プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[1: マンション検討中さん]

7月から販売開始か。駅距離を考えるとプラウドタワー清澄白河<ここ<プラウド清澄白河リバーサイドくらいですかね。

[2: 匿名さん]

小規模なので間取りに期待でしたいですが、また田の字が中心になりますかね。

[3: マンション検討中さん]

小規模なので、角部屋が多くなるのでは？そうなると田の字型以外も結構あるかも。

[4: 匿名さん]

リバーサイドの営業さんに聞いてみたのですが、小規模だからといって田の字ではないということはないそうです。私は間取り重視なので角部屋率が多いであろうこちらが気になっていましたが、ローレルコート木場公園と似たような感じになると聞きがっかりです。リバーサイドを売りたいから期待させたくなかったのかもしれませんが。大末建設ですとヴェレーナ木場公園と同じですが、あちらは間取りがよかったです。

[5: 匿名さん]

ホームページになぜ外観を載せないんでしょうかね…

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

これからの更新ということで。
底辺とか…

[7: マンション検討中さん]

今日、平野を散策してきましたが、カフェに飲食店にスーパーに充実していますね。
駅徒歩が許せれば良い環境かと思います。

[8: 匿名さん]

リバーサイドとこちらではどちらが資産価値が維持できる、というか下がりにくいでしょうか？

[9: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

>>8

リバーサイドでしょう。
暮らしやすさはこちらだと思いますけど。

[11: マンション検討中さん]

子育て世代の方には、平野が暮らしやすく好印象を受け、ガーデンにしようかと検討中です。
再来年、小学校に上がる息子がいるため学区や住環境がいろいろ気になり、自分なりにまとめました。
個人的な見解で不快になられたら、申し訳ありません。

リバーサイド
小学校は明治小学区なのに、深川小で遠い
スーパーが近隣にない
コンクリート工場前、ガソリンスタンド近く
大通り沿いで交通量が多く危険(特にお子様いる方は)
工業地域のため頻繁にトラック、コンクリート工場からミキサー車が出る、高さ制限が緩く眺望変化あり
隅田川沿いゆえ、大地震の時に水害の危険性がある

平野プラウド
数矢小は、明治の次に人気校
裏手にマックスバリュー、 オーケーストアオープン
木場公園3分、 隣が北スポーツセンター 、裏も福富川公園
大通りから奥まっており静か
平野は、周りより若干高く海抜0メートルでないため大地震の時、木場公園が避難場所指定されている。
戸建てが多い低層地域＝眺望が変化しにくい

以下、比べて判断し駅距離を取るか、住環境をとるかだと思いました。
すでに完売したプラウドタワー清澄白河は、その住環境の良さから、ベビーカーに乗せるような小さなお子様をお持ちの子育て世帯が多いとのこと。
プラウドタワー木場公園は、リバーサイド同様、大通り沿い 、消防署 、警察署の隣 、じゃぶじゃぶ池の隣で騒音が気になる方、間取りが使いにくい、梁が目立つ、内廊下のタワーマンションゆえ管理費 修繕が高くなるなどで検討から外しました。。

プラウドタワー木場公園が発売された当初、木場公園の方が評価が高かったが、プラウドタワー清澄白河の方が先に完売したのは、住環境の良さを買い求める方が多かったのかと思います。

なので、プラウド清澄白河ガーデンに期待したいです。中規模マンションで、ディスポーザーや共用施設が豪華でない分、価格にどう反映されるか注目です。

[12: 通りがかりさん]

先に完売したのは、プラウドタワー木場公園を一時販売休止して先に竣工するプラウドタワー清澄白河を棟内モデルルームで販売したからに過ぎません。

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん

清澄白河は販売開始7〜8カ月で完売でしたが、木場公園は時間がかかってますね。

[14: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[15: マンション検討中さん]

おそらく木場公園もリバーサイドもここもなんだかんだで竣工前後には完売しますよ、だってまだまだ高止まりは続きますから。でもこの辺りの街はいい街ですから。

[16: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

木場公園は売れ残ってますよ。建物内モデルハウスにしたら、さらに売れないのではと予想しています。このあたりに、プラウド建てすぎたのかと考えてます。

[18: マンション検討中さん]

確かにプラウド多くなりましたが、木場公園に隣接近接地で駅徒歩10分前後の新築マンションって、ここと木場公園タワー完売後はもう出ないのでは？価格が高い時期なので迷いますが、中古より新築がよくこの辺りの雰囲気が好きなので検討しています。

[19: 匿名さん]

2駅の3路線でとても利便性に優れた立地かとは思いましたが、
駅まで徒歩11分という部分が気になってしまいますね。
清澄白河駅近辺には無料の駐輪場は存在するのでしょうか。

[20: 匿名さん]

間取りが気になります…田の字ばかりでないといいのですが。

[21: マンション検討中さん]

清澄白河の地下駐輪場ありますよ^_^

[22: 匿名さん]

まだまだ全然情報が出てきていないということになってきてしまいますね。
全ての間取りが３LDKで70㎡以上あるので、子供がいる家庭向けという感じになってきてしまうということになってくるのかな。

駅までの距離を考えると少々思う所が出てくる人もあるかと思われます。
でも駐輪場も駅の近くにあるということですし、
自転車を使えば負担感はないのかな。

[23: マンション検討中さん]

部屋は主に南向きでしょうか？それだと木場公園タワーがどーんと見える感じですか？
あまり窓からの景色に期待しないほうが良いのでしょうか…

[24: 匿名さん]

小規模なのでちょっと間取りに期待したのですが、やっぱり田の字なんですね。

[25: 匿名さん]

将来、石住橋付近に駅ができる可能性があります。
そうなれば化けるかも。

[26: 匿名さん]

〉25
そんな情報があるんですか！驚きです！
新しい線ができる可能性があるのでしょうか。

[27: 通りがかりさん]

石住橋付近の新駅とは、この幹線工事というのが関係ありますか？

[28: 匿名さん]

間取りいいですね。特にＤタイプ。

[29: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん
それは下水道の工事のはず。
おそらく有楽町線が延伸が実現したらの話のことなんだろうけど。
まだ延伸するとも決まってないし、駅がこの辺りにできるとも決まっていない。
(区役所もあるし、道も広い四つ目通り沿いだと思うけど)

[30: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
図が横向きなだけで縦に見ると普通だよ
営業お疲れ様です

[31: マンション検討中さん]

>>30 検討板ユーザーさん
普通じゃないですよ。クランクイン玄関とか、廊下に窓とか良いと思います。
リビングのコーナーサッシとか、あらゆる所に明るさをと配慮が感じられますね。
個人的にはAタイプ希望で間取りが見たいですが、1番お高くなるのかな？モデルルームは何タイプになるんでしょう？
この戸数で、ディスポーザーもあるのも嬉しいです。

[32: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河を検討していましたが、間取りが田の字ばかりあきらめました。Ｄタイプ普通ですか？他のプラウドの間取りよりいいと思ったのですが、なぜ営業だと言われるのか不思議です。

[33: マンション検討中さん]

川を挟んで向こう側に15建て位のマンションがあるので、眺望は抜けないのかな？
日当たりは良さそうですが。

[34: 匿名さん]

お隣のローレルコートにお邪魔したことがあります。眺望は抜けないですが、日当たりはとてもよかったです。
バルコニーに出ると思って以上に川の向こうのマンションの圧迫感があるなと思いました。

[35: 匿名さん]

田の字の工夫もない狭い間取りばかりですね。相変わらずプラウドらしく柱がガッツリくいこんでますね。 残念。

[36: 通りがかりさん]

プラウドタワー清澄白河に住む友人宅へお邪魔した際、マンションの窓から、桜の植えてある(バーベキューの出来る広場)木場公園の桜や緑の眺望は素晴らしかったです。
隣接してる立地ですし、上層階なら眺望はいいのでは？おそらく、金額もそれなりにするでしょうが...。

[37: 匿名さん]

建設工業新聞 2017年 6月掲載
有楽町線 最新ニュース
出来ると、3路線使えると思います。
新駅は、イースト21交差点あたりかな？
気長に待とう。

[38: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=91903
新聞うp
このマンションには関係ない模様

[39: 匿名さん]

リビングin洗面や居室にトイレめり込みなところはいかにもプラウドですね。

[40: 通りがかりさん]

ＪＲの記事はこの物件に影響しないだろうけど、どういうこと？

[41: 匿名さん]

4LDKを探しております。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
新築だとほとんどないね。清澄白河ではないけどジオくらいですかね。

[43: 匿名さん]

住吉で良いなら、ジオはもう売れ残りっぽいから、名鉄出るの待った方が良いのでは？大規模なので4LDKもあるでしょう。

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん

3ヶ月も売れ残ってるのかーって思ったら、竣工来年の3月じゃん。
駅距離とるなら住吉いいんじゃないんですか？

[45: マンション検討中さん]

別にジオ推しなわけではないが、住環境は住吉も良さそうだよね。ライフや島忠も近いし。猿江恩賜公園も木場公園も歩ける距離だし。
ここは木場公園がすぐなのはかなり魅力的だけど、駅徒歩距離だけがネックだな。旦那に頑張ってもらえて、専業主婦の家庭は良いですよね！

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

住吉から木場公園は歩く距離ではないと思います。
やはり、ここは木場公園が近いのが何より良いです。子供たちが木場公園好きなので。
三つ目通りは電柱地中化され、また木場公園のおかげで空も広いし、街並みの景観が良いです。
住吉も検討しましたが、やはり景観の良い平野が気に入りました。
スーパーもマックスバリュが近く、ギャザリアで大体の物が揃うし映画も観られる。
さらに近くにオーケーも出来ましたし。
やはり、問題は駅距離だけですね。わが家は専業主婦なのでおっしゃる通り夫に頑張ってもらわねば。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

Googleマップで調べましたが、ジオから木場公園だと12分で着くので、プラウドガーデンの駅距離11分と同じ感じですね。
後は利便性や景観などで重視される点で比較しながら選ぶのがベストかと思います。

[48: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん

毎日11分歩く予定の夫さんがいるのに、自分は公園までの12、3分は歩く距離じゃないってのも可愛そうな話ですね。笑
あっちは木場公園じゃなくて、猿江公園で遊ばせると思いますから、何とも言えないかな。
ここの価格が知りたいので、資料請求して営業に電話してみることにします。

[49: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん
自分が歩くのではなく、子連れで歩くとしたらの前提ですが。
ジオのパンフレットでは木場公園までは14分表記で、それも木場公園北側端の現代美術館側までの時間でしょう。実際子連れでジオから歩くとすれば木場公園の遊具辺りまでは20分以上かかりますよ。実際子連れで歩いたことありますし。この距離を歩かせたら、公園で遊ぶ元気はないでしょうね。住吉の方に聞けば分かりますよ。子連れで住吉から歩いて木場公園に来る方は稀でしょう。
なぜ48さんが(笑)とか付けてまで皮肉られてるのかは分かりませんが…

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

私は共働きなので駅距離優先なので、ここは厳しいかなーと思いますが、平日含め、木場公園を普段使いするなら間違いなくここですよ。
木場公園も南側の方が好きだし。
一方で駅距離優先して、土日だけ木場公園まで散歩がてら、または自転車で扇橋から…というのも悪くない気もします。

その家庭の状況次第なんで正解はないですよ。