは徒歩12分と出た

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
の「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。」にはさすがに違反してないとは思うけど

[50: マンション検討中さん]

立地は強み
本三徒歩３分
高台
本三アドレス

[51: 匿名さん]

杭は大丈夫でしょうか？

[52: 匿名さん]

大丈夫としか言いようがない。
ちゃんと計算しているんだし。
実際はわからんけど、それはどの物件も同じ。

[53: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
ここでも「くい打ちデータ偽造事件」をやっちゃうの？
杭打ちを旭化成グループにさせなきゃ問題ないんじゃない？
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48543

[54: 匿名さん]

本郷通りも夜はさすがに静かになるんでしょうね。

[55: 匿名さん]

静かすぎるくらい。本郷三丁目徒歩3分は買いだよ。

[56: 匿名さん]

深夜も車の交通は絶えないけど、
本郷通りは近くでカーブしているし、交差点の近くだから、
それほどスピードを出している車は少ない。

[57: 477]

>>55 匿名さん

同感

[58: 匿名さん]

排ガス、振動は大丈夫でしょうか？心配です。

[59: 匿名さん]

ディスポーザーないんですか。。ショック。。。

[60: 匿名さん]

ディスポーザーは何故付いてないのでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
戸数少ないからだと思います。

管理費結構上がっちゃいますし。

この戸数規模でもついてるところありますが、ついてない方が割合的には多いのかな。

ただ、坪単価的につけておいても良かったかも。

ただ洗面所の天板に石使ったり、キッチンも天板横を通常の壁紙にしないで、はめ板と同素材にしてたりしているので、単にコストカットしたってわけではないようにも見えますよね。

キッチンの天板横のコンセントとか、旭化成らしく使いやすそう。

[62: 匿名さん]

このクラスでディスポーザーないのは痛いね

[63: 匿名さん]

それよりも駐車場の台数のほうが痛いかな。

[64: マンション検討中さん]

私は非分譲が31戸ある方が心配かな。この人達は住まないで人に貸すでしょ。せっかく高いマンション買ったのに不安です。

[65: 匿名さん]

面倒な地権者が大勢住んでいるよりはマシなような気もしますが、どうでしょうね。
他の住民が賃貸だろうが分譲だろうが関係ないような気もするのですが、
賃貸比率が高い分譲マンションに住んだことがある方がいらしたら聞いてみたいです。

[66: 匿名さん]

元々のハイツの居住者＆所有者だから結構住む人もいるんじゃないですかね。
一人が大量の住戸を取得してるというわけでもないみたいですし。
あとは管理費修繕費の割合など含めて確認したほうが良いかもですけどね。

[67: マンション検討中さん]

ここは売れてると言ってたよ。他にお客さんはきてないようだったけど。

[68: 匿名さん]

敬意持って住めば難しいことはありませんよ 昔からお住いの方々ですから 郷に入っては郷に従えといいます

[69: 匿名さん]

先住者の意向に沿えば、何の問題も起こりませんからご安心下さい。

[70: 匿名さん]

先住民の言うことに従わなければならないなんて私はいやだわ。先住民がいないマンションにします。

[71: 匿名さん]

埋立地ならば先住者がいないマンションもあります。

[72: 匿名さん]

ディスポーザーけちったのは残念

[73: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

青山メインランド

[75: 匿名さん]

駅3分は買いで間違いないよ

[76: 匿名さん]

排ガスで空気悪いけどね

[77: 匿名さん]

それは２３区内である程度利便性の高い場所だったらどこでも同じなんじゃないかと思いますよ^^;
リセールバリューがとても良いという風には書かれていましたがそれはこれまでの実績。これからどうなるのか。
できれば駅から近いほうが良いのだろうなというのはあるけれど…

[78: 周辺住民さん]

>>72さん

ディスポーザーはシンクに設置するだけでなく、地下にかなり大きな浄化装置が必要になるので（東京都の条例で決まっている）、本マンションの規模や土地面積では採用が難しそうです。

[79: 匿名さん]

マンションの真下に地下鉄が通ってるしね

[80: 匿名さん]

ここは資産性あるよね

[81: 匿名さん]

資産としての価値は大事だと思います。永住にしても相続やら万が一の転居、賃貸としての活用などで付加価値が付きますから。ディスポーザの是非は色々取りざたされますが将来の修理費や交換、メンテナンスなど考えるとなくてもいいのかなとは思います。万が一貸していて壊れた時は貸主の負担になるわけですかね、、

[82: 周辺住民さん]

地下鉄は本郷通りの下に通っています。ウソはダメです。

[83: 匿名さん]

もう1LDKしか残ってませんか

[84: 匿名さん]

完売早かったね

[85: マンション検討中さん]

最終、79.38平米、11980万円、坪498万円か
http://vpic.to/171114brJx

[86: 匿名さん]

残り6戸のうち、3LKDが1戸で、残りは全部1LDKということでは？

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
せやで

[88: 匿名さん]

ディスポーザー付きのもっと都市の穴場物件が他にありそちらにしました。

[89: 本3]

本3で先代から会社やって60年近くの者です。本3に長くいるだけあって、飽きてしまっておりますが、資産性は間違いなくあります。お水系のお店は一軒もありません。飲み屋は東大教授、東大生、医師などが多く、品がいいです。利便性は日本トップクラスです。そのためなのか、地価は高値安定で値崩れしません。売ればすぐに買い手がつきます。あっと言う間に売れるでしょうね。値崩れの可能性も極めて低いでしょう。雑居ビルだらけですが、資産性の価値からは間違いなくあると思います。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
どこ？

[91: 本3]

まさにこのマンションの近辺です。本郷通り沿いです。

[92: 本3]

あっ、すみません、勘違いのレスでした。

[93: 周辺住民さん]

>>89さん

確かに本三の飲み屋は品がいいと思いますが、古く臭い店ばかりで、つい銀座・日本橋や神楽坂ばかり行ってしまいます。あるいはもっとベタな上野とかへ。正直この点は郊外の駅前に負けていると思いますよ。

[94: マンション検討中さん]

お水系無いのは素晴らしい。

[95: マンション検討中さん]

最終1戸の3LDKも高いですね。

[96: マンション検討中さん]

東向きでしょ。私はないかな。

[97: 匿名さん]

今、公式サイトに出ているプランが3種類あるのですが…あと3戸という風に受け取ってよろしいのでしょうか。
先着順の数字を見ると4戸なので、プランのうち1つは２物件分あるのかな。
まだまだ販売が終わるまではかかるかもしれません。

それにしても町内会費めっちゃ安いですね…月８５円ってそんな数字見たことないなと思いました。

[98: 周辺住民さん]

>>97さん

ローンキャンセルになる人がいるので、なかなか完売しないはずですよ。

[99: 匿名さん]

4戸と書いてれば実際には8戸くらいあるな

[100: 匿名さん]

家にDMが来ました。あと5戸だそうで。