プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[321: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸も出てます

[322: 匿名さん]

キャンセル住戸はどのお部屋でしょうか？

[323: 名無しさん]

順調ですね！
近くの清澄白河タワー、木場公園タワーが大苦戦してたのに何故だろうか。価格もそこまで変わらないしタワー嫌いな人が多いのかな？

[324: マンコミュファンさん]

>>323 名無しさん
ここが小規模物件だから。戸数が多ければ、販売も長引きます

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンコミュファンさん
実際それはあると思います。

[326: 匿名さん]

この段階でキャンセルってどういうことですか？

[327: 匿名さん]

いよいよ有償オプション申し込み近づいてますね！
皆様どうされますかー？

[328: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん
全く決まってません涙

[329: 匿名さん]

素敵なマンションだけど、維持費の将来に悩みます。永住前提で、20年後30年後の出費を考えると躊躇してしまう。契約済みの方は皆さん十分にシミュレーションして決断されたんでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
ここは修繕積立金等が比較的高めなので、他のマンションよりは将来的な出費がないかと思って永住予定です。
まあ数十年後どうなっているかは誰にもわかりませんが。

[331: マンコミュファンさん]

高めなのは小規模だからでしょう。

[332: マンション検討中さん]

将来的な出費は圧倒的に高くなると思いますよ。小規模でディスポーザー付きですしね。当然それでも大丈夫だから住むんでしょう！

[333: 匿名さん]

>>329 匿名さん
20年後、30年後だとローン完済してますよね？35年で払おうと思ってるならやめたほうがいいと思いますが、ローンの支払いないので修繕積立金が上がっても問題ないと思いますよ。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

20年後、30年後は維持費はおいくらぐらいなんでしょうか？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
修繕積立金は5年ごとに2倍、3倍…になる計画です。
ただどのマンションもだいたい同じですけどね。

[336: マンション検討中さん]

規模があればもうちょっと抑え気味になるくらいですね。
まぁ修繕なんてある意味運ですから…。

[337: 検討板ユーザーさん]

空いてるのは後2部屋みたいですね。
Dタイプがキャンセル出てましたがどうなったんでしょう？

契約者としては、早めに完売してくれると嬉しいですね。

[338: 匿名さん]

何階のお部屋がキャンセルになったのでしょうか

[339: 評判気になるさん]

手付金捨ててキャンセル…ってよっぽどの事情なんでしょうね。。

[340: マンション検討中さん]

Dタイプのキャンセルはローン審査がおりなかったと営業の方に聞きました。
階数はわからないです。

[341: 検討板ユーザーさん]

私が見たときは11階でしたよ。

[342: eマンションさん]

>>339 評判気になるさん
手付金は返ってきますよ。

[343: 名無しさん]

台風の時は駅まで徒歩10分超は大変ですね！

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
何か雨の日対策は考えられましたか？

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

タクシー

[346: 住民板ユーザーさん1]

>>345 匿名さん
今日みたいな日は、居ないし来ないし。

[347: 名無しさん]

駅から遠いところに住んでる人がどれだけいるか。15分以内なんて近い方ですよ。レインコートに長靴か、潔く濡れましょう!

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん

15分で近いって感覚が意味不明ですが、環境のために遠いのはがまんせいってことだね。

[349: eマンションさん]

15分あれば一駅分ですね

[350: 匿名さん]

一駅歩くダイエットなんてのもあるし、毎日強制的に歩いて健康維持できると思えばまだいいかな、、、
高低差が無いのが良かった。

[351: 匿名さん]

重要なのはSUUMOの検索にかかるかですが、駅徒歩11分なら売る時ちょっと気の利いた仲介屋使えば10分表示で載せてもらえますよ（実体験）。買い手さんが惚れ込んだら契約のタイミングで1分訂正すればよし。1分差で契約しないなんて人はいません。世の中いろんなやり方がありますよ。

[352: マンション検討中さん]

今日DM届けられましたが、残り3件なのですね。かなりの人気ですね。でもこのお値段ならPT木場公園買っておけば良かったかなあ。悩みます。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん

珈琲屋があるから木場よりこちらの清澄の方に決めました。歩くのが好きなので。実際、信号待ちしても11分くらいでした。静かな場所で、気に入ってます！

[354: マンション掲示板さん]

小規模なので、クレーマーと同じ階になったら嫌ですね笑

[355: 匿名さん]

>>354 マンション掲示板さん
立地を考えると資産価値（リセールバリュー）は期待できないですからねえ。お隣がどんな人であっても住み続ける覚悟がないのなら、買っちゃいけない物件ですよね。
人生詰んだ…なんてならないといいですね。

[356: マンション検討中さん]

住環境だけば抜群に良く、清澄白河の新築が今後ほぼ無いと考えて、希少な存在になるとおもいます

[357: マンション検討中さん]

住吉、豊洲の地下鉄開通で、新駅が木場公園近くに出来たら、徒歩10分も解消されますね

[358: 匿名さん]

徒歩15分位かと思います

[359: マンション検討中さん]

清澄白河に住むなら、駅近よりも平野のほうがカフェやスーパー、公園も近く、何かあれば門仲にも出られる利便性考ると便利ですよ

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
そのくらいでしょうね。木場公園を挟んだ反対側ですから。横断歩道の信号待ちもいくつかありそうですし。

[361: eマンションさん]

>>358 匿名さん

15分はかかりませんよ！

[362: 評判気になるさん]

>>356 マンション検討中さん

私もそう思います!
自分にとっては駅遠って程じゃないです。バルコニーからの眺め季節の移り変わり楽しみです！
永住するつもりですが、リセールバリューもあるんじゃないかと思いますよ！

[363: 検討板ユーザーさん]

日本橋勤務ですが、歩くのは無謀ですかね、、、、

[364: 匿名さん]

白川3丁目の交差点に半蔵門線の新駅が出来てくれればいいのにね

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
東京メトロの人に聞きましたが、実際、新駅を作る余裕はなさそうとのことでしたけど。

[366: マンション検討中さん]

完売間近でリセールバリュー云々が出てきましたが、まあ、こちらに住む方は長く住むことを前提にされてるだろうし、そんなに煽らなくてもいいのではないかと思います。

なんだかんだで埋まっていきましたし、少なからずこの立地に魅力を感じる方もいたということでしょう。

[367: 匿名さん]

361さん

競歩の方ですかね

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん
ただの願望ですよ

[369: 評判気になるさん]

清澄白河の今後の成長性と、新築マンションの建設余地がかなり少なく、高さ制限のエリアがあるため眺望が確保される点など、総合的に優れたマンションだと思います。ほんとはタワー間に合えばそちらも候補だったのですが。

[370: マンション検討中さん]

清澄白河駅徒歩11分は、門仲と木場駅、木場公園のアクセスを考えると、逆に希少性高いですし、ギャザリアや豊洲もチャリ圏内になるもの魅力です。
駅近マンションの資産価値というマンション専門家やネットの情報に踊らされるのは、情報弱者ですね。ちゃんと自分で歩かないと