プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん

そうなんですね！素人目には公表されてるのと、ないのとでは安心度が違う違うなと思いまして。

[202: 名無しさん]

まだ余ってるのでしょうか？
購入された方、ABCDどの部屋にしましたか？

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん
まだ余っているというかまだ登録期間中なのですべての部屋を選択できますよ。ただ既に登録済みのところは抽選になりますが。

[204: 匿名さん]

>>202 名無しさん
部屋のよい順に並べるとC→A→B→Dです。
ただし、値段もその順序なので予算との兼ね合いで決めるのがよいでしょう

[205: 通りがかりさん]

>>202 名無しさん

悩みますよね。Aだと西日ガンガンかしら？景色はAの方がいいかなー。

[206: マンション検討中さん]

同じくc-a-b-d

b,dなら上の階 二つですかね

[207: 匿名さん]

Dを検討されてる方はおりますでしょうか。日当たりはどうですか？

[208: 匿名さん]

Aは西側の窓は最小限の広さだから大丈夫じゃない？
また西側の窓はLow-eガラスだったと思うので、暑さもある程度は凌げると思うよ。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん

Dは日当たりは悪いだろうね。

ただし、ガラス面が多いみたいなので、直射日光はあまり当たらなくても周りの明るさがある程度は入ると思う。また、窓が東西南北全てにあるので通気性は抜群。

デメリットは、ガラス面が多いので冬は寒いだろうね。また、大梁が室内に2本食い込んでいて、実際に使える面積は表示面積より少ないよ。表示面積は72.81㎡だけど梁の分を除くと70㎡ぐらいかも。あとはトイレが洋室の間にあるのが不安だね。静かなときにトイレの音が聞こえる可能性があり、実際に住むまでわからないから。

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん
Dは日当たりよりも心配すべき点が多いと思います。価格以外の魅力がほとんどない気がします。

[211: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん

わたしもDを検討中です。
心配すべき点って具体的にはどこでしょうか？

柱の件は認識してます。
トイレは他も一部屋は隣接してるのであまり気にしておらず。
ほかに何かあるのでしょうか。。。

どちらかというと、Aは寝室がエレベーター横にあるのが若干気になりました。

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん

Aのエレベータ隣接の部屋はクローゼットで弛緩されるからまあ許容範囲かな。
他のマイナス面は、北側が塞がっていて二方向しか窓がないので通気は若干劣るかな。それは共用廊下に窓がないプライベート性とトレードオフだけど。
あとは収納が少な過ぎ。
洋室1の収納は柱を上手く隠してるけど、梁のせいで天井が低いのでクローゼットの高さが出ない。
また洋室2の収納を作るためキッチンボード用のスペースがちと狭いかな。リビングのドアが遠いので、そこからリビング始まるから実質11畳位かなというのもある。

でもまあ、南だから日当たりはいいし、バルコニー東側の柱が全てB側にいってるから、バルコニーの広々感はあるよね。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん

参考になります。AとCでしたらどちらを選びますか？

[214: 匿名さん]

>>213 口コミ知りたいさん

どちらも一長一短あるので悩ましいですが、Cのほうがいいです。リビングが明るいのが好みなので、妻側の窓が大きいCが良さげです。

ACどちらにしても、角住戸特有の妻側の大きな梁がかなり軽減されてるので、圧迫感はないですから。どちらでも基本的な満足感は高いと思いますよ。

[215: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん

私もリビングは明るい方が好みです。
お値段だけが悩みどころです。

[216: 匿名さん]

悩むのも大事ですが登録は明日までですよ。マンションは一点ものですから決断も大事です。これで完売もありえますからね。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
そうなのです。明日朝一登録に行きます。お値段との兼ね合いでたぶんAにすると思います。
おそらく抽選になるので、抽選に外れたら戸建も検討しようと思っているのですが、あーどうしましょう。
早く落ち着きたいでものです。

[218: 名無しさん]

規模のわりに盛り上がってますね！私も登録いたしました。

[219: 評判気になるさん]

>>218 名無しさん

どのくらい抽選になるんですかねー
私が登録した時は3部屋くらいでしたが。

[220: 匿名さん]

無償セレクト悩みますね。
MRと同じグレイッシュナチュラルが無難のように思いますが、
キッチン扉と天板迷います…。
オプションお高いですね。
外部に頼むのと結局のところどちらがお安いのでしょうか？
抽選に当たらないことには悩んでも無意味ですがね(^_^;)

[221: 名無しさん]

一番お得なのは最初はデフォ使ってからリフォームすることじゃないですかね。オプションで外すところの分お部屋の値引きあるなら別ですけど。拘るべきなのは電気系統ですね。あれは簡単に変えられないですし。

[222: 匿名さん]

抽選になりませんように。。。

[223: 匿名さん]

今週当初は多少の空きはあったと思うけど、そこは上手く誘導できたのかな？多少の申込されない部屋があっても、抽選もれの人が多数なら妥協してそこに申し込む可能性は高いかもね。

[224: 匿名さん]

48戸しかないので直ぐに完売でしょう。ローンの実行までに金利が上がらないことを望むだけですね。

[225: 名無しさん]

固定金利使いたいですね…

[226: 匿名さん]

>>225 名無しさん
短期間で返済できる見込みがあるなら変動でもいいですが、そうでないなら固定がいいですよ

[227: マンション検討中さん]

店頭金利は急に上がらない気もしますけどね。優遇幅が少なくなるのが先かなー

[228: 匿名さん]

アメリカが利上げしているのでこれこら金利上がってきますよ。1年後の実行なのでどこまで金利が上がるか不安ですね。

[229: 名無しさん]

>>226 匿名さん
10年くらいで繰り上げ返済するつもりですが、それでも今の金利なら固定金利でいいかなっと思ってます。ローン減税と固定金利がほぼトントンレベルなので、リスク一切無しの方が理想かなと。

[230: 名無しさん]

変動一択でしょ。原資の減りが全然違う。
金利がリスクはあるかもしれませんが、今の低金利は優遇幅が上がってるだけ。店頭金利はここ10年程変わらないので、これからも大幅に上がるとは考えづらい。

[231: 匿名さん]

>>230 名無しさん
変動にするなら15年内で返済しないと厳しいですよ。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

どこから15年という数字がでてきてるのか教えて頂けませんか？

[233: 匿名さん]

いつでも返済できる流動性の高い資産を持ってフルローン変動が普通でしょ

[234: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
変動借り入れの平均返済期間です。少しはローンを勉強しましょう。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
流動性の高い資産があるのにフルローンで高い利息払う理由は何ですか？低金利でもフルローンだと相当利息とられますよ。

[236: 匿名さん]

>>233 匿名さん

変動金利借りる人って、ローン組める金額をマックスにしたいとか、目先の金利が安いから何とかローン減税の10年はしのいであとは頑張って繰り上げ返済狙いという人で、いつでも返済できるけどあえて変動って人がメインではない気が。

スーモの特集でもよくあるじゃん。昔より金利が安い今だからこそ、昔では借りられない金額でローン組めるので、昔より値上がりしてても大丈夫。安い残債割れ確実な郊外物件ではなく、割高に見えてもより都心の物件を買うほうが結局資産価値は防衛できて満足度も高い買い物ができるよってね。今後低金利が続くだろうという見込みのもと、先のことはおいといて、とりあえずローン通しましょうという考え方だからなあ。

手持ち資金が潤沢でいつでも繰り上げ返済できる人なら変動にとっては最高のリスクヘッジだけど、そんな人はまれだから、普通の資金力なら1%ぐらいの固定で10年、あとは繰り上げ返済は十分なリスクヘッジだと思うけどね。

リスク対応は、見込みが高いか低いかではなく、そのリスクが実際に発生したときに致命的かどうか、まだしのげる範囲かが重要だからね。

[237: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

あー平均ですか。煽られてしまいましたね。

[238: 匿名さん]

購入されたみなさん
有償オプション希望される方はいますか？我が家は悩みまくっています。

[239: マンション検討中さん]

昨日で完売したのでしょうか？

[240: 名無しさん]

>>238 匿名さん
我が家は永住予定なのでしますよー

[241: 口コミ知りたいさん]

>>238 匿名さん

私は、コンセントの増設とダウンライト、あとTOTOでしょうか。
キッチン回りは妻に任せます。

[242: マンコミュファンさん]

>>241 口コミ知りたいさん

トイレのあったら良いな機能は、
ほとんど有償プランですね。
もっと無償なスペックが多ければよかったのに。

[243: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
おそらく完売だと思いますよ。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

数件が先着順で残ったようですよ。

[245: マンコミュファンさん]

≪Ｃタイプ（モデルルームタイプ）≫
◆201号室・75.16㎡/6,798万円
≪Ｂタイプ≫
◆402号室・71.40㎡/6,468万円
◆802号室・71.40㎡/6,678万円
まだ残ってます。

[246: 匿名さん]

まだHPに公開されてないですけど買ってない人にメールが来てるのかな？
HPには残りの部屋は書かずに完売御礼と書きたいんでしょうね。

[247: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
>>245 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。AタイプとDタイプは完売したんですね。
駅距離あってこの価格帯でも、かなり良い売行きで驚きです。
かなり迷ったんですがもう一度モデルルーム行ってみます。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
今の高値止まりした市場でこの価格はかなり安いと思いますよ。
しかも清澄白河にしばらくマンションでないと思いますよ。

[249: 匿名さん]

駅11分にしては普通に高いでしょ。
将来的に売却や賃貸で苦労するのは目に見えてますよ。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

高値止まりした市場って書いてるのが見えてないですか？今の市場かつ清澄白河でブランドマンションならこれぐらい安いですよ。
そもそも買い替え等を前提にしているなら高値止まりしてる状況でなぜ買おうとしてるのですか？笑

[251: 匿名さん]

永住志向の方が多いのかな。
清澄白河で資産価値を考えて買う人はあまりいないでしょう。
永住するつもりで仮に売ることになるとしても、この駅距離でこの価格帯で資産価値を無視してフルローンなんて人はほとんどいないでしょう。
ある程度頭金いれてれば、損をするとしても残債割れなんてことにはならないからね。

仕様や環境はいいので、まあ駅近の資産価値が最優先でなければ満足できると思いますよ。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

うちはフルローンですので、万が一売ることになったときは貯蓄から持ち出し覚悟です。
駅距離も納得してて仕様と環境が気に入っているので、たとえ金銭的に損したとしても心情的には損してない、と思いたいですね。

[253: 匿名さん]

>>250 匿名さん

どこの評論家ですか？
しかも高値止まりしてる中でかなり安いってコメントに根拠がなさ過ぎて、意味不明過ぎます。
清澄白河をどこまで美化されてるのか知りませんが、一般的に徒歩11分の物件であれば売却も賃貸も厳しいと思いますよ。港区などの高級一等地であれば訳が違いますが。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
でも隣のプラウドタワー清澄白河は賃貸もされているし、中古需要もあるようですよ。
だいたい、プラウドタワー清澄白河で132戸も売り切ってそのすぐ半年後に販売のこちらの売行きを見れば、この辺りが人気があり需要がある事が証明されてるのでは？

[255: 匿名さん]

港区なら訳が違う？港区の何を知って物申す　って感じですね

[256: 名無しさん]

結局7000万の壁。その中で都心に出来るだけ近いとこに需要があるんだと思います。

[257: 匿名さん]

>>253 匿名さん
駅距離ばかり気にしすぎですね。別の場所で東京の中心部まで同じぐらいの距離を考えたら坪400は軽く超えますけどね。
それに今の中古マンション市場わかってますか？
それぐらいわかれば明らかに安いですよ。一斉販売等でけっこうコストカットしてるから物件価格は安くできるんだと思いますよ。

[258: 匿名さん]

>>255 匿名さん

港区に昔実家があったので。気に障ったならすみません。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

相場という言葉がよく出てきますが、具体的にどこの新築もしくは中古マンションと比較して安いと感じられてますか？ご参考までに教えてください。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
どこのというのは特定のマンションのことを指してますか？私のいっているのは平均相場のことです。
MR行ったらPCで見せてもらえますよ。それにネットで調べても簡単に出てきますけどね。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

近隣の最近の物件の平均価格のことをいってんじゃね？

[262: マンション検討中さん]

新築でこだわるとここに6500万円だせちゃうのか。。東京への通勤が楽で、価格が安いというのが城南城西にはない江東区の魅力のはずが。駅まで遠くて価格も高い。

平野って地元からそんなに羨望を集める住環境だったんか。それにしても深川エリアの野村の新築は強し。

いつか周辺のプラウド物件をまとめて駅までの野村専用バス走らせられるんじゃない？

[263: 名無しさん]

確かに山手の大塚〜鶯谷より高くなってるのは驚きますね。まぁ7000万まではみんな気軽に出せるんだよ。

[264: 名無しさん]

確かに近隣プラウドよりは若干安いけど、駅距離もあるし小規模だし周りより劣るかなぁ。
安さだけとるならここかもしれないけど、客観的に見た希少性、リセールのしやすさは

木場公園＝門仲 > 東陽町 > 清澄白河タワー > ガーデン か。

[265: 匿名さん]

>>264 名無しさん
木場公園タワーが一番はないでしょう。
大通り沿い、スーパーなし、緊急車両の騒音と色々デメリット多いし。
完売前から中古に出され、賃貸にも出されてるがなかなか決まってないようだし。希少性はないよね。需要があるように思えない。
門仲が一番は分かるけど。東陽町だって大規模公園が近いわけでもなく、地元の人はイマイチ好まない永代通り南側で、やはりスーパー遠めだし。

[266: マンション検討中さん]

>>265
木場公園は野村がランドマークと位置付けたからこそ、エリアで唯一ペントハウス住戸があるんじゃないですかね。 この比較自体に意味はないと思いますが。

[267: 匿名さん]

>>264 名無しさん
買えなくて悔しいのはわかりますが、駅距離があるって言っておきながら比較してるのが…
小規模だからというのも理由になってませんね。
東西線が最寄りでリセールの期待なんてできるのでしょうか。

[268: マンション検討中さん]

正直リセール考えるなら山手内側か沿線以外ありえない。それ以外は基本永住思考じゃないと。

[269: 名無しさん]

近隣プラウド購入者です。この辺りは駅距離はあるけど複数路線使えるのはメリットですね。東西線だけでなく半蔵門線と大江戸線も使えるのが大きい。
江東区プラウドで街が変わると良いですね！

[270: 匿名さん]

>>269 名無しさん
私も同意見です。木場駅10分以内のみより、多少駅距離増えても複数路線利用できる方が有難い。半蔵門線大江戸線は空いていて、休日のお出かけも座れる事が多く、今まで東西線を利用していたので、子供達とのお出かけもかなり楽になりました。
また、最近はコミュニティサイクルポートも増えており、月額2000円で1回30分何度でも乗り放題なので、日本橋大手町辺りの通勤にも使えそう。
ネガがどう言おうと竣工約1年前に完売しそうですし、需要がある訳ですから、リセール・賃貸が難しいというのは無理がありますね。

[271: マンコミュファンさん]

>>267 匿名さん

そう？言いたいことはわかるけどね。
リバーサイド見学したときにここも紹介されたけど、駅が遠いで終わりました。

[272: 匿名さん]

重要事項説明会にご参加された方を見ると、
0～2、3歳のお子さん連れでいらっしゃって
いた方もいて、年齢層も30歳台の若いファミ
リーが多いなとの印象を受けました。
やはり近接のスーパーでの日用品の買い物の
しやすさや、公園で子供を遊ばせたりするポ
イントを重視して、子育てのために買われて
いる方が多い印象です。

[273: 匿名さん]

駅から遠いっていっても実際には10分きりましたよ！大通りから離れたところでの眺めの良さ、バルコニーにでお茶などしながらの日々に期待が膨らみます！

[274: マンション検討中さん]

駅ってのは近けりゃ近いほどいいからね。ベストは駅近だけど大通りに面していないところ。新築じゃほとんど存在しないけど笑

[275: 名無しさん]

この環境で子育てするの楽しみです(*'▽'*)

[276: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
極端すぎる思考回路。。。

[277: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
まあまあ、そんなにムキにならないで。

駅が近いに越したことはないですし、一方駅近を犠牲にしても得られるものがあるなら、それが正解ですよ。

販売が好調だとすれば、好調なりの理由があっね、リセールもしやすいと思いますよ。

[278: 匿名さん]

誰が何と言おうと人気物件ですけどね。
ただ、Cタイプの2階は時間かかるかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

結局はなにを重視するかは人それぞれですからね。駅近を重視する人もいれば、落ち着いた環境と木場公園近く、三駅徒歩圏内を重視する人もいます。私は後者を重視して契約しました。基本永住想定ですし。

お互いの価値観を尊重する方がよいと思います。

[280: 匿名さん]

申し込みされた皆様、カラーセレクトどうされましたか？
我が家は結局モデルルームと同じで落ち着きましたが、ダークな色合いも捨てがたく悩み中です❗

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
おっしゃる通りです。職住近接が叫ばれているせいか、駅近じゃないとダメ的な風潮になってますが、ライフスタイルはひとそれぞれですし、駅近な方がリセール価値が高いと言われても、永住される方からすると週末含めたプライベートな時間の充実に重きを置かれることだってあるでしょうし。

まあ、その職住近接、駅近を煽ってるのはデベロッパーなんですが。

[282: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
我が家もモデルルームと同じカラーにしましたよ！薄めの色の方が部屋が広く見える気がします。
キッチンの天板、ビミョーな柄ですよね笑

[283: マンション検討中さん]

キッチンの天板ビミョーですよね。。。
我が家は天板もモデルルームと同じ組み合わせにしました。。。
皆様、有償オプションはどうされましたか？

[284: 匿名さん]

うちも悩み中ですが、モデルルームと同じになりそうです。やっぱ明るいほうが広く見えるんですかね？
オプションはこれからだと思いますが、うちはダウンライトとピクチャーレール、コンセント増設の予定です。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
わたしはダークカラーにしました。

そのぶんものを置かないようにしようと思ってますが。

[286: マンション検討中さん]

ダークカラーも素敵ですよね。
木場公園タワーはモデルルームがダークカラーで高級感があり良かったです。
こちらのグレイッシュナチュラルは初めて見ましたが、他のプラウドではあるのでしょうか。
清澄白河タワーや清洲橋の方のプラウドと内装はさほどかわらないのかな～

[287: マンション掲示板さん]

遠いのによく購入しましたね。戸建のほうがよい気がしてきた。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション掲示板さん

この周辺環境が気に入ってますが、周辺ミニ戸建てとかしかないですよね。
この辺りに限らず、門仲木場清澄白河駅徒歩10分少々の戸建てってあります？

[289: マンション検討中さん]

ここは間取りがいいと思います。私はDタイプに惚れました！小規模なのにディスポーザーもつけてくれてますし、多少遠くても快適な生活が待ってると思います！

[290: 匿名さん]

Ｄタイプはまだ販売中の住戸があるのでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

DとAは完売ですよ。
B、Cは先週初めの時点ではまだ1、2部屋空きがありました。

[292: 匿名さん]

そうなんですね。Ｄタイプの間取りはいいなあと思っていたので、やっぱり人気があったようですね。リバーサイドにもこの間取りがあったらよかったのにと思いました。

[293: マンション検討中さん]

4面採光は中々無いですからね！

[294: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンション検討中さん
単にケチつけたいネガさんなので気にしないでいいと思います^ ^

[295: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん
グレイベースのカラーセレクトはなかなか見ないですよね^ ^

モデルルームの色が一番出るのは、イメージしやすいからだとおっしゃってましたので、置きたい家具などから逆算してもいいのではないかと^ ^

[296: マンション検討中さん]

どの部屋タイプも大きく変わりないのでまんべんなく人気と聞きましたがDも人気なんですね！
確かにこれだけ採光があるのは希少かも。
うちはAなのですが西側のマンションとの位置関係で、はたして想像通りの採光がとれるか？風通しは？と不安がつきません。
こればかりは立ってみないと、、ですが。

[297: マンション検討中さん]

植栽って、リクエストとかできないんですかね？
マンションの顔周辺の、髪型みたいなものだってけっこう雰囲気に関わるものだって思うんですよね～
いかんせん清澄白河タワーの植栽があれれ？と思ってしまって。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

植栽なんて植えたてはあれれ？ってなりますよ。どこのマンションもそうです。
完成予想図は数年育ったくらいの植栽を予想した図ですからね。
ここはタワーよりもずっと植栽少なそうだから、最初は寂しいものなのかな。
内覧会でがっかりしたくないですが。

[299: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

入居前のリクエストはできるわけがないよね。
入居後に管理組合がお金はらうなら植え替えできると思うけど。
実費でそんなことやりたいの？

[300: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

管理費がかかるのでご自身の家の中だけでお願いします。

[301: マンション掲示板さん]

>>297 マンション検討中さん

リクエストって。費用負担をあなたがするならしてみれば？

[302: 匿名さん]

自己費用で自分好みの植栽いいんじやない。最初の総会でプレゼンすれば？

[303: 通りがかりさん]

意地悪言話ないの。仲良く仲良く。

[304: 通りがかりさん]

なんだか皆さんちょっとしたことでカリカリしてらっしゃいますね(汗)
建設的な、ポジティブなやりとりにしませんか～

[305: 匿名さん]

皆様、キッチンはどのようにされるご予定ですか？モデルルームのようなキッチンが好みですが、あれもこれも有償で頼むとなるとかなりの金額が行きますよね。

[306: マンコミュファンさん]

全体で300万くらい使います！

[307: 匿名さん]

>>306 マンコミュファンさん
内訳はどのような感じですか？

[308: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
悩みますよね。
我が家は玄関はモデルルーム仕様にします。
キッチンの大理石部分を下までのばすのも考えています。
確かにあれもこれもとなると本当に費用かさみます。。
これからカーテン、クーラー等々ありますし、家具も買い換え予定で段々頭が痛いです(涙)
よってエコカラットは見送り(涙)
やっぱり階数下げて節約すべきだったかなぁ…

[309: 名無しさん]

家具は後からでもなんとかなるけど、階数はどうしようもない。眺望は大事ですよ、ワクワク感が違う。

[310: 匿名さん]

意外と知られてないですけど、上階の方が柱や梁などか小さくなってるんですよねー

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

それは良い悪いどっちてことですか？

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
当然良い方ですよ！住む上で邪魔な柱や梁が小さいわけですから！

[313: マンコミュファンさん]

>>312 マンション検討中さん

そうなのですね！
解る方には解るのですね!笑
312さんは入居される方でしょうか？
有償オプションはどのように検討されましたか？

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンコミュファンさん
入居予定ですよー
とりあえず欲しいものを全部あげて削っていく感じですねぇ

[315: 評判気になるさん]

>>314 マンション検討中さん

なるほど！

[316: 匿名さん]

2戸になってからなかなか完売しませんね。完成はまだまだ先ですが早く完売してほしいですね。

[317: マンション検討中さん]

そうですか？今後ローンアウトなんかもありますし、こんだけ売れてれば気にしなくて良いと思いますよ！

[318: 匿名さん]

私もあまり心配してません。
ファミリーにとっての環境はいいし、日当たりもいいので、竣工前には確実に埋まるんじゃないどすかね？
駅からの距離がそれなりにあるので、すぐ完売ではないかもしれませんが。

[319: 評判気になるさん]

あと２戸なんですね！
どの部屋なんでしょうね。

[320: 評判気になるさん]

>>319 評判気になるさん

402と201だそうです‼

[321: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸も出てます

[322: 匿名さん]

キャンセル住戸はどのお部屋でしょうか？

[323: 名無しさん]

順調ですね！
近くの清澄白河タワー、木場公園タワーが大苦戦してたのに何故だろうか。価格もそこまで変わらないしタワー嫌いな人が多いのかな？

[324: マンコミュファンさん]

>>323 名無しさん
ここが小規模物件だから。戸数が多ければ、販売も長引きます

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンコミュファンさん
実際それはあると思います。

[326: 匿名さん]

この段階でキャンセルってどういうことですか？

[327: 匿名さん]

いよいよ有償オプション申し込み近づいてますね！
皆様どうされますかー？

[328: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん
全く決まってません涙

[329: 匿名さん]

素敵なマンションだけど、維持費の将来に悩みます。永住前提で、20年後30年後の出費を考えると躊躇してしまう。契約済みの方は皆さん十分にシミュレーションして決断されたんでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
ここは修繕積立金等が比較的高めなので、他のマンションよりは将来的な出費がないかと思って永住予定です。
まあ数十年後どうなっているかは誰にもわかりませんが。

[331: マンコミュファンさん]

高めなのは小規模だからでしょう。

[332: マンション検討中さん]

将来的な出費は圧倒的に高くなると思いますよ。小規模でディスポーザー付きですしね。当然それでも大丈夫だから住むんでしょう！

[333: 匿名さん]

>>329 匿名さん
20年後、30年後だとローン完済してますよね？35年で払おうと思ってるならやめたほうがいいと思いますが、ローンの支払いないので修繕積立金が上がっても問題ないと思いますよ。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

20年後、30年後は維持費はおいくらぐらいなんでしょうか？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
修繕積立金は5年ごとに2倍、3倍…になる計画です。
ただどのマンションもだいたい同じですけどね。

[336: マンション検討中さん]

規模があればもうちょっと抑え気味になるくらいですね。
まぁ修繕なんてある意味運ですから…。

[337: 検討板ユーザーさん]

空いてるのは後2部屋みたいですね。
Dタイプがキャンセル出てましたがどうなったんでしょう？

契約者としては、早めに完売してくれると嬉しいですね。

[338: 匿名さん]

何階のお部屋がキャンセルになったのでしょうか

[339: 評判気になるさん]

手付金捨ててキャンセル…ってよっぽどの事情なんでしょうね。。

[340: マンション検討中さん]

Dタイプのキャンセルはローン審査がおりなかったと営業の方に聞きました。
階数はわからないです。

[341: 検討板ユーザーさん]

私が見たときは11階でしたよ。

[342: eマンションさん]

>>339 評判気になるさん
手付金は返ってきますよ。

[343: 名無しさん]

台風の時は駅まで徒歩10分超は大変ですね！

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
何か雨の日対策は考えられましたか？

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

タクシー

[346: 住民板ユーザーさん1]

>>345 匿名さん
今日みたいな日は、居ないし来ないし。

[347: 名無しさん]

駅から遠いところに住んでる人がどれだけいるか。15分以内なんて近い方ですよ。レインコートに長靴か、潔く濡れましょう!

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん

15分で近いって感覚が意味不明ですが、環境のために遠いのはがまんせいってことだね。

[349: eマンションさん]

15分あれば一駅分ですね

[350: 匿名さん]

一駅歩くダイエットなんてのもあるし、毎日強制的に歩いて健康維持できると思えばまだいいかな、、、
高低差が無いのが良かった。

[351: 匿名さん]

重要なのはSUUMOの検索にかかるかですが、駅徒歩11分なら売る時ちょっと気の利いた仲介屋使えば10分表示で載せてもらえますよ（実体験）。買い手さんが惚れ込んだら契約のタイミングで1分訂正すればよし。1分差で契約しないなんて人はいません。世の中いろんなやり方がありますよ。

[352: マンション検討中さん]

今日DM届けられましたが、残り3件なのですね。かなりの人気ですね。でもこのお値段ならPT木場公園買っておけば良かったかなあ。悩みます。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん

珈琲屋があるから木場よりこちらの清澄の方に決めました。歩くのが好きなので。実際、信号待ちしても11分くらいでした。静かな場所で、気に入ってます！

[354: マンション掲示板さん]

小規模なので、クレーマーと同じ階になったら嫌ですね笑

[355: 匿名さん]

>>354 マンション掲示板さん
立地を考えると資産価値（リセールバリュー）は期待できないですからねえ。お隣がどんな人であっても住み続ける覚悟がないのなら、買っちゃいけない物件ですよね。
人生詰んだ…なんてならないといいですね。

[356: マンション検討中さん]

住環境だけば抜群に良く、清澄白河の新築が今後ほぼ無いと考えて、希少な存在になるとおもいます

[357: マンション検討中さん]

住吉、豊洲の地下鉄開通で、新駅が木場公園近くに出来たら、徒歩10分も解消されますね

[358: 匿名さん]

徒歩15分位かと思います

[359: マンション検討中さん]

清澄白河に住むなら、駅近よりも平野のほうがカフェやスーパー、公園も近く、何かあれば門仲にも出られる利便性考ると便利ですよ

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
そのくらいでしょうね。木場公園を挟んだ反対側ですから。横断歩道の信号待ちもいくつかありそうですし。

[361: eマンションさん]

>>358 匿名さん

15分はかかりませんよ！

[362: 評判気になるさん]

>>356 マンション検討中さん

私もそう思います!
自分にとっては駅遠って程じゃないです。バルコニーからの眺め季節の移り変わり楽しみです！
永住するつもりですが、リセールバリューもあるんじゃないかと思いますよ！

[363: 検討板ユーザーさん]

日本橋勤務ですが、歩くのは無謀ですかね、、、、

[364: 匿名さん]

白川3丁目の交差点に半蔵門線の新駅が出来てくれればいいのにね

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
東京メトロの人に聞きましたが、実際、新駅を作る余裕はなさそうとのことでしたけど。

[366: マンション検討中さん]

完売間近でリセールバリュー云々が出てきましたが、まあ、こちらに住む方は長く住むことを前提にされてるだろうし、そんなに煽らなくてもいいのではないかと思います。

なんだかんだで埋まっていきましたし、少なからずこの立地に魅力を感じる方もいたということでしょう。

[367: 匿名さん]

361さん

競歩の方ですかね

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん
ただの願望ですよ

[369: 評判気になるさん]

清澄白河の今後の成長性と、新築マンションの建設余地がかなり少なく、高さ制限のエリアがあるため眺望が確保される点など、総合的に優れたマンションだと思います。ほんとはタワー間に合えばそちらも候補だったのですが。

[370: マンション検討中さん]

清澄白河駅徒歩11分は、門仲と木場駅、木場公園のアクセスを考えると、逆に希少性高いですし、ギャザリアや豊洲もチャリ圏内になるもの魅力です。
駅近マンションの資産価値というマンション専門家やネットの情報に踊らされるのは、情報弱者ですね。ちゃんと自分で歩かないと

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

擁護しすぎでは？
現実に資産価値がわかるのは築浅のメッキがはがれる10年目位からだね。
需要はあるだろうが、買ったときからあまり値下がりせず、相場より高く売れるかは別問題。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
370さんではないですが、369さんもおっしゃるように門前仲町清澄白河のこの近隣は一戸建てが多く、まとまった土地は今後出にくいです。
さらに隣のプラタワ132戸出た後すぐにこちらもあと3戸残すのみの売行きを見れば、この辺りの人気が分かりますよね。
10年後に大幅に値下がりするとは考えにくいと思います。
逆に相場より安くなる理由はどういった事でしょうか？

[373: 匿名さん]

タワー間に合えばそちらも候補って、どちらのタワーですか？またタワーでも建つ予定があるのでしょうか。

[374: マンション検討中さん]

木場エリアに需要があり続けると仮定しても、この物件に少なくとも希少性はないよね。ただでさて、マンション乱立してるエリアではあるし、プラウドばかり立つし、毎年緩やかに下降していくと考えるのが自然だと思う。中古の検討者にとって、築10年後の駅遠い小規模マンションがどう映るのか。門仲や豊洲まで引っ張ってきて便利なエリアだっていわれてもね。

[375: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

ローン金利が今のままならもしかすると安泰かもね。
ローン金利が高くなってると、高額ローン組みにくいから、中古も買える人は限定される。

それ以外の要因は、ここの維持費は11年目で4万位になってなかったっけ？
固定資産税含めると五万越えるね。
それ以降も20年目でプラス一万位だっけ？
駐車場借りるなら追加で三万？

新築時と比べて小規模の維持費はどんどん上がるので、そこは資産価値に跳ね返ると思いますよ。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

永住なら自分が払えればいいけど、中古では買う人はローン＋維持費の総額で見るから、検討者の間口は狭くなるね。

[377: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
まさしくこの辺りに土地勘のない住んだ事がない人の意見だなぁ。門仲まで引っ張ってきてって、ここは清澄白河エリアでもあり木場エリアでもあり門前仲町エリアでもあるんだけど。
清澄白河のカフェや門前仲町の飲み屋や飲食店
、木場公園やギャザリアを日常使いできていいとこ取りって感じですけどね。どれかの駅に近ければどれかは遠くなるけど、ここはどれもそこそこの距離で使える。
そもそも木場公園周辺やこの辺りを選ぶ人は駅近重視の人じゃないよね。
駅距離はあるけどスーパーは近い。非常に便利。マンション乱立？そんなに多くないよ。東陽町や住吉の方がよほど多いよね。
シティテラス東陽町やジオ住吉の売行きの悪さを見れば、みんなが駅近を1番重視して選ぶとは限らないわけだし。

[378: 匿名さん]

資産価値でいえばプラウドタワー木場公園が無双。
こっちだって資産価値あるもん！と言っている人は負け惜しみにしか聞こえないですよ。>374さんも仰ってますが、築10年すぎたらビックリするくらい値が下がる気がします。

[379: マンション検討中さん]

ここでなんでプラウドタワー木場公園がでてくるの？誰もプラウドタワー木場公園を意識したコメしてないよね？

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
この辺りのエリアで資産価値が落ちないマンションの話をしています。なんでそんなに噛み付いてくるんですか？コンプレックスでもあるの？

[381: マンション掲示板さん]

この物件、冷静に考えれば、駅近じゃないし、タワマンじゃないからランドマーク的な価値はないよね。小規模だからランニングも高めだし、一般的な資産価値はそれほど高くないんじゃない？

でも私はそれも含めて他の価値を考えてこの物件にしましたよ。
自分が納得してれば、あんまりまわりの意見は気にしなくてもいいのでは？

[382: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園って、完売後に沢山中古に出てまだ売れていませんが、そのようなマンションが資産価値があるんでしょうか？

[383: マンション掲示板さん]

越中島のシティに比べて随分こちらはツンツンした方が多いですね、、

[384: 匿名さん]

>>381 マンション掲示板さん

その通りだと思います。
自分が満足してればよいかと。

駅近信仰は間違い、資産価値は高いと言い始めるから話がややこしくなる。

[385: マンション検討中さん]

>>363 検討板ユーザーさん

>>363 検討板ユーザーさん
よっぽどの健脚でなければ厳しいでしょうね。今ガーデンより日本橋に15分ほど近いマンション住みですがとても歩く気にはなりません。門仲ディアージュくらいなら徒歩圏だと思いますが。

[386: 評判気になるさん]

みなさま固定でローン組みますか？
私は固定20年で組みました。
転勤族なので、途中売却か賃貸もあるかもしれません。
そのときは売れるか、賃貸でいくらで貸せるか心配です

[387: eマンションさん]

駅距離で考えてるなら、なんでわざわざレスしてるの？
滑稽ですね。

[388: 匿名さん]

転勤族なのに駅遠マンション。。勇気ありますね。うちは永住予定なので資産性には目をつぶりました。

[389: マンション検討中さん]

>>386 評判気になるさん
もちろん知ってると思いますけど、ローンを返し終えるまでは賃貸ってできないんですよ。賃貸に出したいならキャッシュで買うか、最初から賃貸用のローン（金利高め）を組んでおくかにしないと。
転勤のタイミングで売り払うしかないですね。。。駅からこの距離ですから、売却価格には目をつむってくださいね。もしくは借りているローンを一括繰り上げ返済してから賃貸に出すって手もありますが。
釈迦に説法だったら失礼しました。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

転勤などやむを得ない事情でローン条件を変えずに貸し出せることもあるようですよ。
なので銀行個別のローン条件次第なのでは。

http://suumo.jp/kasu/knowhow/loan/

[391: 匿名]

>>385 マンション検討中さん

まずはあなたの健脚度合いを示していただかないことには参考にならないのですが。。。

[392: 匿名さん]

>>377 匿名さん
ジオは売れてますよ。
駅近は資産価値の最重要条件の一つですよ。

[393: マンション掲示板さん]

モデルルーム今週までなんですかね？
完売?

[394: 名無しさん]

完売した模様です。

[395: eマンションさん]

どこ情報でしょう？

[396: 匿名さん]

購入したものです。
野村不動産から電話がかかってきて、完売と、知らされましたよ。

[397: eマンションさん]

>>396 匿名さん
購入した人に連絡するっておかしくないですか？

[398: 通りがかりさん]

>>397 eマンションさん

今週末ですが、私のところにも営業さんから連絡ありましたよ。

今週末でモデルルームを閉じるので、見ておきたい場合はご連絡下さいって案内でした。

私は完売したかは聞きませんでしたが。

[399: 通りがかりさん]

398です。書き忘れましたが購入者です。

[400: eマンションさん]

モデルルームを閉じるという連絡ならわかりますが、完売の連絡をするっていうのは、よくわかりませんね