プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[61: 匿名さん]

>>60 口コミ知りたいさん

子供の為もありますが、大規模公園隣接物件は資産価値をUPさせるし、周辺の景観もいいですね。パークビューを好む人が多いのは確かだし。最近はペットを飼う人も多いのでドッグランができたり、自分達も健康の為ジョギングできるし。またバーベキューしたり何かと便利。
駅まで高校生なら自転車を利用すればいいのでは？でもうちの子はそんな事は言わないと思いますけど。親が高い金額出して購入した家に対して、他に住めなかったの？なんて言う子、性格悪くない？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん

うーん。なんか、考え方が偏っていて何を言っても自分が正解ってタイプなんですね。
資産価値を語るなら、>>56さんみたいにまず駅距離だと私も思います。
公園近くが第一条件って少数派。

[63: 匿名さん]

資産価値第1駅距離第1という方は、新築でも中古でも、そもそもこの物件検討しないでしょ。 わざわざこのスレに来る必要もなし。

[64: マンション検討中さん]

63さんに同意です！この物件を検討される方は、駅近よりも周辺環境を重視される方々です。ただ駅距離だけを重視されてる方は、どういう意図でスレに来てるのですか？

[65: 匿名さん]

私も56や62さんの意見に同意しますが、世の中には少数派の意見や考えを持っているニッチな方々もいるのは事実ですので、そういった人たちが自己満足できる物件なのであればよいかと思います。
ただし、駅遠でもよいから木場公園前に住みたいって方が多くないのは事実なため、高値でこちらを手にするのであれば、賃貸売却する際には値下げ率が高くなるのは必須かと思います。
永住するのであれば、問題ないですが。

[66: 通りがかりさん]

考え方が偏った人がいるのは確かみたいですが、普通の人の方が多いと思います。ここだけは理解してもらいたいところです。

[67: 匿名さん]

世の中に駅近物件は数あれど、大規模公園隣接物件は少ないですがね。
だから、中古で沢山の問い合わせが来てるんでしょ。しかも高い予算で。

[68: マンション検討中さん]

木場公園の周辺は近年、大手からマイナーデベまで本当にマンションが多いと感じる。その中には徒歩10分以内の物件もあるわけで、リセールの可能性があるなら、ここは駅から遠く小規模で間取りも無難で木場公園以外の魅力が少ないから苦労するだろうなと。

てことは安くなきゃ。
坪単価260以下ならありかな。年収関係なく周辺の供給事情から考えて、ここに6000万は出す人は少ないのでは。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

不動産屋で、実際にプラウドタワー清澄白河の中古を予算9000万円で希望してる人もいるって聞いてるのに、ここが何故リセール苦労すると言われるのか分からない。
では、木場公園近接で駅徒歩10分以内、南向、大手、大通りに面していない物件はありますか？多分あまり無いと思いますが。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
イーストコモンズセントラルタワーくらいですかね。ここはかなり資産性高いと思います。
徒歩7分で南側は大通り沿いではなく、木場公園も3分くらいですかね。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。清洲橋通りに面している事を除けば、希望条件に合う物件です。
32階東向きと3階南向きが出てましたが、木場公園が部屋からは見られなさそうなのが残念です。南向きの高層階があれば良かったですが。
気になったのは、やはりタワーだから管理費と修繕積立金が高いですね。築11年ですが、修繕積立金がどれくらい上がるか心配です。
やはり、なかなか条件に合う物件が無さそうなので、駅徒歩11分ではありますが、ガーデンを検討したいと思います。
今後、木場公園近接の新築マンションはしばらく無さそうですし。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

ネガがうるさいですが、気にすることないと思いますよ。11分が許せるなら良いと思います。旦那様を説得してください。貴方と同じ考えの方は他にもいらっしゃると思うので、駅遠でもリセール需要はあるでしょう。
タワーじゃないし、新築だし！

[73: 通りすがりさん]

>>69 匿名さん

プラウドタワー清澄白河って最後のほうは値引きしてたマンションですよね。どこの不動産屋かは知りませんが、常識的に考えて本当にそんな高値で買う人なんて言う人いるわけないでしょ笑

[74: 匿名さん]

>>73 通りすがりさん

値引き情報なんて本当かどうか分からないしょ。あったとしても条件の悪い部屋ならどの物件でも最後は価格交渉ありでは？
どういう常識か分かりませんが疑うなら、大成有楽不動産行ってみては？実際何件も募集して募集してましたから。調べもせずにどうしていないと言いきれるのか…

[75: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

本当にネガがうるさいですが、自分が気に入った物件を購入できたら本当に良いなと思います。夫を説得します。ご意見ありがとうございました。

[76: 検討板ユーザーさん]

大成有楽不動産に行ったのでついでに聞きました
9000万の予算で探している人なんていないじゃん
ここは坪250くらいが適正でしょ

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん

行ってないでしょ？やっぱりネガって嘘つきだね。

[78: 口コミ知りたいさん]

ネガが沸いてますけど、ポジもうるさいですね。
購入者ならわかりますけど、もう販売って開始してるのでしょうか？
資料請求したところ、デッサン風のわかりづらい間取り図しかはいっておらず、モデルルームに行かないとわからない感じ？

[79: 通りがかりさん]

>77
そのテのやつは大体誇張。反論するなら成約事例示さないと

[80: 匿名さん]

こちらとリバーサイドではどちらが資産価値を維持できるでしょうか。こちらは駅までの距離、リバーサイドは工場がネックです。駅までの距離と言っても個人的には気にはならないのですが、海外赴任もあるわが家は中古や賃貸に出すこともあると思うので、それが気がかりです。