プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[369: 評判気になるさん]

清澄白河の今後の成長性と、新築マンションの建設余地がかなり少なく、高さ制限のエリアがあるため眺望が確保される点など、総合的に優れたマンションだと思います。ほんとはタワー間に合えばそちらも候補だったのですが。

[370: マンション検討中さん]

清澄白河駅徒歩11分は、門仲と木場駅、木場公園のアクセスを考えると、逆に希少性高いですし、ギャザリアや豊洲もチャリ圏内になるもの魅力です。
駅近マンションの資産価値というマンション専門家やネットの情報に踊らされるのは、情報弱者ですね。ちゃんと自分で歩かないと

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

擁護しすぎでは？
現実に資産価値がわかるのは築浅のメッキがはがれる10年目位からだね。
需要はあるだろうが、買ったときからあまり値下がりせず、相場より高く売れるかは別問題。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
370さんではないですが、369さんもおっしゃるように門前仲町清澄白河のこの近隣は一戸建てが多く、まとまった土地は今後出にくいです。
さらに隣のプラタワ132戸出た後すぐにこちらもあと3戸残すのみの売行きを見れば、この辺りの人気が分かりますよね。
10年後に大幅に値下がりするとは考えにくいと思います。
逆に相場より安くなる理由はどういった事でしょうか？

[373: 匿名さん]

タワー間に合えばそちらも候補って、どちらのタワーですか？またタワーでも建つ予定があるのでしょうか。

[374: マンション検討中さん]

木場エリアに需要があり続けると仮定しても、この物件に少なくとも希少性はないよね。ただでさて、マンション乱立してるエリアではあるし、プラウドばかり立つし、毎年緩やかに下降していくと考えるのが自然だと思う。中古の検討者にとって、築10年後の駅遠い小規模マンションがどう映るのか。門仲や豊洲まで引っ張ってきて便利なエリアだっていわれてもね。

[375: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

ローン金利が今のままならもしかすると安泰かもね。
ローン金利が高くなってると、高額ローン組みにくいから、中古も買える人は限定される。

それ以外の要因は、ここの維持費は11年目で4万位になってなかったっけ？
固定資産税含めると五万越えるね。
それ以降も20年目でプラス一万位だっけ？
駐車場借りるなら追加で三万？

新築時と比べて小規模の維持費はどんどん上がるので、そこは資産価値に跳ね返ると思いますよ。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

永住なら自分が払えればいいけど、中古では買う人はローン＋維持費の総額で見るから、検討者の間口は狭くなるね。

[377: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
まさしくこの辺りに土地勘のない住んだ事がない人の意見だなぁ。門仲まで引っ張ってきてって、ここは清澄白河エリアでもあり木場エリアでもあり門前仲町エリアでもあるんだけど。
清澄白河のカフェや門前仲町の飲み屋や飲食店
、木場公園やギャザリアを日常使いできていいとこ取りって感じですけどね。どれかの駅に近ければどれかは遠くなるけど、ここはどれもそこそこの距離で使える。
そもそも木場公園周辺やこの辺りを選ぶ人は駅近重視の人じゃないよね。
駅距離はあるけどスーパーは近い。非常に便利。マンション乱立？そんなに多くないよ。東陽町や住吉の方がよほど多いよね。
シティテラス東陽町やジオ住吉の売行きの悪さを見れば、みんなが駅近を1番重視して選ぶとは限らないわけだし。

[378: 匿名さん]

資産価値でいえばプラウドタワー木場公園が無双。
こっちだって資産価値あるもん！と言っている人は負け惜しみにしか聞こえないですよ。>374さんも仰ってますが、築10年すぎたらビックリするくらい値が下がる気がします。

[379: マンション検討中さん]

ここでなんでプラウドタワー木場公園がでてくるの？誰もプラウドタワー木場公園を意識したコメしてないよね？

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
この辺りのエリアで資産価値が落ちないマンションの話をしています。なんでそんなに噛み付いてくるんですか？コンプレックスでもあるの？

[381: マンション掲示板さん]

この物件、冷静に考えれば、駅近じゃないし、タワマンじゃないからランドマーク的な価値はないよね。小規模だからランニングも高めだし、一般的な資産価値はそれほど高くないんじゃない？

でも私はそれも含めて他の価値を考えてこの物件にしましたよ。
自分が納得してれば、あんまりまわりの意見は気にしなくてもいいのでは？

[382: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園って、完売後に沢山中古に出てまだ売れていませんが、そのようなマンションが資産価値があるんでしょうか？

[383: マンション掲示板さん]

越中島のシティに比べて随分こちらはツンツンした方が多いですね、、

[384: 匿名さん]

>>381 マンション掲示板さん

その通りだと思います。
自分が満足してればよいかと。

駅近信仰は間違い、資産価値は高いと言い始めるから話がややこしくなる。

[385: マンション検討中さん]

>>363 検討板ユーザーさん

>>363 検討板ユーザーさん
よっぽどの健脚でなければ厳しいでしょうね。今ガーデンより日本橋に15分ほど近いマンション住みですがとても歩く気にはなりません。門仲ディアージュくらいなら徒歩圏だと思いますが。

[386: 評判気になるさん]

みなさま固定でローン組みますか？
私は固定20年で組みました。
転勤族なので、途中売却か賃貸もあるかもしれません。
そのときは売れるか、賃貸でいくらで貸せるか心配です

[387: eマンションさん]

駅距離で考えてるなら、なんでわざわざレスしてるの？
滑稽ですね。

[388: 匿名さん]

転勤族なのに駅遠マンション。。勇気ありますね。うちは永住予定なので資産性には目をつぶりました。

[389: マンション検討中さん]

>>386 評判気になるさん
もちろん知ってると思いますけど、ローンを返し終えるまでは賃貸ってできないんですよ。賃貸に出したいならキャッシュで買うか、最初から賃貸用のローン（金利高め）を組んでおくかにしないと。
転勤のタイミングで売り払うしかないですね。。。駅からこの距離ですから、売却価格には目をつむってくださいね。もしくは借りているローンを一括繰り上げ返済してから賃貸に出すって手もありますが。
釈迦に説法だったら失礼しました。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

転勤などやむを得ない事情でローン条件を変えずに貸し出せることもあるようですよ。
なので銀行個別のローン条件次第なのでは。

http://suumo.jp/kasu/knowhow/loan/

[391: 匿名]

>>385 マンション検討中さん

まずはあなたの健脚度合いを示していただかないことには参考にならないのですが。。。

[392: 匿名さん]

>>377 匿名さん
ジオは売れてますよ。
駅近は資産価値の最重要条件の一つですよ。

[393: マンション掲示板さん]

モデルルーム今週までなんですかね？
完売?

[394: 名無しさん]

完売した模様です。

[395: eマンションさん]

どこ情報でしょう？

[396: 匿名さん]

購入したものです。
野村不動産から電話がかかってきて、完売と、知らされましたよ。

[397: eマンションさん]

>>396 匿名さん
購入した人に連絡するっておかしくないですか？

[398: 通りがかりさん]

>>397 eマンションさん

今週末ですが、私のところにも営業さんから連絡ありましたよ。

今週末でモデルルームを閉じるので、見ておきたい場合はご連絡下さいって案内でした。

私は完売したかは聞きませんでしたが。

[399: 通りがかりさん]

398です。書き忘れましたが購入者です。

[400: eマンションさん]

モデルルームを閉じるという連絡ならわかりますが、完売の連絡をするっていうのは、よくわかりませんね

[401: 匿名さん]

>>394 名無しさん

あと2邸残ってるそうです。
ですので、モデルルームは11月中旬に閉館するそうです。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
営業さんが完売と言っていたのと話が違いますが。

[403: 匿名さん]

営業さんからの電話は、完売したので、モデルルームを閉じます。とのこと。
その前にもう一度モデルルームを見たければお越しくださいといった内容でした。
なので確かに完売と聞きましたよ。

[404: 匿名さん]

403です。
抜けてました。

>>397 eマンションさんへの返信で投稿しました。

[405: 名無しさん]

全戸申込をいただいたので…って言い方でしたよ。契約が済むと完売になるのでは。

[406: マンション検討中さん]

昨日残り2邸というハガキが届きました。

[407: 匿名さん]

ここは完売のようですね。申込をして、住宅ローンがおりるまでのしばらくの期間がありますから、残り2邸はそういった数の違いなのかとも思います。契約が終わると完売になりそうですよね。

401、406さんの2邸というのが気になりますが、仮申し込みは住んでいるということでしょうか。

[408: 通りがかりさん]

公式サイトも完売でましたねー。
引き渡し一年前に完売。なかなかいいペースだったのでは？？

[409: マンション検討中さん]

48戸とはいえ、9月中旬の売り出しからわずか２ヶ月弱で完売は凄いですね。プラウドタワーが130戸位出たばかりなのに、この辺は本当に人気ですね。

[410: 匿名さん]

都心に近い。木場公園近い。
都心も公園も逃げない。
その辺りに価値を感じる人が多いんですかね。
ともあれ完売おめでとうございます。

[411: 匿名さん]

キャンセル住戸発生らしいですね。

南西角部屋の8階で7200万円位。
今の相場ならお買い得かな？

[412: マンション掲示板さん]

>>411 匿名さん

駅距離あるので高過ぎ。

[413: マンション検討中さん]

駅距離あるけど住環境良いのですぐ売れるのでは？

[414: マンション検討中さん]

ちょっとここら辺はマンション建ち過ぎでいろいろキャパオーバーしてそうで怖い

[415: マンション検討中さん]

この辺は元から住んでる人もいるから大丈夫でしょう
何もないところにタワーが建ちまくって問題なってるムサコや勝どきとは違う

[416: 通りがかりさん]

完成間近ですかね。思ったよりもペンシルマンションで存在感がありませんでした。

[417: 通りがかりさん]

>>416 通りがかりさん

[418: 評判気になるさん]

もう完成したころかな？
背後のタワーと同じ系統の色合い！