プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[181: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

この価格帯のプラウドならシンプルな外観がほとんどだと思うけど
プラス1500〜2000万ぐらいだと高級感のある外観になるけど

[182: 匿名さん]

一斉販売ですね
即完売するんでしょうね

[183: マンション検討中さん]

ここに限らずだけどプラウドって修繕積立一時金高くない？100万超は結構きつい。
永住思考の人が多いからかなぁ、途中売却の場合は損した気分になるだろうし。

[184: 匿名さん]

駐車場高い…

[185: マンション掲示板さん]

ローン以外の維持費が高いんですよねー。

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
平置きなんだから高くて当然では？

[187: 匿名さん]

申込み受付期間中だから、わいてますね

[188: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

初期費用で5%は見ておくのが常識ですよ。あとは頭金で20%ぐらいかな。マンション買うなら物件価格の30%ぐらいはないとローン返済、維持費で破産しますよ

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
それでも野村は高いよ？修繕一時金は高すぎ。あと、ローンの頭金は最近だと税金のこと考えてペアのフルの人もたくさんいます。

[190: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

平置きだからではなくこのエリアではこの料金ってこと。都心に近くなるほど高くなる。機械式でも同じことだよ。

中央区になると、4万位は当たり前になるから。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
シティテラス東陽町も35000円のありますけど。
シティハウス木場公園も28000円。
取り立ててここが高いという訳ではないよね。

[192: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

住宅ローン減税のこと言ってるのかな？頭金ないのと手持ちキャッシュがないのは意味が違うからね。それに銀行にそそのかされて住宅ローン減税後に繰り上げとか言われてるんでしょうね笑

[193: 匿名さん]

>>190 匿名さん

MRで説明受けてないのかな？駐車場の稼働率低くてもまかなえるように単価上げてるって言ってたよ
この地域はそんなに高くないですよ

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
平野1〜3丁目辺りの月極駐車場を調べると27000〜32000円位してますよ。

[195: 匿名さん]

今からワクワクしております。とってもいい物件だと思います。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん

稼働率はどれくらい想定なの？

[197: 匿名さん]

うちの場合は駅に近くて、車も雨に濡れませんが駐車場３万もしないので高いとは思いました。今はどこもそれぐらいなんでしょうね。

[198: 匿名さん]

ガーデンの環境性能表示が公表されていないのが気になります。
タワーやリバーサイドは公表されているのに。何故でしょう？

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
そうですね。

HP見てもそこまで緑化されてるようには見えないような？？？

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん

法律で義務付けされているのでしばらくしたら出ますよ

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん

そうなんですね！素人目には公表されてるのと、ないのとでは安心度が違う違うなと思いまして。

[202: 名無しさん]

まだ余ってるのでしょうか？
購入された方、ABCDどの部屋にしましたか？

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん
まだ余っているというかまだ登録期間中なのですべての部屋を選択できますよ。ただ既に登録済みのところは抽選になりますが。

[204: 匿名さん]

>>202 名無しさん
部屋のよい順に並べるとC→A→B→Dです。
ただし、値段もその順序なので予算との兼ね合いで決めるのがよいでしょう

[205: 通りがかりさん]

>>202 名無しさん

悩みますよね。Aだと西日ガンガンかしら？景色はAの方がいいかなー。

[206: マンション検討中さん]

同じくc-a-b-d

b,dなら上の階 二つですかね

[207: 匿名さん]

Dを検討されてる方はおりますでしょうか。日当たりはどうですか？

[208: 匿名さん]

Aは西側の窓は最小限の広さだから大丈夫じゃない？
また西側の窓はLow-eガラスだったと思うので、暑さもある程度は凌げると思うよ。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん

Dは日当たりは悪いだろうね。

ただし、ガラス面が多いみたいなので、直射日光はあまり当たらなくても周りの明るさがある程度は入ると思う。また、窓が東西南北全てにあるので通気性は抜群。

デメリットは、ガラス面が多いので冬は寒いだろうね。また、大梁が室内に2本食い込んでいて、実際に使える面積は表示面積より少ないよ。表示面積は72.81㎡だけど梁の分を除くと70㎡ぐらいかも。あとはトイレが洋室の間にあるのが不安だね。静かなときにトイレの音が聞こえる可能性があり、実際に住むまでわからないから。

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん
Dは日当たりよりも心配すべき点が多いと思います。価格以外の魅力がほとんどない気がします。

[211: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん

わたしもDを検討中です。
心配すべき点って具体的にはどこでしょうか？

柱の件は認識してます。
トイレは他も一部屋は隣接してるのであまり気にしておらず。
ほかに何かあるのでしょうか。。。

どちらかというと、Aは寝室がエレベーター横にあるのが若干気になりました。

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん

Aのエレベータ隣接の部屋はクローゼットで弛緩されるからまあ許容範囲かな。
他のマイナス面は、北側が塞がっていて二方向しか窓がないので通気は若干劣るかな。それは共用廊下に窓がないプライベート性とトレードオフだけど。
あとは収納が少な過ぎ。
洋室1の収納は柱を上手く隠してるけど、梁のせいで天井が低いのでクローゼットの高さが出ない。
また洋室2の収納を作るためキッチンボード用のスペースがちと狭いかな。リビングのドアが遠いので、そこからリビング始まるから実質11畳位かなというのもある。

でもまあ、南だから日当たりはいいし、バルコニー東側の柱が全てB側にいってるから、バルコニーの広々感はあるよね。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん

参考になります。AとCでしたらどちらを選びますか？

[214: 匿名さん]

>>213 口コミ知りたいさん

どちらも一長一短あるので悩ましいですが、Cのほうがいいです。リビングが明るいのが好みなので、妻側の窓が大きいCが良さげです。

ACどちらにしても、角住戸特有の妻側の大きな梁がかなり軽減されてるので、圧迫感はないですから。どちらでも基本的な満足感は高いと思いますよ。

[215: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん

私もリビングは明るい方が好みです。
お値段だけが悩みどころです。

[216: 匿名さん]

悩むのも大事ですが登録は明日までですよ。マンションは一点ものですから決断も大事です。これで完売もありえますからね。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
そうなのです。明日朝一登録に行きます。お値段との兼ね合いでたぶんAにすると思います。
おそらく抽選になるので、抽選に外れたら戸建も検討しようと思っているのですが、あーどうしましょう。
早く落ち着きたいでものです。

[218: 名無しさん]

規模のわりに盛り上がってますね！私も登録いたしました。

[219: 評判気になるさん]

>>218 名無しさん

どのくらい抽選になるんですかねー
私が登録した時は3部屋くらいでしたが。

[220: 匿名さん]

無償セレクト悩みますね。
MRと同じグレイッシュナチュラルが無難のように思いますが、
キッチン扉と天板迷います…。
オプションお高いですね。
外部に頼むのと結局のところどちらがお安いのでしょうか？
抽選に当たらないことには悩んでも無意味ですがね(^_^;)

[221: 名無しさん]

一番お得なのは最初はデフォ使ってからリフォームすることじゃないですかね。オプションで外すところの分お部屋の値引きあるなら別ですけど。拘るべきなのは電気系統ですね。あれは簡単に変えられないですし。

[222: 匿名さん]

抽選になりませんように。。。

[223: 匿名さん]

今週当初は多少の空きはあったと思うけど、そこは上手く誘導できたのかな？多少の申込されない部屋があっても、抽選もれの人が多数なら妥協してそこに申し込む可能性は高いかもね。

[224: 匿名さん]

48戸しかないので直ぐに完売でしょう。ローンの実行までに金利が上がらないことを望むだけですね。

[225: 名無しさん]

固定金利使いたいですね…

[226: 匿名さん]

>>225 名無しさん
短期間で返済できる見込みがあるなら変動でもいいですが、そうでないなら固定がいいですよ

[227: マンション検討中さん]

店頭金利は急に上がらない気もしますけどね。優遇幅が少なくなるのが先かなー

[228: 匿名さん]

アメリカが利上げしているのでこれこら金利上がってきますよ。1年後の実行なのでどこまで金利が上がるか不安ですね。

[229: 名無しさん]

>>226 匿名さん
10年くらいで繰り上げ返済するつもりですが、それでも今の金利なら固定金利でいいかなっと思ってます。ローン減税と固定金利がほぼトントンレベルなので、リスク一切無しの方が理想かなと。

[230: 名無しさん]

変動一択でしょ。原資の減りが全然違う。
金利がリスクはあるかもしれませんが、今の低金利は優遇幅が上がってるだけ。店頭金利はここ10年程変わらないので、これからも大幅に上がるとは考えづらい。