プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[221: 名無しさん]

一番お得なのは最初はデフォ使ってからリフォームすることじゃないですかね。オプションで外すところの分お部屋の値引きあるなら別ですけど。拘るべきなのは電気系統ですね。あれは簡単に変えられないですし。

[222: 匿名さん]

抽選になりませんように。。。

[223: 匿名さん]

今週当初は多少の空きはあったと思うけど、そこは上手く誘導できたのかな？多少の申込されない部屋があっても、抽選もれの人が多数なら妥協してそこに申し込む可能性は高いかもね。

[224: 匿名さん]

48戸しかないので直ぐに完売でしょう。ローンの実行までに金利が上がらないことを望むだけですね。

[225: 名無しさん]

固定金利使いたいですね…

[226: 匿名さん]

>>225 名無しさん
短期間で返済できる見込みがあるなら変動でもいいですが、そうでないなら固定がいいですよ

[227: マンション検討中さん]

店頭金利は急に上がらない気もしますけどね。優遇幅が少なくなるのが先かなー

[228: 匿名さん]

アメリカが利上げしているのでこれこら金利上がってきますよ。1年後の実行なのでどこまで金利が上がるか不安ですね。

[229: 名無しさん]

>>226 匿名さん
10年くらいで繰り上げ返済するつもりですが、それでも今の金利なら固定金利でいいかなっと思ってます。ローン減税と固定金利がほぼトントンレベルなので、リスク一切無しの方が理想かなと。

[230: 名無しさん]

変動一択でしょ。原資の減りが全然違う。
金利がリスクはあるかもしれませんが、今の低金利は優遇幅が上がってるだけ。店頭金利はここ10年程変わらないので、これからも大幅に上がるとは考えづらい。

[231: 匿名さん]

>>230 名無しさん
変動にするなら15年内で返済しないと厳しいですよ。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

どこから15年という数字がでてきてるのか教えて頂けませんか？

[233: 匿名さん]

いつでも返済できる流動性の高い資産を持ってフルローン変動が普通でしょ

[234: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
変動借り入れの平均返済期間です。少しはローンを勉強しましょう。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
流動性の高い資産があるのにフルローンで高い利息払う理由は何ですか？低金利でもフルローンだと相当利息とられますよ。

[236: 匿名さん]

>>233 匿名さん

変動金利借りる人って、ローン組める金額をマックスにしたいとか、目先の金利が安いから何とかローン減税の10年はしのいであとは頑張って繰り上げ返済狙いという人で、いつでも返済できるけどあえて変動って人がメインではない気が。

スーモの特集でもよくあるじゃん。昔より金利が安い今だからこそ、昔では借りられない金額でローン組めるので、昔より値上がりしてても大丈夫。安い残債割れ確実な郊外物件ではなく、割高に見えてもより都心の物件を買うほうが結局資産価値は防衛できて満足度も高い買い物ができるよってね。今後低金利が続くだろうという見込みのもと、先のことはおいといて、とりあえずローン通しましょうという考え方だからなあ。

手持ち資金が潤沢でいつでも繰り上げ返済できる人なら変動にとっては最高のリスクヘッジだけど、そんな人はまれだから、普通の資金力なら1%ぐらいの固定で10年、あとは繰り上げ返済は十分なリスクヘッジだと思うけどね。

リスク対応は、見込みが高いか低いかではなく、そのリスクが実際に発生したときに致命的かどうか、まだしのげる範囲かが重要だからね。

[237: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

あー平均ですか。煽られてしまいましたね。

[238: 匿名さん]

購入されたみなさん
有償オプション希望される方はいますか？我が家は悩みまくっています。

[239: マンション検討中さん]

昨日で完売したのでしょうか？

[240: 名無しさん]

>>238 匿名さん
我が家は永住予定なのでしますよー