プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[251: 匿名さん]

永住志向の方が多いのかな。
清澄白河で資産価値を考えて買う人はあまりいないでしょう。
永住するつもりで仮に売ることになるとしても、この駅距離でこの価格帯で資産価値を無視してフルローンなんて人はほとんどいないでしょう。
ある程度頭金いれてれば、損をするとしても残債割れなんてことにはならないからね。

仕様や環境はいいので、まあ駅近の資産価値が最優先でなければ満足できると思いますよ。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

うちはフルローンですので、万が一売ることになったときは貯蓄から持ち出し覚悟です。
駅距離も納得してて仕様と環境が気に入っているので、たとえ金銭的に損したとしても心情的には損してない、と思いたいですね。

[253: 匿名さん]

>>250 匿名さん

どこの評論家ですか？
しかも高値止まりしてる中でかなり安いってコメントに根拠がなさ過ぎて、意味不明過ぎます。
清澄白河をどこまで美化されてるのか知りませんが、一般的に徒歩11分の物件であれば売却も賃貸も厳しいと思いますよ。港区などの高級一等地であれば訳が違いますが。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
でも隣のプラウドタワー清澄白河は賃貸もされているし、中古需要もあるようですよ。
だいたい、プラウドタワー清澄白河で132戸も売り切ってそのすぐ半年後に販売のこちらの売行きを見れば、この辺りが人気があり需要がある事が証明されてるのでは？

[255: 匿名さん]

港区なら訳が違う？港区の何を知って物申す　って感じですね

[256: 名無しさん]

結局7000万の壁。その中で都心に出来るだけ近いとこに需要があるんだと思います。

[257: 匿名さん]

>>253 匿名さん
駅距離ばかり気にしすぎですね。別の場所で東京の中心部まで同じぐらいの距離を考えたら坪400は軽く超えますけどね。
それに今の中古マンション市場わかってますか？
それぐらいわかれば明らかに安いですよ。一斉販売等でけっこうコストカットしてるから物件価格は安くできるんだと思いますよ。

[258: 匿名さん]

>>255 匿名さん

港区に昔実家があったので。気に障ったならすみません。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

相場という言葉がよく出てきますが、具体的にどこの新築もしくは中古マンションと比較して安いと感じられてますか？ご参考までに教えてください。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
どこのというのは特定のマンションのことを指してますか？私のいっているのは平均相場のことです。
MR行ったらPCで見せてもらえますよ。それにネットで調べても簡単に出てきますけどね。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

近隣の最近の物件の平均価格のことをいってんじゃね？

[262: マンション検討中さん]

新築でこだわるとここに6500万円だせちゃうのか。。東京への通勤が楽で、価格が安いというのが城南城西にはない江東区の魅力のはずが。駅まで遠くて価格も高い。

平野って地元からそんなに羨望を集める住環境だったんか。それにしても深川エリアの野村の新築は強し。

いつか周辺のプラウド物件をまとめて駅までの野村専用バス走らせられるんじゃない？

[263: 名無しさん]

確かに山手の大塚〜鶯谷より高くなってるのは驚きますね。まぁ7000万まではみんな気軽に出せるんだよ。

[264: 名無しさん]

確かに近隣プラウドよりは若干安いけど、駅距離もあるし小規模だし周りより劣るかなぁ。
安さだけとるならここかもしれないけど、客観的に見た希少性、リセールのしやすさは

木場公園＝門仲 > 東陽町 > 清澄白河タワー > ガーデン か。

[265: 匿名さん]

>>264 名無しさん
木場公園タワーが一番はないでしょう。
大通り沿い、スーパーなし、緊急車両の騒音と色々デメリット多いし。
完売前から中古に出され、賃貸にも出されてるがなかなか決まってないようだし。希少性はないよね。需要があるように思えない。
門仲が一番は分かるけど。東陽町だって大規模公園が近いわけでもなく、地元の人はイマイチ好まない永代通り南側で、やはりスーパー遠めだし。

[266: マンション検討中さん]

>>265
木場公園は野村がランドマークと位置付けたからこそ、エリアで唯一ペントハウス住戸があるんじゃないですかね。 この比較自体に意味はないと思いますが。

[267: 匿名さん]

>>264 名無しさん
買えなくて悔しいのはわかりますが、駅距離があるって言っておきながら比較してるのが…
小規模だからというのも理由になってませんね。
東西線が最寄りでリセールの期待なんてできるのでしょうか。

[268: マンション検討中さん]

正直リセール考えるなら山手内側か沿線以外ありえない。それ以外は基本永住思考じゃないと。

[269: 名無しさん]

近隣プラウド購入者です。この辺りは駅距離はあるけど複数路線使えるのはメリットですね。東西線だけでなく半蔵門線と大江戸線も使えるのが大きい。
江東区プラウドで街が変わると良いですね！

[270: 匿名さん]

>>269 名無しさん
私も同意見です。木場駅10分以内のみより、多少駅距離増えても複数路線利用できる方が有難い。半蔵門線大江戸線は空いていて、休日のお出かけも座れる事が多く、今まで東西線を利用していたので、子供達とのお出かけもかなり楽になりました。
また、最近はコミュニティサイクルポートも増えており、月額2000円で1回30分何度でも乗り放題なので、日本橋大手町辺りの通勤にも使えそう。
ネガがどう言おうと竣工約1年前に完売しそうですし、需要がある訳ですから、リセール・賃貸が難しいというのは無理がありますね。

[271: マンコミュファンさん]

>>267 匿名さん

そう？言いたいことはわかるけどね。
リバーサイド見学したときにここも紹介されたけど、駅が遠いで終わりました。

[272: 匿名さん]

重要事項説明会にご参加された方を見ると、
0～2、3歳のお子さん連れでいらっしゃって
いた方もいて、年齢層も30歳台の若いファミ
リーが多いなとの印象を受けました。
やはり近接のスーパーでの日用品の買い物の
しやすさや、公園で子供を遊ばせたりするポ
イントを重視して、子育てのために買われて
いる方が多い印象です。

[273: 匿名さん]

駅から遠いっていっても実際には10分きりましたよ！大通りから離れたところでの眺めの良さ、バルコニーにでお茶などしながらの日々に期待が膨らみます！

[274: マンション検討中さん]

駅ってのは近けりゃ近いほどいいからね。ベストは駅近だけど大通りに面していないところ。新築じゃほとんど存在しないけど笑

[275: 名無しさん]

この環境で子育てするの楽しみです(*'▽'*)

[276: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
極端すぎる思考回路。。。

[277: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
まあまあ、そんなにムキにならないで。

駅が近いに越したことはないですし、一方駅近を犠牲にしても得られるものがあるなら、それが正解ですよ。

販売が好調だとすれば、好調なりの理由があっね、リセールもしやすいと思いますよ。

[278: 匿名さん]

誰が何と言おうと人気物件ですけどね。
ただ、Cタイプの2階は時間かかるかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

結局はなにを重視するかは人それぞれですからね。駅近を重視する人もいれば、落ち着いた環境と木場公園近く、三駅徒歩圏内を重視する人もいます。私は後者を重視して契約しました。基本永住想定ですし。

お互いの価値観を尊重する方がよいと思います。

[280: 匿名さん]

申し込みされた皆様、カラーセレクトどうされましたか？
我が家は結局モデルルームと同じで落ち着きましたが、ダークな色合いも捨てがたく悩み中です❗

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
おっしゃる通りです。職住近接が叫ばれているせいか、駅近じゃないとダメ的な風潮になってますが、ライフスタイルはひとそれぞれですし、駅近な方がリセール価値が高いと言われても、永住される方からすると週末含めたプライベートな時間の充実に重きを置かれることだってあるでしょうし。

まあ、その職住近接、駅近を煽ってるのはデベロッパーなんですが。

[282: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
我が家もモデルルームと同じカラーにしましたよ！薄めの色の方が部屋が広く見える気がします。
キッチンの天板、ビミョーな柄ですよね笑

[283: マンション検討中さん]

キッチンの天板ビミョーですよね。。。
我が家は天板もモデルルームと同じ組み合わせにしました。。。
皆様、有償オプションはどうされましたか？

[284: 匿名さん]

うちも悩み中ですが、モデルルームと同じになりそうです。やっぱ明るいほうが広く見えるんですかね？
オプションはこれからだと思いますが、うちはダウンライトとピクチャーレール、コンセント増設の予定です。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
わたしはダークカラーにしました。

そのぶんものを置かないようにしようと思ってますが。

[286: マンション検討中さん]

ダークカラーも素敵ですよね。
木場公園タワーはモデルルームがダークカラーで高級感があり良かったです。
こちらのグレイッシュナチュラルは初めて見ましたが、他のプラウドではあるのでしょうか。
清澄白河タワーや清洲橋の方のプラウドと内装はさほどかわらないのかな～

[287: マンション掲示板さん]

遠いのによく購入しましたね。戸建のほうがよい気がしてきた。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション掲示板さん

この周辺環境が気に入ってますが、周辺ミニ戸建てとかしかないですよね。
この辺りに限らず、門仲木場清澄白河駅徒歩10分少々の戸建てってあります？

[289: マンション検討中さん]

ここは間取りがいいと思います。私はDタイプに惚れました！小規模なのにディスポーザーもつけてくれてますし、多少遠くても快適な生活が待ってると思います！

[290: 匿名さん]

Ｄタイプはまだ販売中の住戸があるのでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

DとAは完売ですよ。
B、Cは先週初めの時点ではまだ1、2部屋空きがありました。

[292: 匿名さん]

そうなんですね。Ｄタイプの間取りはいいなあと思っていたので、やっぱり人気があったようですね。リバーサイドにもこの間取りがあったらよかったのにと思いました。

[293: マンション検討中さん]

4面採光は中々無いですからね！

[294: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンション検討中さん
単にケチつけたいネガさんなので気にしないでいいと思います^ ^

[295: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん
グレイベースのカラーセレクトはなかなか見ないですよね^ ^

モデルルームの色が一番出るのは、イメージしやすいからだとおっしゃってましたので、置きたい家具などから逆算してもいいのではないかと^ ^

[296: マンション検討中さん]

どの部屋タイプも大きく変わりないのでまんべんなく人気と聞きましたがDも人気なんですね！
確かにこれだけ採光があるのは希少かも。
うちはAなのですが西側のマンションとの位置関係で、はたして想像通りの採光がとれるか？風通しは？と不安がつきません。
こればかりは立ってみないと、、ですが。

[297: マンション検討中さん]

植栽って、リクエストとかできないんですかね？
マンションの顔周辺の、髪型みたいなものだってけっこう雰囲気に関わるものだって思うんですよね～
いかんせん清澄白河タワーの植栽があれれ？と思ってしまって。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

植栽なんて植えたてはあれれ？ってなりますよ。どこのマンションもそうです。
完成予想図は数年育ったくらいの植栽を予想した図ですからね。
ここはタワーよりもずっと植栽少なそうだから、最初は寂しいものなのかな。
内覧会でがっかりしたくないですが。

[299: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

入居前のリクエストはできるわけがないよね。
入居後に管理組合がお金はらうなら植え替えできると思うけど。
実費でそんなことやりたいの？

[300: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

管理費がかかるのでご自身の家の中だけでお願いします。

[301: マンション掲示板さん]

>>297 マンション検討中さん

リクエストって。費用負担をあなたがするならしてみれば？

[302: 匿名さん]

自己費用で自分好みの植栽いいんじやない。最初の総会でプレゼンすれば？

[303: 通りがかりさん]

意地悪言話ないの。仲良く仲良く。

[304: 通りがかりさん]

なんだか皆さんちょっとしたことでカリカリしてらっしゃいますね(汗)
建設的な、ポジティブなやりとりにしませんか～

[305: 匿名さん]

皆様、キッチンはどのようにされるご予定ですか？モデルルームのようなキッチンが好みですが、あれもこれも有償で頼むとなるとかなりの金額が行きますよね。

[306: マンコミュファンさん]

全体で300万くらい使います！

[307: 匿名さん]

>>306 マンコミュファンさん
内訳はどのような感じですか？

[308: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
悩みますよね。
我が家は玄関はモデルルーム仕様にします。
キッチンの大理石部分を下までのばすのも考えています。
確かにあれもこれもとなると本当に費用かさみます。。
これからカーテン、クーラー等々ありますし、家具も買い換え予定で段々頭が痛いです(涙)
よってエコカラットは見送り(涙)
やっぱり階数下げて節約すべきだったかなぁ…

[309: 名無しさん]

家具は後からでもなんとかなるけど、階数はどうしようもない。眺望は大事ですよ、ワクワク感が違う。

[310: 匿名さん]

意外と知られてないですけど、上階の方が柱や梁などか小さくなってるんですよねー

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

それは良い悪いどっちてことですか？

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
当然良い方ですよ！住む上で邪魔な柱や梁が小さいわけですから！

[313: マンコミュファンさん]

>>312 マンション検討中さん

そうなのですね！
解る方には解るのですね!笑
312さんは入居される方でしょうか？
有償オプションはどのように検討されましたか？

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンコミュファンさん
入居予定ですよー
とりあえず欲しいものを全部あげて削っていく感じですねぇ

[315: 評判気になるさん]

>>314 マンション検討中さん

なるほど！

[316: 匿名さん]

2戸になってからなかなか完売しませんね。完成はまだまだ先ですが早く完売してほしいですね。

[317: マンション検討中さん]

そうですか？今後ローンアウトなんかもありますし、こんだけ売れてれば気にしなくて良いと思いますよ！

[318: 匿名さん]

私もあまり心配してません。
ファミリーにとっての環境はいいし、日当たりもいいので、竣工前には確実に埋まるんじゃないどすかね？
駅からの距離がそれなりにあるので、すぐ完売ではないかもしれませんが。

[319: 評判気になるさん]

あと２戸なんですね！
どの部屋なんでしょうね。

[320: 評判気になるさん]

>>319 評判気になるさん

402と201だそうです‼

[321: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸も出てます

[322: 匿名さん]

キャンセル住戸はどのお部屋でしょうか？

[323: 名無しさん]

順調ですね！
近くの清澄白河タワー、木場公園タワーが大苦戦してたのに何故だろうか。価格もそこまで変わらないしタワー嫌いな人が多いのかな？

[324: マンコミュファンさん]

>>323 名無しさん
ここが小規模物件だから。戸数が多ければ、販売も長引きます

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンコミュファンさん
実際それはあると思います。

[326: 匿名さん]

この段階でキャンセルってどういうことですか？

[327: 匿名さん]

いよいよ有償オプション申し込み近づいてますね！
皆様どうされますかー？

[328: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん
全く決まってません涙

[329: 匿名さん]

素敵なマンションだけど、維持費の将来に悩みます。永住前提で、20年後30年後の出費を考えると躊躇してしまう。契約済みの方は皆さん十分にシミュレーションして決断されたんでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
ここは修繕積立金等が比較的高めなので、他のマンションよりは将来的な出費がないかと思って永住予定です。
まあ数十年後どうなっているかは誰にもわかりませんが。

[331: マンコミュファンさん]

高めなのは小規模だからでしょう。

[332: マンション検討中さん]

将来的な出費は圧倒的に高くなると思いますよ。小規模でディスポーザー付きですしね。当然それでも大丈夫だから住むんでしょう！

[333: 匿名さん]

>>329 匿名さん
20年後、30年後だとローン完済してますよね？35年で払おうと思ってるならやめたほうがいいと思いますが、ローンの支払いないので修繕積立金が上がっても問題ないと思いますよ。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

20年後、30年後は維持費はおいくらぐらいなんでしょうか？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
修繕積立金は5年ごとに2倍、3倍…になる計画です。
ただどのマンションもだいたい同じですけどね。

[336: マンション検討中さん]

規模があればもうちょっと抑え気味になるくらいですね。
まぁ修繕なんてある意味運ですから…。

[337: 検討板ユーザーさん]

空いてるのは後2部屋みたいですね。
Dタイプがキャンセル出てましたがどうなったんでしょう？

契約者としては、早めに完売してくれると嬉しいですね。

[338: 匿名さん]

何階のお部屋がキャンセルになったのでしょうか

[339: 評判気になるさん]

手付金捨ててキャンセル…ってよっぽどの事情なんでしょうね。。

[340: マンション検討中さん]

Dタイプのキャンセルはローン審査がおりなかったと営業の方に聞きました。
階数はわからないです。

[341: 検討板ユーザーさん]

私が見たときは11階でしたよ。

[342: eマンションさん]

>>339 評判気になるさん
手付金は返ってきますよ。

[343: 名無しさん]

台風の時は駅まで徒歩10分超は大変ですね！

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
何か雨の日対策は考えられましたか？

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

タクシー

[346: 住民板ユーザーさん1]

>>345 匿名さん
今日みたいな日は、居ないし来ないし。

[347: 名無しさん]

駅から遠いところに住んでる人がどれだけいるか。15分以内なんて近い方ですよ。レインコートに長靴か、潔く濡れましょう!

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん

15分で近いって感覚が意味不明ですが、環境のために遠いのはがまんせいってことだね。

[349: eマンションさん]

15分あれば一駅分ですね

[350: 匿名さん]

一駅歩くダイエットなんてのもあるし、毎日強制的に歩いて健康維持できると思えばまだいいかな、、、
高低差が無いのが良かった。