プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[141: 匿名さん]

システムウォール収納が今までにあんまり見たことがなく、地味に凄い仕様だと思いました。
上に押し上げる形で開けるのは凄い形ですね。
ただ画像でしか判断できませんが、小柄な人ですと、開けるのは良くても締めるのに手がとどくか心配かもしれません。

[142: 匿名さん]

Ｄタイプは意外と人気があるんですか？

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
ないでしょう
間取りみてますか？営業に騙されてませんか？
人気ですよーってことは人気がないってことですよ
営業の仕事わかってますか？

[144: 匿名さん]

田の字間取りが好きではないのと、Ｄタイプについて書かれてるものがいくつかあったので、意外と人気なのかな？と思っただけなのですが…

[145: ぷりぷり]

ガーデンで決定でいいですか？

[146: マンション検討中さん]

7月？に申し込み開始してから、8割ぐらいはすでに要望で埋まってましたね。やっぱり人気なのでしょうか？

[147: 匿名さん]

駅から遠すぎ。夜遅くなった時、リスク高い。

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん

DINKS向きでは完全にないですね。
家族が増える予定ではありますが、うちは現状的には不便。

[149: 匿名さん]

深川エリアはもうしばらく新築は出ないでしょうか…プラウド以外を見てみたい。三井とか。

[150: 匿名さん]

キッチンやバスルームなど、水周りへのこだわりが感じられますので良いですね。
お部屋も間取りを見る限りでは、これといった文句は出てこないと思います。
総合すると悪くありませんが、やはり駅から遠いのが気になるところです。

[151: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
住吉とか木場にはできるみたいですけどね。

[152: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
あとこれか。これが分譲ならクラッシィハウスですかね！

件名 (仮称)江東区平野1丁目計画
地名地番 東京都江東区平野1-20-14ほか
住居表示 東京都江東区平野1-2
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 14 階
階数（地下） 階
延床面積 1289.91 ㎡
建築面積 105 ㎡
敷地面積 218.63 ㎡
建築主 住友商事株式会社
建築主住所 東京都中央区晴海1-8-11
設計者 株式会社秀コーポレーション一級建築士事務所
設計者住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-11-13
施工者 未定
施工者住所
着工 2017/09/15
完成 2019/03/31
備考 共同住宅

[153: 匿名さん]

名鉄（住吉）と三菱（木場）でしょうか。買うなら門仲と清澄白河がやっぱりいいなあ。三井さん予定ないかしら。

[154: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

この面積だと、ファミリー向けの超小規模か、面責刻んで投資用、シングル向け賃貸って感じでは？

[155: 周辺住民さん]

平野一丁目は伊勢屋と児童館の間のあの狭い場所ですよね。シングル、ディンクス向けのコンパクトマンションでしょうね。クラッシィコートもしくはクラッシィスイートかな。児童館と一体だったらそれなりの広さになるでしょうけど。いい場所なので残念です。

[156: 周辺住民さん]

南向きで良いかなと思いましたが、けっこう前の通りも車多くうるさいです。
それに、“清澄白河”というより、“木場”ですけどね。笑　
湾岸に近いから、トラック、車の騒音等は我慢ですかね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 周辺住民さん
前の通りは三つ目や葛西橋通りと違って静かだし、それほど頻繁に交通量があるとは思いませんでしたが。時間帯を変えて何度も現地に見に行ってますが、交通量や騒音は気になりませんでした。
同じ通り沿いのイニシア門前仲町スレでも閑静と書いてありましたし。
名前に関しても、イニシアは門仲っぽさはないけど門前仲町だったし、ここは一番近い駅が清澄白河なんだから別に構わないかと。
湾岸に近いっていうのも疑問です。
うちは木場公園の近さと閑静な住宅地でスーパーが近い環境が気に入りました。
天井高も250〜260って、最近あまり無かったのでとても良いと思います。

[158: 匿名さん]

木場じゃないでしょ？このエリアを知らない人がムリにディスってるだけ

[159: マンション検討中さん]

現地見ました。深川北スポーツセンターがすぐ近くで、スーパーも近い。大通りから離れて静かですし、駅距離を除けばなかなか貴重な立地ですね。個人的にはリバーサイドよりもよっぽど住み心地が良いと想像しました。
近くのイニシアも雰囲気良かったですね。どうして長期で販売苦戦してるのだろう。

[160: 匿名さん]

駅から遠い以外はマイナスな点が見つかりません。外観ですが、色合いはプラウドタワー清澄白河のような感じでしょうか。それともリバーサイドのようなダークブラウンに近い感じでしょうか。プラウドタワーの外観があまり好きではないので、リバーサイドに近い感じだといいなあと思っています。あと何戸ぐらいどのタイプが残っておりますでしょうか。

[161: 匿名さん]

モデルルームの模型を見た感じでは、外観はプラウドタワーより少し濃いベージュで、茶系の濃い色合いではなかったです。営業の方もプラウドタワーとの繋がりを持たせるみたいな事を言われてましたので似た色彩にしたのでは。
元々プラウドといえば、外観の色はホワイトベージュ系の優しい色合いだと思ってましたけど。濃い茶系の色は特殊な感じがします。汚れは目立ちにくくて良さそうですが。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ホワイト系の色なのでプラウドタワーと似た感じになります。
全戸残ってますよ。まだ販売開始してないですから笑

[163: 住民板ユーザーさん1]

駅から遠いってのがやっぱり一番難点。
賃貸に出すにも、徒歩10分越えは難しいし、売りに出すならもっと苦戦するはず。

[164: 匿名さん]

こちらは完全永住向けですね。
転勤等による賃貸や売却の可能性がゼロの方にとっては特に問題なさそうですが。

[165: マンション検討中さん]

駅距離が難点とか永住物件向けと言われますが、プラウドタワー清澄白河は賃貸も決まっていたし、中古需要もある事からみて、こちらも条件はほぼ同じなので、賃貸・リセール共それほど心配無いように思います。

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>165 マンション検討中さん
タワーは借りて住みたい人いるよ、そりゃ。
こちらは戸数も少ないし、管理費高いだろうし、なかなか賃貸は難しいね。

[167: 匿名さん]

プランはBタイプとCタイプが良いと思いました。
その他は洋室が隣り合っているため、壁の厚さはわかりませんが音が気になるのかという感じです。
廊下を挟んで洋室があるだけで全然違うのではないかと思います。

[168: 匿名さん]

Ｄタイプはどれくらい陽が入りそうですか？

[169: 匿名さん]

Dタイプのサンドウィッチトイレが残念。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
リビングインの居室が2つって独立性ないねー。ウォークインも使いにくそうな大きさ。それから、柱の食い込みだけで1畳くらいいくんじゃない？

[171: 匿名さん]

柱もあり間取りが残念なら、価格も控えめですか？

[172: マンション検討中さん]

１番安いのが２FのDで　5800万台
１番高いのが12Fと13FのCで　7400万台とありますよ。
CABDの順ですね。

[173: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[174: 匿名さん]

共用廊下から少し入ったところに玄関があるので、プライバシーが保護されて良いですね。
ただ、こういう人目に付かない仕様になっているのをいい事に、
廊下にゴミとか置いておかれてしまうのではないかと心配になりそうです。

[175: マンション検討中さん]

Aタイプを検討中です。Cと悩みましたが北側からの採光の程度が気になり、Aなら全室明るいか、と。しかし高いですね。これからオプション検討ですが、インテリアはまだ値段出ておらず、、階数下げて節約するべきか悩みますね。

[176: マンション検討中さん]

プラウドの割には外観大人しめと思ったんですが、江東区はファミリー向けだからですかね。

[177: 匿名さん]

同時期に比較検討できる物件があるってことがリセールバリュー下げる要因になるのでイマイチ気が進まないですね。近くにスポーツセンターあるの評価する声もありますが駅に行くより通う回数多いんですか、羨ましいです。

[178: 匿名さん]

会社員の旦那様は駅に行く回数が多いでしょうが、専業主婦はあまり駅は使わないかな。土日出掛ける時くらい。
それより、この辺りのママ達は小さい子がいる方々が多いので、木場公園、スーパー、子供の習い事が出来る北スポが近い方がありがたいでしょう。
駅遠でも、東西線半蔵門線大江戸線の3路線使える点は良いと思います。

[179: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド清澄白河ガーデン
販売時期
平成29年9月16日～平成29年9月24日
所在地
東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報
半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
1,213.17m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会02219号(平成29年8月30日)
用途地域
準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期
平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
48戸
販売戸数
48 戸
販売価格
58,980,000円 (1戸) ～74,980,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,700万円台
(8戸)
間取り
3LDK
専有面積
71.40m2 ～ 75.16m2
バルコニー
11.67m2 ～ 12.27m2
管理費(円)/月額
17,400円～18,300円
修繕積立金(円)/月額
9,710円～10,220円
管理準備金(円)/引渡時一括払
34,800円～36,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
1,154,900円～1,215,700円
駐車場
15台（平置14台、身障者優先平置1台）（月額使用料30,000円 ～ 31,000円）
駐輪場
101台（スライド式88台※シェアサイクル2台含む、大型用スライド10台、小型用平置3台）（月額使用料500円 ～ 950円）
バイク置場
5台（月額使用料5,000円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
大末建設株式会社
お問い合わせ
「プラウド清澄白河ガーデン」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場・駐輪場・バイク置場（等）の台数については、全戸分を表示しています。 ※表示の価格は消費税8％を含みます。 ※同一住戸に複数のお申し込みがあった場合には、抽選（公開代理抽選）とさせていただきます。
情報更新日
2017/09/14
次回情報更新日
2017/09/28
野村不動産株式会社

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
え、なになにどうした？？？

[181: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

この価格帯のプラウドならシンプルな外観がほとんどだと思うけど
プラス1500〜2000万ぐらいだと高級感のある外観になるけど

[182: 匿名さん]

一斉販売ですね
即完売するんでしょうね

[183: マンション検討中さん]

ここに限らずだけどプラウドって修繕積立一時金高くない？100万超は結構きつい。
永住思考の人が多いからかなぁ、途中売却の場合は損した気分になるだろうし。

[184: 匿名さん]

駐車場高い…

[185: マンション掲示板さん]

ローン以外の維持費が高いんですよねー。

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
平置きなんだから高くて当然では？

[187: 匿名さん]

申込み受付期間中だから、わいてますね

[188: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

初期費用で5%は見ておくのが常識ですよ。あとは頭金で20%ぐらいかな。マンション買うなら物件価格の30%ぐらいはないとローン返済、維持費で破産しますよ

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
それでも野村は高いよ？修繕一時金は高すぎ。あと、ローンの頭金は最近だと税金のこと考えてペアのフルの人もたくさんいます。

[190: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

平置きだからではなくこのエリアではこの料金ってこと。都心に近くなるほど高くなる。機械式でも同じことだよ。

中央区になると、4万位は当たり前になるから。